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Citizen@Old Klang Road
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在Cari找了有关的帖，但很奇怪就是没有。
所以我才开了这个帖，想请教各位的意见。
投资目的是收租，几年后可能会卖或继续保留收租。
我正懊恼应该要买哪个单位。。。
两间都向泳池。
852 sqft，2r2b，30th floor， 一定要拿semi furnished, 另外买多一个停车位30K =====〉571K
1094 sqft， 3+1r2b， 26th floor，空的unit， 原本就有两个车位===============〉647K
我考虑的是：
1。小间的per sqft 价钱是RM670，大间的是RM591。也差太远了。
2。小间比较容易出租。供得比较轻松。
3。大间比较好卖，per sqft 价钱还有空间升值。
4。大间的maintenance fee RM381, 小间的RM298
若是你们，会考虑哪个单位多呢？
若我看漏了一些因素，请指点。
谢谢 |
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发表于 11-9-2015 10:21 AM
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楼主 |
发表于 11-9-2015 11:19 AM
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两房fully furnished 1.8-2K?
三房bare unit 1.8 - 2k?
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发表于 11-9-2015 11:26 AM
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为何考虑Citizen？
对面有Petalz和D‘Sand
以后Citizen左边有PV OKR，右边空地新加坡发展商买上来了
算一下这几间，你有多少个对手呢？
如果你的产业好了，右边才开始起楼，你的租客要面对3-4年的吵杂声
虽然好处是以后有Monorail，但是新的Monorail的规格我们还不清楚
附近的对手psf全部介于550-650，你的优势是？
虽然每间产业都会升值，但问题是如何脱手？
有多余的资本装修提升本身优势快点租出去？
852sqft, 价格差不多570K，月供RM2400，管理费RM300，全部RM2700
1094sqft，价格差不多646K，月供RM2750，管理费RM380，全部RM3130
以今天来说，Kuchai Lama G Residence，RM2500我可以租到1500sqft
Old Klang Road和kuchai lama，行程距离不是差很多而已
如果852sqft，我觉得你租得到RM1800？ 装修后RM2200？*根据OUG Parklane现在的价格，850sqft租1500来计算*
1094sqft，你打算拿来卖，5年后，根据每一年升值7%，价格差不多RM875K？
我的建议如果你真的要买，我的方法是
买1094sqft，好了之后，拿30K出来装修，叫agent出租出去，2-3个月commission给够他，至少快点找到租客，我不必每个月吐钱出来
到了5年了，连租凭一起卖给新的买家
自己考虑看看，这是我个人的意见
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楼主 |
发表于 11-9-2015 02:05 PM
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happylim86,感谢你这么仔细的分析。
Petalz 卖完了。
Dsands 我觉得有点深进去。
我的优势，就是有2个carpark，semifurnished 吧。
但per sqft 就输了。 这才令我困扰。
你说Citizen左边，指的是BP那边，还是另外一边（现在卖着车的那边）呢？
我会认真考虑。
谢谢
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发表于 11-9-2015 02:26 PM
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BARE UNIT 1.8K - 2K ? 
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楼主 |
发表于 11-9-2015 03:03 PM
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alpinev18, 我是以平均一间房600计算，三间房1800。
错吗？
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发表于 11-9-2015 03:34 PM
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楼主 |
发表于 11-9-2015 06:33 PM
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alpinev18, 我是把自己当成租客看，这样的房租我会租 hehe
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发表于 11-9-2015 08:30 PM
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两边都有
我知道petalz卖完了
但是你好了以后可以和petalz枪租客没是个问题
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发表于 12-9-2015 05:16 PM
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发表于 14-9-2015 09:03 AM
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发表于 14-9-2015 01:29 PM
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如果有谁有兴趣在那边的地点我这还有一个 project 700 到 1200sqft 才 RM400k-RM600k等等....
有興趣的話可以留言,我PM資料給你,謝謝 |
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楼主 |
发表于 29-9-2015 09:22 AM
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今天经过OKR， 看到BHP和Citizen之间的地，已经放上DBKL的牌，说要起34楼，714单位的公寓。
有谁知道发展商是谁吗？
家钱会不会比Citizen贵啊
谢谢
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发表于 23-9-2017 12:05 PM
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发表于 27-3-2019 10:46 PM
来自手机
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venusgal] 发表于 29-9-2015 09:22 AM
今天经过OKR， 看到BHP和Citizen之间的地，已经放上DBKL的牌，说要起34楼，714单位的公寓。
有谁知道发展商是谁吗？
家钱会不会比Citizen贵啊
谢谢
PV Project, 会在下个月launch |
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发表于 28-3-2019 12:16 PM
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