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楼主: tboontan

理财及规划,355 楼,多次MCO,你是否学会理财?

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发表于 17-11-2014 06:30 PM | 显示全部楼层
一次就够了!
就是那一次,就足以让一个人功亏一篑、血本无归!

这段是全文重点

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 楼主| 发表于 24-11-2014 02:16 PM | 显示全部楼层
选择富足:别让贪婪牵制一生!

理财专栏
财经周刊
   2014-11-24 12:35http://www.nanyang.com/node/664438?tid=687


在过去十多年理财职业生涯所接触过无数的个案中,我深深地体会到,当一个人不懂得节制自己欲望时,不管他的收入多寡,不论他是平民百姓、高官显要、打工一族、企业老板、教会牧师、事工领导等等,接下来便会是问题和灾难的开始!

大街上有一个乞丐在垂头丧气地往前走,他的衣服破旧不堪,他的身体骨瘦如柴,看起来好像很久没有吃过一顿饱饭了。

他一边走,一边自言自语道:“要是能让我饱吃一顿该多好啊!为什么我就这么倒霉,连一餐饭也吃不起?”

他痛恨贫穷,怪自己运气不好。

正在此时,有位天使出现在乞丐的面前。

乞丐揉了揉浑浊的双眼,认出是天使,连忙跪在地,低声哀求道:“慈爱的天使啊,可怜我吧!我现在什么都没有。”

天使和气地问乞丐:“那你告诉我,你想得到什么?”

乞丐早就把自己刚才迫切渴望饱食一顿的心愿抛到了九霄云外,开口就对天使说:“我要金子!”

天使说:“脱下你的外衣来接吧!

不过不要接得太多,那样会把衣服撑破的。这些金子只有被接住并且牢牢地包在衣服里才是金子,要是掉落在地上,就会全部变成垃圾。”

乞丐心头一阵狂喜,立刻脱下衣服。天使轻轻一挥手,只见金子像流星雨一样,闪着金光,一颗颗地落在乞丐的衣服上,渐渐堆成了一座小金山。

天使说:“当心啊!你的衣服就要被压破了,再多装一点,金子就要掉下去了。”

乞丐看着飞来的金块,两眼放光,哪听得进天使的劝告,只是不断地嚷着说:“再多点,再多点!”

财迷心窍永不知足

正喊着,只听见“哗啦”一声,他那破旧的衣服裂开了,金子滚落在地上,瞬间变成了砖头和小石块。

天使也不见了,乞丐又变得一贫如洗了,他最值钱的身上那件旧衣服也因此而破裂了。他只好继续过着更凄惨的日子!

从以上的故事,我们可以很明显地印证以下非常有智慧的名言:
人类在贫穷的时候,需要一些东西!
在富有的时候,需要很多东西!
在贪婪的时候,需要所有东西!

正如故事中的乞丐,当他在饥贫交迫中,他一心只渴求一餐温饱。

可是,当他开始有了一些金子,富有起来的时候,他再也无法安分,而是要更多、更多的金子。

当他财迷心窍,变得贪婪的时候,满足的字眼再也不会出现,取而代之的是无止境地奢求所有的财富。

不懂节制必引起灾难

现时代的人何尝不是如此?在人生过程中,起初只求三餐温饱,当收入不断增加,三餐温饱已不是问题,却无法因此而满足,终日忙于追求更多,更好的物质享受。

殊不知,如此放纵欲望的追逐根本不会有止境。

这也是为什么当我的第一份薪水只有1300元的时候用也用不完,但短短几年后,每月3万的收入也不够用的原因。

在过去十多年来理财职业生涯所接触过无数的个案中,我也深深地体会到,当一个人不懂得节制自己欲望时,不管他的收入多寡,不论他是平民百姓、高官显要、打工一族、企业老板、教会牧师、事工领导等等,接下来便会是问题和灾难的开始!

很可惜的是,许多当事人不但不会有如此的省觉,反而会有自己的想法,把欲望合理化,直至把问题演变成灾难为止。

忙于追逐物欲忽略情亲

马可斯在任菲律宾总统的时候贪污滥权,不但占据财宝无数,甚至为自己和太太吨积了几个货柜箱的内裤和高跟鞋。其量之多就算每小时不断更换,一辈子也没有办法用完。

这种近乎变态的做法,再次印证“人在贪婪的时候,需要所有东西!”

他如此做法不但让菲律宾人民饱受煎熬,自己本身最后也被推翻而在牢狱里度余生。难道这不是一场灾难吗?

在我们的社会上,因为贪婪和欲望而带来问题甚至灾害的岂止马可斯一人?

许多人终其一生就只为追逐物欲而劳碌,平白丧失了与家人及亲友之间关系的富足、因感恩所带来的喜乐及享受亲近上帝的心灵富足。

你是否也正处于类似的情况?依你所吸取的教训和智慧,要如何来处理呢?

千万别让贪欲牵制了我们的一生!在饥饿的时候金条未必会比面包好!

黄凯顺 ■MonQ 财商教育家■
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 楼主| 发表于 28-11-2014 12:05 PM | 显示全部楼层
驳斥国际调查机构误导
洁蒂: 90%国人有储蓄

头条
全国
   2014-11-28 07:16 http://www.nanyang.com/node/665184?tid=643

(吉隆坡27日讯)国家银行总裁丹斯里洁蒂博士表示,90%的国人通过不同的方式储蓄,驳斥国际调查机构指大部分大马人无储蓄习惯的调查结果。

她今日在国行媒体工作坊接受记者询问时表示,联合国开发计划(UNDP)发布的报告过于依赖世界银行提供的资料,部分资讯具有误导成分且不够全面。

她说,这是因为世界银行只是追踪国人的银行户头存款,作为储蓄依据。

“别忘了,大马人的储蓄方式并不只是局限在商业银行存款,我们有非金融机构或‘影子银行’、合作社、信托基金及朝圣基金局(Lembaga Tabung Haji)。”

