资产贷款整合重组疑问

虚无缥缈

想请教一下

现在想帮我父母做资产贷款整合

目前有3间产业：

双层店屋 1 Market value: 850k (end lot)

双层店屋 2 Market value: 800k

排楼 1 Marketvalue: 500k

目前贷款详情(都在HLB,都超过lock in period了):

双层店屋 1&2 ODoutstanding 135k (很久之前做了merging OD loan)

排楼 OD outstanding 50k

想请教各位sifu如何才能最好的资产贷款整合呢？

由于父母想要用我的名字借到最高年份35年，也想保留一点cash作其他用途。

想了想，想到了一下方法不知各位有什么更好的方法可以指点指点呢？

拿排楼转卖给我 (还是转名给我under love affection，我再拿去refinance.那我父母所得的350k就可以免除income tax)

flexiloan贷款70% x RM 500k= 350k

p/s:律师杂费中的之前好像有看到父母转名MOTstamp duty可以回扣50%，不懂这情况可以entitle吗？

父母的户口过账了350k会先扣除排楼OD 50k 再去settle店屋1&2 ODoutstanding 135k

165k还会再扣除排楼律师费，店屋1&2settlementtitle redemption费用（但是不知道大概会花多少在redemption）

剩余的再放回我的flexi户口保留以后父母用或再投资，以节省排楼贷款利息 。

那我的名字就会贷款350k,大概月供1680。

为了减低我的DSR负担以便下个贷款还有margin再借，会跟父母做一个tenancyagreement月租RM 1700 (租金市价)。那就抵消了我的贷款Commitment.

不知各位sifu觉得如何啊？还是有什么问题还是重点我遗漏了呢？

感谢各位帮忙。

p/s:版主不知是否能开这帖，但希望给与一个月的时间询问各位宝贵的意见后将会自行删帖。谢谢。

ngph988

可以建议用排楼来 refinance + cash out, 这样你的贷款将会是 500k x 90% = 450k

450k - 50k (OD) = 400k

这样可以把两间店屋还清, 然后还 1个 housing loan.

不过得看你的 DSR 是否能过.

MOT under love and affection (父母与孩子是有50% 折扣),不过银行的贷款会是以10年 cash out 计算法
有什么不明白可以联络我