柔佛公寓供过于求，投资者面临什么困境呢？

alicekang88

投資房地產所面臨的5大困境：

1. 新的樓花項目一推出，趕緊購買！

新的樓花項目存在一定的風險，首先發展商的背景是否可靠，整個施工期間3年，發展商能如期竣工嗎?如果發展商跑路，樓盤起不上來，買家還是需要支付銀行貸款，一直建不起來，就一直供。

2. 投資房地產一定賺錢，可以用租金來供每月銀行貸款，製造現金流。

這個思維很好，但現在房子過多，供過於求，導致租金下跌，基本上根本非常困難能夠用租金來完全支付銀行貸款。

3. 項目一竣工，很快就可以出租出去。

事實上房子好了以後，多數需要等待一些時日才有辦法可以找到租客，可能好幾個月的空置期。

4. 房子拿了鎖匙，隨便裝修一下就可以租出去了。

現在的裝修費真的不是隨便的，拉電，裝燈，風扇，冷氣，家私，電器，這些都很花錢！需要預留至少5位數來做裝修。

5. 房子拿了鎖匙，隨便賣就可以賣個好價錢，賺差價。

現在經濟衰落，可能自己在早前買的價位已經是最高峰，現在發展商推出更優惠的配套，和價錢，吸引新買家，二手的房產要找人買，要賣個好價錢並不這麼容易。

說了這幾條有沒有說中你的？其實投資都是有風險的，沒有絕對的百分百，尤其房地產是屬於長期投資，所以如果hold個10年，基本上也不至於虧本，長期投資的風險都會減少的。

已經買了房地產的你，只要holding power夠，那麼就長期的持有吧。

還沒買房地產的你，就只能觀望嗎？當然還是得繼續尋找好的投資項目，不過要避免以上的5個困境，不如考慮一下已竣工，位於新山百萬鎮的海景酒店式公寓，不只投資在房地產，同時也投資在酒店業，發展商的銷售配套非常吸引人，一一解決了以上的困境。

关于新山的房地产，有什么欢迎联系我 +6011-2700 4780 或者微信 wechat: alicekang88

mingkok76

供过于求！那么就等泡沫破喽！然后再进场买

Orochimaru

mingkok76 发表于 16-1-2017 02:11 PM
供过于求！那么就等泡沫破喽！然后再进场买

我等到花儿也谢鸟

言心言语

等啊。。。

mingkok76

Orochimaru 发表于 16-1-2017 01:23 PM
我等到花儿也谢鸟

歌都有的唱！我总有一天等到你

Orochimaru

mingkok76 发表于 16-1-2017 03:48 PM
歌都有的唱！我总有一天等到你

新年要到了，这种棺材老的歌还是不要拿来触霉头啦！

mingkok76

这首歌用途广泛！不要误会就好！

dreamerkid1986

拿了钥匙，然后放着，当度假屋住咯。反正出租也组不到好价钱。看到身边的列子都是这样

yoke2312

供2，3千，租出去千出，
睡觉都发恶梦。。。。

alicekang88

mingkok76 发表于 16-1-2017 02:11 PM
供过于求！那么就等泡沫破喽！然后再进场买

不是等就一定有哦，市场自己会调整，政府也会干预，然后慢慢平衡。
不过很多时候都是供过于求，比如你去超市买东西，没有可能只剩几样给你买的，肯定有一堆给你买的啊，哈哈~

可能泡沫等不到，等来另一轮的涨势咯，因为没人能预测几时高峰几时低潮，只能看自己的能力和需求咯。

alicekang88

dreamerkid1986 发表于 16-1-2017 09:06 PM
拿了钥匙，然后放着，当度假屋住咯。反正出租也组不到好价钱。看到身边的列子都是这样

这是真的咯。买屋子越来越是有钱人的玩意儿了。

那些有钱人买了真的是放着，也不怕供期，反正就是钱大把，钱放在银行也是放，还会贬值。倒不如拿来买房地产，得空还可以去住，反正也不一定贬值，慢慢守着，价钱漂亮了才卖，这些都是有地产的人才有能力做的事，慢慢等也是他们的优势，等到价钱好才卖。

