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发表于 16-10-2020 08:01 AM
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我家人其實問過，就是馬來西亞有房子，欠銀行 17 年，不能轉名。唯一的辦法就是把房子轉賣給兄弟姐妹。父母親不太可能，年齡的關係。
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楼主 |
发表于 16-10-2020 09:38 PM
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发表于 1-11-2020 11:22 PM
来自手机
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Hi Binson,请问你关于最近的房价起了很多，你对接下来的趋势有什么看法？现在是买房子的时机吗？ |
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楼主 |
发表于 2-11-2020 06:23 PM
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HDB的价钱经过几年的下滑之后在今年lock down后回弹，最好的时机你已经错过了，若要问下次价钱再下滑是几时，我是回答不到你的，不过这次的价钱上扬主要是房屋建筑工程延迟导致BTO要等4-6年，这样很多人都不要等而选择买resale，加上resale的津贴也提高了几万，造成二手HDb的价钱回弹，除非bto供应充足和建筑工程不再受疫情影响，政府若不出手未来几年HDB的价钱都是上扬的，如果是自住就应该趁现在价钱还没有最高时入手，不然你的租金每年也是付约8-10k。。。
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发表于 7-11-2020 01:13 PM
来自手机
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请问如果要买350-400k的resale hdb，cpf和现金需要多少钱？ |
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发表于 8-11-2020 08:47 AM
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不能說是政府的錯，而是 Covid 導致外勞被関起來，還有很多回國進不來。現在的工程有的是承包商，只不過沒有 Ah Neh。當然有部分結業。明年政府將會推出很多工程，拿不拿的到其實關鍵在於公司有沒有 track record。還有就是大家丟價錢不能 cover cost 寧可不拿。
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发表于 8-11-2020 08:50 AM
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不知道你工作了多少年，兩夫妻合起來 CPF 有沒有 $120K 左右。Cash 大約 $30K 左右。
我覺得 350K - 400K 買不到你滿意的地點。可能 450K - 480K 比較安全，靠近地鐵站。
專修還需要準備大約 $50K，不包括家具，電器。
結婚聘金酒席婚紗還沒算在内。。。
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楼主 |
发表于 8-11-2020 04:27 PM
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$400k的屋子你需要准备$133k的首期，现金20k，其他的用cpf/cash
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楼主 |
发表于 8-11-2020 04:30 PM
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花心大萝卜 发表于 8-11-2020 08:47 AM
不能說是政府的錯，而是 Covid 導致外勞被関起來，還有很多回國進不來。現在的工程有的是承包商，只不過沒有 Ah Neh。當然有部分結業。明年政府將會推出很多工程，拿不拿的到其實關鍵在於公司有沒有 track record ...
照你这个工程师看，这些建筑工程要完全复苏要多久
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发表于 9-11-2020 07:48 AM
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現在關在 dormitory 的外勞如果沒有冠病復發，全部放出來，建築業可恢復 60%-70%.
從國外繼續引進新的外勞可讓建築業恢復之 80%-90% 左右 。那個 social distancing 有一定的挑戰，畢竟一個工地在 peak construction period 會有幾百個人。
我手上有一個項目已經丟出市場，就看那些承包商的價錢如何。如果價錢太高，那麽也推不動。
最大的不確定性還是在人力市場。解決了人力，市場才能恢復。
據説很多小型承包商都清盤了。
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发表于 9-11-2020 01:51 PM
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如果两人CPF 80K现金 80K
年龄限制下，只能贷款15年，
这情况下，基本上一个月供期大约是多少呢？
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楼主 |
发表于 9-11-2020 04:30 PM
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发表于 9-11-2020 04:32 PM
来自手机
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花心大萝卜 发表于 8-11-2020 08:50 AM
不知道你工作了多少年，兩夫妻合起來 CPF 有沒有 $120K 左右。Cash 大約 $30K 左右。
我覺得 350K - 400K 買不到你滿意的地點。可能 450K - 480K 比較安全，靠近地鐵站。
專修還需要準備大約 $50K，不包括家具， ...
两夫妻cpf就只有80k，现金大约25k。价钱还差好远哦 |
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发表于 9-11-2020 04:37 PM
来自手机
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binson 发表于 8-11-2020 04:27 PM
$400k的屋子你需要准备$133k的首期，现金20k，其他的用cpf/cash
Cpf可以cover什么？stamp duty, 中介费和律师费都是可以用cpf吗？你们的算法都是bank loan吗还是hdb loan吗？ |
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发表于 9-11-2020 05:10 PM
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你的本錢好像不夠給律師費和鞭哥哥的 agent fee 哦 
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发表于 9-11-2020 06:27 PM
来自手机
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花心大萝卜 发表于 9-11-2020 05:10 PM
你的本錢好像不夠給律師費和鞭哥哥的 agent fee 哦
如果是400k的话，律师费和中介费大概多少钱？ |
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楼主 |
发表于 9-11-2020 07:27 PM
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$400k的屋子你需要准备$133k的首期，现金20k，其他的用cpf/cash
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CPF可以还全部， 除了1%的经纪费和5%的首期。
律师费约$2500
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发表于 9-11-2020 08:02 PM
来自手机
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binson 发表于 9-11-2020 07:27 PM
[/td][/tr]
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CPF可以还全部， 除了1%的经纪费和5%的首期。
律师费约$2500
如果是hdb loan, 首期不是也可以用cpf还吗？ |
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楼主 |
发表于 9-11-2020 08:47 PM
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是的，不过主要还是要看你的收入可以贷款到多少钱，并不是说你买500k的屋子HDB就贷款90%给你
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发表于 9-11-2020 09:47 PM
来自手机
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binson 发表于 9-11-2020 08:47 PM
是的，不过主要还是要看你的收入可以贷款到多少钱，并不是说你买500k的屋子HDB就贷款90%给你
明白了，谢谢解答 |
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