88%家庭户零储蓄

联合国开发计划在周二推介名为“重设一个具包容性的未来”大马人力发展报告,在家庭户收入调查中指出,郊区与城市分别有90%及86%的家庭户没有储蓄,整体而言,有约88%的家庭户零储蓄。

数据显示,大马虽拥有相当高的储蓄率,但大部分储蓄均来自企业公司。

该机构在报告中指出,有半数或53%的国人并未拥有金融资产,每三个大马人之中就有一人没有银行户头,这使得大部分大马人在紧急状况时,难免面临财务窘境。

报告也提及其他课题,如贫穷问题、贫富差距、弱势团体、低薪资、性别不平等、中产阶级比例较少,以及政策改革等。

这份由联合国开发计划发表,由该机构与首相署旗下的经济策划局(EPU)联合赞助。
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 楼主| 发表于 28-11-2014 12:07 PM | 显示全部楼层
当然,大马的存款率算是很高,

因为我们有强制储蓄的公积金嘛,是不是 ????
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 楼主| 发表于 1-12-2014 11:24 AM | 显示全部楼层
周志强:尽早规划退休 应开心且期待

“你拿什么来退休”主讲人周志强说,退休应该是开心且充满期待,并且在打工时期就已向往着未来退休生活的日子。

他指出,大多数人用生命赚钱,而不是规划一个值得拥有的生命。

“接下来,社会会走向寿命越来越长、医药费逐年增高、通货膨胀、储蓄不够多及公积金仅足够应付6年的退休生活费等局面。“他说,这也是为何要有退休规划的原因。

他表示,理财的第一步就是先将本身金钱分配及整理清楚。

他也以1234现金流的方式提供现金流分配例子,分4大范围,第一、肯定自己与别人,占10%;第二、财务自主占20%;第三、生活目标30%及基本开销40%。

他说,退休计划共有5大步骤,包括勇敢诚实面对自己,要懂得检讨自己,看清自己的财务境况、目标,需设下明确及开心的目标、计划、执行及检讨和重整。

“大多数人是收入扣除开销后才储蓄,但实际有效的储蓄方法其实是将储蓄的数额先从收入中扣除,剩余的才是开销。“他说,培养良好的习惯需要知识、方式及意愿,而储蓄也一样。

http://www.nanyang.com/node/665851?tid=460 本帖最后由 tboontan 于 1-12-2014 11:26 AM 编辑

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 楼主| 发表于 6-12-2014 11:55 PM | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 7-12-2014 12:03 AM | 显示全部楼层
Retirement crisis brewing as EPF savings suggest pensioner poverty

http://www.themalaymailonline.co ... t-pensioner-poverty

退休规划不容忽视
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 楼主| 发表于 7-12-2014 12:11 AM | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 8-12-2014 04:56 PM | 显示全部楼层
选择富足:别让投资问题纠结你一生!!(上)投资课你学会了吗?

理财专栏
财经周刊
   2014-12-01 13:16 http://www.nanyang.com/node/667500?tid=687


在现代经济发达的社会里,每一个人都知道投资很重要,许多人都在投资或有过投资的经验,却只有少数人能够真正掌握投资!

现代人与投资活动的错综复杂关系,由此可见一斑!

最为难的是,原本在这方面已经没有问题的我,却必须经常为别人的问题烦恼。

我的手机、电邮、短信、微信、Whats App、面书等等各种社交网络,几乎每一天都会收到源自世界各地类似下列的询问(有些时候一天甚至不只一宗):“保险/基金/股票/黄金/白银/期货/外汇……可以买/投资/炒/玩吗?”

“xx直销好吗?可以做吗?”

“xx外国xx可以投资吗?”

“已经赚了xx的股票/基金/房地产……可以卖了吗?”

“xx高回酬的网上生意/投资……可以做吗?”

当然除了这些,还有其他讲不完数不尽各式各样的“投资问题”。

其实,这都是些换汤不换药,只是What,Where,When,Who,How稍微有异,性质上尽都相同的问题。

现代人的生活节奏,原本就已非常忙碌,日常生活中还必须周而复始地面对着许多“剪不断,理还乱”的投资问题,你说日子怎么会好过?

问题打转痛苦根源

初出道时,本着怜悯和慈悲心肠,我总是来者不拒、积极尝试为所有问题寻求解决方案。

忙碌折腾了一段日子后才发现,我如此做不但帮不上忙,反而把自己搞得快要精神崩溃。

实际上,问题如果真的那么容易解决,就不算是问题了。然而,这些都不是三言两语或是一个标准答案就能解决的问题。

带着问题的人开始的时候是问:“可不可以买?”

过不久则问:“几时买?”

接下来再问:“买哪一个?”

转个身又问:“何时卖?”

卖了过后又再问:“几时可以再买!”

天啊!这些都是没完没了的问题!没有把这些问题彻底解决,却经常在问题中打转,这不正是现代人痛苦的根源?

投资收入须延续不断

然而,就如我们之前所提及,假如一个人要达成经济独立,就不能单靠“停手就停口”的工作收入,而必须有延续不断的投资收入。

既然投资对每个人都那么重要,为什么我们不好好地正视它,通过课堂上的学习,将所有的投资问题解决并把投资掌握好?

为了让群众有所省觉,同时也让自己以后好过一点,不必没完没了的一直扛着许多人的问题,我开始改变方针,以教育的方式引导群众正视问题。

因此,每次被问及有关投资问题时,我都尝试以反问的方式让他们省思:“你的投资目的是什么?”

你想,群众会怎么回答?

“赚钱。”

“赚钱啰!”

“当然是赚钱啦!”

甚至有人反问:“不是赚钱是什么?”

当我再问:“那,赚钱的目的又是什么?”

若是你听了我这道问题,是不是轮到你被气得发疯?

问题发生爱莫能助

其实我想问的还不只这些呢!可是,许多人还不等我有机会继续问下去,就很直接地回到他起初的问题并强调:“你只需要告诉我‘可以’或‘不可以’就好了,何必讲这么多?”

看!这样的对话往往就是搞到不欢而终!