而普通百姓呢，慢慢等价钱跌啊，不知道等到天荒地老。

结果有钱人就越有钱，没有钱人还是继续没有钱，有时真的觉得很可悲，也不甘心。

但能怎样呢？什么都不做，就是这样干着急也不是办法，唯有跟着市场，跟着趋势，能力范围可及里也要买下一间！当然前提是在自己能力可及内，如果太贪心，买太多间，最后holding power不够，也是够力。不过还是会有办法的，关关相护，总是会保全最大的来支撑的。

alicekang88

yoke2312 发表于 16-1-2017 11:23 PM
供2，3千，租出去千出，
睡觉都发恶梦。。。。

哈哈，也不好这么说，如果连千出都没有租出去，供不起，哪个才叫噩梦。

mingkok76

alicekang88 发表于 17-1-2017 03:19 PM
不是等就一定有哦，市场自己会调整，政府也会干预，然后慢慢平衡。
不过很多时候都是供过于求，比如你去超市买东西，没有可能只剩几样给你买的，肯定有一堆给你买的啊，哈哈~

可能泡沫等不到，等来另一轮的涨 ...

不怕！不怕！有钱不怕买不到

kojin

alicekang88 发表于 17-1-2017 04:19 PM
不是等就一定有哦，市场自己会调整，政府也会干预，然后慢慢平衡。
不过很多时候都是供过于求，比如你去超市买东西，没有可能只剩几样给你买的，肯定有一堆给你买的啊，哈哈~

可能泡沫等不到，等来另一轮的涨 ...

你这是典型中介的说法，你为了赚取佣金睁眼说瞎话，现在是什么市场还会有什么涨势？大家都在等跌势，只有跌势回稳后才会有涨势，跌势都还没正式到来你就谈涨势？
反正又不是用你的钱去买，而且你只是赚佣金，到时跌势来临时又不是你的损失！
福建话说：别人仔死末了pat lang kia si bue liao
意思就是别人的孩子死不完！所以没关系！你就是这种心理！

180

说到最后，楼主是在自己贴广告吗 ？

180

mingkok76 发表于 16-1-2017 02:11 PM
供过于求！那么就等泡沫破喽！然后再进场买

正常人的策略是这样计划的。

你有现金，你喊价。

180

kojin 发表于 25-1-2017 10:29 PM
你这是典型中介的说法，你为了赚取佣金睁眼说瞎话，现在是什么市场还会有什么涨势？大家都在等跌势，只有跌势回稳后才会有涨势，跌势都还没正式到来你就谈涨势？
反正又不是用你的钱去买，而且你只是赚佣金，到时 ...

买高楼的那些，肯定是等着任人鱼肉的。

180

alicekang88 发表于 17-1-2017 04:19 PM
不是等就一定有哦，市场自己会调整，政府也会干预，然后慢慢平衡。
不过很多时候都是供过于求，比如你去超市买东西，没有可能只剩几样给你买的，肯定有一堆给你买的啊，哈哈~

可能泡沫等不到，等来另一轮的涨 ...

本人觉得如果郑虎一早有干预，就不会一时在新山起那么多高楼了。

180

yoke2312 发表于 16-1-2017 11:23 PM
供2，3千，租出去千出，
睡觉都发恶梦。。。。

不要忘了你还要给 maintenance fees, quit rent, assessment and trasfer of Strata Title Fees。  

kojin

180 发表于 26-1-2017 10:43 AM
买高楼的那些，肯定是等着任人鱼肉的。

这种高价已经不可能会有涨势了，大家都在等跌势，就像台北的房地产已经开始跌势，大家都在看今年或明年会不会跌到谷底，新加坡也出席轻微的跌势，那新山还怎么有可能出现涨势呢？
房中介为了赚取佣金不会跟大家说实话，这种冷交易时期中介还是要靠交易来赚取佣金的