【2018年 财政预算案交流专区】（股市篇）

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发展开销上看500亿
预算案照亮建筑股

2017年9月15日
（吉隆坡15日讯）分析员预计，政府将在来临2018年财政预算案的发展开销增4亿令吉或8.7%至500亿令吉，意味着将颁发更多公共领域工程推动建筑业。艾芬黄氏资本分析员认为，政府提高发展开销，是为了达到第十一大马计划（11MP）中，2016至2020年共2600亿令吉的目标。

此外，亦预计今年下半年将加速颁发合约。

“预计至少有1450亿令吉基建合约从下半年开始颁发，包括将执行的新工程。”

据悉，将在10月初推出轻快铁第三条路线（LRT3）总值100亿令吉的剩余工程配套。

争夺剩余工程配套的建筑商共有8家，包括金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）、IJM（IJM，3336，主板建筑股）、双威建筑（SUNCON，5263，主板建筑股）等。

至今，已推出LRT3工程总值34亿令吉合约，意味着合约总值将超越初步预测的100亿令吉。

WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）和TRC协作（TRC，5054，主板建筑股）分别获得10.3亿和7.6亿令吉合约。

分析员预计，将在末季颁发价值550亿令吉的东海岸铁路（ECRL）工程。

该项工程主要承包商——中国交通建设股份有限公司（CCCC），将颁发至少占工程总值30%合约给本地承包商。

今年净利看涨21%

分析员点出，建筑领域次季业绩表现普遍逊于预测。

因为企业旗下建筑业务的强劲净利增长，被其他非建筑业务疲弱净利限制。

“不过，建筑领域今年次季核心净利按年提高23%，而按季则增9%，为第四季取得增长。”

分析员相信，建筑领域核心每股净利增长率，将从去年按年萎缩7%回弹，预计今年增21%，而明年则提高18%，主要是建筑订单合约迅速扩大，加快工程入账速度。

过去3年跑赢综指18%

今明年业绩表现亮眼，以及颁发合约的消息将扶持下半年建筑业表现，因此分析员给予该领域“增持”投资评级。

建筑指数在过去3年，超越富时隆综指18%，相信是因为颁发新合约的消息推动。

“基于建筑领域目前处于上升周期，我们认为这是合理的。由于获颁新合约展望明朗，将显著推动净利增长。”

分析员看好中小型股，如WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）和HSS工程（HSSEB，0185，创业板）将拥有更高价值；至于大型股，则青睐金务大和IJM。【e南洋】

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灵活融资仅限一马房屋
马星吁让首购族更易贷款

2017年9月30日
（吉隆坡29日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）希望在2018年财政预算案，能将目前局限在一马房屋计划的灵活融资方案，开放给首购族和售价50万令吉以下房屋的买家，同时降低外国人买产业门槛。

马星集团董事经理丹斯里梁海金通过文告说，一马房屋的灵活融资方案（SPEF）是个帮助人民的很好方案，但是只限于一马房屋计划。

“若这种灵活融资方案可延伸至，兴建50万令吉以下房子的私人发展商和首购族，将让更多人居者有其屋。”

同时，他认为政府应该继续推行首间房屋头期基金计划（MyDeposit），和我的第一房屋计划（My First Home Scheme）。

至于降低外国人在马买产业门槛，梁海金相信可激励外国投资，进而刺激产业领域和国家经济。

目前，外国人在大马购买产业，最低价格介于50万令吉至100万令吉，一些地方甚至规定至少200万令吉。

此外，马星集团恳请政府为发展商与购屋者提供税务优惠，包括税务减免、降低个人所得税、索回可负担房屋消费税进项税，以及继续豁免首购族的印花税。

梁海金解释，减免10%至20%的公司税，将鼓励发展商兴建更多可负担房屋。而降低个人所得税，提高可支配收入来进行投资。

他希望，政府允许发展商索回可负担房屋发展成本进项税，减轻发展商负担。

若印花税豁免范围扩大至50万令吉以下的房子，将进一步促进拥屋率。

盼扩印花税豁免

马星集团其他的建议包括，增加公积金第二户头的资金比重和减少合规成本。

梁海金认为，如果政府将第二户头的资金比重从30%增加至40%，公积金会员可从第二户头领取更多的资金来缴付购屋头期、减少房贷或偿还每月供款。

他指出，政府可协助放松一些法定责任，譬如水电排污费、土地转换费、基建贡献、发展商费、交还土地和兴建设施。【e南洋】

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发展开销上看500亿
预算案照亮建筑股

2017年9月15日
（吉隆坡15日讯）分析员预计，政府将在来临2018年财政预算案的发展开销增4亿令吉或8.7%至500亿令吉，意味着将颁发更多公共领域工程推动建筑业。艾芬黄氏资本分析员认为，政府提高发展开销，是为了达到第十一大马计划（11MP）中，2016至2020年共2600亿令吉的目标。

此外，亦预计今年下半年将加速颁发合约。

“预计至少有1450亿令吉基建合约从下半年开始颁发，包括将执行的新工程。”

据悉，将在10月初推出轻快铁第三条路线（LRT3）总值100亿令吉的剩余工程配套。

争夺剩余工程配套的建筑商共有8家，包括金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）、IJM（IJM，3336，主板建筑股）、双威建筑（SUNCON，5263，主板建筑股）等。

至今，已推出LRT3工程总值34亿令吉合约，意味着合约总值将超越初步预测的100亿令吉。

WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）和TRC协作（TRC，5054，主板建筑股）分别获得10.3亿和7.6亿令吉合约。

分析员预计，将在末季颁发价值550亿令吉的东海岸铁路（ECRL）工程。

该项工程主要承包商——中国交通建设股份有限公司（CCCC），将颁发至少占工程总值30%合约给本地承包商。



今年净利看涨21%

分析员点出，建筑领域次季业绩表现普遍逊于预测。

因为企业旗下建筑业务的强劲净利增长，被其他非建筑业务疲弱净利限制。

“不过，建筑领域今年次季核心净利按年提高23%，而按季则增9%，为第四季取得增长。”

分析员相信，建筑领域核心每股净利增长率，将从去年按年萎缩7%回弹，预计今年增21%，而明年则提高18%，主要是建筑订单合约迅速扩大，加快工程入账速度。

过去3年跑赢综指18%

今明年业绩表现亮眼，以及颁发合约的消息将扶持下半年建筑业表现，因此分析员给予该领域“增持”投资评级。

建筑指数在过去3年，超越富时隆综指18%，相信是因为颁发新合约的消息推动。

“基于建筑领域目前处于上升周期，我们认为这是合理的。由于获颁新合约展望明朗，将显著推动净利增长。”

分析员看好中小型股，如WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）和HSS工程（HSSEB，0185，创业板）将拥有更高价值；至于大型股，则青睐金务大和IJM。【e南洋】

