【MKH 6114 交流专区】美景控股

糊涂

顺便附上Segmental Analysis :

糊涂

Metro Kajang股价的盈利虽然稍微比S&预测高些，但基于其它产业股纷纷跌破年低与产业市场展望欠佳，S&把目标价调低1分至0.83分(2006年本益比4.5分)。
虽然我对它的报告还是有点不服气，不过我还是认了。
人家毕竟是专业分析员，他们这样说自然有它们的道理。

刚去metrok的网站看，它已开始推展Avenue One六楼的商业店屋与办公室，我想它应该能够为下一个财政年的盈利锦上添花。

注：今天的价格已回扬至80分，加上5分股息的话，此股也为我带来约5%的回酬了，就算是获得安慰奖罢！

糊涂

12月29日公布校正其税后盈利:

The audited PAT for the financial year ended 30 September 2005 was higher at RM37.549 million compared to the unaudited PAT of RM34.025 million reported in the fourth quarterly report ended 30 September 2005.

校正后，其每股盈利已来到每股19.25分。

willy-nilly

原帖由 LoneLuv 于 3-1-2006 01:03 PM 发表
糊涂兄，
现在适不适合进股？

我盼望這只股的股價上升盼到頸項都長了，它始終在RM0.75 - RM0.80浮游。再者，產業股已開始下滑了，現在是時候買進或售出呢？

最近上市公司的漂亮的業績報告完全沒有反映在股價上，何解？

糊涂

LoneLuv, willy-nilly，
在市场还没有明朗之前(熊市期间)，任何的买进都会带来牢套的机会。
我对Metrok的信心来自我的功课，但在产业低迷之际，它要突出重围的机会是少至又少。再说论PE，它比不上Plenitude；论DY，它则比不上BDB、HuaYang与Glomac等。

在这样的时刻，保留现金等待更好的投机机会也许会比较划算些。
当然，尚若买入了就好好的守着它罢！因为它下跌的空间不大，接下来的成绩单也肯定不会让我们失望，我们也就没有必要平白的浪费“交易”费。

注：
在7月，我建议买入它时，其它的产业股还没跌得那么难看，买入它可还不错。
可现在的情况有些许不一样了，因为市场上出现了“许多”比它更值得买得股项。

糊涂

粗略看了Metro kajang的年报, 看到一些较为正面的发展 如:
1.它在2005年8月26日重沽产业投资地段(这也是产业投资资产激增的原因之一),预计下财政年度的产业盈利会比去年好.
2.以11mil的代价在KL购得1 acre的商业地段(黄金地段).
3.PD2的出售率已达88%.
4.食品处理在2005年11月开始转亏为盈(单单厂房的投资额就达22mil,尚若它一年没能力赚上1百万就算是挺失败的投资了.)
5.它的Debt Ratio一直维持在10%之中.
6.30大股东的总股权从上财政年的75.55%增至75.81%, Public Bank Group Officers’ Retirement Benefits Fund竟然也会出现在他的30大股东的名单之内,看来此股真的很适合老人家投资耶. 哈哈..


我也在此恭祝大家:
新年快乐,万事如意.

糊涂

新年同学会时，一位从事工程投标行业的同学告诉我：“标到SP Setia、IJM等的工程绝对有得做，但metrok Kajang的工程就肯定不好做，他的公司甚至放弃投标Metrok的任何一个工程。=〉原因是赚幅少，要求多多，又得与它的员工套交情等。”

“要求工程达到特定的水准及赚幅较少”可以理解为它的公司处理公司业务时并不马虎，这对像我这样的小小投资者来说尤为重要，也让我更为放心的持续持有Metrok。

X X X X X X X

昨天仔细的看了它2005的年报，发现它2005年报中的汇报的资料比往年更详细了。这是一个很不错的发展，唯一让我感到不满意的是它没有解释为何今年管理层的报酬比去年增加了许多(从3.8mil -> 6.13mil)。

糊涂

这是常年大会的新闻稿，里头有提到几个重点 ：
1. PD2 销售额已达90%。
2. Pelangi Semenyih的销售额也达90%。
3. 各部门的盈利表现都不错。
4. 2006年的盈利会比2005年来得好。