我想,凡未曾上过我的课,也未充分了解MonQ理念,就与我接触的人,应该都不会留下好印象!

试想,一道简简单单“可以”或“不可以”的问题,我切答非所问,非但没有回答,还要叫人来上课。在别人的眼中,这简直就是太过现实了吧!

唉!我又何尝会好过?对于那些听不进去的人,我就只能眼睁睁地看着问题正要发生,自己却是爱莫能助。
黄凯顺 MonQ 财商教育家
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 楼主| 发表于 13-12-2014 10:40 PM | 显示全部楼层


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 楼主| 发表于 14-12-2014 07:53 PM | 显示全部楼层
选择富足:别让投资问题纠结你一生!(下)反问唤醒正确省觉

理财专栏
财经周刊
   2014-12-08 12:28 http://www.nanyang.com/node/667500?tid=687


过去就曾经发生过这样的个案:当中国上证指数由2005年的千多点,上涨到2007年的五、六千点,全球投资者都为之疯狂之际,马来西亚一间基金管理公司也趁势推出了中国基金。

就在那期间,我每天都接收到许多的来电询问:“中国基金可不可以买?”

当我惯常的以反问来唤醒群众对掌握正确投资的省觉时,换回来的又是大家不难想象“不欢而散”的结局!

对于这个案,事情并非这样就告终。过了不久,这人又再次拨电:“凯顺老师,你还记得我吗?”

中国基金起少跌多

“这么多人打电话来,我真的没有办法知道谁是谁?你有什么事吗?”

“喔,是这样的!几个星期前你叫我来上课我没有来,可是我告诉你哦,我买的中国基金现在己经涨了超过20%了……啪啦啪啦……。”

大家是否可以想象,我放下电话后的那种无力感……?!

还好,事隔几个月,这人又打电话来了:“凯顺老师,你还记得我吗?”

在我的印象中,这种说话方式的人就只有一个,我问道:“是买中国基金那位吗?”

对方马上回应道:“是的,凯顺老师,我现在明白你当时为何会这么说了!因为……因为我之前买的中国基金,现在亏损了60%!”

错失回酬 亏损谁承担?

是的,在2008年的全球经济风暴时,中国上证指数由六千多点的顶峰,掉落到大约两千点。

对于我来说,这确实是一个刻骨铭心的经验。

试想,若我当初的答案是:中国基金不能买!几个星期后,错失了20%的回酬谁来承担?

若我说:可以!后来那60%的亏损谁来负责?

偏离低买高卖逻辑

至于来电询问的那位朋友,难道市场上交的学费会少过课堂上的学费吗?很可惜,在电话的另一端,有多少人会明白这道理?

至于中国基金可不可以买,难道关键是在于基金而不是投资者本身?

假如中国基金真的不能买,为何在股市偏高之际,专家们都积极鼓吹大家买?如果中国基金值得投资,为何同样的专家在中国股市低迷的时候,则叫大家远离中国基金?不是说好低买高卖的嘛?这些“专家”的逻辑到底在哪?

专家举棋不定

其实专家何止出现在中国基金?

自古至今专家们每每看见股市跌、黄金涨,就鼓吹“弃股买金”,等到金价跌房价涨,又来一局“炒房抛金”!此外,时而外汇、时而白银,两者败退又买基金!

这种举棋不定,没有远见的做法,难道还需要专家来告诉你?

保障不足保费超支 保险当投资四不像

讲到保险,我想大家都知道它最原始、最主要的意义,当然就是离不开保障,然而,却有许多专家建议在获得保障的同时,也把保险当投资以便达到“投、保”双收。

熟不知这种“四不像”的做法,最后搞到保障不足,保费超支,最糟糕的当然是又不见得有什么投资效益,但是辛辛苦苦赚来的钱就是这样的流失了。

掌握4大重点

投资本来就是一件好事,然而对于许多人而言,由于无法掌握好以下重点,不但无法投资获利,反而因投资引发一连串的问题。

●建立正确的投资态度。
●对投资产品与环境有正确的认知。
●学习财务计算、分析投资回酬、阅读投资报告。
●采用适当的投资策略。

投资犹如驾驶,一旦成功掌握便终生受益无穷,反之则会被投资问题纠结一生。

投资,你掌握了吗?

黄凯顺 MonQ 财商教育家
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 楼主| 发表于 16-12-2014 11:33 AM | 显示全部楼层
选择富足:塑造孩子财商品格

理财专栏
财经周刊
   2014-12-15 15:51 http://www.nanyang.com/node/669043?tid=687


由于MonQ营是以严格的纪律进行,对于现代娇生惯养的孩子,肯定是难以了解与接受。

因此,我们还规定营员家长必须出席为他们特设的MonQ亲子讲座交流会,以能充分了解主办当局的动机、营会的流程、预期达到的目标,以及家长在孩子回到家中应当如何延伸教育的角色等等。

至于那些没有出席讲座的家长,当然百思不解也无法想象营会为何会以如此严格的纪律进行,更不用说如何延续跟进。

然而,就有一位出席过讲座的家长,过后在群组里掀起了许多:“为什么老师们如此这般……?”

“老师们有没有如此这般……?”

“老师们为何不如此这般……?”

就算经过了许多老师和家长的交流与解释,也仍然紧紧抓着同样的问题,而且还口口声声的说,如此的教育方式不但不适合某些孩子,甚至还会为他们带来伤害!

在这此“争议”过程中,这些问题就一直在搅扰着我的思绪……对于孩子的爱,每个人都有,然而付出的方式却大相径庭。

眼看着今天孩子承受挫折能力的沦陷与崩溃,早在几年前我已下定决心要做出一些改变。

然而这种逆流而上的做法的确艰苦万分,在受到万般挑战的时候甚至会质疑自己:在孩子不明白、不接受的情况下,苛刻的纪律真的会带给他们无法承受的伤害吗?

转辗难眠了两个夜晚,启示再次到临:人的一生中,无法接受的何止是营会的纪律?