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市場意願未能撐起 預算案料不漲煙酒博彩稅

2017年10月02日

報導：盧慧儀

（吉隆坡25日訊）市場消費意願不強勁，加上預期來屆大選會在短期內舉行，分析界預計政府不會在2018年財政預算中向“罪惡”領域（sin sector）採取殺雞取卵的做法，即使急需開源，料也不會提高此領域的征稅。

政府從煙酒領域收取的罪惡稅稅收約30億令吉，占總稅收比例極小份額。

一名市場分析師向《中國報》披露：“如果上調煙酒稅，將進一步扼殺市場，煙酒業者的營運會更為艱鉅，政府估計在市場意願回升前都不會調漲煙酒稅。”

罪惡領域料有驚無險

他解釋，之前煙草稅大幅調整，導致業者關閉工廠，甚至有250人失去工作機會，站在政府的立場，還是會確保國人具有就業機會。

相較香煙領域，啤酒稅更有可能調漲，但這些都屬大選前不受歡迎的措施，加上近期取消啤酒節事件已鬧得沸沸揚揚，分析師認為政府不大可能調整煙酒稅。

政府是在2016年3月1日宣佈調整國內稅稅務架構，在新架構下，稅率將按照酒精濃度及種類做調整，在新稅制下100%酒精每公升的國內稅將漲至175令吉。若以酒精濃度計算，大馬啤酒的征稅率是全球第二高，排在挪威之后。

此外，還有近期各界關注的小包裝香煙課題。分析員認為，可負擔性是最關鍵因素，因為小包裝不會提高香煙總銷量，而且此舉違背與世界衛生組織的政策，屬開倒車的舉措，估計衛生部也不會批准。

博彩業者吸納消費稅
市場嚴峻料不會遭開刀

博彩領域方面，馬銀行投銀分析師任紹洋指出，雖然政府近幾年未有調整博彩稅，可是在實施消費稅后，業者自行吸納6%的消費稅已帶來額外的稅款承擔，估計政府不會在預算案中對博彩業開刀。

“國內博彩業者面對非法市場的嚴峻挑戰，至于賭場業者方面，大馬的賭場稅屬亞洲最高。”

任紹洋稱，政府應該設法提高收入，而非提高業者的稅收，例如香煙稅的調漲已使英美煙草（BAT，4162，主要板消費）將生產線撤出大馬。

目前，政府對賭場業者的營業額征稅25%，萬字業務（NFO）業者被征收的稅率為13%，但業者自行吸納消費稅，已增加稅收負擔。

馬新咖啡茶業聯合總會
贊成推出10枝裝香煙

馬新咖啡茶業聯合總會冀政府在2018財政預算案中宣佈推出10支裝的小包裝香煙，藉此打擊私煙，並降低吸煙率。

馬新咖啡茶業聯合總會主席李國榮通過文告指出，20支裝的香煙價格昂貴，介于12至17令吉；相比之下，私煙僅售3至5令吉，推動私煙猖獗。

“推出10支裝的小包裝香煙的目的不是鼓勵人民吸煙，而是通過減低價差，讓煙民轉購合法香煙，同時減少每日吸煙的量。”

同時，李國榮稱，我國自2010年停止銷售少于20支裝的香煙后，吸煙率和吸煙人數不減反增。這足以證明小包裝香煙並不是導致吸煙人數增加的原因。

“據我們了解，每個吸煙者一旦購買了20支裝的香煙后，就會在當天吸完。他們認為，到了第二天，香煙的味道就會生變。所以，小包裝香煙絕對可助減少每天的吸煙量。”【中国报财经】

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馬星集團冀伸縮融資方案 開放給私人開發商

2017年10月02日
（吉隆坡2日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）敦促政府在2018財政預算案，為私人開發商提供伸縮融資方案。

馬星集團集團董事經理兼總裁丹斯里梁海金在文告中指出，伸縮性的融資方案目前只適用于一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）。若伸縮融資方案可擴大至私人發展商售價低于50萬令吉的房屋，以及房屋首購族，將讓更多人有能力擁房。

他希望政府能延續首間房屋頭期基金計劃（MyDeposit），並重新推出“我的第一間房屋”計劃。

同時也建議，持續讓首購族在購買低于30萬令吉房屋，豁免100%印花稅。

“若將豁免印花稅的門檻，擴大至房屋售價低于50萬令吉，將進一步減輕購屋的負擔。同時，冀望政府提供更多補貼，協助更多首購族買房。”

梁海金也希望政府降低發展商需付中央政府的合規成本（Compliance Cost），以及提供稅務減免。

“發展商對此的節省，可提供相對可負擔售價的房屋，讓買家受惠。”

此外，若可允許發展商針對可負擔房屋計劃，申請伸縮進項稅（Input Tax）將可減輕發展商的負擔。

再者，若政府考慮降低個人所得稅率，好讓人民有更多可支配收入，參與投資。

他也冀望政府，調高僱員公積金第2戶頭的提款上限，從30%增至40%，好讓公積金會員為購屋支付首期付款，減輕房屋貸款。

同時，他期望政府降低外國人置產門檻，可促進外資成長。【中国报财经】

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大马机场控股冀2018预算案拨款提升过度拥挤的机场
Sulhi Azman & Billy Toh/theedgemarkets.com
October 02, 2017 17:26 pm MYT

（吉隆坡2日讯）大马机场控股（Malaysia Airports Holdings Bhd）希望大马政府在2018财政预算案中，将拨款扩充其在雪兰莪梳邦、槟城和沙巴亚庇的机场，因预计航班频率会增加。

大马机场控股董事经理Datuk Mohd Badlisham Ghazali表示：“已向政府提出请求，因我们计划增加班次。一些机场太过于拥挤。”

他今日出席“2017年国库控股大趋势论坛”（Khazanah Megatrends Forum 2017）间隙向记者说：“我刚从巴塞罗那的世界航线发展大会（World Routes）回来。如果一切顺利，5家尚未飞往大马的新航空公司将于明年飞来吉隆坡。”

针对大马机场控股的商业展望，Badlisham指出，该集团应至少保持截至12月杪现财政年的表现。

他表示，由于政府与政府之间的良好合作关系，以及大马旅游局的大力推广，机场的乘客流量一直不俗，尤其是吉隆坡国际机场（KLIA）。

首相拿督斯里纳吉将于本月27日在国会提呈2018预算案。

（编译：陈慧珊）

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大选预算案．消费股最大黑马？

第十四届全国大选日期猜了又猜，一般预期“应该”会落在明年初，而即将于本月27日出炉的2018财政年预算案，将会是一份“真正”的大选预算案。

分析员普遍预测，中低收入群将是“预算案糖果”的最大受惠者，而消费品的消耗度，也与这群人士口袋中“钱”的份量息息相关，在此润滑下，消费股会否成为近期马股闷局中首先跑出的股项？

消费股能否在大选预算案的“推波助澜”下，跑赢大市，成为最大黑马？

回顾

过往6年
成败全系一马援金

除了经济数据及消费能力支撑消费领域成长外，大马股市的消费类股也显示春天已不远。

衡量消费股走势的消费品指数，在去年走跌后，今年开始出现上扬趋势，至今累涨49.25点或8.54%，表现不俗，甚至跑赢富时综合指数的扬升122.27点或7.45%。

