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发表于 4-2-2017 02:17 AM
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两只熊:) 发表于 17-1-2017 05:05 PM
这些投资项目都是互惠互利的吧，发展商利用我们这些投资者的个别资金，相对他们就可以得到更多资金去周转，风险也相对减低。
回馈6%是白纸黑字在SPA里面，而且是依据你所购买屋价的6%，而不是酒店总营业额or总 ...
半山上去会远吗？现在什么价钱呢？有没有资料看看？ |
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发表于 4-2-2017 02:21 AM
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coolsheep 发表于 18-7-2016 11:24 AM
现在最好的投资地点是马六甲，也是旅游景点，未来10年发展肯定比云顶的报酬率更高
pm资料看看哦 |
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发表于 11-2-2017 08:19 PM
来自手机
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我刚刚上网看，amber court完蛋了 |
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发表于 11-2-2017 08:21 PM
来自手机
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agent的话能听，大便能吃，除非agent公司跟你签合同包租，现在整个market都完蛋了 |
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发表于 11-2-2017 08:22 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 15-2-2017 10:06 AM
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我知道的是只有Genting Vista 没有提供这类“包租”的服务。不知道有错没有。。。
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楼主 |
发表于 15-2-2017 10:09 AM
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现在我国市场真的不好。但是马币贬值，反而是对吸引外国人来马旅游的其中一个原因。
不知道这样的看法有误没有 
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楼主 |
发表于 15-2-2017 10:22 AM
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两只熊 发表于 17-1-2017 05:05 PM
这些投资项目都是互惠互利的吧，发展商利用我们这些投资者的个别资金，相对他们就可以得到更多资金去周转，风险也相对减低。
回馈6%是白纸黑字在SPA里面，而且是依据你所购买屋价的6%，而不是酒店总营业额or总 ...
其实我不是很了解这个回馈的方式
一年下来只给我住5到6晚。虽然一年回筹6%，如果买价是450千，每年给回我27千，也要大概17年后才回本。没错这17年大致上是不用出钱供屋子，但是那么久后才开始赚钱，这样的ROI 考虑得过咩？
这只是我的个人愚见，可能有错，还请大大指教
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楼主 |
发表于 15-2-2017 10:34 AM
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听说今年下半年开张，现在已经开始招聘员工了，将造就1700个工作机会
有点蠢蠢欲动了，起码没有像山顶那样怕“肺进水”。呵呵 
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发表于 15-2-2017 10:39 AM
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现在的价已经起了咯
投资这些project 真的很冒险， 一就发过猪头， 不然就变鬼楼 。
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楼主 |
发表于 15-2-2017 11:06 AM
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那一个起价了？
怎样冒险呢？可以详细分享下么？
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发表于 15-2-2017 11:32 AM
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本帖最后由 imsolifeless 于 15-2-2017 11:41 AM 编辑
我都建议我的买家如果买二房的，买自己管理的配套
除非你用现金（Studio 比较适合），因为比银行利息高
Studio 要也没了，所以如果有兴趣就快快了解
也有买家等到没了，才后悔，只有再等咯
我也仔细为他们算了，用 Awana 做标准， 150 天
原因：
1）高回扣，以后要卖时比其他更有 price advantage
2）Flexible，当 hotel 租也可以，租给 Outlet 员工也可以
3）那么多块肥猪肉，你怕没有管理地产会帮你管理？
价钱起了少许
如果怕 Amber Court 就买半山的，如果有经过，有很多店铺，还算蛮新
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楼主 |
发表于 15-2-2017 12:07 PM
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本帖最后由 whyme36 于 15-2-2017 12:08 PM 编辑
我也仔细为他们算了，用 Awana 做标准， 150 天
Awana有大约400间房间， 一房一晚从RM200到RM350。
如果以它为例：就是一年365天出租150天？就是大约可得 RM30000 至 RM52500 一年？
那么需要考量山顶的酒店么？还有半山其它四栋起着的 service appartment 呢？
如果我没有记错的话，有三个是有自己的酒店大楼的
原因：
1）高回扣，以后要卖时比其他更有 price advantage
这类型的公寓会有市场需求吗？
2）Flexible，当 hotel 租也可以，租给 Outlet 员工也可以
outlet 今年下半年会建好，听说genting vista 明年年头建好，那vista不就先得头彩？
3）那么多块肥猪肉，你怕没有管理地产会帮你管理？
如果是交给他们管理的话，管理费通常是怎样计算的？一年也只可以住5/6晚？
价钱起了少许
现在半山什么市价？一方尺多少钱？
讨论讨论，无伤大雅
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发表于 15-2-2017 12:32 PM
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whyme36 发表于 15-2-2017 12:07 PM
我也仔细为他们算了，用 Awana 做标准， 150 天
Awana有大约400间房间， 一房一晚从RM200到RM350。
如果以它为例：就是一年365天出租150天？就是大约可得 RM30000 至 RM52500 一年？
那么需要考量 ...
