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要买 Condo 还是 Service Apartment, 你必须知道的事情 【转载】
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本帖最后由 NicholasIT 于 23-4-2015 05:40 PM 编辑
看到一篇关于, 应该有人会想知道关于这一方面的知识，就把它翻译成华语篇的  因为 KL 都一直是在建 Condominium 或 Service Apartment.
以下是你需要知道关于 Condominium 或是 Service Apartment 的事情
1. 你会缴交不同的Utility fees因为 Service Apartment 是 Commercial status 的关系, 它们的电费，水费都会比 Residential 的来得高。
2. 税率不一样
Service Apartment 的税是根据 Commercial 的税率， 所以它的税会比 Condo 来得高很多
Quit Rent / Assessment Rate 的税
3. 不同的生活环境
Condo 比较属于私人，也比较有安全保障。 平常人都不能容易进出。 但是，Service Apartment 都是与Shopping Mall 或者商店一起的。所以如果你喜欢方便，可以选择 Service Apartment, 毕竟徒步就能到商店买日常用品。有些 Service Apartment 可能是没有 Shopping MAll / 商店，这可能是承包商已经把他们的 Land status 从 Commercial 到 Residential 了。
4. 地区的人口密度
住宅(Residential Development) 的算法是根据多少单位或者人口在一个地方的尺寸 （units / population per land size)。
商业(Commercial Development) 的算法是根据一个地方的尺寸的比例 (plot ratio)。
这一方面，我也有些混淆 @@ 但是让我大概解释
- Condo 通常是属于住宅区，打个比方，如果承包商得到允许建一个 Condo 根据每一英亩1000 个人。假设5个人可以住在1000方尺，每一英亩承包商只能建 200个单位。
- Service Apartment 呢，通常都属于商业区。如果承包商拿到的比例是 1：10。一英亩说是44000方尺的话， 承包商就能建440000 方尺的建筑。 也就代表说，承包商至少能建400 1000 方尺的单位。
5. Commercial Properties 没有规定的 S& P
在 HDA 下，地产的承包商和买家都需要签这个 S& P. Condo 和 Service Apartment 也是一样， 但是现在有些的地产会归为 Commercial Properties. 所以如果要买之前，必须看清楚条款，确保是对买家公平的条款，才能签约。
终结 ：
- 如果你想住在比较有私隐的地方，或比较便宜的住宅费用， Condo 会比较适合
- 如果你不介意缴交很高的费用，且喜欢住在比较商业化的地区， Service Apartment 可能会适合你
英文不太好，如果有人看到哪里可以改进，可以update 我的Post 
所以你的选择是什么呢？
【转载】详细的英文篇
http://www.propsocial.my/topic/82/condominiums-or-serviced-apartments-7-things-you-must-know-before-you-buy-posted-by-propsocial-editor
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评分
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发表于 13-5-2015 07:09 PM
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发表于 13-5-2015 08:19 PM
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发表于 13-5-2015 09:05 PM
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发表于 13-5-2015 10:07 PM
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谢谢分享
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发表于 13-5-2015 10:17 PM
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请问雪州不素不超过RM20 不用给水费咩，但condo没有将的law?少过20块还是照收？？ |
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发表于 13-5-2015 10:59 PM
来自手机
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其实condo的住宅费应该不会比service apt便宜吧 |
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发表于 14-5-2015 01:29 AM
来自手机
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发表于 14-5-2015 07:17 AM
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比较跟condo, service apartment的二手价很难卖很高 ，毕竟要多付电水费的人不多啦 |
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发表于 14-5-2015 07:29 AM
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发表于 14-5-2015 07:45 AM
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发表于 14-5-2015 08:12 AM
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买家都是跟trend走。。。现在越来越多service apartment了
相似的例子就是以前少leasehold，现在越来越多了
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发表于 14-5-2015 08:54 AM
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我的一间叫service apartment的，却是residential title， 楼下没有shopping mall。
可能是个别案例，还是取名的关系？ |
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发表于 14-5-2015 09:09 AM
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现在的service apartment 的电费应该也是和住宅的电费一样的rate
除非是发展商没有申请，那么service apartment管理层就要去申请了
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发表于 14-5-2015 09:26 AM
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槟城的很多都是service apartment不过都好像没差别。。。 |
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发表于 14-5-2015 10:01 AM
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发表于 14-5-2015 10:14 AM
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我只是不明白，每个service appartment的水费minimum pay 都不一样的吗？ |
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发表于 14-5-2015 10:16 AM
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发表于 14-5-2015 10:21 AM
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如果是这样那么还有谁要买service apartment?都没有好处。 |
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发表于 14-5-2015 10:22 AM
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水费从来没有免付款，只有电费不超过rm20是不需要给而已，水费如果rm3也要给
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