Jb 看屋记

ongbeeong

这几个星期都在和女朋友在jb一带看房子。我们两人来新加坡都快3年了，就想在马来西亚买个房产来做投资。刚开始看第一间时我们都朝着投资的方向去找房子。接下来看多几间好像搞到我们要自己住似的，已经开始讨论要买什么家具，设计等等 毕竟我们在新加坡只是租一间很小的房间，700新币一个月。昨晚女朋友问我，如果每天来回行的通吗？我也有冲动想来回。不过我还是很理性的跟她解释现在的关卡有多塞！！现在她每天11pm睡，到7.30am才起床。来回可不是开玩笑的 我们想要来回的目的都不是100%说想为了省钱，只是很想要有属于两个人的家 。拜六礼拜可以自己小煮，可以窝在沙发上看电视。只是单单讨论也感觉很开心。不过我们也蛮喜欢新加坡的生活，只是目前还没机会拿PR. 有能力了当然拿间小间的hdb也不错。

目前有几个问题想问下jb人或对jb市场了解的朋友们。

1) 我们在twin danga 那边看到2房749sq ft 大概370k,service apartment. 这边地点会好吗？
2) 拿来投资整间租出去rm1500会租的出吗？
3)家私是有包括冰箱，洗衣机，沙发，电视机，两间房的床跟床架，还有两间房的衣橱还有吃饭桌子跟kitchen cabinet set, 空调一部， 如果不要拿家私的话可以给回25k. ...25k 外面自己买的话会比较便宜吗？

Loveshino

你是出租的话，你要买新的给租户用？
便不便宜要看牌子。

14886688

一年前我的情况和楼主差不多一样
我和我老婆之前也是SG租房的，JB的屋子还没决定要不要去住

由于SG租房合约到期，所以我和我老婆就试试搬去JB的屋子住，结果一住就住一年了住到现在。还是比较喜欢MSIA的生活比较自由屋子空间也大，当然也要小心治安。

上班下班我和我老婆都是驾车进出JB-SG-JB的，虽然驾车费用高，但起码没有搭巴士的累，搭巴士真的很累

关卡塞是一定的事，上班下班时间嘛，市区也是一样，怕塞的话永远搭MRT好了

JB房子投资租出不是很理想，特别是CONDO。我建意你买LANDED比较好

ongbeeong

14886688 发表于 20-2-2017 11:18 AM
一年前我的情况和楼主差不多一样
我和我老婆之前也是SG租房的，JB的屋子还没决定要不要去住

由于SG租房合约到期，所以我和我老婆就试试搬去JB的屋子住，结果一住就住一年了住到现在。还是比较喜欢MSIA的生活比较 ...

自己駕車當然是比較舒服方便，不過真的負擔不起。可以了解以下這些給我做參考嗎？

1）你駕車來回一個月大概多少錢？
2）你是住landed？
3）landed 現在的都建在比較裡面，距離市區都比較遠，而我們現在能負擔的也只有300到400千左右。
4）那些來回的都比較喜歡租landed的嗎？
5）如果condo靠近關卡也不容易出租嗎？
6）那間新condo是說有free shutter bus to ciq.不知道會吸引人租嗎？
7）你都是what time出門？what time到家？

天然夜行者

ongbeeong 发表于 20-2-2017 11:46 AM
自己駕車當然是比較舒服方便，不過真的負擔不起。可以了解以下這些給我做參考嗎？

1）你駕車來回一個月大概多少錢？
2）你是住landed？
3）landed 現在的都建在比較裡面，距離市區都比較遠，而我們現在能負擔 ...

