一个外乡人的johor看房路，horizon hill, ecoworld, eco garden等（多图入，全文完）

笨笨宝宝牛

之前在房产版学习了很多，决定好好整理下资料回馈一下房产版。

Why Johor?

相信这个问题是所有买房者会思考的，尤其是非johor本地的。 当时我的考量因素如下：

1：政策导向：毫无疑问，iskandar是目前为止新马最大的合作项目，新加坡毕竟土地有限，我不敢说新山会是下一个深圳，但是至少目前看来，多方力量都希望好好建设新山，新山的发展大势所趋。

2：新马MRT和高铁：要想某个地方有长足发展，交通必须先行；这个似乎是不争的事实。虽然很多人doubt政府是否真的能在2018年建好MRT和高铁，但是随着全球化的到来，以及中国资本的大量介入，高铁时代肯定会来临。

3：地理位置：其实这个优点由来已久，但是因为2的逐步改善，这个优点较之前更加显著，高铁建成后，如果iskandar到新加坡市中心只要半小时，那么相信会有很多人会在新加坡工作而住在johor.

4: 各种工业园和Educity的建立： 其实我觉得目前为止，这点做的还不太好；至少我没有在iskandar区看到多少西装革履的上班人士；educity目前发展还不错，引进了不少优质的教育资源。

5：其他各种利好因素：包括大量外资房企的涌入等等

当然我也知道，在2014年决定入场已经错过了最佳的涨幅点，当年2006-2007时，HORIZON HILL才卖300k++,可惜那时我不过是个在校学生，根本不可能也没有实力染指任何房屋投资；3年前的价格也很好，才500-600k，可惜我也没那实力购买；但是随着土地，建房成本的增加，货币增发等因素的刺激，加上货币价值的不断缩水，投资房产是一个相对而言比较保险的投资。

ss24

讲了新山的优点，也讲讲新山的缺点

笨笨宝宝牛

对于大部分的johor人而言，分清投资区域很容易；对于一个外乡人，我先从johor的iskandar地图入手。

笨笨宝宝牛

感谢cari上网友们的讨论，我当时罗列了以下一些选房条件：

1：必须是大发展商的项目。
2：优质的landed, G&G.
3：交通便利.
4：你的neighbour的entry cost: 很多人一定很奇怪为什么把这条列为一个条件，因为我觉得这个决定了你邻居的质量，因为06-07能花300k++买HH和现在花1million购买的人不会差太远，毕竟先行者需要勇气。

笨笨宝宝牛

以下是我看过的项目和自己的一些感受


1. Horizon Hill


发展商： UEM&GAMUDA LAND


参观感受： 这个项目位于一个风景优美的高尔夫球场内，目前二手市场在售的有golf east, gateway,卖楼花的是valley west。


我有考虑过从subsale market买，因为毕竟买horizon hill没有dibs没有任何rebate之类的，但是二手市场的价格却让我望而却步， 因为gateway的入场价是800k,而golf east为900k, 而从发展商那里买的话，排楼22*75是951k而24*75是1mil+,但是都有一些送club membership之类的优惠。


Horizon hill最近三年的发展有点快，开了差不多7-8块了，以至于我去到club house出来左边那块区域时很难接受这就是所谓的“新山的desa park city", 君不见那黄黄的小河在奔腾着，没有绿树，没有园艺；直到我绕到去到golf east和gateway前，才看到规划相对完整的社区。


再说回club house,虽然羊毛出在羊身上，但是Horzion hill的设施相对而言较为完善，目前有cafe, 游泳池，游戏室，各种球类运动场等等，当然还有高尔夫球场，如果你是高球爱好者，可以随时起兴去打一杆。

club house图
















下面就出现不太美好的黄黄的小河和未完工的site

笨笨宝宝牛

2. ECOWORLD

发展商： ECOWORLD

参观感受： 刘大富果然是个很好的营销人才，气势恢宏的入口，6款设计各异的show house;精致的园林设计以及那九曲十八弯的栈桥， 一切的一切使得ECOWORLD看起来格外美好，而且cluster售价在1mil+在现时现地的新山，可以说是不错的deal,难怪会在2天内卖完， 总之刘大富的金字招牌不是盖的。

