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买二手屋遇上奇怪的屋主（求救）
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看中了二手屋，还了2%定金，也签了offer to purchase, 30天里面要借到loan
loan我已经借到了，找着律师楼准备SAP.
可是想起卖家（两个人名字）还没签offer to purchase, 只是我单方面签和其中一个owner签了，另外一个owner一直不签，即使我追了很多次
那个owner还很不耐烦跟我说，都要签SAP了，还那么多此一举干嘛。
我有个顾虑，如果你不签，我找好律师，签了SAP，等发过去给你签时，你突然反悔不要卖
你不用赔偿我任何东西，我还要赔律师开file 费用
我什么保障都没有？
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发表于 13-2-2017 11:03 PM
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是。
跟你agent 说，一天offer to purchase 没有完成，一天都不能proceed。 |
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楼主 |
发表于 13-2-2017 11:15 PM
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发表于 14-2-2017 01:08 AM
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你都明白了一定要两个owner签才有效，所以祈祷另外一个owner签吧~
你就交给agent搞吧，agent也是要赚钱的，他搞不定那2%佣金他拿不到的~
律师那边就放弃先吧，你可以撒太极说律师没有看到*卖家（两个人名字）还没签offer to purchase，是不会弄SNP的，如果owner急，叫他出律师，你就用他的律师，如果到时买卖不成你也可以闪人当什么都不知道~
不行就买过别家吧，何必单恋这一家呢？
可能另外一个owner真的不想卖呢？人家也是等着吃埋这个急钱用owner的份~ |
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楼主 |
发表于 14-2-2017 08:08 AM
来自手机
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kaffa_seng 发表于 14-2-2017 01:08 AM
你都明白了一定要两个owner签才有效，所以祈祷另外一个owner签吧~
你就交给agent搞吧，agent也是要赚钱的，他搞不定那2%佣金他拿不到的~
律师那边就放弃先吧，你可以撒太极说律师没有看到*卖家（两个人名字） ...
agent只是会一直跟我讲，对方是很想要卖的
我就在想，你那么想卖，你就签那个offer to purchase就好办事啦。
我的loan又批了，律师又有了。
最bek cek是agent让我听那个卖家（女方）的语音，很不耐烦及不友善的语气讲我干嘛多此一举
我是因为真的很喜欢那间屋子，所以不敢搞得太僵 |
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发表于 14-2-2017 09:16 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 14-2-2017 09:18 AM 编辑
现在是buyer market，跟你agent 说，get all the signautres signed, or nothing. 就说这是lawyer 要的。 |
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发表于 14-2-2017 09:32 AM
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还是那句，不签好前面的文件不要找律师开工就这么简单
如果交易不成他们一定要退还您的2%的放心，毕竟前面文件不齐全
如果真的很喜欢，你又能低声下气，那么你可以交给律师开工但后果你自己也懂
或最好跟agent说律师卖家找更简单，到时所有费用到最后才扣除，虽然会贵一点点，稳定度也相对的高~
其实你只想发牢骚吧哈哈~其他隔壁街呢？整个花园那么大没可能没别的吧？就算是condo也有一栋至少百多两百家吧~
不是你的就不要强求，买卖房子不简单~
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发表于 14-2-2017 09:56 AM
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发表于 14-2-2017 10:45 AM
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这种情况有很多可能性的。。。
我也有成交过两个业主只是一个签，但是SPA是两个签。
最主要的就是要搞清楚什么问题。。。
如果是可能在外坡或比较麻烦的，但是confirm得到两个业主是要卖的就可以。
不过你没有接触到业主你也不能肯定。这个工是那agent的工。
比较如果成交不成他也得不到什么。。。
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发表于 14-2-2017 12:11 PM
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讓你的律師保護你。告訴你的律師你有這樣的困擾。
如果可以，再讓律師出警告信。 |
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楼主 |
发表于 14-2-2017 07:50 PM
来自手机
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weihang89 发表于 14-2-2017 10:45 AM
这种情况有很多可能性的。。。
我也有成交过两个业主只是一个签，但是SPA是两个签。
最主要的就是要搞清楚什么问题。。。
如果是可能在外坡或比较麻烦的，但是confirm得到两个业主是要卖的就可以。
不过你没有 ...