突如其来的海啸、各种的天灾人祸、意外事件和人生各种不如意之事,岂是人们可以明白和接受的?

能够接受的就不叫挫折了!

假如发自爱心的纪律都无法承受?更何况是要面对不如意的灾害?

看看现代社会的孩子:考试不及格———跳楼!

谈恋爱失败———自杀!

被老师训一顿———自杀!

这种种现代社会问题,难道不是因为孩子过于受呵护而完全失去承受挫折的功能造成?

小时不吃苦 以后会更苦

就在MonQ教育受到“挑战”的时候,其他人却陆陆续续地以孩子们参加了MonQ营后产生了巨大改变的生命见证向我们分享:~参加了Super MonQ营,孩子的纪律提升了。他们也比较容易听劝告,与他们沟通也显得容易多了。他们说明年还要参加。谢谢老师。

~以前叫她做家务总是说:“为什么妈妈每次都叫我?”昨晚她却说:“妈妈你拟好清单,我怕忘记做!”谢谢MonQ的教育理念和开导,孩子觉得自己很幸福!

~限时三分钟冲凉也很好用,她一去冲凉我就提醒她三分钟,以前要45分钟,很夸张。最安慰的是,和家人关系都好了。少抱怨了。

~我家参加Super MonQ营的孩子今年开学有两双校鞋。新的只穿两天就被狗咬破了。还没去营会之前,她说她要买新的Converse校鞋。我就说等她去营会回来看有什么变卦。回来她说:与营会展示的那双限量版的相比,她的还好。她也要有自己的“限量版”。不用买了。

过度呵护伤害更深

做妈妈14年(她14岁了)都没教会她,MonQ营三两天就做到了!

由于版位有限,就只能挑选几个来分享。

此外,许多人看了我们的处境,也纷纷的发短信来安慰和鼓励我们要站稳MonQ教育的立场。

这些回应不但再次巩固了我们的信念,同时也让我看到有了这些理念和醒觉,社会有救了!

是的,在这太平盛世的年代,太多的“专家”在教育我们要如何的爱孩子,以免他们受伤害。然而过度呵护的结果大家有目共睹。

我们必须明白到,在学习过程中,合理的是训练,不合理的是磨练。

只有经过磨练的人,才能永远站立得住。只要大家想想,世间上有哪一种挫折和灾难是合理的,就不难明白这句话的意思。

切记:不让孩子受苦,以后他就更苦!

黄凯顺 MonQ 财商教育家 ■
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 楼主| 发表于 23-12-2014 12:00 PM | 显示全部楼层
选择富足:小心投资泡沫

理财专栏
财经周刊
   2014-12-22 04:13 http://www.nanyang.com/node/670446?tid=687


当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人,市价便开始逆转,一旦发生,那些盲目跟风的投资者,会被吓得惊慌抛售,一场产业泡沫风暴因而成型,接下来的情况大家可想而知。

“老师,房地产可不可以投资?”

“你的投资目的是什么?”

“赚钱啊!”

“怎么才能赚到钱?”

“低买高卖啊!”

“现在的房价是高还是低?”

“就是很高才吸引人”

“房价高的时候应该是买还是卖?”

“理论上是卖,但应该还会继续上涨,看来还可以买。”

“会不会上涨你都知道了,看来你比我更厉害!何必还要问我?”

唉!这就是人心!总是会想尽办法来掩饰自己的决定!

早在70年代的美国加洲,就发生过类似的情况:当时,发展商早已看准投资者的心理,因此巧妙地设计了一套市场行销策略来赢得投资者的芳心。

发展商将整个房屋计划分期推出,比方说第一期以50万的价格推出。

对于首期推出的房子,市场反应格外冷清,无法引起投资者青睐,当然,这只是放长线钓大鱼的开始。

当大家还在冷眼旁观之际,发展商随即造势将第二期的房屋以略高的价钱,比如说60万的价格推出市场,让人们感觉到该项计划“快速增值”。

然而,连场的好戏还在后头呢!再过不久,发展商再以更高的价格,比如说70万,推出第三期的房产。

如此这般,每一期不断地把房价推高一些,因此很快的就引起市场关注。

举棋不定盲目跟风

这时,一些在较早前举棋不定的投资者已开始心动,并认定若一早开始购买,现在已赚得可观回酬。

于是,抱着不想错失良机的心态,赶紧冲进场。

当然,还有许多耐力比较强的投资者仍抱着“小心驶得万年船”的想法,仍然在旁观望。

发展商怎会就此罢休?因此乘胜追击,继续以更高的房产价格陆续登场。

这使到许多还在观望者越来越难耐,眼看屋产价格一天比一天高,心中已认定机不可失,纷纷加入了抢购。

随着每一期的价格继续飙升,仿佛是派了一颗定心丸,进场投资的人数也越来越多。

最后,当发展计划完工后,继续往别的发展计划开发。

当发展商“功成身退”后,接下来的产业价格,就由市场的自由交易来定夺。所谓“自由交易”,就视当时市场的供需。

由于当初市场被炒得热腾,投资者并非以需求为出发点,而是因为那股势不可挡的“产业增值”而抢购,在原本没有需求,人们却相竟购买的情况,就产生了所谓的泡沫效应。

当一切回复正常,由于供过于求,产业价格急速上升的好景不再,想要脱售也找不着买主。

买主大多数都是借贷投资,时间一久,在无利可图甚至要支付贷款利率的情况下,许多投资者再也无法忍耐。

当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人,市价便开始逆转,一旦发生,那些盲目跟风的投资者,会被吓得惊慌抛售,一场产业泡沫风暴因而成型,接下来的情况大家可想而知。

投资者是泡沫效应者

如果说发展商是泡沫现象的制造者,那么,投资者即是泡沫现象的效应者。

当制造者以价格作为卖点不断鼓吹,效应者就会产生错觉,以为这是天掉下来的“大礼”!

其实,类似的泡沫现象,何止发生在加州?

