发展商的账目

jane78

请问大家，有谁在发展商做帐呢？我想要向你们要percentage of completion schedule，不懂有谁可以帮到我吗？ 我第一次在发展商做帐，现在毫无头绪。。。

紫珊瑚

Formula  for Cost Recognised :-	Cost
Development Cost Incurred  Todate	×	Value of Units Sold	×	Total Estimated Cost		–	Cost Previously Recognised
Total estimated Dev. Cost		Total Estimated Sales

Total Cost Recognised for the Year =

Formula  for Sales Recognised :-	Contract  Income
Development Cost Incurred  Todate	×	Value of Units Sold	×	Total Estimated sales		–	Sales Previously Recognised
Total estimated Dev. Cost		Total Estimated Sales

Total Sales Recognised for the Year=

Total Sales Recognised for the Year - Total Cost Recognised for the Year = Profit Recognised for the Year

先算出你的profit recognised.
project complete了多少%？

jane78

percentage of completion 是不是用actual cost / budgeted cost就等于%了吗？ 可是，当要准备 actual cost时，是不是有一个schedule是吗？比如actual cost 里要有development cost, common cost, professional cost etc....我就是要那个schedule...

紫珊瑚

actual cost 是你的project dev cost如：
A) CONTRIBUTION TO LOCAL COUNCILE       
B) PLANNING FEES       
C) CONTRIBUTION TO PENGAWAL PERUMAHAAN       
D) CONSULTANCY FEE & SURVEY FEE       
E) QUIT RENT & ASSESSMENT       
F) MARKETING AGENT       
G) BROKER FEES       
H) LEGAL FEE       
I) SITE PREPARATION       
J) CONTRIBUTION SYABAS & TNB       
K) EARTHWORKS       
L) CONSTRUCTION WORKS       
M)Telekom/IWK Contribution       
N) MISCELLANEOUS       

recognise profit 是跟回你的 progress billing  的 %  

jane78

需要以每间屋子的总面积来平分它的cost吗？

紫珊瑚

不用啦！ 你只是需要看你的所有屋子起到哪一个stage,多少%

Progress Billing - profit recognize = Aggregate cost

紫珊瑚

最终

Sales recognised
Dr progress billing(BS)
   Cr Contract income(P&L)

Proj Dev Cost reconised
Dr Construction cost(P&L)
    Cr Proj Dev cos(BS)

PS如有land cost 通常我是在proj completed final 才加入

jane78

请问您有excel file sample可以参考吗？

紫珊瑚

有的。。。可是怎样给你？

syj

也可以Share给我吗？我也想知道

紫珊瑚

发展商的账目有点复杂。。。
我不太懂得解释。。。

我要怎样share excel file huh?

purpl3lov3

紫珊瑚 发表于 13-11-2014 12:48 PM
有的。。。可是怎样给你？

我也想要。可以share给我吗？?
谢谢你！！！！

紫珊瑚

你们可以pm我 email add?

syj

紫珊瑚 发表于 13-11-2014 03:57 PM
你们可以pm我 email add?

PM你了，谢谢

lin10

想tumpang问gst 的问题.
我了解的是若一间发展商卖100%屋子, 那么他只有exempt supply, 不能claim input tax.
可是几个星期前上课却听到kastam的讲师说虽然那个发展商卖100%屋子, 不过因为同时有建infrastructure to be handed over to local authority eg road, tnb substation etc, 这些infrastructure 的input tax 是可以claim 的, 所以只建屋子的发展商也是mixed supplier 了.
我感到很疑惑, 是这样吗? 还是我get it wrong ?

紫珊瑚

lin10 发表于 14-11-2014 12:36 AM
想tumpang问gst 的问题.
我了解的是若一间发展商卖100%屋子, 那么他只有exempt supply, 不能claim input t ...

之前 ManLoong 大哥分享了。

Developer 的 turnover 有以下三种，如果是情况 2 & 3 就要 register 了 ：

1。纯粹卖 EXEMPT  SUPPLY (e.g. Residential house) ；

2。纯粹卖 STANDARD RATED SUPPLY （e.g. shop house)；

3。混合卖 EXEMPT  SUPPLY (e.g. Residential house) 和 STANDARD RATED SUPPLY （e.g. shop house) ， 既是MIXED SUPPLY 的情况。

（1）的情况，卖的房屋不能charge 客户 GST Output Tax，发生的3种费用（1）taxable supply (2) ExemptSupply (3) Blocked Inpt Tax， 都不能CLAIM INPUT  TAX， 也只能转入成本或费用；

（2）的情况，A 卖的房屋可以charge 客户 GST OUTPUT TAX, 发生的3种费用（1）taxable supply (2) Exempt Supply (3) Blocked Inpt Tax， 只有（1）的可以CLAIM INPUT  TAX， 因为（2) 的费用是没有INPUT TAX 的 而（3）的费用为被政府 BLOCKED 了不能CLAIM INPUT TAX； 不能CLAIM 的INPUT  TAX， 也只能转入成本或费用；

（3）的情况，Mixed Supplier，  卖属于EXEMPT Supply 的房屋 不能charge Output Tax, 卖STANDARD RATED Supply的房屋可以charge OUTPUT TAX. 发生的3种费用（1）taxable supply (2) Exempt Supply (3) Blocked Inpt Tax，  因为（2) 的费用是没有INPUT TAX 的 而（3）的费用为被政府BLOCKED 了不能CLAIM INPUT TAX, 不能CLAIM 的INPUT  TAX， 也只能转入成本或费用；只有（1）的费用可以CLAIM  INPUT  TAX 但不是全部，需要按 Mixed Supplier 的 Partial Exmpetion rule 来处理， 所发生的Capital GOODS 也需要按CAPITAL GOODS ADJUSTEMENT 来处理。

GST 一站式問答

是不可以claim input tax 的

jane78

紫珊瑚 ,sec fee 里charge的费用如travelling,printing,telephone都不能扣税的？ sec fee里的service tax 也不能，可是audit fee里的service tax就能。。我现在才懂有这样的事。。。

wwtan

can share the excel file for me?  

NJL

紫珊瑚 发表于 13-11-2014 03:57 PM
你们可以pm我 email add?

可以email 我 excel format mah.tq.

ManLoong

紫珊瑚 发表于 14-11-2014 11:30 AM
GST 一站式問答

是不可以claim input tax 的

这边要QUALIFIED  一下 我的STATEMENT， 之前提供的解答是原则上的，但不能照板去运用。在PROPERTY DEVELOPER 的项目，一般不会是就这么简单只买房屋，网友必须了解本身的项目。有关KASTAM 的解释我认为是对的，那是因为他指的INFRASTRUCTURE  及 TNB SUBSTATION  是TRANSFER 给个别的管理，让个别的管理负责，我相信这是有偿交付的，所以是STANDARD SUPPLY，所以他在建造这个INFRASTRUCTURE和 TNB SUBSTATION 的 INPUT TAX  应是可以CLAIM 的，但我估计他们可能会像政府申请RELIEF FROM CHARGING OUTOUT TAX。这个情况就如之前我有解答过的，RESIDENTAIL  PROPERTY 的 PARK  LOT 是STANDARD  SUPPLY 类似的问题。 我们在网上解答的都是一些简单的问题，所以要是有网友涉及这些项目，请网友个别咨询自己的个案，不要QUOTE 我的解答。