艾芬黄氏指出，消费股走扬，最大的推动力源自于马币兑美元由今年初的4.48水平，走强至目前约4.18水平所致。

“另外，马币步步高升将能提升消费情绪，继而带动2018年销售走扬。”

根据过往数据显示，预算案公布前后，消费品指数涨跌互见；消费品指数在过去6个财政年中，走势有如坐过山车，走扬是因为BR1M──一马援助金增加了人民的消费能力，走跌则因为GST──消费税，削弱人民的钱包重量。

一马援助金提振消费

政府在2012财政年预算案中，首次建议派发500令吉的一马援助金，此建议成功推动当年的消费品指数立即转跌为升，更在提呈预算案的一个月、3个月、6个月及1年后，依然维持在上扬的格局，涨幅更达双位数。

而在2013财政年预算案中，政府再度增加受惠群体，不单家庭月收入少于3000令吉者获得援助金，就连个人也同样受惠，当年的消费品指数，复制了前期的走势。

经过2年预算案前走跌的情况，2014财政年预算案提呈前的1个月，消费市场氛围良好，消费品指数处在走高格局，惟当年的预算案却抛出了政府将于2015年4月征收6%消费税这个震撼弹，炸飞了消费领域的良好氛围。

尽管在接下来的财政年预算案中，政府加码一马援助金金额、派发一马购书券、降低个人所得税、企业税等等，都无法提振消费信心，消费品指数由2013年10月提呈2014财政年预算案后，面对了长达4年的低迷期，尽管偶有上扬，也仅是昙花一现，涨幅也不大。

降低征税有望推高消费

至于消费品指数会否在下个财政预算案大放异彩，主要胥视预算案的“金量”多重。但是，从历史数据推测，政府加码援助金，依然无法提振消费，主要因为受惠群并不涵盖所有人，反之，降低征税，却更有可能推高消费，继而带领消费品指数走高。





前景

糖果料香甜
消费股有看头

基金经理张子敏表示，普遍上预算案将更关注低收入群，相信在增加援助的情况下，消费股可间接或直接受惠。

他预计，政府在下财年的预算案，将关注在提升游客、给予更多奖掖、增加援助金和公务员福利上。

不过，张子敏直言，根据过往经验，预算案后，消费股并不会立即显现利好，尚需一段缓冲时间，始能看到涨潮张子敏补充，“2018财政年预算案属于大选预算案，相信政府将派发更多的‘糖果’，让更多人受惠。”

他认为，政府不会调低个人所得税，但是，征税收入将会提高，因此，中低收入群有望受惠。

他指出，在大选前，马股大都交投情绪较弱，但是，大选后，利好显现，马股普遍会走扬。

“许多时候，在其他利好因素一同显现下，马股会在大选后，出现小涨潮。”

次季盈利回升
表现可期

消费股是否值得投资？回顾今年第二季，消费品领域净利年升12%，虽然核心净利下跌4%，不过，依然比首季下挫19%的表现来得好。

艾芬黄氏研究就提出了实质证据，在该行所追踪的消费品公司当中，仅有少数公司表现较差，剩余的核心盈利皆有所改善，有者甚至表现超越市场预测。

“在我们所追踪的9家公司里，营业额增长并不显著，仅有6家公司因为合理化成本和拥有更好的产品组合，赚幅有所扩张；剩余3家餐饮公司则因为原料成本和支出增加，使得赚幅承压。

英美烟草（BAT，4162，主板消费品组）因为关闭本地生产设施，继而向其他地区获得香烟货源，尽管营业额减弱，但是，赚幅却大幅增长；大马糖厂（MSM，5202，主板消费品组）则因为原糖价格增加和马币走软，赚幅受到打击。

我们相信，随宏观经济，包括大马经济成长及私人消费更具弹性下，今年下半年及明年，消费股核心盈利将更有改善空间。”

股价涨
股息丰

从马股挂牌的消费股股价走势来看，不难发现绝大部份股价处在上扬趋势，仅有少数走跌。但是，走跌的公司也未必是因为公司表现不济所影响，因为所有走跌的公司，皆有在今年派发股息、特别股息或红股，因此，股价遭除牌。

在17家公司里，仅有百盛（PARKSON，5657，主板贸服组）没有派发任何股息，且是唯一一家股价低于1令吉的公司，其余公司皆每年固定派发股息。

肯纳格研究指出，百盛在近期专注于转型计划，以便能够与零售市场同步发展，该公司也积极转型成为“生活方式零售商”，包括增加其零售产品及服务、改善商店的效率、加强客户体验。

另外，值得注意的是，英美烟草已经开始转型至纯贸易的业务模式，此举成功改善该公司营运赚幅。



展望

零售业仍挑战

消费领域对于消费股的影响深远，两者关系密切，一旦消费领域走软，消费股的前景势必蒙灰。

MIDF研究认为，本地零售市场在消费能力减弱及更多国内外业者抢滩下，持续面对挑战，短期来看，为了争取客户，业者必须进行更多的促销。

MIDF预见，大马消费情绪将在2018上半年始开始改善，主要是因为更好的经济成长能够反映消费者支出出现反弹的迹象。

本地零售商必须拓展业务至新市场，以便能够维持赚幅。

安联星展研究谨慎看待消费领域，预计业者的盈利前景维持疲弱，主因是受到消费情绪低迷、更高的最低薪金及竞争环境更激烈所致。

不过，安联星展看好大选派发“糖果”却能够营造好的氛围，并不排除将成为消费领域重估催化剂。

以大马经济数据、宏观经济指标和马币越趋走强来看，今年下半年，消费领域盈利可期，不过，艾芬黄氏认为，营业额尚需时日才能复苏。

艾芬黄氏预计，下半年的私人消费成长动力源自于食品及非酒精饮料和餐馆及酒店，料可惠于餐饮领域。

“尽管消费情绪改善，但消费者依然谨慎消费，不会大肆挥霍。”

据尼尔森报告，84%受访者将更换消费习惯，并倾向于存款，而57%者决定减少添购新衣，另有47%也把目标转移至较廉宜的杂货商品上，相信这是导致可自配消费走软的原因。

艾芬黄氏预见，零售领域将需要更长的时间才会改善。

消费信心重振

想要知道消费股是否真的值得投资，就看看近期的消费者信心指数是否有获得提振。

要知道，无论消费情绪多么萎靡不振，只要手中有钱，人民首先会做的事情就是：花钱，也因此，消费者信心指数（CSI）尽管会受到某些因素，如消费税的打击，而短暂下滑，但是，往往可以逐步收复失地。

丰隆研究指出，在政府发放最后一期的一马援助金及联土局发放奖掖于垦殖民后，成功提振国内消费。

再加上大马在今年成功举办了第二十九届东运会、国庆等等，都对消费领域带来利好。

此可以从各项研究报告中，获取的数据中证实；大马经济研究院（MIER）与尼尔森（Nielsen）的调查数据皆显示，大马消费情绪已有回流迹象，通膨3.7%、上半年经济成长5.7%、游客按年扬升4%等等。