所谓好计不怕重复用,此后,这种行销策略就不断的在各地上演,再加上全球化及资讯科技发达,跨国投资早已成型,房价的趋势,不只深受地方性的影响,其他地方甚至其他国家的房市动态,也在相互产生效应。

在2008年全球股灾被严重“烧伤手”后,中国的投资者暂时也不再敢触碰股市,一股庞大的资金因此流向房地产。

经过几年龙腾虎跃般的炒作,把中国房市炒得不亦乐乎,这股房价上涨之势甚至漂洋越海,深深地带动全球房价上涨。

当许多人眼巴巴看着短短几年房价就翻了几倍,大家都目瞪口呆,打从心底浮现出猫王的成名曲“It's Now or Never……”

心里在想:若再不进场买,恐怕房价继续上涨,以后再也没有机会买了!

这种想法搞到原本对房地产没有需求也没有兴趣的投机客,也一口气只买下多个单位,期望有朝一日房价飙得更高时能发一笔财。

至于那些有需要但已经没有能力跟上市场价格的房屋需求者,拼死也得弄一间。有许多原本“不信邪”,但眼巴巴的看着在短短几年里房价就翻了几倍,而躲在暗暗的地方拿锤(暗锤)之人,也忍不住纷纷“跳”出来“抢”回几间。

这种局势,加上一些在市价高涨之际突然冒出头来的房地产“专家”鼓吹下,哈哈,气势简直不亚于一支庞大的管弦乐队!

发展新城变鬼城

在我的课程里,就时常挖苦这些“勇士”,问他们说:“你买了这么多房子谁来住?”

他们都回答说:“我们是买来投资,不是买来住!”

当我再问:“那谁来住呢?”他们还是回答说:“我们是买来投资,不是买来住!”

我又问:“现在没有能力的人都至少买了一间,像你们这些有能力的人也不只买一间,到最后这些房子谁来住?”他们还是回答说:“我们是买来投资,不是买来住!”

哈哈,那就好了!只是投资而已,不必有人住!

过去的房地产泡沫使到大马留下了许多的“死城”。最近,中国也陆陆续续打造了许多“鬼城”。这是不是泡沫的迹象?只有聪明的投资者才知晓!然而,投资者总是会想尽办法来掩饰自己的决定!

黄凯顺 MonQ 财商教育家
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 楼主| 发表于 31-12-2014 12:47 AM | 显示全部楼层
选择富足:想要vs需要

理财专栏
财经周刊
   2014-12-29 06:49 http://www.nanyang.com/node/671746?tid=687


什么是“想要”?什么又是“需要”?

所谓“想要”,就是一些会主宰我们的情绪,牵动我们七情六欲的物品。

比如你朝思暮想的是一枚钻戒,得到它,你自然无比兴奋;反之,你会情绪低落,闷闷不乐。

但是,得不到“想要”的东西,对我们的日常生活并无防碍。手上缺了一枚钻戒,我们还是活得下去。

那什么又是“需要”呢?“需要”就是我们日常生活中不可或缺的物品,如衣食住行等。每个人都必须依据自己的能力来满足自己的“需要”。

而“需要”又分为“基本需要”和“非基本需要”。

例如,同样是衣服,区区的5令吉可以买到,但也可花500令吉购得;要吃一顿饭,3令吉可以办到,华1000令吉吃饭的也大有人在。

只是,前者是“基本需要”,后者却是“非基本需要”。其实,人的基本需要是简单的,但是欲望的黑洞却是无穷无尽。

人们感觉“钱不够用”,并非因为他们所赚的钱不能满足生活的基本需要,而是在于他们不能控制自己的欲望,总是在简单的“基本需要”外,要求更多奢侈豪华的“非基本需要”和“想要”。

或许你有些难以理解,那么不妨参考以下的个案,回顾过去与今日的差别。

个案1:20-80消费定律

有别于今日,70年代的马来西亚,还是一个以农业为主的社会。

农牧生活,是人们赖以为生的工作。

因为缺乏科技的辅佐,对于一切的天灾如洪水、旱灾,农民们往往束手无策,没有丝毫防范的能力,只能听天由命。

举例,割胶工人靠的是每天割胶换取微薄日薪,一旦天不作美,连续下了好几天缠绵雨,工人一家大小就会陷入没饭吃的窘境,只能以稀饭配酱油或咸鱼粥裹腹。

换言之,天空一日不放晴,他就一日没有收入,家庭的基本需要也会出状况。

相较之下,现今社会的人显然幸运多了。虽然大家依旧口口声声的嚷着:“世道艰难,找一口饭吃也难”,但是真正没饭吃的究竟有多少?

从前的人说“找吃艰难”,是指真正没有米饭下肚;现时代的人说“找吃艰难”,指的却是没有办法与别人相比,过着奢侈、富裕的生活。

这种情况,如果以数字显示,更是显而易见:从前的人用收入的80%来解决基本的生存需要,花在其他方面的开销是少之又少。

80%花在奢侈品

但现今的人花在食物上的开销则不会超过20%,却有80%是花在“想要”的奢侈品上。

从这些数据我们可以发展出一条“20-80消费定律”,即消费于想要的部分由之前的20转为80,消费于需要的部分则由之前的20转为80。

在这20-80的转移过程中,人们所赚的钱无疑是明显增加了,但是各式各样的财务问题却不减反增,究竟存在什么问题?

答案呼之欲出,如果你仍然难以理解,那么我们再来看看另一个20-80个案。

个案2:人比人钱永远不够

让我们做一个小实验:打开你的衣橱,看看里面五颜六色的衣服,计算是不是只有20%的衣服你会经常穿,剩下的80%,有些只穿了一两次,有些永远不会再穿,有些你原封不动地挂着,甚至连标价都还没剪下来?

不单是衣柜,你甚至可以打开你的鞋柜、唱片架子或检查你的手提包,看看当中是不是只有20%是经常使用,而其余的80%却鲜少或根本没有机会派上用场?

