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楼主: andychaeh

究竟馬來西亞房產會否泡沫化

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发表于 25-2-2017 12:01 PM | 显示全部楼层
roland.ng 发表于 25-2-2017 11:41 AM
哈哈, 仍然很多人不认同你 的看法, 我也是持有少量RM资产的.

怎样看待最近Bank Negara防止RM vs USD下降  的 Policy ?   有效吗 ?

我还是认为RM可能在今年 会见4.80 -5.00 , 你呢 ?

如果Bank Negara防止RM vs USD下降  的 Policy太过严厉的话,只会吓跑外资罢了。目前川普政策是最大的变数,川普在当选前的确希望fed赶快升息,那如果金融危机在那时发生的话就不关他的事了,可是他当选后思惟又不一样了,因为没有总统是喜欢强势美元,但问题是他如果实践承诺进行国内基建制造通膨的话,美国就必须继续升息下去,所以美元不可能会走弱,另外我只能告诉你,纳吉一天不下台的话,马币是很难回升的。
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发表于 25-2-2017 01:01 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 25-2-2017 11:47 AM
赚快钱不是问题,重要的是懂得收,但许多炒客都不懂得收,往往死在贪心上。此外,土豪式的投资法跟真正投资人又大有分别,土豪往往喜欢买在价钱高峰,因为这样才能显得他有钱有holding power,他会看不起或嘲笑那 ...

有谁懂低价能低到多少啊?
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发表于 25-2-2017 09:47 PM | 显示全部楼层
quadro 发表于 25-2-2017 01:01 PM
有谁懂低价能低到多少啊?

08年发生金融海啸后,美国开始实施qe时,银行因为收到太多现金放宽贷款条件就是低价的时候,由于当时太容易借钱,房价才越炒越高,房子越起越多,直到美国宣布qe结束要升息,这也意味着大马房价高峰结束,事实上大马房价从当初的低价到后来的高价结束原因都跟美国政策习习相关。下一波低价应该是如果美国顺利陆续升息,而大马国行不得不跟着升息,就很可能会重演97年风暴,跟97年风暴有点不一样的是,这次升息即使没升到像当年的10%利率,许多人都会很惨,原因是当年信用卡和借贷学贷都没现在普遍,现在不少人买手机要用供,买了几年后又要换,所以卡债还也还不完。
不过如果你企盼美国又再发生金融危机后重启qe的可能性就比较低了,原因是川普曾批评奥巴马实施qe使国债更高,所以如果下次真的再发生金融风暴的话,相信美国顶多只降息而已。

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发表于 25-2-2017 11:08 PM | 显示全部楼层
年年都有人说经济不好,年年都有人怨没花红,年年都有人喊房价要跌了,这些话都听了很多年了, 出国旅游的人还是那么多,买房的人也不少,房价一年比一年高,路上的车也一年比一年多,这到底还要等到几时?

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发表于 25-2-2017 11:26 PM | 显示全部楼层
看看以下发表于2013的帖,主题是房市要崩溃了吗?
都几年了,喊跌喊到现在,那些在等房价跌的人,看看一下2013年的房价和2017的房价到底涨了多少?就算给你等到跌,也买不回2013年的价钱,你还是一样买贵了

https://cforum.cari.com.my/forum ... page%3D2&page=1
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发表于 25-2-2017 11:30 PM 来自手机 | 显示全部楼层
gb_kee766 发表于 25-2-2017 11:08 PM
年年都有人说经济不好,年年都有人怨没花红,年年都有人喊房价要跌了,这些话都听了很多年了, 出国旅游的人还是那么多,买房的人也不少,房价一年比一年高,路上的车也一年比一年多,这到底还要等到几时?

...

大可可以等多一个几年。。
但是如果从2013算起,就是等了整10年,代表你老了,要贷款也没办法借那么长。

所谓的泡沫,要爆就最好这一两年爆,不然的话基本上就是安全了,其实这几年市场已经在温和的调整。
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发表于 25-2-2017 11:39 PM | 显示全部楼层
digidigi 发表于 25-2-2017 11:30 PM
大可可以等多一个几年。。
但是如果从2013算起,就是等了整10年,代表你老了,要贷款也没办法借那么长。

所谓的泡沫,要爆就最好这一两年爆,不然的话基本上就是安全了,其实这几年市场已经在温和的调整。

哈哈,认同你的说法,我没在等,就算来个泡沫,我觉得更好,洗一洗牌,房价可能涨的更凶
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发表于 25-2-2017 11:46 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 25-2-2017 11:48 PM 编辑
gb_kee766 发表于 25-2-2017 11:26 PM
看看以下发表于2013的帖,主题是房市要崩溃了吗?
都几年了,喊跌喊到现在,那些在等房价跌的人,看看一下2013年的房价和2017的房价到底涨了多少?就算给你等到跌,也买不回2013年的价钱,你还是一样买贵了

http ...

