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Flexi Loan 房屋贷款配套分享及讨论
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本帖最后由 123木头人 于 11-9-2015 03:53 PM 编辑
分享我所遇到的banker，他们offer的配套，有些同样是fully flexi，可是配套有一点差别。
各人有个别喜好的，可以自己去approach那个银行的banker。
配套以后可能有所更动，还是以自己当时接触的banker资料为准。
1.）RHB
在电话上跟我讲了一下他们的flexi loan配套。
见面填表格再多谈。
可以不用买MRTA，flexi loan可以选择开current/saving account。
saving account的话，transfer多钱去loan account，扣principle，减利息。
loan legal fees可以finance进loan里面。
valuer fees，一千多块需要给cash。
好处是可以直接 online transfer from loan account去saving account，没有extra charges。
2.）HLB
填表格email给banker，隔天loan就approve了。
借89%，semi flexi 4.55%，fully flexi 多0.1%，35年
可以online transfer from loan account去saving account，要付RM53，要3到5天时间。
3.）PBB
banker的service很好。直接约我隔天出来见面。
跟我大概讲解整个买房，贷款过程配套。
semi flexi 要提款需要前两天write in to bank，要付RM53。
fully flexi 只有70%扣principle而已。
两者rate都一样。
建议买OLDTA，5或10年。
当天就给我看legal fees的quotation，如果有需要s&p可以用回同样的律师，他会帮我follow up。
p/s 至今没看到有集中分享Flexi Loan的楼。如果有人开过了可以merge或删帖。 |
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发表于 11-9-2015 12:06 PM
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我现在用的是RHB的semi flexi.
是的，它可以用online banking 来扣 principal, 但需要 multiple of 1000.
比如说， 1000，2000,3000.
1200， 1500， 1800 是不能的。
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楼主 |
发表于 11-9-2015 12:20 PM
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就是说如果我多transfer RM1200，只有RM1000扣principal？
还是我每次只能够transfer RM1000/multiple of 1000 去loan account？
我的banker没有提到这一点。
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发表于 11-9-2015 12:46 PM
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online banking 系统只给 multiple of 1000， 1200 就会有error或不能通过。有试试UOB吗? 听说他们的rate不错，4.45-4.55左右。
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楼主 |
发表于 11-9-2015 02:21 PM
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那loan account有advanced payment，要拿钱是不是可以online直接transfer，不用等几天，没有extra charges？
我比较注重liquidity。
没有试UOB，没有UOB banker的contact。
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发表于 11-9-2015 02:24 PM
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有一个问题记得问.
如果你真的全部的现款(完全不欠钱), 放进 loan account, 会发生什么事?
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楼主 |
发表于 11-9-2015 02:31 PM
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我记得PBB banker有提到，不能放完所有钱进loan account。
其他的就不清楚。
如果放完进去，会发生什么事？
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发表于 11-9-2015 02:47 PM
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每间银行不同, 有些会罚款. 所以要问清楚.
有些要求至少 10% 是不可以给完的.
我以前拿的 Maybank 说可以给完全部,没有罚款. (我也不懂有没有骗我.. 但若真的给得起, 就要问清楚)
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楼主 |
发表于 11-9-2015 04:14 PM
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刚刚问HLB，是可以放完进loan account，没有罚款，不用还利息。
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发表于 23-9-2015 05:47 PM
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请问，你讲的是semi flexi or full flexi |
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楼主 |
发表于 5-10-2015 11:51 AM
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semi flexi。fully flexi 不懂一样不一样。
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发表于 6-10-2015 04:49 AM
来自手机
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小忍者 发表于 11-9-2015 12:06 PM
我现在用的是RHB的semi flexi.
是的，它可以用online banking 来扣 principal, 但需要 multiple of 1000. ...
扣 principal就是扣母钱的意思吗？ |
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发表于 6-10-2015 04:52 AM
来自手机
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其实 flexi loan 开 current or saving account有什么不同？ |
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发表于 6-10-2015 09:24 AM
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没错。
不过还母钱记得要通知银行，有些银行会很奸的。
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楼主 |
发表于 6-10-2015 12:49 PM
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要看个别银行的配套。有些还分成semi flexi 或 fully flexi。
我所知道的semi flexi，要开saving account，
fully flexi，要开current account。
我所了解的大致上是：
semi flexi -〉开saving account，link去你的loan account，每个月direct debit。你要自己transfer多余的钱去loan account才会扣母金。
fully flexi -〉开current account，link去你的loan account，每个月direct debit。只要你的current account里有多余的钱就会拿来扣母金后算利息。
详情要问banker。不同银行。不大一样。
例如：有些银行不是所有的current account里的钱拿来扣母金。
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发表于 7-10-2015 02:03 AM
来自手机
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123木头人 发表于 6-10-2015 12:49 PM
要看个别银行的配套。有些还分成semi flexi 或 fully flexi。
我所知道的semi flexi，要开saving accoun ...
好的，谢谢你，至少有些头绪了！ |
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发表于 7-10-2015 02:04 AM
来自手机
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dc1 发表于 6-10-2015 09:24 AM
没错。
不过还母钱记得要通知银行，有些银行会很奸的。
蛤！？！他们还会假假，不直接扣母钱哦！那么我去银行签agreement的时候要问清楚了。 |
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发表于 7-10-2015 12:29 PM
来自手机
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dc1 发表于 6-10-2015 09:24 AM
没错。
不过还母钱记得要通知银行，有些银行会很奸的。
不过我是很好奇，比如说：
屋子的贷款是每个月的20号到期，我有100k 在full flexi current account 里面压利息，那么如果我在1号拿了20k 出来用，但是又在23号之前补回去，那么哪一个月的利息会不会有影响？
求解答，谢谢 |
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发表于 8-10-2015 04:05 PM
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小弟要Refinance，这里有PBE banker 吗？？ |
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发表于 9-10-2015 10:07 AM
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现在利息根据daily interest来算的，1 号拿出来，23号补回去，这期间只算压了rm80k的利息。
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