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发表于 10-12-2015 06:06 PM
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本帖最后由 arionb212 于 10-12-2015 06:08 PM 编辑
不要问我。。去问中国报。。我。。转载而已。
炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手
2015年12月10日
20151211bc01
獨家報導：陳艾薇
（吉隆坡10日訊）經濟面臨嚴竣挑戰，加上國家銀行2013年開始打房，國內房地產市場有價無市，炒房者急于拋售已建竣的房產套現，甚至不惜以低于市價的價格脫售，此趨勢在近幾個月愈見明顯。
同時，房價高居不下和令吉貶值等因素，更是拖慢市場活絡度，導致很多建竣房屋（Sub-Sale，簡稱轉售屋）都難以轉售。為此，財務持有力（holding power）欠佳的炒房者，紛紛以低價拋售所持有的轉售屋，只因他們再也供不起高昂的房貸。
大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈回應《中國報》提問時說，這種拋售現象主要因為3個原因導致：
第一，房價水漲船高，人民買房不易；
第二，銀行審批房屋貸款申請更趨謹慎，造成整體房市成長走緩；
第三，投資者難以負擔高昂房貸。
至于以低于市價價格拋售房產，會否迎來巨額虧損，陳鐘靈指出：“如今已經不是虧多少或賺多少的問題了。”
“如果房子是買來自己住的，肯定有能力供房貸。但這些拋售房產的大部分都是投資者，他們有些一次過買下好幾間的投機者，在沒有能力償還房貸之下，逼不得已一定要將手上的房產脫手。”
他指出，有的投資者是在3年前買下房子進行投資，當時的房產市場還不壞，加上有房產投資俱樂部和發展商使用承擔利息（DIBS）計劃的支持，他們當時盤算在拿到房子后馬上轉手出售，便可大賺一筆。不料國行推行打房政策，加上市場環境不允許，炒房者如意算盤因此打不響。
過剩住宅單位增29%
房產服務及估價局（JPPH）報告指出，今年首半年過剩住宅單位已按年增28.7%至1346單位，總值12億3000萬令吉，比去年增加了28.1%。
還未售出且目前在建設中的房屋單位增加29.4%至1萬742單位，及尚未建設的房屋則增加超過2倍，達1181單位。
同時，今年首半年吉隆坡房產交易紀錄共9291宗，總值110億1000萬令吉，按年下滑7.4%；交易值萎縮6.5%。
新屋促銷免頭期
二手屋更難賣
市場觀察人士指出，部份地區的新房產銷售反應仍熱烈，也可能因為新房產大都以優惠配套吸引消費者，甚至提供免付頭期款優惠，導致二手房產（包括轉售屋）更難轉手。
一名新房產代理指出，在令吉續貶情況下，國外投資者紛紛進入我國進行投資，為此吉隆坡國際會展中心（KLCC）一帶的新房產銷售反應仍熱烈。
另廂，《馬來郵報》報報說，投資者對我國未來經濟狀況失去信心，也是導致他們急于以低價出售房產的原因。
雖然這不是一個普遍的趨勢，但該報引述某房地產經紀的觀察指出，此現象已持續了近4個月。
一些位于巴生谷的全新公寓，或在其他熱門地點如吉隆坡國際會展中心周邊地區的房產，正以低于銀行估值，甚至比當初買價更低的價格出售。
“由于對未來兩年的經濟狀況懷有隱憂，某些持有約10個房屋單位的投資者，都希望盡快將大部分的房產脫手套現。”
他說，即便是集團投資者亦對此情況感到擔憂，因為他們通常在大約兩個月的時間內便可脫售套現，從未這么長時間持有房產。
http://www.chinapress.com.my/?p=521361
骂房產服務及估價局（JPPH）也行！
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发表于 10-12-2015 10:55 PM
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给人留条后路
你酱唱空，他们不就越来越难存活了吗？
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发表于 10-12-2015 11:05 PM
来自手机
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原来所谓的泡沫爆破就是这种架势，领教了。 |
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发表于 11-12-2015 10:33 AM
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这个新闻，昨天才和同事聊起这个新闻。
@arionb212 , 先问你...
如果一个顾客在 2012买了一个condo, RM480k
现在2015年建好， 市价RM700k, bank value RM 730k
可是这个顾客 现在要急售 RM 650k
你觉得这个顾客现在是亏本卖? 没钱赚? 还是卖低于市价？
如果你是这个顾客， 你会以什么价钱吗？
RM750k ? RM730k? RM650k? RM480k?
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发表于 11-12-2015 10:34 AM
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这个新闻，昨天才和同事聊起这个新闻。
@arionb212 , 先问你...
