碧桂园，16大“鬼城”喊你降房价丨标准排名

aidj

发布时间：2015-12-11 19:36:59

在近日标准排名发布的“2015中国30大‘涉鬼’房企排行榜”中，碧桂园控股有限公司（简称：碧桂园，股票代码：HK2007）凭借进入常熟、烟台、钦州、威海、开平、滁州、海宁、茂名、太仓、周口、衢州、泰安、咸宁、连云港、呼伦贝尔、宜昌16大“鬼城”和1318.9万平方米的项目总建筑面积，牢牢占据榜首，成为“鬼城”中最大的“涉鬼”房企。

对于“鬼城”界定可以参见“标准排名•中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2015）”。“鬼城”集中在中国的三、四线城市中，那么以三、四线城市为主要开发市场的大型房企往往成为“涉鬼”的重要受害者。

以深耕三、四线城市为主，具有巨量廉价土地储备的碧桂园，在“涉鬼”房企排行榜中位居首位并不让人意外。但是千亿军团碧桂园，在“鬼城”还好吗？随着近几年加大一二线城市的布局，碧桂园能摆脱“鬼城”困局吗？

草原“鬼城”：碧桂园满洲里8年只卖出1/16

2007年上市之际，碧桂园便开始了全国扩张步伐，同时进入美丽的大草原呼伦贝尔满洲里。然而，呼伦贝尔大草原并没有让碧桂园纵横驰骋，反而深陷泥潭。

碧桂园2015年中报显示，2007年开建的总体量高达160万平方米的满洲里碧桂园，8年后的2015年6月底，仅竣工18万平方米，仅售出8万平方米，在建的21万平方米更是只售出2万多平方米，已售面积仅为项目总面积的1/16。

目前，满洲里碧桂园剩余的120多万平方米项目已经开建，但是碧桂园预计整个项目竣工交付要等到9年后的2024年，满洲里碧桂园的开发周期长达17年。

擅长三四线城市深耕的千亿军团碧桂园，如今也难以摆脱大草原呼伦贝尔，这也印证了“鬼城”呼伦贝尔的人口稀少，1平方公里土地面积仅有5372人。

海滨“鬼城”：碧桂园烟台总体量达270万平方米

在美丽的海滨城市烟台，碧桂园仅碧桂园十里金滩一个项目的体量就超过200万平方米，再加上68万平方米的蓬莱碧桂园，使得其在烟台拥有高达270万平方米的项目。

但是不幸的是，在房企扎堆的烟台，虽然抢到了巨量土地储备，但是供应过剩造成的销售困难也是事实。

碧桂园持股90%的碧桂园十里金滩，截至今年6月底，在建面积达87万平方米，但是2013年8月已经开始销售的该项目，到2015年6月底仅卖出不到一半，尚有60万平方米建筑面积待建和40万平方米建筑面积已摘牌尚未拿到土地证。

2014年进入的蓬莱碧桂园，尚未有竣工面积，去年5月开工同时销售，但是一年多后，在建的20万平方米也仅售出不到三分之一，还有48万平方米建筑面积，今年底开工。

中原“鬼城”：碧桂园咸宁销售不利却持续重仓

在草原和海边玩不转的碧桂园，在中原人口大省，却也出现了销售乏力的困局。

碧桂园仅在湖北“鬼城”咸宁的三大项目体量就超过310万平方米，不过今年5月咸宁碧桂园已竣工交付44万平方米，只剩18万平方米建筑面积待售，预计后年上半年就可交付。

但是尝到甜头的碧桂园，随后开发了是咸宁碧桂园体量2倍多的咸宁碧桂园温泉城，虽然该项目已售出竣工面积53万平方米，但是2011年开工的15万平方米建筑面积，到4年后的2015年6月30日，也仅售出2万多平方米，今年底还将开工33万平方米建筑面积，另外还有30万平方米已摘牌尚未取得土地证。

奇怪的是，在碧桂园温泉城销售乏力的关头，碧桂园却还在咸宁投资开发了110万平方米的碧桂园梓山湖。不过该项目碧桂园持股51%，已售出竣工15万平方米，2013年10月开建的6万多平方米建筑面积，到今年6月底只卖掉1万多平方米，今年三季度又开建65万平方米建筑面积，今年底将取得预售证。

