本帖最后由 虚无缥缈 于 28-6-2017 04:06 PM 编辑
想请教一下 现在想帮我父母做资产贷款整合
目前有3间产业: 双层店屋 1 Market value: 850k (end lot) 双层店屋 2 Market value: 800k 排楼 1 Marketvalue: 500k
目前贷款详情(都在HLB,都超过lock in period了): 双层店屋 1&2 ODoutstanding 135k (很久之前做了merging OD loan) 排楼 OD outstanding 50k
想请教各位sifu如何才能最好的资产贷款整合呢? 由于父母想要用我的名字借到最高年份35年,也想保留一点cash作其他用途。 想了想,想到了一下方法不知各位有什么更好的方法可以指点指点呢?
拿排楼转卖给我 (还是转名给我under love affection,我再拿去refinance.那我父母所得的350k就可以免除income tax) flexiloan贷款70% x RM 500k= 350k p/s:律师杂费中的之前好像有看到父母转名MOTstamp duty可以回扣50%,不懂这情况可以entitle吗?
父母的户口过账了350k会先扣除排楼OD 50k 再去settle店屋1&2 ODoutstanding 135k 165k还会再扣除排楼律师费,店屋1&2settlementtitle redemption费用(但是不知道大概会花多少在redemption) 剩余的再放回我的flexi户口保留以后父母用或再投资,以节省排楼贷款利息 。
那我的名字就会贷款350k,大概月供1680。 为了减低我的DSR负担以便下个贷款还有margin再借,会跟父母做一个tenancyagreement月租RM 1700 (租金市价)。那就抵消了我的贷款Commitment.
不知各位sifu觉得如何啊?还是有什么问题还是重点我遗漏了呢?
感谢各位帮忙。
p/s:版主不知是否能开这帖,但希望给与一个月的时间询问各位宝贵的意见后将会自行删帖。谢谢。
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