PRESS RELEASE IN CONJUNCTION WITH METRO KAJANG HOLDINGS BERHAD’S 26TH ANNUAL GENERAL MEETING

Metro Kajang Confident of Better Performance in 2006

Kajang, February 16, 2006:  Metro Kajang Holdings Berhad (“Metro Kajang” or “The Group”) today held its 26th Annual General Meeting (“AGM”), during which all resolutions were approved by the shareholders of the Company. Metro Kajang Group’s Managing Director, Datuk Chen Lok Loi, commented after the AGM, “The Group’s performance for the financial year ended 30 September 2005 (“FYE2005”) was satisfactory, amidst the backdrop of challenges such as the high oil prices. Metro Kajang maintained a high level of activity during FYE2005, and implemented various strategic initiatives to strengthen our position as a property developer of choice among discerning house buyers”.

In FYE2005, Metro Kajang reported a healthy Group profit before taxation of RM52.4 million, on the back of RM236.0 million in revenue. At the net level, the Group recorded a profit after taxation and minority interests of RM37.6 million, which translated into a Basic Earnings Per Share of 19.2 sen. Datuk Chen said “We experienced a moderation in profit before taxation in FYE2005, after achieving a record high profit before taxation of RM60.2 million in FYE2004. This is because a core property development project of the Group, Pelangi Damansara II, was at a preliminary stage of development in FYE2005. Moving forward, progress of both the Pelangi Damansara II and other on-going projects will accelerate, thus increasing their contribution to the Group.” Metro Kajang’s new projects have locked-in unbilled sales value of approximately RM142.0 million as at 31 December 2005, which will anchor earnings for the current and future financial years.

The Pelangi Damansara II project has enjoyed strong demand, with an impressive take-up rate of around 90% for units launched.  Strategically located in the vicinity of prime neighbourhoods such as Bandar Utama and Mutiara Damansara, Pelangi Damansara II is a mixed residential development comprising 1,687 units of apartments and some commercial development, valued at RM323 million. Another key project of the Group, the Pelangi Semenyih township project, has also achieved around 90% take-up rate for units launched. This project has an estimated balance gross development value of RM333 million.

Besides its core property development business, Metro Kajang also enjoys a steady stream of long-term income from its investment properties, which includes a hotel cum office block, a shopping complex, and numerous well-located shop offices in Kajang and Damansara. Metro Kajang’s food processing division, which only commenced business in January 2005, is performing to expectation and has started to contribute positively to Group profits. On the international front, the Group has a 100% equity interest in Vast Furniture Manufacturing (Kunshan) Co. Ltd, a profitable China-based operation with a niche in steel-based furniture manufacturing.

Datuk Chen remarked “We are confident of an improved performance in the current financial year ending 30 September 2006. Our optimism stems from the continued strong demand for our high quality property products, which are broad-based and encompass both affordable and exclusive residential units, and prime commercial units. Besides property development, other businesses of the Group are also performing well and will be increasing their contribution to the Group’s earnings.”

In conclusion, Datuk Chen said “Metro Kajang will continue to strive hard to ensure consistent long-term growth and shareholders' value enhancement. This will be achieved whilst exercising prudent financial management. We remain selective and careful in any future investment, and will judiciously utilize our resources to ensure an optimal level of return to shareholders.”

糊涂

意料之中的业绩，第1季的每股盈利5.6分，比去年同期好得多了。
除了家具生产与建材贸易之外，其它部门的表现都去年同期强多了。
最让我感到开心的莫过于：派发了5分的股息后，它的每股现金不减反增。


[ 本帖最后由 糊涂 于 27-2-2006 11:26 PM 编辑 ]

糊涂

这是2003年星洲日报的旧闻，

進軍產業租賃、貿易以及食品相關業務 =〉这些都实现了。
力求在2005至2006年之間，將其他業務的營業額貢獻提升至30%，而產業發展業務則企於70%。=〉上季度的产业发展盈利是约82%，看来30%的目标较难达到了。

產業計劃與新業務料貢獻顯著
美景控股表現更耀眼
updated:2003-09-04 12:16:51 MYT

（吉隆坡訊）在多項產業發展計劃陸續貢獻顯著收益下，美景控股（METROK，6114）預計現財政年可取得更耀眼的業績表現。 與此同時，該公司總共投入5千萬元的食品相關業務以及METRO POINT中心，預計將在未來帶來顯著貢獻。 該公司董事經理拿督曾貴秋表示，截至今年6月30日止，該公司首3季稅前盈利報4,630萬元，已經超越上財政年的全年稅前盈利4,590萬元。