这个个案无疑再次印证了“20-80消费定律”。

依能力花费

总的来说,今天面对钱不够用的问题,不是因为不能满足基本需要,而是因为不能管理和控制欲望,不能抑制自己的想要。

如果我们不能认清自己能力有限的事实,总是不断和别人比较,企图以有限的能力和资源去满足无限的欲望,那么痛苦的财务问题就产生了。

要解决这问题,我们唯有按照“先分配,后花费”的原理,依据自己能力来做消费,唯有这样,我们才能在现有的收入里过着无忧的生活。

“想要”与“需要”,你弄清楚了吗?

下次再遇到“钱不够用”的问题,你应该知道如何对症下药了吧?

黄凯顺MonQ财商教育家
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 楼主| 发表于 4-1-2015 04:00 PM | 显示全部楼层
消协15日推网络电视
综合优惠资讯教你精明消费

落实消费税
全国http://www.nanyang.com/node/672941?tid=460
焦点新闻
   2015-01-04 00:24
(芙蓉3日讯)马来西亚消协总会总会长拿督谭玉强指出,该协会将于本月15日正式推出包含百货优惠、政府部门资讯及商业资讯等三大领域的“消费人网络电视台”,让全马消费人只需通过电视遥控器便能掌握时下最新的消费指南及资讯。

他指出,上述计划耗资6亿令吉,于一年前开始筹备,目前已接近完成阶段,预料在本月中推行。

这项计划是由他个人集团公司投资6亿令吉设立软硬体设备,再通过消协总会推行,目的是要教导广大市民如何精明消费。

他解释,消费人网络电视台的概念或操作方式犹如Astro,该会将免费提供解码器及遥控器予消费者,消费者只需通过无线上网(Wifi)连接解码器,即可接收该会设立在各州分会的伺服器讯号,便可在家获取各大百货商场的优惠活动资讯。

谭玉强是昨日出席该会在中马区赈灾品收集区的新闻发布会上,接受《南洋商报》访问时这么透露。

详文请阅《南洋商报》
独家报道:梁佩仪
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 楼主| 发表于 6-1-2015 12:15 PM | 显示全部楼层
选择富足:幸福原来这么简单!

理财专栏
财经周刊
   2015-01-05 04:26 http://www.nanyang.com/node/673244?tid=698



金钱并不能换来幸福,若是有,它只能给人带来幸福的幻觉!

幸福也不需要用钱买,它就是来得这么简单!

简单就是福!

若干年前,在MonQ理财课堂上出现了一位时尚的女性。在别人眼中,她丰衣足食、有房有车、经常到国外旅游、惯性更换名牌包包、家里有女佣、孩子到私立学校上课。

与一般的人相比,生活水平是有过之而无不及,看起来一点儿也不像是一个单亲妈妈。

当她把所有的收入、支出、资产、负债的资料都按秩序输入在MonQ理财软件的时候,呈现在眼前的财务报告是:
●丝毫没有任何的投资和备用现金。
●信用卡欠下好几万元的卡债。
●严重的入不敷出,每月超支数额超过收入的50%(支出占收入的150%以上),而且情况还继续恶化。
●孩子的教育基金没有任何规划。
●保险也因为“吃都成问题”而中断了。

看了这些数据我不由得心寒。。。

在我还未讲下去之前,你们认为这样的个案还会“有药可救”吗?

这是我们后来的交流:“你了解自己的财务状况吗?”

“我当然感觉到,但不懂有多严重。”

“既然如此,为何还持续这么高的消费?”

分配后花费

“我想到孩子是在单亲家庭长大,自己又长时间在外工作,因此,无论如何辛苦也要聘请女佣帮忙家务及陪同孩子。同时也尽其所能将孩子送进私立学校,以便不被别人看低及让孩子的学业更有保障。在长期的财务困扰之下,我只有选择以换车、出国旅行来‘宽待’自己。每当遇上财务问题,我更以消费和购买名牌包包来‘奖赏’自己。我只是想到自己都这么惨了,不能再亏待自己了!我这样做是不是很愚蠢?”

“你如此做当然不算是理智的做法,但若是说愚蠢,愚蠢的又何止你一人?社会上许多看起来‘身光颈靓’的人,也无非如是。在我这个岗位,如此的个案真的是见怪不怪了!但我真的希望你能站起来好好的面对自己。”

“以我目前的收入,我的钱会够用吗?”

“没有一个人的钱会够用,以MonQ财富的定义(财富=钱的量/支出)来看,够不够用只是一个选择。你可以选择增加收入亦可以选择减少支出以维持同样的财务状况。但孩子最渴望的是你的陪同而不只是物质上的供应,这一点相信你自己本身也明白。”

谈到孩子,她的眼眶也湿了……“是的,我有太多的地方亏欠我的孩子了!”

“那我们就以MonQ2116先分配后花费的原则(注1)回到原点吧!以你对信仰坚定的信念,靠着那加给你力量的,凡事都能作!我们一起加油!”

真实案例

过了大约两年,当我们再次见面的时候,这位单亲妈妈已经有了很大的改变,而且还亲笔写了下列的见证与有需要的人分享,我只略略作了一些修正以尽量保持原文:

首先我要感谢凯顺老师给我这个机会在这里写下我的见证,只读到初一就踏入社会工作的我,要用文字写下我的见证,真的是件不容易的事。

之前,我是在忙碌、茫然与盲目中度日。身为美发师的我,收入也还算过得去,但是却因为过着非常奢侈的生活,买车子、买屋子,爱充场面、爱面子、爱出国旅行、买名牌包包等等,为所欲为,最可悲的是全部都是签卡买的。

由于婚姻失败,又欠下一大堆卡债,在走头无路的情况下,只好硬着头皮,向我的老板娘,也是我的大姐开口借钱。

在很不愿意的情况下,于2007年我答应我大姐上凯顺老师的财务规划课程。记得第一次上课时,老师给了我一句话:当一个人认为钱可以带来幸福时,幸福已经越离越远了,这句话我一直记在心里。

虽然在课程里,知道理财的重要,人生的目的,也知道自己处于破产的边缘,若是再不规划,就没办法让我儿子上大学。

种种的道理我都明白,但就是无法导正过来,反而越陷越深。我还甚至因为大姐拒绝继续借钱给我,和她反脸。

一年又一年的过去,我的生活就像行尸走肉。直到我的二姐鼓励我再次到回来复习,一开始我是拒绝她的,但是心里面想,每天过着没目的,没意义的生活,以后我儿子怎么办?

