富力公主灣 ( R&F Princess Cove ), 不好卖

cinalook

富力公主灣 ( R&F Princess Cove ), 不好卖

http://cinalook.blogspot.com/2014/07/r-princess-cove.html

中国广州富力地产花 45 亿买 116 亩土地, 分 4 期, 8 年, 发展酒店, 辦公樓, 花園, 購物商場,俱樂部和公寓, 总发展值高达 245 亿.

第一期开跑, 建 15 棟公寓, 楼高35 层, 共3000 個單位, 另加購物商場, 2017年完成.

公寓單位大小, 有, 469, 794, 872, 874, 1075, 1098, 1052, 1062, 1078, 1079, 1133, 1242, 1391, 1343 平方尺, 1平方尺应该定价在 RM 1000上下.

新马地铁站是卖点. 但, 新马地铁站在新山, 传了 20 年.

新加坡, 吉隆坡快铁是卖点. 但, 新加坡, 吉隆坡快铁也传了 10 年.

迪士尼乐园, 在新马第二通道, 传了一代人, 结果只来了一个乐高园.

宣传技俩, 炒作功夫, 那算得准.

富力地产卖富力公主灣, 主打, 地段, 地段, 还是地段. 富力公主灣的地段好, 是无可质疑. 但, 只有发展商买地段, 普通的买家, 买的是地点, 地点, 还是地点.

地点跟地段, 差个 10 万 8 千里.

中国人不买, 新加坡人选择多, 马来西亚人难买, 所以说, 富力公主灣不好卖.

liewtonglai

阿傻和阿瓜会买。

nic_feeling

現在難賣，但3年後市場大不同，相信會有更有新加坡人願意跨河住高級公寓

snipersz

Commecrial Land Title.... Every year pay assessment and quit rent tak boleh tahan already!! Utility bill kill you anytime...

yongyong85

可惜是现在才卖。
如果是去年或前年，开卖1个月肯定卖完了！

Engineer

yongyong85 发表于 29-7-2014 12:33 AM
可惜是现在才卖。
如果是去年或前年，开卖1个月肯定卖完了！

中国人已经不来了，一年多前开始出售的COUNTRY GARDEN业绩差强人意，只卖了一半

simson.loh

Engineer 发表于 10-8-2014 06:52 AM
中国人已经不来了，一年多前开始出售的COUNTRY GARDEN业绩差强人意，只卖了一半

怎么说呢？

Engineer

simson.loh 发表于 10-8-2014 01:39 PM
怎么说呢？

得空去碧桂园看看        

jeffcyh_217

1.这个是一个很主观的问题。。。。如果你是没打算买， 就不要胡乱说人家不好卖。。。
当你看到别人的销控才说。。。ok?

2. 每个investor 都心中有算盘。。。他们知道应该不应该买。。。（如果你那么精明， 就今天也不会在电脑上cari了吧？）

yongyong85

觉得现在所有房产下降时，也该是时候入资商业地产了！

aidj

Singapore-Johor Rapid Transit System (RTS) 会不会也跟着泡汤了？

teddytan0520

aidj 发表于 31-10-2014 04:38 PM
Singapore-Johor Rapid Transit System (RTS) 会不会也跟着泡汤了？

暂时听说是12月中决定Rts 的 出口

天然夜行者

中国发展商收集情报的能力都不行。。。

1）新马发展商已经/正在承建很多很多很多很多很多公寓
2）壁柜9000单位，福利3000单位，根本不适合这里的文化
3）1000psf的价钱，当人是白痴
4）新马双方都无意解决堵塞问题

aidj

天然夜行者 发表于 20-11-2014 04:51 PM
中国发展商收集情报的能力都不行。。。

1）新马发展商已经/正在承建很多很多很多很多很多公寓

1）后来者要以价格争夺市场份额
2）“智明区” “必贵岩” 想脱手，苦于没人敢接手
3）衰先打价格战 50% lower than market in iskandar

sweesing

现在3房有lelong RM750K.
估计当初2014年他们买大约是RM880K.
个人认为建筑加装修成本也就300K，地皮少于150K，顾问和行销费少于50K。总成本也不到500K一间，可是现在phase2-的三房却要卖1M++，真贵。
如果这期lelong没人买，下次跌破RM680k可以买入吗？

jbsingapore

有本事还贷款就敢敢买。。。。