此外，在河南“鬼城”，同样持股51%的周口碧桂园，项目面积也高达52万平方米，去年4月开售，但是一年多后，在建的41万平方米建筑面积，也仅售出约三成，整个项目要到2017年底竣工。不光如此，碧桂园在湖北“鬼城”宜昌也有着34万平方米的项目体量。

大本营“鬼城”鹤山、开平和茂名：碧桂园销售乏力

在广东“鬼城”鹤山，碧桂园有着多年开发经验，并且业绩不俗。

鹤山碧桂园总建筑面积211万平方米，到今年6月已售出交付180万平方米，仅余30万平方米尚未售出；只有24万平方米的鹤山碧桂园公园1号更是全部竣工交付。

但是同样在鹤山，去年开发的总体量85万平方米的碧桂园天麓湖项目，却出现了销售乏力的迹象，除了今年3月交付的4.6万平方米建筑面积之外，自2014年4月开始销售的该项目仅售出4000多平方米，除在建的6万平方米建筑面积外，还有70万平方米建筑面积今年第三季度开建。

此外，碧桂园在鹤山还有总体量75万平方米的碧桂园山水豪园，除已竣工交付的19万平方米外，今年第三季度还开建销售剩余的50万平方米建筑面积。

同样在广东另一大“鬼城”开平，碧桂园卖完5万平方米的阳光水岸后，总体量近100万平方米的碧桂园翡翠湾出现了销售困难的迹象。

除今年4月已竣工交付的45万平方米外，2012年12月开建的碧桂园翡翠湾，在建的15万平米建筑面积，截至2015年6月底也仅售出2.6万平方米。

不光如此，碧桂园在“鬼城”茂名也有着超过50万平方米的项目体量，茂名碧桂园凤凰城今年4月已竣工8.6万平方米，尚有2.4万平方米没有售出。

碧桂园在华东“鬼城”滁州也有着超过280万的项目体量，在海宁、衢州、太仓和连云港也都有少量布局。

销售均价下降9.3%，16座“鬼城”降价压力仍在

1992年起步于广州顺德的碧桂园，一直致力于三四线城市的住宅项目开发，2007年，碧桂园在香港上市后大举扩张内地市场，三四线项目占比曾一度保持在70%的高比例。

然而，此一时彼一时，碧桂园2015年中报显示，三四线城市项目占比下降到不足一半。

截止2015年6月30日，碧桂园房地产销售收入455亿元，同比增长23%，房屋销售面积约725万平方米，同比增长却高达35.6%，这使得房屋销售均价仅为6272元／平方米，与2014年同期相比下降9.3%。

房屋售价下滑幅度，与权益所有人应占利润下降幅度相等，碧桂园权益所有人应占利润由2014年上半年的54亿元，下降9.1%至2015年同期的49亿元，净利润率也由去年上半年的14.2%下降至今年同期的10.4%。

在利润下滑的背后，是碧桂园成本和库存的不断高企。碧桂园2015年中报显示，其建造成本由去年底的860亿元，增长至2015年6月底的1007亿元，建造成本增幅达17%，已竣工未售和已获预售证未售、未获预售证的项目总建筑面积就超过2100万平方米，此外还有530万平方米的项目正在办理施工证，3800万平方米的项目正在图纸设计中。

对于未来的全国布局，碧桂园方面认为，要加强拓展一、二线城市，碧桂园董事会于5月28日决定全面进军“北上广深”等一线城市，筹建一线城市区域公司。

今年7月碧桂园正式成立高规格、相对独立的一线城市事业部，并任命曾在中海地产任职的、联席总裁朱荣斌兼任负责人。目前，碧桂园已经在上海、广州、深圳拿下多幅地块，要不是因为退地，也已经进入北京。




source: http://www.florescencecapital.com/caijing/131514.html
前标题：碧桂园 未达标 业主拒收 万般无奈只得敲破墙体
@dangabay 请教大大你是香港人
应该知道

什么是 “最低标准”？

aidj

消息指以“最低标准”赶工期致质量问题频发，湖北质安站负责人指其“性质严重”

　　编者按：　　长久以来，品牌一直是企业品质和质量的象征。而在地产领域，这一定律已被诸多大名鼎鼎的上市房企和一线房企打破。

1. http://i0.sinaimg.cn/cj/consume/puguangtai/20151123/U5402P31T1D23822857F6000DT20151123071129.jpg