自全球金融危机拉低大马消费信心指数（CSI）至2015年末季的63.8点后，尽管今年第二季CSI依然低于100点荣枯线水平，但是，比起第一季的76.6点，第二季按季起4.1点至80.7点。

尼尔森的数据也指出，大马第二季消费指数扬升7点至94点，有52%的消费者认为，他们的财务状况在未来12个月将获得改善，另有44%则指出，他们的就业前景将更好。

结语

消费股能否以黑马姿态出线，关键点在于政府如何拟定能够造福各方的最佳预算案，派“糖”于特定单位，并不见得能够提振消费情绪，反之，降低征税相信会更有效。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧焦点策划‧文：刘玉萍‧2017.10.08

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令吉貶值推高成本 汽車業者或有減免

2017年10月09日
（吉隆坡9日訊）大馬投銀研究指出，政府可能在來屆財政預算案，關注因令吉弱勢而承擔更高成本的汽車業者，向業者提供稅務減免。

有關稅務減免包括，向本地化零配件的業者提供進一步免稅、削減國內稅和或進口關稅。

該行認為，通過上述潛在稅務減免，將有助汽車製造商節省成本，提高業者賺幅，並通過調低汽車售價而提振需求。

根據報告，現有針對混合動力車（hybrid）和電動車（EV）的獎掖，在促進更清潔環境中發揮重要角色。不過，對環境的正面影響有限，因為市場上的混合動力車和電動車大多屬于高檔車，銷量相對來得低。

對此，該行相信，有關獎掖範圍將擴大至涵蓋大眾市場節能車（EEV），尤其節能車碳排放低，燃油效率也比較好。

有關獎掖將舒緩汽車買家的負擔，減輕40%最低家庭收入群（B40）和公務員就購買掀背車（hatchbacks）與轎車的負擔，同時舒緩40%中層收入者（M40）購買中價轎車與相對便宜的跨界休閒車（Crossover）的壓力。

至于交通領域，該行指出，政府將持續在預算案為公共交通基礎設施支出，包括在捷運第2號線（MRT 2）、第3輕快鐵計劃（LRT3）及快捷巴士（BRT）方面。

同時，預算案料將撥款提供更多“泊車轉乘”（Park and Ride）設施、行人天橋及地下通道，提高公共交通的使用率。【中国报财经】

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联昌国际研究：2018财算案对股市略呈正面影响
Neily Syafiqah Eusoff/theedgemarkets.com
October 09, 2017 14:49 pm MYT

（吉隆坡9日讯）联昌国际研究估计，将于10月27日公布的2018年财政预算案料将对股市带来略微正面的影响。

该券商指出，2018年财算案的潜在受惠领域包括消费产品、建筑、产业和医疗保健领域。

联昌国际研究分析员Ivy Ng Lee Fang在志期10月6日的策略研究报告中预测，2018年财算案估计将为公务员、低收入家庭、在农业领域工作的雇员家庭、联邦土地发展局（Felda）垦殖民和退伍军人等，提供社会援助和现金资助。

“我们预估，2018财算案将通过提振消费者信心，略微带动股市。”

她表示，政府也可能通过个人所得税减免，从而减轻家庭和家属的经济负担。

“此举或有利于列入我们研究范围内的消费产品公司，像是雀巢（Nestle (M) Bhd）、星狮集团（Fraser & Neave Holdings Bhd）、佳源食品（Kawan Food Bhd）、CCK Consolidated Holdings Bhd、全利资源（QL Resources Bhd）、Bison Consolidated Bhd、成功食品（Berjaya Food Bhd）和7-Eleven控股（7-Eleven Malaysia Holdings Bhd）。”

该券商指出，消费产品领域很可能是政府提供社会援助的受惠者。

“我们预计，政府通过加快一个马来西亚房屋计划（PR1MA），来解决可负担房屋供应短缺的问题。”

Ng指出，其他潜在措施包括透过先租后买（Rent-to-Own）计划改善贷款方式来拥有可负担房屋及非PR1MA的可负担产业项目、首购族可享有印花税全免的的优惠，以及成立一个负责协调及提供可负担房屋的机构。

“这可能有利于马星集团（Mah Sing Group Bhd）、实达集团（S P Setia Bhd）、林木生集团（LBS Bina Group Bhd）、森那美（Sime Darby Bhd）和拉法基马（Lafarge Malaysia Bhd）。”

谈及教育与医疗保健领域，Ng表示，基于这两个领域涉及广泛人口的长远利益，因此，这些领域或可获得加强。

“我们预计，像是学生扣账卡和学校教育援助计划等教育援助应持续扩大。”

此外，科技、制造与物流等公司也可从政府欲发展数字经济的计划中受惠。

“我们预估，2018年财算案将提供税收优惠、投资补贴和资本免税额，以帮助数字经济的生态系统的发展，这也包括数字自由贸易区（DFTZ）、电子商务（e-commerce）、高科技制造、机器人、自动化、大数据（Big Data）和人工智能。”

Ng表示，政府不太可能调涨如烟酒类和博彩业等罪恶税，因为进一步调涨这类税务只会促使消费者将交易转而投向走私犯及地下经营者。

“对于博彩和酿酒业而言，财算案将带来中和影响，其中包括云顶（Genting Bhd）、万能（Magnum Bhd）和成功多多（Berjaya Sports Toto Bhd），酿酒类股项包括皇帽（Carlsberg Brewery (M) Bhd）和海尼根大马（Heineken Malaysia Bhd）。”

然而，承包商也将受惠于正在进行的基础建设和建筑项目，预计将在2018财算案提及这个项目。

“其他仍未颁布但预定在2018年动工的新合约吧包括东海岸铁路计划（ECRL）、捷运第3路线圆线（MRT 3 Circle Line）和马新高铁（HSR）。”

（编译：倪嫣鴽）

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大马机场冀政府拨款
扩充雪兰莪梳邦机场

2017年10月10日
（吉隆坡10日讯）大马机场（AIRPORT，5014，主板贸服股）希望在2018年财政预算案中，政府能拨出资金扩大在雪兰莪梳邦郊区的机场，因预期飞往吉隆坡的频率增加。

大马机场董事经理拿督巴利斯翰指出，除了槟城和亚庇的国际机场以外，希望政府将拨出资金扩充梳邦机场。

“我刚刚从在巴塞罗那举办的“2017年世界航线发展”论坛回来。如果一切顺利，我们明年会再有5家新航空公司加入飞往吉隆坡航线。”