首3季營業額達1.8億
“同時，公司也在首三季取得高達1億8,345萬2千元的營業額，比前期的1億4,976萬5千元高22.4%或3,368萬7千元，所以，公司估計將交出更搶眼的成績。”

他是在一項業績匯報會上，向記者如是表示。
曾貴秋補充，公司首三季表現出色，主要是旗下的兩項產業發展計劃，即士毛月彩虹（PELANGI SEMENYIH）及白沙羅彩虹（PELANGI DAMANSARA），憑著極具競爭性的價格及策略性地點，而獲得市場非常熱烈的反應，進而帶高公司營業額。 美景控股產業總經理張永賢表示，若一切公司正洽商一項巴生河流域的產業發展計劃，惟暫時無法透露任何詳情。 “公司將繼續在巴生河流域一帶物色適合地庫，以便作為長期產業發展計劃用途。”

進軍產業租賃等業務
曾貴秋說，為了確保穩定的長期收入，公司決定在加強現有業務的同時，進軍產業租賃、貿易以及食品相關業務，力求在2005至2006年之間，將其他業務的營業額貢獻提升至30%，而產業發展業務則企於70%。 目前，該公司高達90%的營業額貢獻來自於產業發展業務，其餘10%則分別由中國家具製造廠、產業投資等非核心業務貢獻。 “除了耗資2,500萬元的METRO POINT中心外，公司也投資2,500萬元開拓一項全新的食品相關業務，預計將在今年未來2至3個月內開始營運，相信這兩項業務上軌道後，將可為公司帶來顯著營業額。”  該公司旗下位於加影的METRO POINT中心，目前除了取得肯德基家鄉雞私人有限公司的30年的租賃合約外，也成功與BINTANG霸級市場簽下18年的租約。

“公司預期在未來2至3年後，以上業務將進一步加強公司盈利表現。”

糊涂

股票就是很奇怪的东西，价格越高大家似乎对它就愈有兴趣。
每只股票都有它自己的价值，尚若你心中的价格比市场高就可进场，反之就放弃罢！


昨天的成交量打破了纪录，然而我的心却变得更加的平复，我甚至连看盘的兴趣都没有。

我既然已是100%投资，选好了自己的投资组合，
能够做的就唯有等待了，
牛来了固然好，熊来了亦无妨，
因为我相信自己的投资组合决不会让我血本无归。

糊涂

在年初小牛期间，我把手头上大部分获利超过26%的股票都套了利，所获得的资金一部分用来装修屋子、买家具与还了约15%的房屋贷款(担心利息持续走高)，余下的资金全都买入Metrok，目前它依然是我的主力，并占了投资组合约60%的百分比。

在这3个月里，我除了偶尔看些财经新闻之外，就只做了2次的买入交易 - 在93分买入Eksons与在88分买入TWRREIT。Eksons本来就是我一直留意的股项之一，在宣布20分股本回退之后恰好遇上战争、高油价、通膨等负面因素，股价也从RM1.20左右跌至人们RM0.90，可以看得出散户买卖股票根本就不能够以常理来推断，而我就在股价开始稳定(成交量变小)，开始微升之际就进场了。买入它不止是为了20分股本回退与其管理层表示往后将会派发股息，最主要的原因是我看到木材、夹板的价格又开始上扬了。(我已错过了Subur，我可不愿又再次的错过Eksons)。当我向我的股票经纪表示要买入Eksons的时候，她说公积金现在一直卖出Eksons，她说公积金较少会犯错，买入它不是在和自己的资金开玩笑么。(呵呵，我的股票经纪有时很不错一下的，总会给我一些资料来参考又不左右我的决定)

我的一个同事更好笑，他常常都喜欢问我近来买些什么股之类的，那天刚好看了些Eksons的资料，正打算进场，就随口邀他一起买。怎知他说身上只有买五张Eksons的钱，不过他却想买10张，五张Contra，他说反正近来都输了不少，再输点又算得了是什么呢？(其实这想法很不对，在股市理赔了钱就该获得些教训与成长，又怎么可再输多一点点呢? 输多一点点又会学到些什么呢? 是不是会学到破釜沉舟这招决不可用?