可惜啊，除了买不到，cluster还有另外一个硬伤，那就是靠近高压线，之前看过cari上关于高压线的讨论，因为对该屋子兴趣了了。

简单的和sales聊了几句，目前他们主要销售公寓，公寓内有facility, 今后应该主打都是semi-d和独立屋，club house会根据需要决定建不建swimming pool之类的，该区域会着重建一些商业设施。

简单放些图吧





九曲桥


下面主要是内部装修，非常舍得花钱















比较中式的卧房



西式的卧房


、






小女孩的闺房？

笨笨宝宝牛

3.EcoGarden
这个位置在Gelang Patah,距离第二大桥比较近，离medini也比较近，但是在前往site的路上，我发现两个明显的弱点：
1，进去site的路有点小，好像是一车道
2，进去site的路上，全部都是未出租的店屋，这个见仁见智，你可以认为是机遇，未来大有发展；但是我个人不太喜欢

这里的排楼价格相对而言比较亲民，13年11月左右是600k-700k，全部售罄。

Semi-D大约1.2mil起。

花园做的尚可，semi-D，bungalow和排屋有比较明显的分区。

4.Eco Cascadia
这个我没去看，只是在Sales那里简单问了下，只有1mil以上的Semi-D出售。

5.其实我还看了个eco什么来着，在cascadia附近，外面店屋已经入驻七七八八，有MacDonald.

6.Nusa Idaman:
优点：离bukit indah近，相对成熟的商业区

问题：
1. sub-sale的太多，价格也不低，大约要800k+；
2. 说是频临森林公园，我怎么都找不到。

digidigi

很遗憾，目前的情况是，新建好的项目相当容易租，但是很难卖。

无聊小猪

EcoWorld 是之前带着 LKS 还打得火热的。。

samchong0311

虽然目前的价钱上涨了很多，但是还有投资的潜质。尤其是店铺，很多都在一百五十万之间，还有很广的上升空间。

siacw

内有部分实景 leh ?

笨笨宝宝牛

总结：

正如很多网友所说的，现在新山，乃至全马的房子大多处在一个“有价无市”的状态。

公寓来说,
我觉得300k-500k的房子是目前市场上最容易接受的，800k以上的高端住宅在市场上库存不小，“有价无市”现象较为严重。

laned,
这个就比较critical,由于长久以来民众对有地房产的偏爱，基本上好项目出了很容易被一抢而空，而且永久地契的优惠还是很大的。当然有地房产的投入也大。

投资房地产是否一定会蓬勃发展，这个很难说，但是总的来说，在货币不断贬值的今天，投资有地房产还是相对而言比较稳妥的投资。

另外我再唠叨两句贷款，今年贷款明显难过两年前，银行的审核更加严格，考量因素更加多，因此在未来有买房打算的网友们，请尽可能的准备多一点材料。

笨笨宝宝牛

siacw 发表于 9-5-2014 11:32 PM
内有部分实景 leh ?

稍等，文字先。。。

大朋友

请问最后你买了哪里？

笨笨宝宝牛

ss24 发表于 9-5-2014 07:39 PM
讲了新山的优点，也讲讲新山的缺点

缺点。。。

个人看法：
1.有价无市，市场不活跃，全马共同问题，根源：人口太少
2.老城区交通拥堵。
3.工业商业等发展缓慢

笨笨宝宝牛

digidigi 发表于 9-5-2014 08:35 PM
很遗憾，目前的情况是，新建好的项目相当容易租，但是很难卖。

这个现象随着大量项目的建成会改善。。。难卖又难租，除非商业工业发展，人口大规模爆发。

笨笨宝宝牛

siacw 发表于 9-5-2014 11:32 PM
内有部分实景 leh ?

放了实景了

大朋友

笨笨宝宝牛 发表于 11-5-2014 11:14 PM
缺点。。。

个人看法：

最后你有买吗？还是在考虑中？

digidigi

那天我从botanic得到的消息也是clubhouse不一定有泳池，如果没有泳池那么有clubhouse也是多余的，整个project也废掉一半

笨笨宝宝牛

大朋友 发表于 11-5-2014 11:27 PM
最后你有买吗？还是在考虑中？

买了HH.....................