新山有很多300-400多千的房子，當然如果你和一般華人一樣要求過高，要這個要那個，那當然買不到

還是買landed好，condo的價錢不合理

天然夜行者

樓主應該test在新山租房子然後每天來回，可以接受才考慮買房自住

ongbeeong

Loveshino 发表于 20-2-2017 10:08 AM
你是出租的话，你要买新的给租户用？
便不便宜要看牌子。

没有要买很贵，至少ok，容易出租。我想可能给发展商包到完咯。拿了钥匙就可以住了。

ongbeeong

天然夜行者 发表于 20-2-2017 12:00 PM
新山有很多300-400多千的房子，當然如果你和一般華人一樣要求過高，要這個要那個，那當然買不到

還是買landed好，condo的價錢不合理

那些屋子都不懂为什么将快就被人买完了，真的，每一间都很快买完。
现在有很多service apartment 都很靠近first link, second link. 我是要target那些要来回的。
比如说我月供rm2000, 然后了可能我租出去rm1500. 然后每个月自己补rm500. 多几年在卖出去。
这样想不懂行的通吗？还有service apertment lease hold 会比较难卖吗？

天然夜行者

ongbeeong 发表于 20-2-2017 12:14 PM
那些屋子都不懂为什么将快就被人买完了，真的，每一间都很快买完。
现在有很多service apartment 都很靠近first link, second link. 我是要target那些要来回的。
比如说我月供rm2000, 然后了可能我租出去rm1500. ...

所以你要自住還是出租？

寂寞夜神

如果打算做短期出租可以找他们 https://www.facebook.com/easyhostjb/
就当是做笔小生意投资也不错

ongbeeong

天然夜行者 发表于 20-2-2017 12:17 PM
所以你要自住還是出租？

如果站在出租投资的角度，你会有什么建议？想我刚才说的行的通吗？agent 是说到天花地乱，又真的要卖完了，剩不多间，所以我是要做决定。
还有一种是agent 说发展商卖屋子给我，然后又以rm3000跟我租回，我每个月供rm2000. 每个月包赚rm1000. Guaranteed return. 有将好的吗？？又不用我找租客？在mount austin 的condo. 有听过吗？

天然夜行者

ongbeeong 发表于 20-2-2017 12:28 PM
如果站在出租投资的角度，你会有什么建议？想我刚才说的行的通吗？agent 是说到天花地乱，又真的要卖完了，剩不多间，所以我是要做决定。
还有一种是agent 说发展商卖屋子给我，然后又以rm3000跟我租回，我每个月 ...

你需要收集competitor的資料。。有多少單位，有多少人放租，有多少成功出租，有多少其他公寓和房子出租等

經紀講的都是為了拼sales罷了

我的建議？買KL的

花心大萝卜

11 點睡到 7 點半。。。我可以笑出來嗎？你早上 6 點半過關卡，來到 office 才梳洗吃早餐嗎？

ongbeeong

寂寞夜神 发表于 20-2-2017 12:26 PM
如果打算做短期出租可以找他们 https://www.facebook.com/easyhostjb/
就当是做笔小生意投资也不错

這個是好像airbnb將的是嗎？如果我要長期出租呢？

ongbeeong

天然夜行者 发表于 20-2-2017 12:36 PM
你需要收集competitor的資料。。有多少單位，有多少人放租，有多少成功出租，有多少其他公寓和房子出租等

經紀講的都是為了拼sales罷了

我的建議？買KL的

kl不熟，加上我又不能過去那邊看房子，有問題又難處理。

寂寞夜神

ongbeeong 发表于 20-2-2017 01:05 PM
這個是好像airbnb將的是嗎？如果我要長期出租呢？

长期出租就找agent咯，这个是把屋子交给人管理，不用烦恼。

ongbeeong

花心大萝卜 发表于 20-2-2017 12:50 PM
11 點睡到 7 點半。。。我可以笑出來嗎？你早上 6 點半過關卡，來到 office 才梳洗吃早餐嗎？

我的意思是說她現在在新加坡可以11點睡到7.30才起來。如果去新山住就不可能睡將多了

solidWorks

自住可以，想要出租賺錢就免了，JB 出租很難。
你想買來投資？JB太多condo 了，怕你改次要買新加坡屋子時，這間屋子拖你後腳。
300千一年利息大概RM13500 , maintenance fee RM3600 ...
不如去JB 酒店開房，不需要特地買個屋子吧。
那些錢存起來改次拿到PR時買HDB ，買了HDB 後出租兩間房收租金，然後拿著這筆資金去JB 掃便宜的condo .要投資condo 個人覺得選KL .
landed 自住來回也ok .

solidWorks

為什麼來了3年還不申請PR？

toushirou

我從來沒想過要住在jb