e 投睿etoro:澳洲商业地产海外投资破百亿

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近日，仲量联行（JLL）发布2016年度分析报告，称2016全年澳大利亚商业地产领域海外投资额已经突破记录，达到100亿澳元，作为专注于房地产领域专业化服务和投资管理的服务商，JLL也得益于此，股价一转9月以来的颓势，11月以来呈上涨态势。

来源于e投睿etoro，数据截止至2017年01月09日

报告指出，来自海外的投资者将会继续扫描澳大利亚本地市场，搜寻优质的资产，而其存量的稀缺和较低融资成本将会刺激交易兴趣的而进一步增长。相比其他种类的资产，澳大利亚资产有着较好的收益，如悉尼在过去的一年，凭借多元化发展的策略，已经形成成熟的内城房地产市场，各类商业地产租金大幅上涨，成为亚太地区投资收益最佳的城市之一。

据高力国际发布的报告指出，悉尼在租赁方面有着无与伦比的优势，截止至去年9月份，悉尼的净有效租金增长率为28.4%--A级写字楼租金增长率为27.8%，B级写字楼租金增长33.7%，远远高于悉尼过去十年的年平均增长率4.7%。同时，由于新南威尔士城市基础设施的建设会导致部分建筑的拆迁，导致写字楼的供应量减少，从而引发悉尼较低一级的升高。

另外，2016作为多事之秋，黑天鹅事件频发，欧美政局因为英国脱欧公投和美国特朗普的意外当选导致政治环境不稳，英镑走势颓废，美元虽然发展态势良好，但很大程度上以来特朗普，进而增加了欧美经济和投资大环境的风险性。

来源于e投睿etoro，数据截止至2017年01月09日

而澳大利亚拥有健康良好的政治和法律框架，透明的金融体系，经济跨越周期持续增长，与海外投资者的需求高度一致。凭借这些优势，澳大利亚进一步地突出了自己作为全球性投资目的地的优越性和地位。

在澳洲地产市场中，亚洲买家表现十分积极，主要来自于新加坡和中国。去年澳洲最大的三起商业地产交易中新加坡的收购就占了2家：第一起发生在8月份，新加坡ARA地产集团花费5.7亿澳元收购墨尔本Southgate大楼，预计今年7月份完成交割；第二起是韩国Inmark以3.4亿澳元收购尼沃尔沃斯总部；第三起是新加坡星桥腾达集团3.1亿澳元收购位于悉尼阿瑟街的创新大厦。

业内人员分析，海外投资在大型交易的占比会不断攀升，2017年这个趋势将继续保持，海外投资者对于澳洲市场的兴趣也没有消减，唯一的限制因素将是地产的存量短缺的问题。来自日本的买家可能会引领下一步的投资浪潮：由于日本政府的养老金投资基金(GPIF)的风险嗜好上升，已经减持传统的低风险债券，很有可能将目光望向全球市场并对商业地产十分感兴趣。考虑到其资金规模之庞大，预计来自日本的买家可能会带澳大利亚的房地产市场产生重大影响。

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