房屋供期疑问

joesoon01

我的银行贷款还了一年多，是否有办法减少每个月的供期？比如1500 变成1000？

我的银行讲没办法做到。我是否需要refinance?

其实我在考虑要卖还是hold,如果hold 有没有办法租金cover installment

mes001

请提供货款额，货款年份，利率，你的年纪，还有货款绑定时间是多长？

happylim86

你給的資料太少了，無法判斷你的問題準確性
就如mes001問的資料，有了才可以為你解答

joesoon01

mes001 发表于 15-8-2015 05:43 PM
请提供货款额，货款年份，利率，你的年纪，还有货款绑定时间是多长？

ok 我查了再Pm 你们

hawkman

機會不大。
每月供期多少，只有兩個變數，
1, 欠銀行多少錢。即是你借多少。
2，年期。

通常人借 loan,   都已是用最長年期， 不可能再加長。
所以唯一的方法，是欠債少一點，即是一筆過還一部分。
要由月供1500變成月供1000, 把母金還掉1/3， 便可以。
但我估樓主的意思是不想先還母金。

結論，沒法子。

GiaWei

hawkman 发表于 16-8-2015 01:21 PM
機會不大。
每月供期多少，只有兩個變數，
1, 欠銀行多少錢。即是你借多少。

我很同意
才供一年就顶不顺，还是趁早脱手比较好

joesoon01

hawkman 发表于 16-8-2015 01:21 PM
機會不大。
每月供期多少，只有兩個變數，
1, 欠銀行多少錢。即是你借多少。

可是我问银行最算还母金贷款供期的数目不会少

joesoon01

GiaWei 发表于 16-8-2015 08:57 PM
我很同意
才供一年就顶不顺，还是趁早脱手比较好

不是顶不顺。。是租金cover 不到installment

ss24

joesoon01 发表于 17-8-2015 10:52 PM
不是顶不顺。。是租金cover 不到installment

这很普遍吧。

通常只供了一年，你refinance也没用的，还要罚款lock-in period。。

GiaWei

joesoon01 发表于 17-8-2015 10:52 PM
不是顶不顺。。是租金cover 不到installment

租金cover 不到installment，不是在交屋时才知道吧。

hawkman

joesoon01 发表于 17-8-2015 10:52 PM
不是顶不顺。。是租金cover 不到installment

租金cover 不到installment,  和供期多少有甚麼關係?
你想供期少, 你可以refinece 借少一半... 最好是直接還完, 不用借銀行, 供期就是0了.

看屋达人

要减少供款的最直接方法是 refinance，但是不建议，因为楼主需要付律师费和罚款（如有），加上现在利息没有比去年低，refinance 没有意思，得不偿失
如果楼主要提高租金，可以考虑放置家具

joesoon01

GiaWei 发表于 18-8-2015 07:13 AM
租金cover 不到installment，不是在交屋时才知道吧。

其实我在考虑要卖还是hold,如果hold 有没有办法租金cover installment

hawkman

joesoon01 发表于 19-8-2015 09:28 AM
其实我在考虑要卖还是hold,如果hold 有没有办法租金cover installment

也有辦法, 兩個步驟.




第一步.  找一個肯用2000 租你的租客.
第二步.  租給他.


第一個步驟很重要.

haryewkun

刚买的新屋，除非有特别理由，否则不大可能租金cover instalment的……

如果可以，那么租客为什么要跟你租，他不会自己买啊。

joesoon01

haryewkun 发表于 20-8-2015 12:00 AM
刚买的新屋，除非有特别理由，否则不大可能租金cover instalment的……

如果可以，那么租客为什么要跟你 ...

那你就不懂了，我的房间是分租出去的

舞猫猫

就算cover不到，但至少有帮补到吧

看屋达人

如果真的没有能力供的又无法提高租金的话，那就卖掉吧（如果有盈利的话）
不要为了供屋子而让自己生活陷入困境

haryewkun

joesoon01 发表于 20-8-2015 10:19 AM
那你就不懂了，我的房间是分租出去的

分租又不是谁的个人专利权……你可以分租，租客也是可以的。

綺琦

我觉得楼主的意思是希望租客帮他还房贷
可惜找不到这样的水鱼