他补充，这些新航空公司未曾在大马飞行。

他称，大马机场已经将机场扩充申请提交给政府，因计划增加飞行频率；而一些机场过于拥挤。

展望业务前景，巴利斯翰说，应该至少可以保持截至12月杪的2017财年的业绩表现。

他认为，由于政府与政府之间的良好工作关系，以及大马旅游的营销工作，大马机场的机场乘客数量一直表现漂亮，尤其是吉隆坡国际机场。

他说，公司预计今年大马整体搭客流量增加，而按年增长目标已从之前的6.5%，上修至8.5%。

“今年在大马，我们可能会突破9000万人，料介于9300万至9400万名乘客。”

在2016年，大马机场搭客流量达1亿1850万人，包括土耳其伊斯坦布尔撒比哈国际机场（Sabiha Gocken Airport），按年增长5.7%。

若是仅仅国内机场，去年搭客流量增加6%至8880万人，而国际航线则增加8%至4320万人。【e南洋】

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大馬投銀冀促進數碼經濟 預算案料惠及中小企業中低收入群

2017年10月13日
（吉隆坡13日訊）大馬投銀控股（AMBANK，1015，主要板金融）總執行長拿督蘇萊曼相信，2018年財政預算案將惠及中小型企業、數碼經濟和80%的中低收入家庭。

蘇萊曼說：“我們希望2018年財政預算案可促進數碼經濟進步，尤其是高科技工業、電子商務，甚至是製造領域的工業4.0。中小型企業和數碼經濟是主要成長推動者，可從獎掖受惠且進一步刺激增長。”

他在文告中稱，為解決現有社經情況，相信政府會在預算案中持續為特定家庭，尤其40%中等收入群（M40）和40%最低家庭收入群（B40）類別，提供特定補貼以解決生活成本上漲情況。

明年赤字料降至2.9%

大馬投銀控股認為，政府將持續專注在可負擔房屋措施，幫助房屋買家和發展商。

同時，蘇萊曼以今年“塑造未來”的主題，相信政府會在預算案為TN50立下基礎，旨在與年輕一代連接。推廣科技的措施，如改善網絡連接和發展數碼經濟，料是2018年財政預算案的重點。

上半年大馬經濟表現強勁並交出平均5.7%增長率，主要由強勁出口市場和穩健內需支撐，這股正面動力料在下半年持續。今年的國內生產總值成長，估計將超越2017年財政預算案預估的4%至5%漲幅。

他看好，在原產品價格穩定、稅收良好、全球成長改善以及財務持續整頓下，今年3%的赤字目標料可實現。2018年的財政赤字，估計會降低至占國內生產總值2.9%，由強勁原油價格帶來高收入、穩固的稅收以及謹慎開銷所提振。【e南洋】

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预算案将增加开销
消费建筑股有看头

2017年10月17日
（吉隆坡16日讯）虽然马股表现不如其他东南亚股市，更属区域内表现最差劲，但市场预计政府将在2018年财政预算案中宣布增加开销，有望重振马股涨势。

瀚亚投资投资总监陈志光指出，即将在下周五（27日）公布的预算案，包含现金派发及基建开销，将激励消费、建筑和建材股。

早前，首相拿督斯里纳吉已透露，预算案将会解决人民的生活成本及房屋问题。

陈志光说：“毋庸置疑，这会是一项扩张性预算案。同时，这也会是一项大选预算案。”

我国大选必须在明年中前举行，而2018年财政预算案将会是大选前最后一个预算案，这将有助于激励马股。

由于今年大马经济表现强劲，今年至今共有95亿令吉的外资净流入马股，成为最多外资流入的东南亚市场。

不过，富时大马隆综指却仅上升6.9%，落后于MSCI亚太指数的23%涨幅，是区域内表现最差的股市。

虽然综指落后区域股市，但科技股却表现出色。大马交易所科技指数在今年内劲升78.66%，今天收在39.43点。

券商唱好马星实达

联昌国际投行分析员指出，由于纳吉将解决可负担房屋供应不足的问题，发展商包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），将从来临的预算案中受惠。

Fortress资本资产管理执行董事盖弗里黄（译音）说，这将会是一项大选预算案，确保人民某个程度能够应对升高的生活成本。

“预算案将推动与较低收入相关的消费股，而Fortress资本正交易特定建筑及产业股。”

不过，他认为，即使获得预算案推动，但大马相比于其它区域股市场缺乏吸引力。

他给予马股“减持”投资评级，而香港及新加坡相比之下拥有较多流通量，且估值更低。

至于瀚亚投资则认为，消费者开销形态将会左右消费股表现。

消费开销增7.1%

陈志光指出：“由于政府倡议将成为未来几个季度的推动力，所以投资者应该留意从汽车至必需品等产品的开销是否增加。”

今年次季，大马消费开销按年增加7.1%，创下超过2年来最快增速。

“投资者必须深入研究依然被低估的股票。基本上，马股属于须精明选个股的市场。”【e南洋】

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2018预算案．CEO愿景清单．马星集团8大期许

（吉隆坡16日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）董事经理丹斯里梁海金欢迎政府持续鼓励民众、特别是首次购屋者拥有房屋的努力，我们也意识到政府对房屋的可负担性深为关注。

众所周知，产业领域比其他行业的影响更大，能够带动超过140个行业的发展，因此振兴产业领域可以更广泛提振经济。

作为一家产业发展商，我们支持国家宏愿目标而努力，但我们也希望政府能对以下各点加以考虑：

1.提供私人产业发展商更灵活的制度

市场上有许多优质房产计划，有助买家拥有本身房屋。

其中一个例子：一马房屋（PR1MA）的灵活资助计划，允许买家拥有更高额度贷款、首5年固定付款便利。

现阶段，伸缩融资制只供一马房屋计划，这类融资如果延伸至兴建价格低于50万令吉的私人发展商，将有更多的首次购屋者能够实现购屋计划。

继续推出MyDepost融资计划，以及重新推出“我的首间房屋计划”，这对购屋者也是好的，与其花在汽车贷款与其他卡债，个人不如选择购买房屋，毕竟长远来说资产有望增值。

2.继续豁免首次购屋者产业印花税

购买价格低于30万令吉的购屋者，享有100%免产业印花税优惠，以减轻首次购屋者的负担。

假如产业印花税减免延伸至购买价格低于50万令吉的购屋者，将可进一步减轻购屋者的负担。

更多的补贴也有助于鼓励首次购屋者订购房屋。

3.削减发展商合规成本

我们希望政府将能放宽对发展商的义务规定，以减轻发展商的合规成本负担，例如对国家能源、水务公司及英达丽水设施的贡献，还有调低土地转换费用、承担基本设施的建设发展等等，这些是沉重与庞大的合规成本。

