为什么那么多房产卖不出？ “问题出在发展商！”

Cari_LSV

旁述：李诗韵 l 剪辑：林安琪

房屋发展商的公寓、房屋计划建不停，房产行业看起来似乎情势大好。但原来，单是今年第一季度，我国滞销的房产市值就已经超过百亿令吉！


究竟是什么原因造成“房屋滞销”的现象？是人民无法负担如今的房价，又或是说，房屋市场已经供过于求？

Cherax

就雪隆区， 随便抬头望都看到吊臂。mall里推荐新房产的counter 一档又一档。是真的象征经济繁荣? 新房产动辄45百千， 真的这么好供?

daimon

最好賣不出 ：P
起多點，亂起商場啦。。。。 ：P

cikmekyee

以前我买排楼才两百多千，现在六、七百千，以前我买一间就要命了，现在却要多两倍的价钱，到底要怎么买？

小家伙

真的。。月入4千供4百千已经靠背靠不。。

神垂死

土豪说买了一间又一间，空空派继续等，等你帮我租房子~

yhyu3

版主是不懂为何房产卖不出的道理吗？
一，楼贵，是因为政府贪官要钱抬高了卖家
二，楼贵，是因为投机者不断的投房。市场坏了，缺了投机者，或投机者在丟房，造成房价太高，没了涨的机会，但还是保持高价
三，楼贵，因为土地投机者搞到土地价格暴涨
四，楼贵，政府金钱管理不当，搞到马币跌的不像样，靠进口的建楼材料暴涨。
五，两年前马币兑美金和现在差了50%以上。请问，多少个人的薪水两年内涨了50%？
六，市场流动资金给国家挥霍掉了，然后现在流动资金不足，马币可以暴涨，或暴跌，看政府是继续印钱还是想办法还债。这里，也搞得银行没钱。最近，银行减少F D回报率，说明了市场没钱，要百姓拿存起来的钱来花，以提高市场流动资金。要是你们可以继续买贵房，政府就会有钱，然后继续恶性循环。

要停止这样无限的恶性循环，就是要楼房价塌一次，然后从整政府。不然。。。。继续楼房太贵的问题。

fristblood

讲什么建负担屋负担条毛就有 建的都是300k以上怎样去负担

无人达人

不管钱值或市值。他们起楼起到好像不用自己钱将。。。钱怎样来的？
以现在的经济10年内，大多数人民没可能能买的起。他们如何顶。。？
而且物值往往升得比薪水快。10年后也根本也是没可能买得起。。。
因为在马来西亚市场营销10变卖100的。好像人家不死不爽。
这样的营销方式就算马币突然升值也没用。

adamlevine

8楼 +1

yoke2312

在等爆跌。。。
很多新的没有人住的

lokecl

yoke2312 发表于 25-8-2017 11:15 PM
在等爆跌。。。
很多新的没有人住的

你觉得会发生？

yoke2312

lokecl 发表于 25-8-2017 11:25 PM
你觉得会发生？

我刚教了epf 楼主屋价砍100k...

lokecl

yoke2312 发表于 25-8-2017 11:27 PM
我刚教了epf 楼主屋价砍100k...

可是还没有砍到。等砍到了再说

影身单孤

还有一个原因，投资者不敢进场了。
房价从 08年开始一直涨。
当时，很多玩 flipping 的人，都赚到让人眼红。
结果越炒越厉害，越炒越多人，还啥团购啊，讲座教投资房产啊。

但，房产 flipping 没那么简单。
很多隐藏费用。
经纪费、律师费&印花税（新屋也许免这）、RPGT、银行利息（两种，一种是仍然兴建时支付银行的利息，现在没 DIBS 了。另一种是每月偿还贷款的利息，头 1年，偿还的 85%是利息）、
银行贷款合同费、银行提早偿还利息赔偿费、装修费......
因此，玩投资的，两年内，市价大概要涨个 15%才能平衡，没赚没亏。

部分发展商，还在继续玩他们那套“投资稳赚论”。
推介价，仍然继续往上飚。

别说涨 15%，近两年，市价能持平，已经要烧香拜佛了。

抄家开始烧到手了。
没投资者撑场，房产的价格，早晚会更大幅度下调的。
时间问题。

takiz

还是先买自住楼先，不敢炒楼，买股票也暂时避开产业股 (虽然业绩很美), 总觉得该 "轮回"了。

roti89

影身单孤 发表于 26-8-2017 12:33 AM
还有一个原因，投资者不敢进场了。
房价从 08年开始一直涨。
当时，很多玩 flipping 的人，都赚到让人眼红。
结果越炒越厉害，越炒越多人，还啥团购啊，讲座教投资房产啊。

但，房产 flipping 没那么简单。
...

2018年还会有一波，很多人会因为看衰2016-2017的房市，集体不进场，认为跌不够，18年复苏觉得是假象，miss掉2019年，2020年想进的时候，已经不敢或者只能买贵了。

历史经验，血淋淋。不信? 2020年回来看，就知道我多神。

roti89

yoke2312 发表于 25-8-2017 11:15 PM
在等爆跌。。。
很多新的没有人住的

希望不会越等越贵。香港人每次都等暴跌，等到只能跟厨房挤睡房。

30万以下建商应该考虑风险与回报，不愿意建。房价低，供应就会减少，人口增长不变...看着办。

Nexon

大家就拭目以待看看谁先跳楼。。。

自己自作业把房产炒隆。。个个想做李嘉诚

白羊座aries

给那些希望楼价会“暴跌"的人： 加油，希望你们的梦想能成真。

醒醒吧， 大马人口在增加中，房地产不可能下跌 。人口激增中，如何爆跌？
另外，现在如果五年内你售卖单位的话就会有capital gain property(谁不明白就去google 寻找)。
所以他们无论如何都会至少等5年才卖。他们可以利用这5年，慢慢寻找BUYER。

现在很多有钱人都是有投资房地产，至于信不信就看你们了。

如果有能力，就趁早买，我不是什么发展商 ， 只是我以前也是有着和你们一样的想法： 就是等房价跌，再买，但是越等越贵。。。

最后，我还是想说：普通跌价，below market price, 就有可能， 但这通常不会很时常发生， 也有很多负面因素造成。