大多数大马人不相信房价会下行，糟糕了！

y2ksaw18

恭喜楼主成为少数分子。

潘君亮

坦白说，我也不认为大马房价目前在下行中，你现在说的未免太早了，美国发生次贷危机或金融风暴都是发生在升息之后，现在都还未升息，当然没有人会相信你

Nitezzz

科学就是未来 发表于 4-8-2015 07:25 PM
刚好现在是经济最不明朗的状态，所以看空派最爽。

然后他们认为美国涨息，热钱才来立刻退，我笑到饭喷 ...

算了吧，不是很多人会听你的。

我赞成近半年很多外资已经撤出大马股市，本地基金都一直进场托市。。。我留意到我买的其中一个基金kenanga growth fund 一直保持30%现金等着股市下跌进场扫货。
在他们眼里每个人都是傻瓜，世上没有人懂得hedging的。

还有一点我不是很明白，为什么买地产就一定是炒房？不可以装修美美然后自主的meh ?马来西亚人都这么穷？全部买不起屋子？？奇怪
难道经济差我就要供不起然后lelong?

潘君亮

強美元時代背后：美聯儲加息根本不看美國境外市場
有評論文章指出，事實上，令人吃驚的是，美國的貨幣政策幾乎從未直接關注過美元的全球流動角色。仔細閱讀美聯儲聲明或美聯儲主席珍妮特•耶倫近期的言論，你會很難找到太多提及美國境外世界的語句。這篇文章具有一定參考意義。

對於美聯儲(fed)主席珍妮特•耶倫(janet yellen)來說，令美國以外市場為美元的強勢做好準備，並不是她的本職工作。


要尋找一個美國“勉為其難”的象征，沒有什么能比美元的超重要地位更合適了。美國的國內生產總值(gdp)可能只占了全球總量的五分之一，美元資產占全球儲備資產的比例卻是上述比例的三倍。絕大多數大宗商品交易，是把美元作為記賬媒介的。

這種影響顯而易見。國際清算銀行(bis)的一份工作報告發現，發放給美國以外的借款方的美元信貸接近8萬億美元。在更近一些時候，國際貨幣基金組織(imf)曾指出，過去美元多輪強勢行情，與新興市場的多次危機，是同步發生的。如今，美元匯率再次猛漲——自去年秋季以來美元指數已上漲20%，它的影響正日漸受到關注。

首先，某些觀點認為這種波動很正常。盡管美元指數從去年10月的80上升到了今年3月的100，但從更長時期來看，這樣的匯率波動並不起眼。在1981年到1985年期間，美元指數曾經從90猛漲至160，之后才在國際社會一致努力下在三年內被全力壓了回去。

美元的剖析是一種藝術：押注美元走強可以反映出對美國的信心，或者反映了其他地區的烏云密布以及對安全資產的搶購。imf同一份報告顯示，如果美國加息反映了對增長的樂觀看法、而並非出於收緊貨幣政策的動機，那么它就是有益的。許多時候，美元走強之時，也是人們對增長產生擔憂之時。比如，去年秋天一輪全球通縮，或曾對美元近期匯率上升起了推波助瀾的作用。最近，美國的經濟表現已經吸引了更多注意力。

事實上，令人吃驚的是，美國的貨幣政策幾乎從未直接關注過美元的全球流動角色。仔細閱讀美聯儲聲明或美聯儲主席珍妮特•耶倫近期的言論，你會很難找到太多提及美國境外世界的語句。耶倫十分關注數據，但她關注的都是美國國內數據：失業率、通脹率和gdp。只有在可能影響美國的情況下，全球經濟才會得到重視。本周美國對gdp的修正，提高了在聖誕節前某個時候加息的可能性。