假如合规成本减轻了，发展商可以将省下的成本直接让购屋者受惠，包括推出更多价格可负担的房屋。

4.降低外国人在大马购屋的最低门槛价

外国人在本地购买房屋的最低价从之前的50万令吉提高至100万令吉，我们希望政府可以降低外国人置产的最低门槛价，料将有助于鼓励外国人在本地投资房产。

大马多数州属的外国购买房产价为100万令吉，槟岛和雪兰莪一些地区则高达200万令吉。

与新加坡和香港比较，大马的产业市场仍以本地买家为主，外国买家在大马产业市场只占2至3%而已。

因此，我们应推动外国人在大马产业市场投资，这将有助于提升本地产业与经济的发展。

5.索领可负担房产计划消费税的进项税

在产业领域，6%的消费税并不在住宅计划实施，不过，发展商仍需要承担发展成本的消费税。

我们希望政府允许发展商索领可负担房产发展成本、消费税中的进项税，以减轻发展商的负担。

6.提供私人发展商税务减免

给予发展商盈利10至20%的税务减免，足以鼓舞发展商兴建更多可负担房屋，特别是在一些面临房屋短缺的地区。

7.降低个人所得税率

随着成功落实消费税措施，我们希望政府能考虑降低个人所得税率。

这允许个人拥有更多可供消费收入，以便从中转为投资用途。

8.提高公积金第二户头缴纳比例

政府可以考虑调整公积金第一、第二户头的缴纳比例，假如提高第二户头的缴纳比率，从目前结存的30%提升至40%，缴纳者将拥有更多资金可提取，并作为购买产业的首付款，进而减轻房产贷款总额，以及每月的分期付款数额。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.10.17

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2018预算案．CEO愿景清单．苏莱曼：冀推动数码经济

（吉隆坡19日讯）大马证券控股、大马银行（AMBANK，1015，主板金融组）集团首席执行员拿督苏莱曼莫哈末达希，发表他对财政预算案的愿景清单时表示：“我们希望2018年财政预算案将推动数码经济、例如高科技行业、电子商务及制造业的发展。”

他说：“中小型企业加上数码经济是成长的推动力，这些领域料从激励成长的奖掖中受惠，我们期待财政预算案为一般家庭、特别是M40、B40家庭提供奖掖，正视现有社经状况与生活成本上升的问题。”

“我们期待政府继续专注可负担房屋的发展，推出一些扶持购屋者与发展商的措施。”

苏莱曼补充：“今年的主题：规划未来，相信政府在即将来临的财政预算案，将为TN50转型计划奠定基础，加强科技水平、改善互联网衔接、发展数码经济，预料是2018年财政预算案的焦点。”

2017首半年，大马经济成长步伐强劲，生产总值平均成长率5.7%，主要获得出口市场、国内需求的扶持，这股成长动力料持续至下半年，预测今年的经济成长可超越政府在2017年财政预算案预估的4至5%。

2017财政赤字料维持在3%，商品价格稳定、收取税收顺利、全球经济成长改善，预测2018年财政赤字将削减至国内生产总值的2.9%，原油价格偏高、税收平稳、开销严谨为主要扶持力。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.10.19

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安联银行建议5利民措施

2017年10月21日
大马安联银行首席经济学家马诺卡兰认为，2018年财政预算案将专注于以人为本的措施，包括提高可支配收入，作为减轻生活成本升高的方式，不过，这不会影响政府巩固财政的规划。

他对来临的预算案共有5项建议。

第一，一个马来西亚人民援助金（BR1M）增加150令吉给所达到要求的家庭。

第二，派糖果给公务员及退休公务员，包括1个月花红给所有公务员，还有500令吉给退休公务员。同时，可探讨提高公务员的补贴，及不排除调薪两次。

第三，毕业就业计划。他建议，推出这项新计划，毕业生薪金从3000令吉起跳。同时，为了鼓励更多私人企业参与，政府应该提供不同的税收奖掖，鼓励他们聘用毕业生。

第四，可负担房屋。他预计，政府将调整目前的一个马来西亚人民房屋（PR1MA）购屋者贷款计划，以便更能够协助买家及市场。

此外，他建议先租后买计划，提供可负担房屋选择给毕业生，每月租金介于300至500令吉，也包括在3至5年后可购买屋子的条款。

第五，建议政府通过提供汽油卡给BR1M接受者，并针对性地补贴低收入群（B40）。【e南洋】

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CEO愿景清单．UEM阳光董事经理安华沙林：盼调高EPF第二户头提款上限

UEM阳光对于2018年财政预算案的期待是，希望政府多推行一些利好措施，减免企业税务，并调高公积金第二户头款项提出上限、降低外国人房价限制及免征收50万令吉房产消费税。

首先，希望政府可以增加公积金第二户头提款上限，从原本的30%调高至40%。

恳请政府把首购族的公积金提款金额，从原本最多占10%房价，提高至20%房价，以减轻购屋者供款负担。

除此之外，相信此次预算案是一个“人民优先”的预算案，因此恳求政府降低个人所得税和公司税。

政府应该考虑放宽特定地区外国人购房最低价格（目前外国人可购房的标准介于50万至200万令吉之间，视个别地区而定）。

若在特定地区如满家乐（Mont Kiara）、吉隆坡城中城（KLCC）一带建议开放70万令吉房产给外国人。

希望豁免50万令吉以下房产的消费税，原因是建筑材料及建筑成本已经包含消费税，在房屋买卖上再征收消费税，将加重发展成本。

文章来源：
星洲日报／财经‧2017.10.20

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2018年预算案愿望清单

2017年10月22日

报道：谢梦苇、吕抒玲、梁仕祥、张馨文、侯婧绫

首相纳吉即将在来临的周五（27日）提呈2018年财政预算案，这也是大选前的最后一个预算案。

所谓衣食住行，除了生活费相关课题，产业领域依然是市场关注的焦点之一。

我国产业市场放缓数年，加上可负担房屋问题挥之不去，人们皆希望政府在来临的预算案会宣布有利于产业市场的政策与措施。

《南洋商报》走访发展商，收集愿望清单及综合建议，整理出最能刺激产业市场的“最强建议”！

产业领域一向是财政预算案的重头戏之一，每年人民和发展商都引颈长盼，希望政府会宣布对自身有利的措施。

今次财政预算案主题为“建立国家前景”，而产业领域是我国主要经济活动之一，对经济有明显的影响力。

今年的话题依然离不开可负担房屋，但是其他课题，如外国人置业和工业化建筑系统，也纷纷冒出头来。

根据2018年财政预算案特别网站bajet2018.najibrazak.com，“住房与城市生活”是网民们第三关注的课题，仅排在“生活费”及“教育”之后。

“住房与城市生活”甚至比“就业”、“税务”、“公共安全”、“保健”更受关注。

最多网民支持的留言为阿末马何的建议——专为房贷成立特别银行。

他认为，这将解决人们房贷申请遭拒绝的问题，和减少滞销产业数量。

去年，政府并没有采纳发展商的提议，包括放松首购族贷款批准、提高雇员公积金第二户头提取金额，和重启发展商利息承担计划（DIBS），令许多业者大失所望。

虽然政府宣布的措施着重在可负担房屋、印花税和房贷，但专家们皆认为，不足以刺激产业市场。

即将在本周五出炉的预算案，看来也是离不开可负担房屋的影子。

可负担房屋课题为主

早前，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马披露，在来临的预算案，政府将继续关注人民的房屋需求，尤其是可负担房屋课题。

