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楼主 |
发表于 21-6-2017 03:43 PM
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楼主 |
发表于 23-6-2017 12:52 AM
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回复其他楼的问题：-
各位前辈, 小弟最近看中一间新的排楼534千,我想知道一开始要出的费用大概是多少？头期、律师费、印花税等等.. 2017年费用有变动吗？
我答:-
我可以给你一个大概的费用：-
头期- 买价的10% = RM53,400.00
买卖合同律师费 大约=RM5272.00
买卖的印花税 - 大约= RM10020.00
当中还有其他杂费等等
如果有贷款， 那么贷款的律师费，印花税， 杂费等另外算。那是根据你的贷款数目来计算的。
如果要详细的， 可以联络/pm我。 也可以介绍现今最低利息的贷款的banker给你，帮你办。
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发表于 27-6-2017 02:21 PM
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楼主，你好啊.想请问你若是我的屋子估价500K，贷款450K。。那么SPA和贷款律师费用一共需要多少钱呢？谢谢回答 |
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楼主 |
发表于 29-6-2017 06:30 PM
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你好，市价５００千的房子的律师费大致上如下:-
买卖合同律师费 - RM5,000
房子转让印花税 - RM9,000
贷款合同律师费 - RM4,500
贷款印花税 - RM2,500
当中还没计算其他杂费等等。杂费的话，就比较难一概而论，因为要看房子的类型，多少个买家，房子地点等等不同因素才会知道。
另外如果是第一间房子的话印花税也会比较少。
最好是您可以pm我你的联络号码我们电话联系
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发表于 1-7-2017 10:08 AM
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楼主，我想请问你几个问题，如果我的buyer是用现金rm170k买我们的房子（贷款已还清，已有分层地契）：
1）由于房子是廉价租屋，需要两个consent，用现金买程序上是否会比银行贷款快很多？看到你之前在回复别人时说要大概半年的时间。
2）买主给现金也是要经过律师，等律师进钱给卖主的吗？
3）用现金买的屋主只是需要付律师费和印花税罢了吗？买主的费用大概多少呢？
谢谢！ |
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楼主 |
发表于 3-7-2017 06:56 PM
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楼主，我想请问你几个问题，如果我的buyer是用现金rm170k买我们的房子（贷款已还清，已有分层地契）：
1）由于房子是廉价租屋，需要两个consent，用现金买程序上是否会比银行贷款快很多？看到你之前在回复别人时说要大概半年的时间。
对如果用现金会比较快，但是因为要两个consent ,快得话２－３个月拿到２个consent，慢的话４个月才拿到２个consent。因为是付现金拿到consent 之后就可以很快完成整个交易了
2）买主给现金也是要经过律师，等律师进钱给卖主的吗？
对的，需要经过律师。买家也要被保障啊，不然直接给了卖家钱后，卖家反悔怎么办？
3）用现金买的屋主只是需要付律师费和印花税罢了吗？买主的费用大概多少呢？
卖家不需要给转让的印花税,只是律师费,买家就需要给转让的印花税和律师费.费用需要看房子的市价和其他不同的因素比如多少个买家，房子地点等等。我pm你我的联络，我们私底下谈吧，
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发表于 4-7-2017 02:36 PM
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请问under construction的serviced apartment需要做valuation report吗？
还有华人购买bumi released的单位会有问题吗？以后要卖是不是比较麻烦呢？ |
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发表于 4-7-2017 04:32 PM
来自手机
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请问
把屋子转名到亲戚， 能否以RM1卖给? 不跟市价
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发表于 6-7-2017 11:14 PM
来自手机
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pain_pain 发表于 14-6-2017 11:01 AM
BLR 是银行的贷款基本的利息率。每间银行有自己的BLR, 但是基本上都大致上一样。
但是现在已经没有BLR, 只有BR。BR 每间银行不一样的 。BR 计算方法是非常复杂的，是根据银行所有的资金， 贷款等等计算出来。然后 ...
银行调利率又是怎么算的？看别人的供款从4000跳到5000，在facebook也看过新闻说调利率导致要多付23%，无论怎么调都没那么高吧？ |
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楼主 |
发表于 7-7-2017 05:24 PM
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under construction的serviced apartment是不需要做valuation report的.
主要看是哪个州，但通常bumi release 的房子是不会有问题的。如果你担心的话，你要确保发展商给你一封信是说这是一个bumi release的房子。
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楼主 |
发表于 7-7-2017 05:30 PM
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可以做RM１买卖，只是如果是直属亲属（父母和孩子之间／夫妻间）的转让印花税就不可以用亲属的印花税赦免。
如果接收转让的人是第一间房子的话，就只可以用第一间房子赦免印花税的优惠。
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楼主 |
发表于 7-7-2017 05:30 PM
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可以做RM１买卖，只是如果是直属亲属（父母和孩子之间／夫妻间）的转让印花税就不可以用亲属的印花税赦免。
如果接收转让的人是第一间房子的话，就只可以用第一间房子赦免印花税的优惠。
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楼主 |
发表于 7-7-2017 05:35 PM
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这你需要问银行的利息计算方式，因为是很复杂的。
我也不清楚你facebook看到的是什么，到底是不是真的还是对的。
所以无法回答你。
但是基本上，如果银行只是跟着国行调利息，不会到２０－３０％的每月供期差别。
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发表于 7-7-2017 09:41 PM
来自手机
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pain_pain 发表于 7-7-2017 05:35 PM
这你需要问银行的利息计算方式，因为是很复杂的。
我也不清楚你facebook看到的是什么，到底是不是真的还是对的。
所以无法回答你。
但是基本上，如果银行只是跟着国行调利息，不会到２０－３０％的每月供期差别 ...
好吧，我是看到这个 http://www.moretify.com/2016/05/大马3家银行调高利息-房贷者被逼「多付28」月费！/
还有我亲戚也是近4000变到近5000 |
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发表于 8-7-2017 09:20 AM
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那么bumi released是不可能转换成为non-bumi的对吗？我有问我的agent有没有letter之类去prove that bumi released了
但是他只跟我说肯定bumi released了，没有released的话律师楼那边做不到东西，因为华人不可以买bumi lot
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发表于 8-7-2017 09:21 AM
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请问BR+SPREAD RATE
要怎么选择呢？
选择SPREAD RATE比较低的银行吗？ |
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楼主 |
发表于 8-7-2017 06:20 PM
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楼主 |
发表于 8-7-2017 06:21 PM
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shirleyt1990 发表于 8-7-2017 09:20 AM
那么bumi released是不可能转换成为non-bumi的对吗？我有问我的agent有没有letter之类去prove that bumi released了
但是他只跟我说肯定bumi released了，没有released的话律师楼那边做不到东西，因为华人不可以 ...
要看州属的。有些州，release了之后，就不是bumi unit了。
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发表于 8-7-2017 06:22 PM
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这个看个人。最好是选择不大会调利息的。
个人的话，会选择＋比较少的。
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发表于 12-7-2017 12:15 PM
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楼住，谢谢你的帮忙，我用回当初屋子的买卖律师行，可是如果买主偏要用卖主的律师行，意思是买卖两方用同一个律师行，我除了不用付律师费只是给产业税和consent费用和其他杂费之外，我能做什么来保护自己呢？ |
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