如果一个顾客在 2012买了一个condo, RM480k
现在2015年建好， 市价RM700k, bank value RM 730k
可是这个顾客 现在要急售 RM 650k
你觉得这个顾客现在是亏本卖? 没钱赚? 还是卖低于市价？
如果你是这个顾客， 你会以什么价钱吗？
RM 750k ? RM
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发表于 11-12-2015 10:37 AM
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发表于 11-12-2015 10:54 AM
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标题又快edit 了 |
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发表于 11-12-2015 03:15 PM
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我是路过打酱油的！看到这楼的标题是2016 房产泡沫有新文就赠庆咯！
反正就算爆破了也买不起自己想要的房子！五六年后再看吧！
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发表于 11-12-2015 03:27 PM
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酱我更发！120K买进，现叫价380K！一间60K买进，现叫价200k
但我不会看这些过去的神话！
我认同房子长期都是涨的理论！因为那是应该的！
如讲到投机就。。。。五年前买入就对时机！
因为现在确实不是买进的时机！
投资来讲又太贵不值得！
保值的话。。。。我又不是钱多到能够拿来放空！
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发表于 12-12-2015 10:33 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 12-12-2015 10:42 AM 编辑
坦白说，高价房产，尤其是高价豪华公寓，价格衰退，或者停留。
我从2011 年就开始估计这一天会到来，那时候我估计会是2013 －2014，但却到今年才开始。
我一直很怀疑，高档公寓从500psf，700psf，900psf，1000psf，能上到多少。答案开始浮现了。
但，这是房产泡沫？
房产，real estate，包括residential commercial industrial, 每个也会分低价中价高价，residential 也分有地，公寓等。
高价豪华公寓的房价放缓，或者没有增长，就等于房产泡沫？
感觉上就好像是BMW 5 series 7 series 跟 Merz C class S class 降价，就等于所有汽车降价那样。
damansara height 1200psf 的公寓卖不出，要卖1100 甚至 1000psf，又如何？
我要买的有地双层，价格毅力不倒。
我朋友要买的500K 1200sf 公寓，价格不动。
我手上的公寓，全部400-500K，没看到价格下滑。
房产泡沫？
我真的很希望快点来，可以从有地房子开始吗？我真的要买。。。。。
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发表于 12-12-2015 10:46 AM
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还有，很多时候，不要以为人家买700K，卖680K，就是亏钱。。。。
很多都是有DIBS 跟10% rebate。。。。他们成本，630K 而已，而且还是一分钱都不用出。
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发表于 12-12-2015 10:50 AM
来自手机
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kitkatlow 发表于 12-12-2015 10:33 AM
坦白说，高价房产，尤其是高价豪华公寓，价格衰退，或者停留。
我从2011 年就开始估计这一天会到来， ...
唱多派竟然改口风了？变见风转舵派了！ |
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发表于 12-12-2015 10:55 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 12-12-2015 10:57 AM 编辑
你看回我以前写的，从几年前开始，我就不看好高价高级豪华公寓。
2012 年700psf
2013 年800psf
2014 年900psf
（非soho 或studio）
我一直都在看。。。。。我买的，没有一个超过550psf
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发表于 12-12-2015 10:57 AM
来自手机
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shonhock 发表于 11-12-2015 10:34 AM
这个新闻，昨天才和同事聊起这个新闻。
@arionb212 , 先问你...
你现在終于接受了房价也会下跌的事实！可你又嘗试转移注意力说有些屋主还是赚錢！
可怜那些一年前被唱多派煽动去买Sentul Capers的人。。。。买了一年竟然跌价。。 |
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发表于 12-12-2015 11:07 AM
来自手机
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科学就是未来 发表于 11-12-2015 10:37 AM
这个新闻，让看空派意淫了。
先给他们爽一个星期
房价下跌，狠狠刮了你们"房价只升不跌"唱多派一巴掌，乱了阵脚。。。就只好挑泡沬洩气的架势大小来讲！ |
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发表于 12-12-2015 03:42 PM
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作为空空的你，真的不是一个好人。
你竟然不可怜唱空唱到现在还没有本事买屋子的颠佬？
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发表于 12-12-2015 03:43 PM
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发表于 12-12-2015 03:47 PM
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没有经济常识？你讲着你自己？还是讲着跳楼仙家？
copy and paste就是有经济常识？
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发表于 12-12-2015 10:00 PM
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gugugu8 发表于 12-12-2015 03:47 PM
没有经济常识？你讲着你自己？还是讲着跳楼仙家？
copy and paste就是有经济常识？
什么叫信贷週期？什么叫泡沫经济？
你会meh ? |
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发表于 12-12-2015 10:10 PM
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gugugu8 发表于 12-12-2015 03:42 PM
作为空空的你，真的不是一个好人。
你竟然不可怜唱空唱到现在还没有本事买屋子的颠佬？
你为什么怕人们不再买房(overpriced贵房)，我上贴的话捐害了你的利益？ |
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