我也仔细为他们算了，用 Awana 做标准， 150 天
Awana有大约400间房间， 一房一晚从RM200到RM350。
如果以它为例：就是一年365天出租150天？就是大约可得 RM30000 至 RM52500 一年？
那么需要考量山顶的酒店么？还有半山其它四栋起着的 service appartment 呢？
如果我没有记错的话，有三个是有自己的酒店大楼的
Awana 的一房一厅大约 RM 400，可以看看它的网站或Agoda。试想想它怎么可以租那么高。有了 Outlet 你觉得当天去当天回够吗？
根据云顶 Annual report, 2013 有 18 million 个人，如果加以计算，每日是 49,000
云顶房间当时只有 9,000，如果说只有 20% 人是来住的，都不够
原因：
1）高回扣，以后要卖时比其他更有 price advantage
这类型的公寓会有市场需求吗？
家庭，朋友都能住，而且还有 facilities，反而我觉得 Studio 竞争会更大
2）Flexible，当 hotel 租也可以，租给 Outlet 员工也可以
outlet 今年下半年会建好，听说genting vista 明年年头建好，那vista不就先得头彩？
是吧，但如果其他好了，就可以比较了
3）那么多块肥猪肉，你怕没有管理地产会帮你管理？
如果是交给他们管理的话，管理费通常是怎样计算的？一年也只可以住5/6晚？
他们会帮你，收拾，交 key等，大约抽 10-15% 吧
价钱起了少许
现在半山什么市价？一方尺多少钱？
刚卖的一间大约 RM 730 psf 回扣后
详细的可以私底下聊
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发表于 25-2-2017 09:13 AM
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他们包租的合同是5年而已，那就是5年里面，每一年他都给你6%，就是5年你都不需要用到自己的钱去供屋子。
5年后屋价就升了嘛，那你可以有3个选择
1.考虑再跟他们续约“包租”可是就不知道回筹多少咯
2.自己管理，自己租出去
3.卖掉
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发表于 25-2-2017 11:09 AM
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现在 skyavenue 建好了, 那里有没有升值? |
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发表于 25-2-2017 11:10 PM
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Ion Element Tower 1 已完工，开始出租了，还蛮满的
Tower 1 还有剩下几间，而且有高回扣
现在买家都在等收钱了
现在等 Genting Premium Outlet 吧
这几个月，云顶的产业卖得特别好，半山的，Ion Element的都卖得很快，因为人人总算看到东西了
而且，跟着一批又一批的员工要搬进来了，现在可不够住啊
投资云顶是长远的，如果真的有兴趣， 可以找我
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发表于 3-3-2017 11:05 AM
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本帖最后由 whyme36 于 3-3-2017 11:11 AM 编辑
Ion Element Tower 1 现在一晚租多少钱？
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发表于 3-3-2017 11:29 AM
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应该也没有明显的起伏，毕竟skyavenue 和 genting premium outlet 也只是完成了一半
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发表于 3-3-2017 01:52 PM
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1000 sqft RM800-1000一晚，这个还是扣了的
Booking 都有的看了
你看看咯，有些人还说没的赚
Tower 1剩下 7间没卖，都租着了
但剩下的都是 RM 1mil 以上
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