拜托别拿别人的帖子在这里给我们看,你要转贴别人的帖子之前也要看清楚内容,上面是说2013年预测2016年房市崩溃,可没说2013年到2016年房市年年都崩溃,你问我们2013年房价起价了多少的问题更好笑,我可以告诉你这几年房价没起多少,甚至有些还跌,真正起价起得最厉害的是2009年至2013年那几年,你知道为什么吗?因为当时美国在实行qe,为什么2013年后又不一样了呢?因为美国停止qe准备升息就这么简单。
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发表于 26-2-2017 12:11 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 25-2-2017 11:46 PM
拜托别拿别人的帖子在这里给我们看,你要转贴别人的帖子之前也要看清楚内容,上面是说2013年预测2016年房市崩溃,可没说2013年到2016年房市年年都崩溃,你问我们2013年房价起价了多少的问题更好笑,我可以告诉你这 ...

对不起噢,我尝试删除发表,但是不能了

为什么说2013年房价没起多少,甚至有些还?我都没看到跌,市场上的确有些房价比市场便宜很多,但是据我所知道的都是一些owner急着钱用,或者一些holding power 不强的invester, 要急卖而套现,宁愿赚少点。问题在这边,这不是房价跌呀? 这些房子其实如果你用心在找,年年都有的
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发表于 26-2-2017 12:11 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 BmW220i 于 26-2-2017 12:13 AM 编辑

这个纸飞机材料成本100元

加手工费我卖102元

你说别人家报80

我不知道80块买到的材料会不会是假的

但是如果是真的,你觉得他会卖吗?

销售这行一个有趣的规律:
你实实在在报价格

客户却说:
太贵了,人家有人报的比你低……!

最后发现根本不是那么回事

其实我想说:品质决定价格,人品决定销量,选择从信任开始!
你信我,寥寥数语即可成交,不信我,纵我口若悬河也是徒劳!
file:///C:/Users/User/Pictures/16865089_1358459240879794_4960078911937638415_n.jpg
16865089_1358459240879794_4960078911937638415_n.jpg
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发表于 26-2-2017 12:25 AM | 显示全部楼层
gb_kee766 发表于 26-2-2017 12:11 AM
对不起噢,我尝试删除发表,但是不能了

为什么说2013年房价没起多少,甚至有些还跌?我都没看到跌,市场上的确有些房价比市场便宜很多,但是据我所知道的都是一些owner急着钱用,或者一些holding power 不强 ...

我看到例子是发展商起初卖比较高价给第一批屋主,后来卖不出,便以rebate 50k的方式给后来的一批屋主,因为如果直接降价的话,第一批屋主肯定会吵,所以先前的那批屋主到现在都不知道自己买的房子价钱其实已经降价了。
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发表于 26-2-2017 12:38 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 gb_kee766 于 26-2-2017 12:48 AM 编辑
潘君亮 发表于 26-2-2017 12:25 AM
我看到例子是发展商起初卖比较高价给第一批屋主,后来卖不出,便以rebate 50k的方式给后来的一批屋主,因为如果直接降价的话,第一批屋主肯定会吵,所以先前的那批屋主到现在都不知道自己买的房子价钱其实已经降价 ...

的确有些发展商是这样,因为地点不好,卖不出,跟着就patern 多多,地点好的就算不做优惠,半夜排队也有人买,所以买房最重要还是要会看地点,发展商的背景,买了以后到底能租出去么?有些地方出租率很高,有些地方之适合自住,出租率也很低
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发表于 26-2-2017 12:47 AM | 显示全部楼层
gb_kee766 发表于 26-2-2017 12:38 AM
的确有些发展商是这样,因为地点不好,卖不出,跟着就patern 多多,地点好的就算不做优惠,半夜排队也有人买,所以买房最重要还是要会看地点,发展商的背景,买了以后到底能租出去么?有些地方出租率很高,有些地 ...

地点再好也不代表可以无限制不断地起房子,我现在看到的是,地点越好起得更多,从现在起我相信会经常听到人说:"当初我买那地方是因为觉得地点不错,可是当房子起完后,才发现周围也跟着一样起新的建筑物,而且越起越多。。"

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发表于 26-2-2017 12:57 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 26-2-2017 12:47 AM
地点再好也不代表可以无限制不断地起房子,我现在看到的是,地点越好起得更多,从现在起我相信会经常听到人说:"当初我买那地方是因为觉得地点不错,可是当房子起完后,才发现周围也跟着一样起新的建筑物,而且越 ...

