贷款程序, 工钱算法, 贷款秘密

Madgenius

fificheng 发表于 28-8-2016 09:04 PM
小妹27，net薪水是新币3500银行直接进的 在大马有房贷和车贷一共rm3900 放在马来西亚的存款有大约400k 是马来西亚ic的 所有银行都一样用2.5的exchange rate吗？有兴趣publicbank的货代不知道银行也用2.5吗？楼主是 ...

你好

1. 请显示你的债务分类

车借多少 = ？
房屋接多少 =？


2. 每间银行的EXCHANGE RATE 都不一样的。

3. PBB 比较保守。 如果你新币，最好是 OCBC, RHB, AMBANK , HLBB。

4. 你在大马有债务，非常好。！

5. 我是从事每间大马的银行的。

Madgenius

mombo5 发表于 28-8-2016 09:46 PM
hi, 你好
我想问的是（没看回之前的）
我想买condo，但还不可以sign SPA。
一旦可以sign了，developer可以动工了
loan是怎样走的？ 还利息先吗？
还利息还到oc pass了才还full的吗？

不是很了解像这种under  ...

你好

我简介的解释

UNDERCON PROJECT

1. 你需要先测试你可以借得到多少， 以你的薪水和债务。 我帮你检验
-收入
-债务

2. 然后你才去签BOOKING FORM， 给 BOOKING FEES

3. 然后 有了BOOKING FORM， 我们就可以帮你去借贷款

4. 7天左右，得到消息。 我们会去给你 签 LETTER OFFER FROM BANK

5. 你可以去签 SPA 了， 但是需要等DEVELOPER的律师准备好文件先，和等 DEVELOPER 得到 ADPL 先

6. 然后批了文件。 当CONSTRUCTION 打了砖， 你需要开始给利息，一开始的利息差不多 10%， 然后慢慢的INCREASE. 刚开始给的利息，是纯粹给利息的，没有帮你还房屋 CAPITAL 的。

7. 当PROJECT 起好了 90%， 你可以开始还 CAPITAL INSTALLMENT 了， 就是说开始可以还你的房屋了

mombo5

谢谢你
你说的10% 是monthly的10%吗
salary net 3950
Car loan = 0
Ptptn = 200
Credit card = clear montly

fificheng

Madgenius 发表于 29-8-2016 04:24 AM
你好

1. 请显示你的债务分类

车借多少 = ？
房屋接多少 =？


2. 每间银行的EXCHANGE RATE 都不一样的。

3. PBB 比较保守。 如果你新币，最好是 OCBC, RHB, AMBANK , HLBB。

4. 你在大马有债务， ...

车借=1200还有5年
房贷＝2700一共剩下500k


PBB 比较保守用的rate会是多少呢

Madgenius

mombo5 发表于 29-8-2016 07:47 AM
谢谢你
你说的10% 是monthly的10%吗
salary net 3950
Car loan = 0
Ptptn = 200
Credit card = clear montly

1. 当银行除第一笔钱 10% OF THE PROJECT RM30,000。 你的利息就是给这个RM30,000 (RM30,000 * 4.65% *365/36)

2. RM3950, 还好，可以购买RM500,000 -RM600,000 的房屋

Madgenius

fificheng 发表于 29-8-2016 09:18 AM
车借=1200还有5年
房贷＝2700一共剩下500k


PBB 比较保守用的rate会是多少呢

你好

	Rm
A*BANK	(17,140.71)
H*NG LE*NG	172,046.79
M*YBANK	(17,140.71)
*CBC	(17,140.71)
R*B	175,857.33
U*B	(17,140.71)
C*MB	45,921.79
AFF*N	86,484.29

mombo5

Madgenius 发表于 29-8-2016 03:27 PM
1. 当银行除第一笔钱 10% OF THE PROJECT RM30,000。 你的利息就是给这个RM30,000 (RM30,000 * 4.65% *365/36)

2. RM3950, 还好，可以购买RM500,000 -RM600,000 的房屋

不好意识
不是很明白
如果说我loan了350000
sign snp了
project under con
那么每月我要还大概多少的利息呢 before它hit到90%？

Madgenius

mombo5 发表于 29-8-2016 04:48 PM
不好意识
不是很明白
如果说我loan了350000
sign snp了
project under con
那么每月我要还大概多少的利息呢 before它hit到90%？

你的还款利息是跟着以下的图

1) 10%  Downpayment

2) 15% stg 2a (Pilling / below  ground works)

