发展商还说洋灰起价.....
（吉隆坡2日訊）全球金融危機效應逐漸消退後，產業市場重拾信心，踏上一趟新的旅程，且登上一趟上漲列車，那是2008/2009年金融危機發生後的情景，產業價格從2010年、2011年、2012年陸續上升，當局擔心若再不行動，恐怕陷入難以控制的局面。
政府先後推出不少抑制產業市場過熱的措施，其中在2010年11月生效的措施是：第三間房屋的貸款對比屋價比率降至70%，意味購屋者或投資者在申請第三間房屋貸款時，貸款額度最高只能領取70%。
隨後又有分期付款比率佔薪金的三分之一降至30%，以薪金凈值為考量等等，2012及2013年政府的打房措施不斷出台，其中從2013年11月15日起，政府禁止發展商採用興建期間承擔利息計劃（簡稱DIBS）或任何類似的計劃，發展商若涉及將不獲批准房屋發展執照、銷售准證等等。 另外，在2014年財政預算，政府對產業盈利稅的徵收做出進一步調整，購買產業首3年內脫售房屋、徵收30%的產業盈利稅、第4年、第5年的徵稅率，分別上調至20%與15%，第6年起才免稅。 城市和諧、房屋及地方政府部指出，這些措施旨在提高人民的購屋能力，並確保屋價穩定，以及避免投機活動。 可是，這些措施相繼推出後，產業市場的交易確實放緩（圖表），貸款指南變得較為嚴謹，不少申請者的貸款無法獲批，購屋計劃自然無法實現，以今天的屋價來看，能夠以現金購買的恐怕不多。 這一系列的打房措施，在一定程度上，確實對房產市場造成打擊，進入2014上半年，市場走勢明顯放緩，交易顯著減少；產業經紀說，市場顯得相當淡靜，發展商普遍感受到銷售業績下跌，並且認為政府的打房措施下手太重了，應該暫時喊停。 不久前，大馬房地產發展商會遊說政府放寬一些措施，包括恢復“發展商採用興建期間承擔利息計劃”（簡稱DIBS），特別是讓首次購屋者享有這項計劃的優惠，在提呈2015年財政預算案，不會再有進一步的打房措施出爐。 該會認為，政府為抑制產業市場的投機，先後推出的打房措施是無可厚非的舉措，可是，這些措施的推行卻打擊了仍未有房屋的首購屋者，因此，建議首次購屋者應獲得協助，包括再延長1-3年讓首次購屋者享有免印花稅優惠。 發展商的顧慮還包括，儘管消費呆滯、產業價格上漲放緩、預料政府不會放鬆冷卻產業市場措施，過多關注投機產業，擔心引發財務不均衡風險。 他們也關注政府是否進一步加緊產業盈利稅實施、提高印花稅、加緊外資擁有權條例、推出第二件產業貸款對屋價比率，以及降低第三或以上產業貸款比率（目前是70%）。 另一方面，政府料宣佈舒緩價格低於40萬令吉房產、住宅產業豁免消費稅的措施，不過，發展商可能轉移部份成本到買家身上，因為一些建築材料如磚、鋼條、沙、木、陶瓷、屋瓦及洋灰，發展商是無法索回成本稅的。 大馬建築商公會估計，明年建築材料將上揚4%，加上6%的消費稅，做生意的成本將升高，因此，發展商公會要求可負擔房屋發展計劃獲“零”消費稅優惠，以便發展商可以索回成本稅，不需將較高成本轉嫁到購屋者身上。
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发表于 2-10-2014 07:44 PM
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