复制代码

忘记上图 @u0508950 莫删除。

dangabay

谁知道什么是最低标准。

碧桂园从来未在香港起过楼。

dangabay

碧桂园是中国大陆的公司，但在香港上市，从来没有在香港开发过房地产项目，但在香港卖了很多中国大陆的房子。

我听说（中国大陆的朋友说），碧桂园近期在大陆的交楼水平比以前下降了，原因是现在在中国大陆做房地产开发的利润没有以前那么大。

不过，如果楼主买了Danga Bay碧桂园的话，也可以放心，你的房子的水平应该OK的。原因有二：

1. Danga bay碧桂园是碧桂园集团在海外的首批开发项目，他们的管理层高度重视要打响招牌，交楼水平估计不差。

2. 对于馬來西亞本地的开发商来说，中国碧桂园是要强大很多的。规模也大很多。

楼主放心吧！
（虽然我认为自己买了依斯干达碧桂园是像傻瓜一样受骗了……）

dangabay

我看馬來西亞柔佛政府能力确实有问题，Danga Bay 那边房地产项目那么多，那条在旁边建造得马马虎虎的公路能足够支撑交通负荷吗？

我觉得住满了一定不行……除非……，政府原本做规划时就知道Danga bay只是空城一个。

春秋

dangabay 发表于 25-11-2015 11:14 AM
我看馬來西亞柔佛政府能力确实有问题，Danga Bay 那边房地产项目那么多，那条在旁边建造得马马虎虎的公路能 ...

他们的计划是有空地就批建，总之把地割成一块块卖给本地和外国的大集团建房，等全部房产计划完成后再看有什么问题，到时才亡羊补牢归划道路设施

rhb

Danga bay 起好了，再住满70%以上（幸运的话），应该是10年后的事了。那么快替10年后打算不是马政府的风格

aidj

女子千万买57套房:16套不存在

dangabay

aidj 发表于 28-11-2015 02:39 PM
女子千万买57套房:16套不存在

什么事情 ？

digidigi

碧桂园最近引进的那些餐厅的食物难吃到可以

aidj

dangabay 发表于 1-12-2015 11:51 PM
什么事情 ？

跟主题无关
请搜索获取进一步详情

aidj

digidigi 发表于 2-12-2015 12:16 AM
碧桂园最近引进的那些餐厅的食物难吃到可以

刚刚新开的那一间？特地在报纸打广告的，是吗？

digidigi

Jonny roxxxx , francxc 难吃，不值得

illegalparking

dangabay 发表于 25-11-2015 11:14 AM
我看馬來西亞柔佛政府能力确实有问题，Danga Bay 那边房地产项目那么多，那条在旁边建造得马马虎虎的公路能 ...

danga bay的那条highway是新的。路算宽的，lanes也算多的。而且像另一位大大说的。比较起danga bay的这些新房产，真正需要担心的应该是东北区吧。人多房子多道路狭隘，规划不良，路况时常是瘫痪状态尤其是下雨天。

aidj

aidj 发表于 3-12-2015 08:02 AM
跟主题无关
请搜索获取进一步详情

今天我代班Leave It All to Me Pornsak卷起袖子当建筑工人，体验辛苦的钢筋绑扎工作； 协助建墙和铺设 ... #pornsak #今天我代班 #leaveitalltome #channel8
http://disp.cc/m/163-9ex8
更新20160317
VP:Earnest translation

tongbaoatHmail

Dato Onn 佳世客 赶工，
看来要跟中国人的 FIGHT

另一边厢，为处于交通要塞的Pandan
班兰 家乐福（已被AEON收购）
营业至 2016-3-31

gugugu8

这个楼的楼主是三战仙家。

上次被人收皮后，用他自己的话是“归隐”了。

不过姣婆守不了寡，看他几时回来。

呵呵。

aidj

前些时候整理剪报，还保留着2005年的专题

其中除了Kemayan City（1987年）

至今其他3 shopping mall还没起死回生

BTW顺便透露新山最大的室内溜冰场也会很快在Paradigm Mall JB今年开幕 !

dangabay

森林城市将会是最大鬼扯城，Danga Bay 碧桂园也会是一个鬼城。

基本伊斯干达就是一个大鬼城。

xXKreatorXx

aidj 发表于 20-3-2016 09:24 AM
前些时候整理剪报，还保留着2005年的专题

其中除了Kemayan City（1987年）

至今其他3 shopping mall还没起死回生

BTW顺便透露新山最大的室内溜冰场也会很快在Paradigm Mall JB今年开幕 !

希望 kemayan 不要步上以前的水上浮城。