有人可能會預計，美聯儲對美元走強更擔心一些，尤其是有證據表明美元走強已傷及美國駐外分公司的盈利。但是，美國從根本上說是一個封閉經濟體，其國內需求狀況的重要性壓倒了來自境外的需求。相反，如果說有誰擔心強勢美元的影響，那就是imf。最近，imf曾警告說，一旦美聯儲加息，“國際組合資產將發生大幅度、突然的再平衡”。美元走強的一個深層次原因，是人們確信美元缺乏可靠的替代品。那些預言寬鬆貨幣政策會毀了美元儲備貨幣地位的預言家們，未能認識到美元的這種地位並不是建立在其強勢匯率上，而是建立在其深入滲透上。美元資產無處不在，能夠輕而易舉地拋售出手。

中國支撐股市的努力——包括為追逐某一市場點位而停牌或印鈔，顯示了中國在不得已的情況下走了多遠。而歐洲央行(ecb)在危機中撒錢之舉似乎也遭遇了政治上的阻礙，這令歐元很難對美元構成挑戰

用一位很有影響力的貨幣思想家的話說，“永遠不要理性分析價格變動”。重要的不在於貨幣的匯率，而在於推動匯率波動的因素。目前，美元的強勢是由於美國經濟的強勢。盡管imf對加息存在顧慮，耶倫無視美國以外狀況的態度不太可能改變，也不應該改變。美國下次加息，將成為美聯儲歷史上傳達最充分的加息。對此，人們沒理由表示不滿。http://news.cnyes.com/Content/20150804/20150804080746396526010.shtml
美国是世界最大的内需市场，事实上美国只有在金融海啸后低潮期才会较注重出口罢了，要不然它从来就没注重过出口业，可是外国人总喜欢以他们自己国家的眼光来看美国。

mchen3389

美国佬又来升息轰炸，
好严重，
9月份升息，
也就是完蛋月，
跑吧。。逃命去。。
最后，
我还是不信邪，
什么升息完蛋论。。。

科学就是未来

Nitezzz 发表于 4-8-2015 08:34 PM
算了吧，不是很多人会听你的。

我赞成近半年很多外资已经撤出大马股市，本地基金都一直进场托市。。。 ...

所以我买房不买rental yield, 专供capital gain. capital gain 玩法是长期持有。

现在全世界各大投资集团，都收cash, 所以忽然什么原产品价格都跌，哪里可能以前有demand 的忽然没有demand 到跌进谷底，被洗脑为高端电子产品使用很多的稀土，全部变烂土没有价格，其实全部现在都减少持有原产品，等投资而已。

科学就是未来

mchen3389 发表于 4-8-2015 09:02 PM
美国佬又来升息轰炸，
好严重，
9月份升息，

今天早上不知道谁在炒美金，涨一个早上兑换东南亚的货币，亚洲人干的？
但是下午就跌回。

mchen3389

科学就是未来 发表于 4-8-2015 09:18 PM
今天早上不知道谁在炒美金，涨一个早上兑换东南亚的货币，亚洲人干的？
但是下午就跌回。

人家没有炒美金或外汇啦，
人家是有国际观又有商业知识的高级商务人士。。
相比之下房产这里，才尽是炒家投机者加上暴发户。。

Bubble2015

In 2014, thedebt-service-ratioof households in Malaysia stood at 43.5 per cent. This means almost half the monthly disposable income of Malaysian households goes towards loan repayments. For civil servants, it is 60 per cent. The rule of the thumb is not to allow loan repayments to be more than a third of income, according to experts. The ones who are struggling to keep their head above water are those aged 45 and below. Each day, an average of60people aged between 35 and 44 are declared bankrupt, according to 2013 figures.

Read more:Bankruptcy in Malaysia Hits the Young Hard - The Establishment Posthttp://www.establishmentpost.com/bankruptcy-in-malaysia-hits-the-young-hard/#ixzz3hrD832vn

vincentsieng

那么就买一些地方有人住的,又没人拿枪逼你去买鬼城.当你买的时候,不要告诉我,你连自己买那里都不知道.

前几天报纸才报道了,在2100年世界人口将会去到120亿人以上,人口的增长越来越快,但是地球的土地却每天在减少(因为温室效应).人还是要有房子住得,如果可以谁想住帐篷.现在LZ现在也应该在一间温暖的屋子里吧!