今年首季推出的1万2994间住宅产业中，只有37.6%或4892间是属于可负担房屋。同时，未售出的可负担房屋，占了未售出的总住宅产业高达44.3%，高于去年末季的39.4%。

本报综合综合8名受访者的意见，整理了18个建议，其中有10余个是与可负担房屋有关。

而税务优惠以6票抛离其他建议，成为发展商最想政府实行的措施。



发展商税务优惠建议

◎所得税

·减免发展商企业税

·降低个人所得税

◎消费税

·索回可负担房屋消费税进项税

·豁免收购商业和工业发展用途地皮的消费税

·降低兴建50万令吉或以下房屋建材的消费税率

◎印花税

·继续豁免首购族的印花税

·延迟调涨100万令吉以上产业的印花税

·扩大印花税豁免范围

◎产业盈利税

·降低首3年的产业盈利税率

·豁免第二及第三产业的产业盈利税

马星集团董事经理·丹斯里梁海金
应开放灵活融资方案

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）希望2018年财政预算案，能将目前局限在一马房屋计划的灵活融资方案，开放给首购族和售价50万令吉以下房子的买家，同时降低外国人买产业门槛。

董事经理丹斯里梁海金说，一马房屋的灵活融资方案（SPEF）是个帮助人民的好方案，可惜只限于一马房屋计划。

“若这种灵活融资方案可延伸至，兴建50万令吉以下房子的私人发展商和首购族，将让更多人居者有其屋。”

降低外国人门槛

同时，他认为政府应该继续推行MyDeposit和我的第一房屋计划（My First Home Scheme）。至于降低外国人在马买产业门槛，梁海金相信可激励外国投资，刺激产业领域和国家经济。

目前，外国人在大马购买产业，最低价格介于50万令吉至100万令吉，一些地方甚至规定至少200万令吉。

给发展商购屋者税务优惠

马星集团恳请政府为发展商与购屋者提供税务优惠，包括税务减免、降低个人所得税、索回可负担房屋消费税进项税，以及继续豁免首购族的印花税。

梁海金解释，减免10%至20%的公司税，将鼓励发展商兴建更多可负担房屋。而降低个人所得税，提高可支配收入来进行投资。

他希望，政府允许发展商索回可负担房屋发展成本进项税，减轻发展商负担。

若印花税豁免范围扩大至50万令吉以下的房子，将进一步促进拥屋率。马星集团其他的建议包括，增加公积金第二户头的资金比重和减少合规成本。

梁海金认为，如果政府将第二户头的资金比重从30%增加至40%，公积金会员可从第二户头领取更多的资金来缴付购屋头期、减少房贷或偿还每月供款。

房地产发展商会主席·拿督斯里依斯干达
10大建议激活产业市场

马来西亚房地产发展商会（REHDA）今年向政府提出了10大建议，范围涵盖融资、税务、政策等，希望可以激活国内产业市场。

主席拿督斯里依斯干达建议政府，检讨或修订数个政策，包括2017年律师报酬制度管制（修订）条例、兴建廉价屋法规及土地规划的政策、外国人置业门槛，以及土著单位政策。

针对律师报酬，他说，该条例在3月15日生效后，以购买50万令吉产业者为例，所负担的律师费调涨了约26%，因此促请政府让购买50万令吉以下住宅单位的购屋者，享有旧的收费制度。

此外，他认为目前是时候将注意力从廉价屋转至可负担房屋，因此希望政府修正现有兴建廉价屋的法规及土地规划的政策。

检讨土著单位政策

该商会还建议政府检讨土著单位政策，包括统一各州土著单位固打比率至最高30%、自动公开发售无法售出的土著单位给非土著，和统一土著单位的折扣率，住宅单位为3%至5%、商业单位为5%至7%，高级单位则无折扣。

同时，政府应该根据国内州属城市化的程度，设定不同的外国人置业门槛，并允许外国人购买获得完工及落成准证后，6个月内仍无法售出的70万令吉的单位。

融资方面，该商会希望政府推介类似发展商承担利息的购屋辅助计划（HOAP）、提高首购族公积金第二户口缴纳率至50%、再推首间房屋头期基金计划（MyDeposit），以及为私人界推行类似一马人民房屋计划的特别融资计划。

调高免付印花税门槛

至于税务，鉴于主要城市的房地产售价较高，因此依斯干达建议政府将免付印花税的门槛，调高至50万令吉以下的可负担房屋。

他也恳请政府豁免兴建可负担房屋建材的消费税。其他建议包括，调低或废除不必要的收费、缩短相关申请所需的时间，以及提供采用工业化建筑模式（IBS）的奖掖。

林木生集团董事经理·丹斯里林福山
设立发展商专项基金

为了增加可负担房屋的数量，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）希望政府考虑设立发展商专项基金。

董事经理丹斯里林福山解释：“若专项基金利息为4%，有助于鼓励和协助更多小型发展商兴建经济实惠的住宅发展项目。”

此外，林木生集团希望，政府可在来临的预算案降低个人和企业所得税，减轻购屋者和发展商的负担。

该集团相信，降低企业所得税大大利于发展商的再投资计划，进而提高生产力，增加就业机会以及提升业界质量和数量的发展。同时，能为买家提供更多选择，并刺激房地产和整体经济增长。

林福山强调，林木生集团非常支持国家协助人民落实“居者有其屋”政策，并相信减税将帮助置业人士，特别是首购者、产业领域甚至整个国家的经济。

同时，由于房屋成本升高等各种因素，该集团建议扩大印花税豁免范围，认为这有助于降低产业交易成本，并鼓励人民自置居所。

贷款审批首购族头痛

他也希望政府放宽对产业领域的打房措施，如产业盈利税（RPGT），因为这将鼓励更多大马人投资或提升家园，直接创造和推动产业市场。

另外，他点出，许多首购族仍为严格的贷款审批条件感到头痛。

“唯有更灵活的融资准则以及政府和国家银行的额外奖励措施，才能明显增强首置业者的财务收益，而使他们更加贴近拥屋的梦想。”林福山其他的建议包括，降低外国买家的买房门槛，由最低100万令吉降至50万令吉。

此外，该集团也希望政府能多鼓励发展商实施工业化建筑系统，和实施更多激励城镇发展商的措施。

UEM阳光董事经理兼总执行长·安华沙林
延迟涨印花税降外国人门槛

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）建议政府延迟调涨100万令吉以上产业的印花税，并降低外国人置业的门槛。

董事经理兼总执行长安华沙林是针对首相在2017年财政预算案宣布的政策而提出建议。

明年起，价值超过100万令吉的产业，转移拥有权时的印花税税率，将从3%提高至4%。

他解释，应该延迟印花税的调涨的理由是，目前售价超过100万令吉的产业供应过剩，相信未来数个季度会更加严重。

此外，他相信降低外国人置业最低门槛，可改善整体产业市场。

“本地产业市场的主力仍是国内需求，外国人的比重相对较小，因此建议允许外国人购买售价70万令吉起的产业，尤其是在满家乐、吉隆坡市中心、依斯干达公主城等地区。”

