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发表于 14-6-2016 09:05 PM
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本帖最后由 rhb 于 14-6-2016 09:09 PM 编辑
nothing01 发表于 14-6-2016 12:04 AM
rhb大大大概几时好时机?~~~
自住如果是负担的起,又是心头好,基本上时机不是那么重要,什么时候都是好的。如果是投资的话,除非你很勤劳找bargain, 不然至少2-3年我看不到可观的回酬。一些商业和工业的地产还好,住宅的租金大部分都平稳或微幅下调,一些较偏远和之前dibs吸引投资客的公寓都在头疼找租户。我看不到短期内有什么catalyst推租金上涨,而让全球房价上涨的宽松monetary policy 和 quantity easing 却已到尽头。我觉得要屋价和租金回复上涨趋势, 至少是三年后, 当吧生谷人口和购买力增幅追上之前房价的起幅
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发表于 15-6-2016 12:11 AM
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rhb 发表于 14-6-2016 09:05 PM
自住如果是负担的起,又是心头好,基本上时机不是那么重要,什么时候都是好的。如果是投资的话,除非你很勤劳找bargain, 不然至少2-3年我看不到可观的回酬。一些商业和工业的地产还好,住宅的租金大部分都平稳或微幅 ...
天时真的不太好,进入加息周期,成本高了,房价又没什么能上~~
真的要靠地利(做功课,眼光),
人和(人脉).
比较考功夫了~~~
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发表于 15-6-2016 12:16 AM
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大大觉得那件bank最迟升息?
想不到bank negara 年头才降准,那些bank还是顶不顺要加息~~
blr改br 也是bank negara 应付升息周期的措施之一吧~~
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发表于 15-6-2016 07:23 AM
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nothing01 发表于 15-6-2016 12:16 AM
大大觉得那件bank最迟升息?
想不到bank negara 年头才降准,那些bank还是顶不顺要加息~~
blr改br 也是bank negara 应付升息周期的措施之一吧~~
BNM已经近3年没调动overnight policy rate了
BLR 换成BR 是让pricing lending rate 更透明化, 让各个银行反映本生的融资成本和interbank rates. 无关加息与否。
话说回头,BNM 接下来降息的可能性会比升息高 |
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发表于 15-6-2016 12:43 PM
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rhb 发表于 15-6-2016 07:23 AM
BNM已经近3年没调动overnight policy rate了
BLR 换成BR 是让pricing lending rate 更透明化, 让各个银行反映本生的融资成本和interbank rates. 无关加息与否。
话说回头,BNM 接下来降息的可能性会比升息高
降srr 中文不是降准吗?
br让银行自行调整不是吗?
为什么降息的可能性比较高呢?
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发表于 15-6-2016 01:30 PM
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Srr 是 statutory reserve ratio , 降低会释放流动资金去市场,但不会直接影响借贷利率, OPR 就会。
BNM 有formula 让银行计算本身的BR
马来西亚的利率处于中等水平,有空间下调,加上经济增长缓慢,通膨舒适,大部份经济学家认为下降可能性相当大
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发表于 15-6-2016 09:44 PM
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rhb 发表于 15-6-2016 01:30 PM
Srr 是 statutory reserve ratio , 降低会释放流动资金去市场,但不会直接影响借贷利率, OPR 就会。
BNM 有formula 让银行计算本身的BR
马来西亚的利率处于中等水平,有空间下调,加上经济增长缓慢,通膨舒适,大 ...
  
个人理解是降准了后,银行银根没那么吃紧,借贷成本间接下了,
如果上了通常一定转嫁给借贷者.
当然opr是比较直接,两者都影响借贷成本是吧?
您是说银行不可自行调整吗?
我们的利息会底吗?
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发表于 17-6-2016 01:16 AM
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本帖最后由 rhb 于 17-6-2016 01:29 AM 编辑
nothing01 发表于 15-6-2016 09:44 PM
个人理解是降准了后,银行银根没那么吃紧,借贷成本间接下了,
如果上了通常一定转嫁给借贷者.
当然opr是比较直接,两者都影响借贷成本是吧?
您是说银行不可自行调整吗?
我们的利息会底吗?
上次降 SRR 后不过才释放8bil 左右, 舒缓了一点interbank 利率, 但是定期的高度竞争还是拉高银行cost of fund 不少。uob又再起BR 也是因融资成本高了 (不过这uob也@$# !!)
银行可以调整但不能越过BNM 的guideline.
马来西亚利率对比大部分国家算是中等水平
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发表于 17-6-2016 05:54 PM
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rhb 发表于 17-6-2016 01:16 AM
上次降 SRR 后不过才释放8bil 左右, 舒缓了一点interbank 利率, 但是定期的高度竞争还是拉高银行cost of fund 不少。uob又再起BR 也是因融资成本高了 (不过这uob也@$# !!)
银行可以调整但不能越过BNM 的guide ...
未来美国似乎也是加息周期
大大您觉得作为新兴市场的我们不会升息吗?
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发表于 17-6-2016 08:59 PM
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现在nirp欧洲，日本已经实行了，等美国吧了，前天耶轮老太婆又没有升息，你说风暴还会远吗？ |
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发表于 18-6-2016 11:38 PM
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发表于 18-6-2016 11:53 PM
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负利率是其中的一张牌，黄牌是什么，只有央行最清楚，我不好说风暴几时来，如果我知道，那我就是大富翁了，而且没有一个人懂会是几时，但我们可以看前兆，看看经济指标的股市是涨还是跌？看看大宗商品价格起还是落？看看美金的涨或是跌，或者看看国际时事这一些指标。负利率的用意就是要人民去投机，消费，而不是把钱存在银行里。因为经济不好，很多人都不消费，央行才出这一招。
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发表于 24-6-2016 04:38 PM
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去年尾到现在我也是在找屋子，都不错申请的都批，利息还可以，都给90%
maybank就比较挑剔，其它的都不错
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发表于 28-6-2016 03:21 PM
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PBB 拜五下午提交文件，星期二早上就给我 90% loan approval 了。要准备做房奴了 
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发表于 28-6-2016 11:09 PM
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在这里也看到你哦。。。恭喜你啦。
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发表于 29-6-2016 01:20 AM
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发表于 29-6-2016 11:40 AM
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我也是拿pbb，一起做房奴吧
利息你拿多少？
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发表于 29-6-2016 02:14 PM
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我还没签 offer letter，没问
你的是多少？
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发表于 29-6-2016 02:22 PM
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我已经在房奴的路上了，什么都签好了，在等拿钥匙
4.5%
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发表于 29-6-2016 02:28 PM
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等我签的时候再看。
一签后就要签 snp，就要出钱了
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