其实，离开市场远一点的这3个月里，我忽然觉得自己看到的似乎比往常更多。看到战争导致金价回涨、原油价冲破新高、油肿期货随风而起。我看到了股票市场里许多投资的机会，可怎么论坛的朋友却依然那么喜欢那些所谓的热门投机股呢?

hdcyng

原帖由 糊涂 于 20-8-2006 11:10 AM 发表
在年初小牛期间，我把手头上大部分获利超过26%的股票都套了利，所获得的资金一部分用来装修屋子、买家具与还了约15%的房屋贷款(担心利息持续走高)，余下的资金全都买入Metrok，目前它依然是我的主力，并占了投资组 ...

糊涂版主好样!
EPF害我不敢买Ekson.

DRAGONISM

原帖由 糊涂 于 20-8-2006 11:10 AM 发表
在年初小牛期间，我把手头上大部分获利超过26%的股票都套了利，所获得的资金一部分用来装修屋子、买家具与还了约15%的房屋贷款(担心利息持续走高)，余下的资金全都买入Metrok，目前它依然是我的主力，并占了投资组 ...

希望糊涂多多来发表，谢谢谢谢

糊涂

第3季业绩出炉了，成绩单总算没让我失望，
每股盈利8.31分，再加上5分股息，这一注应该是押对了。



[ 本帖最后由 糊涂 于 29-8-2006 08:51 PM 编辑 ]

原帖由 糊涂 于 29-8-2006 08:45 PM 发表
第3季业绩出炉了，成绩单总算没让我失望，
每股盈利8.31分，再加上5分股息，这一注应该是押对了。

糊涂大大，既然您有注意EKSON，对EKOWOOD的看法如何？
记得您以前也有介绍过EKOWOOD。
PLYWOOD有关的股票，TAANN已经涨了，CYMAO也涨了。
我觉得EKSON和EKOWOOD都有机会。
不过CONTRA可能还不是时候。

EPF少犯错？嘿嘿嘿。。。：）

产业股我只持有PLENITUDE。其实产业股有不少好股：
METROKAJANG， KSL， YNH， SPSETIA 都各有优点。
马星的支持者也不少。不过这个SECTOR目前还是处于低潮，
不想持有过多。

糊涂

青牛兄，
真抱歉，我没有深入的研究过Ekowood，也不曾推荐过它。它的业务是生产及销售高级硬地板，所以木材价格高涨对它来说并不是件好事。我还是对它的母公司-TSH较为有兴趣些

原帖由 糊涂 于 6-9-2006 08:32 AM 发表
青牛兄，
真抱歉，我没有深入的研究过Ekowood，也不曾推荐过它。它的业务是生产及销售高级硬地板，所以木材价格高涨对它来说并不是件好事。我还是对它的母公司-TSH较为有兴趣些

糊涂老板，

谢谢您的回复。
很巧，＂精明＂现在也谈EKSON ：）
技术上，马股市正迈入调整期，稍等一会儿应该有买入时机。

糊涂

青牛兄，
隆股市中被严重低估的好股应该不会超过100只，若大家都往“价值”这方面去找股的话，“巧合看上”同样股项的机会还是蛮高的。今年的市场比往年有些许不一样，被低估的好股似乎并没有像往年般会随着大市大幅度下滑，想要捡便宜货可越来越不容易了。Bkawan、MNRB、WLDWIDE都是我留意了许久的股项，可惜还是错过了买入它们的时机(我只在1.82之际抓到两三只WLDWIDE罢了，Bkawan、MNRB都错过了。)

糊涂

我刚去“精明”哪儿看关于Eksons的帖子，他的看法与我不谋而合，此股的确是只适合短期投机而非投资的上选。木材、夹板的账期是90天，下季度若还没有看到现金的话，可就真的“非常”有问题了，不过我觉得这样的可能性不会太高。不瞒你说，20分的资本回退与下季度预期“亮丽”的成绩单是我投机它的主要原因(因为糊涂认为这些事件发生率=90%以上，大大提升了投机的胜算）。
- 呵呵，我终究还是戒不了“投机”的心态，果然够糊涂。

[ 本帖最后由 糊涂 于 6-9-2006 09:29 AM 编辑 ]