RHB CIMB - Flexi loan principal interest 算法？

mhuihui

目前RHB 和 CIMB 批准我的房贷， 但想了解银行的算法
借485751， 每个月供期2240， 4.3%， 35 年

1. 手头上有10k， 要是放进current account， 那银行是不是会算 （485751-10k） 的利息而已？ 而剩下的 698（2240 - 1740.61 利息） 是会进去principal？
   
2. 要是打算把10k 存放在 current account 和多付200(monthly installment = 2240+200)， 那接下来的月算法是不是这样
    monthly installment （加extra pay）: 2440
    current account: 10k
   
    所还的钱是不是这样分配？
    balance before monthly installment: 474315.76
    interest： 1702.27
    principal: 736.79
    balance after monthly installment: 473576.33

下面是我的算法， 对不对？



3. RHB 和 CIMB 有什么不一样的算法吗？ 比较来说哪里一个比较好。

vinn

Rhb和cimb的不清楚不过flexi loan的算法大同小异。我以ocbc为例子.

Loan amount 485751
Capital repayment 10000
Monthly repayment 2240
Rate 4.3%
Monthly interest 1704.77
Monthly capital repayment 545.23

Extra 200是什么意思. 每个月还多200? Ocbc的话是进capital repayment再算int. 所以capital repayment是10200以此类推. 不过extra的200是不可以redraw的. Extra payment是进advance payment. Monthly installment是fixed的不是说你有extra payment就可以还更多capital不然银行哪有钱赚你int

Note : capital和advance在不同银行不同叫法. 例如hlb和ocbc是相反的不过concept还是一样

vinn

大概应该是这样吧

lokecl

HSBC的fully flexi是今天借一百万，今天还一百万，最后一毛钱的利息都不用给。

其它银行的flexi loan都可能有terms and conditions。去银行问那里的员工会比较好。

mhuihui

vinn 发表于 27-8-2017 12:02 PM
Rhb和cimb的不清楚不过flexi loan的算法大同小异。我以ocbc为例子.

Loan amount 485751
Capital repayment 10000
Monthly repayment 2240
Rate 4.3%
Monthly interest 1704.77
Monthly capital repayment 54 ...

Extra 200 是每个月还多， 不能拿出来的。 10k打算放进去减少利息， 要是有emergency 才拿出来。 这样的话我就不懂怎样算了。。。

那10k 会进到哪里一个户口?

mhuihui

vinn 发表于 27-8-2017 12:30 PM
大概应该是这样吧

我打算10k是dump去减少利息。 要是emergency 才拿出来的 。 那怎么算? 不算extra payment 吧(因为extra payment 是不能拿出来的吧)

vinn

mhuihui 发表于 27-8-2017 01:29 PM
我打算10k是dump去减少利息。 要是emergency 才拿出来的 。 那怎么算? 不算extra payment 吧(因为extra payment 是不能拿出来的吧)

你有current acc就是full flexi吧。进current acc可以了, 所以你随时都可以做withdraw. Extra的200也是进current acc. 除非你长期在外国无法偿还monthy repayment就进advance payment (不可以withdraw但是会自动debit for monthly repayment, 最好是和银行确定一下)

建议是把闲钱放进current acc来扣capital, 资金比较flexible

vinn

lokecl 发表于 27-8-2017 01:14 PM
HSBC的fully flexi是今天借一百万，今天还一百万，最后一毛钱的利息都不用给。

其它银行的flexi loan都可能有terms and conditions。去银行问那里的员工会比较好。

Hsbc没有lock in period? 真好

lokecl

vinn 发表于 27-8-2017 01:56 PM
Hsbc没有lock in period? 真好

就算有lock in period你也是可以当天还一百万的。这就是HSBC的fully flexi。

vinn

lokecl 发表于 27-8-2017 01:58 PM
就算有lock in period你也是可以当天还一百万的。这就是HSBC的fully flexi。

果然够flexi不过小弟没钱买屋 头期也拿不出

lokecl

vinn 发表于 27-8-2017 02:20 PM
果然够flexi不过小弟没钱买屋 头期也拿不出

不考虑新projects?

vinn

lokecl 发表于 27-8-2017 02:23 PM
不考虑新projects?

虾米project有好康头

lokecl

vinn 发表于 27-8-2017 02:28 PM
虾米project有好康头

到处都有。但是我没有去留意。因为我觉得买second hand的会更好。

mhuihui

vinn 发表于 27-8-2017 01:55 PM
你有current acc就是full flexi吧。进current acc可以了, 所以你随时都可以做withdraw. Extra的200也是进current acc. 除非你长期在外国无法偿还monthy repayment就进advance payment (不可以withdraw但是会自动de ...

Agree， full flexi. 是打算放10k进current acc. 可是这样做的话， 是能减少利息， 可是很像不大能减少供期。 好处是能随时拿出来。

而且我也不大清楚是不是这样算法

虚无缥缈

好奇cimb的fully flexi的statement是怎样的？
有谁能分享吗？

放多了钱进户口
下个月的供期是怎样减少的？