spa是我签了后，会发去kl给男方签，然后再发来jb去女方签。
我的屋子在jb,反而在外玻的男方一早就搞定了
如果全部人都已经签了sap，没签offer to purchase也不要紧了 |
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发表于 14-2-2017 11:51 PM
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对， 也许屋主两个因为其中一个在KL所以觉得booking form要签很麻烦。。。
不过可以email的。。。旁边另一个witness签。
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楼主 |
发表于 24-2-2017 10:56 PM
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到最后还是不肯签，她一直坚持着她的律师都在draft spa了，还要那么麻烦签多一个文件干嘛
哎，买屋子除了要受屋主气，还要被自己的agent鸟，够力~社会变了
拖了两个星期了，原本说好一个日期要update 我几时签spa
我老公早上问她，她只说了一大堆废话
我晚上打给她，要她给我知道到底几时能签，不要再拖了~
结果我还agent fee的agent,竟然鸟我讲我很烦，还跟我讲她大把buyer 在后面stand by
就是很喜欢那间屋子，所以一忍再忍，真的是佛都有火呀~
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发表于 25-2-2017 06:31 AM
来自手机
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hasayaki 发表于 24-2-2017 10:56 PM
到最后还是不肯签，她一直坚持着她的律师都在draft spa了，还要那么麻烦签多一个文件干嘛
哎，买屋子除了要受屋主气，还要被自己的agent鸟，够力~社会变了
拖了两个星期了，原本说好一个日期要upda ...
买屋子还要给agent鸟。你怕有钱卖不到么?现在是buyer market。
不过你那么喜欢，反正也鸟了。等签字莲藕。
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楼主 |
发表于 25-2-2017 09:03 AM
来自手机
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路人假 发表于 25-2-2017 06:31 AM
买屋子还要给agent鸟。你怕有钱卖不到么?现在是buyer market。
不过你那么喜欢，反正也鸟了。等签字莲藕。
那间屋子装修完了，价钱又ok,又靠近我妈家。
所以只好被人牵着鼻子走
我想问拖课了那么久没进展的话，我可以不要买了吗?
之前给的2%定金能退回吗? |
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发表于 25-2-2017 02:30 PM
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你的久说几久？ booking form那边有写期限的。
超过期限任何一方proceed spa的话需要赔偿 （需看回booking form）
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发表于 25-2-2017 02:31 PM
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没办法，二手屋有时候是这样，尤其是旧区。因为limited的关系，又没什么人卖。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2017 05:09 PM
来自手机
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weihang89 发表于 25-2-2017 02:30 PM
你的久说几久？ booking form那边有写期限的。
超过期限任何一方proceed spa的话需要赔偿 （需看回booking form）
30个working day..下个礼拜就到期了
我向想问不是我的问题，对方律师楼搞很久
如果到期了我不要买，booking fee能全额退回吗?
因为booking form里面有写到一行，卖家或买家在牵签spa前不要的话，需要赔一半的agent fee給agent
现在是过期了没签到spa，而且是买方那边的问题，即使赔也不是我赔是吗? |
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发表于 25-2-2017 06:07 PM
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有钱不怕没饭店，程序都错了，拒绝签名offer of purchase 就不要买
现在亏大了
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楼主 |
发表于 25-2-2017 09:19 PM
来自手机
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q 发表于 25-2-2017 06:07 PM
有钱不怕没饭店，程序都错了，拒绝签名offer of purchase 就不要买
现在亏大了
所以我想问卖家没签的话，那张booking form不生效是哪吗 |
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