庆幸我二姐再三的鼓励,好让我再一次真正的去面对我的财务问题,因为当时的我已经水淹鼻子了,这次再也没有借口了。

回到汶莱第一件事就是开始以MonQ2116理财方案来分配我的收入,每个月的薪金都由我五妹来“强制”我分配。

习惯大吃大用的我,每个月分配后剩下可以消费的钱少之又少,真是件极痛苦的事情。刚开始分配时,我一直都在埋怨我妹妹。

还好事情并不是我所想像的困难,日子久了之后,习惯已成为自然。在消费的当儿也分配一些钱在还卡债,同时也开始了我的投资。

以前发梦也没想过自己也可以有多余的钱做投资,原来经济独立不是一个梦,是每个人都可以实现的事实。

回顾整个过程,我清楚的领悟到,倘若管理不当,钱是可以让一个人迷失自己的。现在的我除了慢慢迈向经济独立以外,还有更多的时间陪我的家人,尤其是我的儿子,以前的生活对他亏欠太多了。

感恩上帝让我有一个不一样的人生旅程,除了感恩还是感恩。

金钱不能换来幸福

看了这个见证,我想大家很有兴趣知道的是在收入没有增加的情况下,她是如何解决严重超支的财务状况,而且还有剩余的钱,在极短的时间内清还卡债、甚至可以投资?

她的几项“壮举”是:
●将女佣辞退,自己早点回家做饭、陪孩子。
●把孩子转回政府学校以减少开支。
●不再买名牌包包、不再奢侈消费。

这些改变足以让她经历了前所未有的转化:
●财务状况完全在自己的掌控之中而活出了真正的“财务自由”!
●由于饮食起居的改变,身体的健康情况也大大改善。
●与孩子相处的时间多了,不但大大促进亲子关系,同时也让孩子找回了家庭温暖和自信心,功课当然也不在话下。
●不再埋怨姐妹们对她的经济“制裁”,姐妹们之间的关系也大大改善。

可想而知如今她的生活与以前相比可真是有天渊之别。

大家是否可以由这个个案体会到:金钱并不能换来幸福,若是有,它只能给人带来幸福的幻觉!

幸福也不需要用钱买,它就是来得这么简单!

简单就是福!

黄凯顺 MonQ 财商教育家
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 楼主| 发表于 9-1-2015 08:18 PM | 显示全部楼层

没有190万难享安逸生活 中产阶级退休有隐忧  2015-01-08 23:34 http://www.nanyang.com/node/673958?tid=460

(吉隆坡8日讯)根据友邦保险(AIA)调查显示,普遍上,大马中产阶级人士希望拥有190万令吉的退休金。
53%担心难存足退休金
针对主题为“亚洲中产阶级的期望和抱负”的调查问卷指出,大马中产阶级认为要储蓄退休金是个严峻的挑战,33%受访者表示希望享受安逸的退休生活,但这对他们而言是生活中最难达成的目标;有53%受访者则担心他们无法存足退休金享受安逸的退休生活。
大马友邦保险有限公司总营销长黄国良今日在记者会上指出,大马受访者已通过各种投资管道来完成他们的退休计划,有关投资管道包括定期的退休计划(70%);股票投资(70%);地产投资(61%)及定期储蓄(50%)。
黄国良:28%希望“在家就职” 家庭及教育是人生推动力
大马友邦保险有限公司总营销长黄国良表示,受访者认为,家庭和教育是推动他们迈向更好人生的主要推动力,尤其是他们的孩子们,更是他们关键推动者。
“28%大马受访者目前是全职人士,为了孩子,身为父母的他们希望将来会有机会‘在家就职’,比起其他5个接受调查的东协成员国高出17%。”
“亚洲中产阶级的期望和抱负”的调查问卷在2014年进行,针对6个东协国即马来西亚、印尼、菲律宾、新加坡、泰国和越南的3000名中产人士。
在大马,共有500名居住在大马半岛,年龄25岁以上的受访者接受调查问卷,他们每个月的家庭收入是6339令吉。
在所调查的东协成员国中,仅有8%的受访者表示,追求财富是他们人生中最关键的动力来源。
大马中产拥16万资产
黄国良指出:“大马受访者平均拥有16万令吉的资产,所拥有的资产高过泰国、越南、印尼和新加坡。”
此外,调查问卷也就生活品质、经济保障、家庭和教育范围提出调查。
在经济保障上,有53%的大马受访者相信他们可以在有生之年达到他们所需要的经济保障,而47%受访者则认为金钱是个永无止境的追求目标。
黄国良说:“一般上,比起其他所调查的东协国,大马中产阶级在经济保障上拥有较高的期许目标。整体上,大马受访者表示,他们需要有150万令吉的资产总值在手,才会感到有经济保障。”
相反,泰国、菲律宾和印尼的中产阶级认为,他们所需要的经济保障数目分设在约36万令吉、86万4000令吉和45万1000令吉的资产值。
51%担心医疗保健费
大马受访者对于医疗保健费用高企表示关注,51%受访者担心医疗保健费用,另有46%受访者对于突发紧急状况所需的费用开支深表担忧。
黄国良表示,基于医疗科技等因素,友邦保险在2015年的展望依然关注在医疗保健的费用上。
“我们不认为医疗保健费用高企的趋势会有所改变,这仅是因为如先进的医疗科技,将转嫁成更高的医疗成本,助长医疗费上一定程度的涨幅。”
“健康”生活68%人首要目标
68%的大马中产阶级认为,追求“健康”生活是他们其中一个首要的人生目标;而38%受访者则指出,拥有美满的婚姻或关系是他们首要追求的;另有35%受访者则把人生中的首要目标,设定在拥有安逸的退休人生。
黄国良也指出,根据友邦保险中产阶级指数(MCI)落在60.5评分显示,我国中产人士希望他们的生活情况可以在未来12个月内获得改善。若中产阶级指数评分高于50分以上,就意味着受访者所期许的情况提高而非下挫。
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 楼主| 发表于 9-1-2015 08:21 PM | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 12-1-2015 07:21 PM | 显示全部楼层
选择富足:放纵自由失自由