3) 10% stg 2b (Concrete slab  for your unit

4) 10% stg 2c (bricks wall)

5) 10%stg 2d (internal piping  and wiring)

6) 10% stg 2e (internal and  external wall plastering

7) 5% stg 2f (sewerage serving  the building)

8) 5% stg 2g (drainage serving  the building)

9) 5% stg 2h (Road serving the  building)

10) another 20% upon VP  (splits down to 12.5+5+2.5)

So for example, your property  is 500k. after the bank release the first payment (example : 15% = 55k to the  developer)

which means u have to pay the  loan interest of 55k x (your bank interest rate) . (Note : INterest rate  only, without Principal)

if your property is 500k, loan  amount 300k which means differentiate sum is 200k.

mombo5

Madgenius 发表于 30-8-2016 12:20 PM
你的还款利息是跟着以下的图

大概捉到了
谢谢你

ck185064

你好，想请问
1. Income (borrower)
- net salary - 4900 per mth
其他全部没有

2. Supporting income (borrower)
- Fixed deposit - 7k 除此之外，什么都没有

3. Debt / commitment (borrower)
-Hire purchase loan (Credit limit) - 620
-PTPTN (credit limit) - 260
除此之外，什么都没有。


31岁，第一件房子， 想买一间RM 290k - RM 330k的apartment，
不知这种财务状况ok不
1. 可以借到90%吗？（大概）
2. 现在的rate是多少呢？

alfinixxx

您好。

請問我的財務狀況可以貸款最高多少？


請問可以貸款最高多少？

謝謝～

BlackMistress

麻烦ｌｚ看留言，谢谢

Alvenadrian

我想问。
小弟工钱rm6000
Comitment:
房子=rm800
汽车=rm900

有点小积储在asb
老婆没做工
现在想和老婆联名买第二个房子价值rm 600k
想问bank loan 会过吗
                  

Alvenadrian

Alvenadrian 发表于 3-9-2016 04:38 AM
我想问。
小弟工钱rm6000
Comitment:
房子=rm800
汽车=rm900

有点小积储在asb
老婆没做工
现在想和老婆联名买第二个房子价值rm 600k
想问bank loan 会过吗

会不会超出我能力范围?

Madgenius

mombo5 发表于 30-8-2016 12:36 PM
大概捉到了
谢谢你

OKOK!

Madgenius

ck185064 发表于 30-8-2016 03:49 PM
你好，想请问
1. Income (borrower)
- net salary - 4900 per mth
其他全部没有

2. Supporting income (borrower)
- Fixed deposit - 7k 除此之外，什么都没有

3. Debt / commitment (borrower)
-Hire pu ...

你好

	Rm
A*BANK	384,139.71
H*NG LE*NG	625,618.88
M*YBANK	480,731.38
*CBC	384,139.71
R*B	414,106.81
U*B	432,435.55
C*MB	529,027.21
AFF*N	564,823.05

1. 以你给的资料，可以借到

2. RATE 现在 4.35-4.5%

Madgenius

alfinixxx 发表于 1-9-2016 11:46 AM
您好。

請問我的財務狀況可以貸款最高多少？

--------------------------
1)Total Income 2015
Net Salary  RM35,540.45 (after EPF,Socso, Tax)
Allowance RM7,800
Bonus RM5,938
Commision RM69,830.99 ...

你好，

        Rm
A*BANK         495,715.10
H*NG LE*NG         730,782.93
M*YBANK         495,715.10
*CBC         495,715.10
R*B         552,034.13
U*B         495,715.10
C*MB         559,962.93
AFF*N         663,928.76




1. 要回答你的问题，首先，以以上的算MAX LOAN，又达到你的目的了吗？

Madgenius

BlackMistress 发表于 2-9-2016 11:19 AM
麻烦ｌｚ看留言，谢谢

回了

Madgenius

Alvenadrian 发表于 3-9-2016 04:38 AM
我想问。
小弟工钱rm6000
Comitment:
房子=rm800
汽车=rm900

有点小积储在asb
老婆没做工
现在想和老婆联名买第二个房子价值rm 600k
想问bank loan 会过吗

你好，

	Rm
A*BANK	160,852.57
H*NG LE*NG	408,456.74
M*YBANK	259,894.24
*CBC	160,852.57
R*B	361,515.61
U*B	210,373.40
C*MB	309,415.07
AFF*N	340,185.90

1. 不行，最高可借是以上

Alvenadrian

Madgenius 发表于 3-9-2016 01:17 PM
你好，



1. 不行，最高可借是以上

谢谢