好的地点一定有的,只要自己去做功课,一定会找到有保值,有潜质,有人类的地点.

vincentsieng

Bubble2015 发表于 4-8-2015 10:42 PM
In 2014, thedebt-service-ratioof households in Malaysia stood at 43.5 per cent. This means almost ha ...

有人破产就有人发达,没什么好惊奇的.

真的假的

套一句
只有退潮了，才知道谁在裸泳

y2ksaw18

科学就是未来 发表于 4-8-2015 09:11 PM
所以我买房不买rental yield, 专供capital gain. capital gain 玩法是长期持有。

现在全世界各大投资 ...

可以专攻Capital Gain的都是实力派的。 新手的话，还是从Rental Yield开始吧。

immigrant_at

潘君亮 发表于 4-8-2015 08:46 PM
強美元時代背后：美聯儲加息根本不看美國境外市場
有評論文章指出，事實上，令人吃驚的是，美國的貨幣政策 ...

你可有想過亞洲和泛歐的貨幣互換的反美元防禦戰?
美國想用美元升息衝擊現在的金融平衡根本就瞎折騰。
我猜想美國債問題會再來一次的，QE 過後美國經濟也未好轉，美元QE我看他就填他家的黑洞而已，亞洲和泛歐的貨幣互換不就是成功了嘛。美國本土製造業就是那般好了，就不用搞 TPP 貿易淘他國的實體了喔。
我結論是馬來經濟會放軟，房地產不會崩潰，美元對馬來不是關鍵，本土實體經濟還需發展。

潘君亮

immigrant_at 发表于 5-8-2015 03:09 AM
你可有想過亞洲和泛歐的貨幣互換的反美元防禦戰?
美國想用美元升息衝擊現在的金融平衡根本就瞎折騰。
...

你想太多了，其实美国QE不只造成美国境外泡沫，也吹大了美国本土的泡沫尤其是股市，也就是说如果它不升息的话，美国股市就会差不多每天都升，要知道美国现在国债钟破表了，如果再发生一次泡沫爆破的话就得国家破产了，如果它国家破产的话，中国就乘机崛起，这个才是它最接受不了的事，没有甚么比这个更重要。与上次不同的是，这次升息，它再也不用担心像上次那样会发生次贷危机，因为它的家庭房贷都是在最低点。你也太看得起大马了，如果大马真的像你说的那样，马币就不该在如现在美国只是宣布要升息但还未升息就跌成那样。美国做从当初降息QE到将来升息只是想到自己罢了，尽管它已经充分表达了自己要升息，不过之前因为低息QE上瘾的国家都表示还不够，希望美国能继续再提供毒品它们吸

Bubble2015

潘君亮 发表于 5-8-2015 06:29 AM
你想太多了，其实美国QE不只造成美国境外泡沫，也吹大了美国本土的泡沫尤其是股市，也就是说如果它不升息 ...

美国股市已超高！绝对同意

潘君亮

Bubble2015 发表于 5-8-2015 06:46 AM
美国股市已超高！绝对同意

大马人当然不愿意看到美国升息咯，要不然股市房市都没了，和美国fed相反，他们是见股市升越多就越担心，如果宣布要升息后又取消决定，这岂菲自己害死自己？其实美国若开始升息一厘对美国本土所造成的冲击很少罢了，美国市场很快便能适应下来，所不能适应的应是那些新兴国家，因为现金流动性大，不像买卖产业需要时间准备，所以热钱目前不会那么快全部流回美国，他们是准备将来在美国宣布开始升息的那一杀再冲高美元。

aidj

nivekqueen 发表于 4-8-2015 05:36 PM
这文章挺久的。

让我们来看一看
只有在退潮后才知道谁在裸体

aidj

潘君亮 发表于 4-8-2015 08:00 PM
坦白说，我也不认为大马房价目前在下行中，你现在说的未免太早了，美国发生次贷危机或金融风暴都是发生在升息之后，现在都还未升息，当然没有人会相信你

几天前 印尼搞笑说 美联储你就放缓缩春吧
问题是人家干嘛听你的

u0508950

都講佐咁多年啦，房價依然硬過鐵。