理财专栏
财经周刊
   2015-01-12 07:03 http://www.nanyang.com/node/674798?tid=687


这是许多“大师”、理财畅销书、成功大会、创业说明会、投资讲座等等都在提倡及推广。

奉行此信念的人,一想到达成财务自由后要什么就有什么,听到都爽啦!到时上餐馆岂不是只看左边(的菜单),不必看右边(的价钱)?

在一个产业投资讲座,有一位产业投资“专家”在台上道出他的投资威水史,并引以为荣向现场观众炫耀:“……在现实社会,拥有很多钱就能随心所欲、要什么有什么、过着财务自由的生活。我投资了过百间的产业,因此,我能财务自由!”

台下顿时引起一阵轰动,有的啧啧称奇,有的为之咋舌……。

我百思不解,到底拥有过百间的产业与财务自由有什么关系?再说买百间房产也不是一个小数目呢!

刚刚想到这里,讲员更嚣张地向大家宣称:“到目前为止,我向银行贷了整两千万。然而,这只是一个开始!”台下又是一阵哗然!

此刻,我更是莫名其妙,曾几何时,我们的社会竟然把借贷视为极之光采之事?更奇怪的是,难道这也是通往财务自由之道?

借贷财务自由

这时,讲员向观众抛出了一个问题:“你们当中,谁有投资房地产?”现场过半的人都举起手来。第二道问题又来了:“举着手的人,有谁是没有向银行贷款的请继续举手。”这时上千只的手顿时都放了下来,全场就只剩下稀稀落落的三两只手,我也是其中之一。

讲员继续讲道:“此刻手仍然举着的是老祖母方式(Old Grandmother Way)的投资者。如果能以别人的钱赚更多的钱,为什么只满足于自已的小钱?”最后还多加了“最给力”的一句:“Stupid!”

此时,那几只“笨蛋”的手想“缩”都来不及,哄得全场大笑起来。

而我却一点儿也不觉好笑,反而莫名纳闷。并非因为我被视为笨蛋,我原本就不算是什么料子,被叫笨蛋也没有关系。

再说,一个知道自己是谁,并不会因为别人的一句话而有所改变。

让我忧心的是:尊贵的讲员,你可知道自己在说什么?聪明的群众,你们可知道自己在笑什么?

财务自由=要什么有什么?

当你有了“什么”,就能安于“什么”,不会再要些什么了吗?

难怪这位讲员声称买了过百间的产业、欠了近两千万的贷款只是一个开始!

就是因为他对自己想什么就要什么的财务自由意识心知肚明,而且知道自己想要的东西越来越多并越来越大,与自己无穷尽的欲望相比,现在这些怎么不是“才在刚刚开始”呢?

能节制欲望才算自由

任凭自己的欲望扩大,每个人都会,但别搞错了,那不是什么财务自由,而是放纵欲望!

只有能做到收得回、放得下,能节制自己欲望的人,才真正称得上自由。

话说回来,当时我也有几间在收租的产业,可是,我已经对那烦人的维修和管理工作吃不消,现在也只好缩减到剩下一间。我真的没有办法想象同一个时间必须管理过百间产业的状况。

我很很好奇,这种“财富自由”的定义是什么?

用别人的钱赚钱?当然很动听!但可否想一想,就算利息不高于租金回酬,又假设所有产业都能出租。这头进来(租金)那头出(贷款利息),也只不过是充当银行的收租代理而已。

此外,大家都知道,利率和房价都有周期,现在是产业起、利息低时代,盘算当然打得响。有朝一日两头U转,利率起、房价跌,到时不懂是用别人的钱赚钱,或是用力帮别人赚钱?

庞大贷款压心头

那些为了在产业赚快钱而债台高筑的,整个心情就被变化无穷的利率与市场风险左右,这种大起大落的心情,还可以称得上自由?

就以两千万的贷款来说,先别谈本金如何摊还,只要利率微涨1%,每年就必须多还20万利息,到时看是你自由还是银行比你自由?

虽然目前还不见产业市场有显着的泡沫现象,然而,只是蜜月期过去了,梦也醒了:产业已建好、分期付款开跑了,房子只是不如想象中容易出租和脱售,就已经有许多的人因“顶不顺”而纷纷来上课“求救”了。

想要财务自由?千万别因放纵自由而失去自由!

黄凯顺MonQ财商教育家 ■
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 楼主| 发表于 15-1-2015 01:55 PM | 显示全部楼层
上周,出席一个讲座,分享动荡时期的投资,理财、应对策略,由一名资深 CFP 讲师 主讲,


他的动荡时期的财务分享,


1--KEEP DEBT LOAD LIGHT ----------UNDER CONTROL, REVIEW INTEREST RATE(比较市场上现有的利率,与银行谈判),  LOOKNG FOR REFINANCE OPTION。

我本身就在最近成功要求银行减利率,每月利息从1200,减至 900。

2--RE-EXAMINE INSURANCE .

3--CREATE EMERGENCY FUND ----LOST JOB 的可能,4-6 个月后备金供生活开销,房屋供款
==========================================================

PAY YOURSELF FIRST ------

1--income-saving= EXPENSES

2--AUTO DEBIT TO SA ACC---确保储存某个数额

3--ELIMINATES THE NON -ESSENTIAL ITEM---把非必需品删除

==================================================

保住现有的工作,

--保持工作的参与性

--持续更新加强工作技能,技术掌握

--比别人更出类拔萃,让你成为裁退的最后选择(本身意见)
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