所以说,在你买房的时候,要知道你要的是什么? 有些地方是适合自住的,因为周边都有很多地,有机会再起更多的房,那些要买在这些地方的人,holding power 就要强了,因为在这些地方都必须是long term invest 的,短期内很难看到高回酬,有些地方周边没什么地了,或者知道将来会有什么好发展,那么这些房子短期内基本上都会看到高回酬
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发表于 26-2-2017 01:08 AM | 显示全部楼层
其实再看看,我们的家庭里住着几个成员? 几个小孩还有几年就会出来社会自己买房住或成家?
每一个家庭的小孩都会长大,看看路面的车辆就知道了,车辆越来越多,highway 也越建越多,但还是天天,年年塞车,一个家庭平均两个小孩长大了,都想出来自己买家,成家立业,那么现在的房产到底是不是已经处于泡沫时期了?
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发表于 26-2-2017 01:15 AM | 显示全部楼层
gb_kee766 发表于 26-2-2017 12:57 AM
所以说,在你买房的时候,要知道你要的是什么? 有些地方是适合自住的,因为周边都有很多地,有机会再起更多的房,那些要买在这些地方的人,holding power 就要强了,因为在这些地方都必须是long term invest 的, ...

旧巴生路地点好不好?你认为适合自住还是租给人?一窝蜂地抢购公寓,就令我想起戏院火灾大批人争先恐后抢出去,结果死得更快。
事实上不是自住不自住的问题,而是买错房子的问题,现在公寓太多没市场,买有地屋还有点价值,别告诉我人口会增长,华人越生越少,人口会增长是友族和外劳,所以你不介意将自己投资的高级公寓便宜租给他们,相信任何时候都可以租得出去,只是千万别期望好像从前那样有别人帮你供房子,你会很轻松。

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发表于 26-2-2017 01:19 AM | 显示全部楼层
BmW220i 发表于 26-2-2017 12:11 AM
这个纸飞机材料成本100元

加手工费我卖102元

你说别人家报80

我不知道80块买到的材料会不会是假的

但是如果是真的,你觉得他会卖吗?

销售这行一个有趣的规律:
你实实在在报价格

客户却说:
...

假如你知道什麼叫lelong...
什麼叫破產...
你就不會說這種話了...
那時就真的不是你說了算...
是市場說了算...
去看看新加坡的sentosa cove...
虧了多少?


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发表于 26-2-2017 01:27 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 gb_kee766 于 26-2-2017 01:53 AM 编辑
潘君亮 发表于 26-2-2017 01:15 AM
旧巴生路地点好不好?你认为适合自住还是租给人?一窝蜂地抢购公寓,就令我想起戏院火灾大批人争先恐后抢出去,结果死得更快。
事实上不是自住不自住的问题,而是买错房子的问题,现在公寓太多没市场,买有地屋还 ...


旧巴生路地点很好,但是也因为周边还有很多地,也起着很多楼,而且很多别的地区也很靠近它,比如 bangsar south, kuchai lama, sri kembangan, puchong 等等,你要是想买来住就很好,如果想投资这些地方,我个人认为必须是要有holding power的,因为这是long term invest 来的,但是市场没有holding power 的买家还是有的,当发展商交房时,你未必能马上卖掉套现,因为周边到处都是新楼,这个时候,你就可以找到一些比较便宜的价钱,因为没有holding power 的investor ,他们都不会要放太高的价钱, 但是如果买在
旧巴生路的通常都是holding power 很强的不是 ?
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发表于 26-2-2017 01:33 AM | 显示全部楼层
gb_kee766 发表于 26-2-2017 01:27 AM
旧巴生路地点很好,但是也因为周边还有很多地,也起着很多楼,而且很多别的地区也很靠近它,比如sri kembangan, puchong 等等,你要是想买来住就很好,如果想投资这些地方,我个人认为必须是要有holding power的, ...

找到了... 當作參考資料看看
http://www.theedgeproperty.com.s ... cape-mortgagee-sale
自己多分析分析吧XD

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发表于 26-2-2017 01:52 AM | 显示全部楼层
bryan1052 发表于 26-2-2017 01:33 AM
找到了... 當作參考資料看看
http://www.theedgeproperty.com.sg/content/66-million-loss-seascape-mortgagee-sale
自己多分析分析吧XD

lol, 其实我也是在和大家一起学习看看这个市场目前会不会面对泡沫,至于如果真的来泡沫,或什么金融风暴导致房价跌,我会更高兴,洗一洗牌,相信以后房价会更好。我只是认为目前发生这些事情应该不会,最重要的是本身的财务管理要好,如果真遇到了,也是你的机会,如果没遇到,起码也不落人后,为什么一直要等葡萄熟了?如果葡萄还没熟就被人摘了,你就看着人家吃葡萄咯


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