他补充，上述地区少于800平方尺的产业，售价皆低于100万令吉，本地人因每平方尺价格较高而兴趣缺缺，但喜欢该类型产业的外国人却面临阻碍。

此外，为了鼓励发展商在城市兴建可负担房屋，他认为政府可提供相关税收奖励，以及价格可负担的土地和相关基建。

税收奖励包括回扣或豁免相关税收、豁免商业和工业发展用途土地收购的消费税。

提高公积金第二户口比重

安华沙林也希望，政府提高雇员公积金局第二户口的资金比重和提款限额。

他解释，若把第二户口的30%比重，调升至40%至60%，会让公众拥有更多金钱支付房屋贷款。

房屋首购族的公积金提款限额，若从房价的10%上调至20%，可减少贷款总额和每个月分期付款。

最后，安华沙林恳请政府在近期内不再推出打房条例，并放宽早前实施的严格条例，以免抑制产业市场和经济增长。

国浩置地董事经理·拿督江文俊
扩大公交范围激励市场

国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）希望政府进一步发展我国交通系统，尤其是捷运和轻快铁等公共交通。

该公司董事经理拿督江文俊相信，将公交范围扩大至大吉隆坡外，长期会激励产业市场。

此外，他希望政府可给予采用工业化建筑系统的奖励，因为该系统可提高建筑品质、产能、永续度、减少浪费和工程时间。

江文俊也盼望，来临的财政预算案会提出有效可行的的措施，协助真正首购族更容易拥屋。

这些措施包括，金融机构灵活批准房贷和提供入门配套。

Naza TTDI集团项目总监·邱天翔
降产业盈利税鼓励投资

Naza TTDI集团希望政府可以降低产业盈利税（RPGT），并提高外国人在雪隆置业的门槛，来改善国内产业市场。

项目总监邱天翔说，该公司鼓励公众购买产业为投资用途，因此提议将首3年内脱售产业的RPGT税率减至10%或以下。

目前，在3年内脱售产业者需将30%盈利缴付RPGT。

与其他发展商不同的是，Naza TTDI要求政府提高外国人在雪隆区置业的门槛，确保本地人的利益。

豁免第2间以上印花税

“将吉隆坡的门槛提高至200万令吉，雪兰莪的增至250万令吉，包括非分层地契产业。这会确保本地人的利益，因为他们无需与外国人竞争。”

此外，邱天翔认为，为了改善产业供应过剩的情况，政府应该考虑完全豁免第2和第3间产业的印花税。目前，只有购买30万令吉以下产业的首购族，得以豁免印花税。

Naza TTDI也相信，重启发展商利息承担计划（DIBS），让发展商吸纳兴建期间的房贷利息，可减轻购屋者的负担。

邱天翔称，该计划的好处包括，购屋者只需在竣工后才开始供款、房贷数额较低和批准几率高。
他也认为，为了鼓励私人发展商采用“先租后买”的模式，政府应该豁免租屋者的印花税，并给予税务减免。

怡保置地有限公司董事经理·张新杰
重启利息资本化计划

怡保置地有限公司希望政府会在2018年财政预算案，重启利息资本化计划，并将目前局限在一马房屋计划（PR1MA）的灵活融资方案，开放给所有符合一马房屋计划标准的发展项目。

董事经理张新杰认为：“重新推出利息资本化计划，在兴建房子期间，可助减轻首购族的利息负担。”

他解释，由于购买的房子还在兴建中，买家需要暂时居所，因此得支付租金。至于延伸一马房屋计划灵活融资方案至所有同等发展项目，张新杰称，这让更多人有能力拥屋。

“我们非常希望更多人，能从这种融资方案中受惠。这也为人们提供更多选择，在他们所选择的任何地点购置房子。毕竟，一个健康的房屋市场需要有广泛的选择，以满足所有买家的需求。”

去年，首相在预算案宣布，PR1MA会推出特别的“加速”最终融资方案，可获90%至100%贷款。该机构随后在2月推出SPEF。

另一方面，张新杰相信，2018年财政预算案会继续着重在置业和解决可负担能力的问题，以鼓励国民拥屋，以及提高他们的生活水平和福利。

华阳总执行长·何文渊
盼获工业化建筑系统奖励

为了鼓励发展商采用工业化建筑系统，提高建筑质量，华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）希望政府可以给予发展商和承包商奖励。

早前，政府定下，西马发展商必须在2020年全面采用工业化建筑系统，但是建筑领域面临许多挑战，包括人手培训、起重机价格昂贵及地方政府政策不统一。

华阳也积极响应政府的号召，截至8月杪旗下霹雳项目采用率已达60至70%，巴生谷高楼项目则是20至30%。

可负担屋持续增加

另一方面，过去数年可负担房屋供应持续增加，身为该领域领导者的华阳对此感到十分高兴。

此外，华阳总执行长何文渊点出，新建的捷运站和轻快铁也提供了良好的连接，加上公共交通导向发展（TOD）项目增加，促进了未来综合产业项目的发展。
他认为，这将完全改变公众的上下班方式、生活方式和就业模式等。【e南洋】

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改善竞争力助缩成本
Reach能源盼放宽油气业

2017年10月21日
（吉隆坡21日讯）Reach能源（REACH，5256，主板特殊收购股）希望政府可以在来临的财政预算案，放宽对油气领域的管制。

总执行长沙胡哈密接受《南洋商报》访问时说，放宽对油气领域的管制，可改善竞争力，进一步降低大马油气服务的成本。

此外，他认为国内油气田逐渐成熟，政府应该考虑吸引和协助灵活的小型油气业者，参与国内的上游油气领域。

“与大型国际油气公司相比，具能力的小型业者的成本基础往往较低，在油价低迷的环境，可以带来开发油气田的新主意。”

至于对预算案的预期，他预计政府预算将改善，归功于今年油价持稳，布兰特原油平均价格为51美元，高于财政2017预算案的45美元的假设。同时，实施消费税来降低对原油的依赖也有帮助。

他称，前景好让政府有空间，增加低收入家庭的补贴，并推出措施协助受生活成本攀升影响的一族。

他也相信，政府应该不会调整消费税率，因为原油价格展望稳定，但不会大幅走高。

确保人民具竞争力

他补充，政府可能进一步确保我国劳动人口具有全球竞争力，可面对未来就业市场的变化。

“人工智能科技一日千里，会干扰和制造就业机会。大马必须做好准备，以利用这个持续变化的科技。一个好开始是，确保我们的教育水平达到世界级和重新训练劳动人口。”

展望未来，沙胡哈密相信，油气业者必须更加创意，并将眼光放远至化石燃料之外。

“更好的激励措施和再生能源的投资，包括太阳能和生物质。大马处于独特有利位置，因为地理位置与大量油棕废料。”

他解释，降低对化石燃料的依赖度，可释放更多东马的天然气作为出口用途，并减少我国对进口天然气的依赖。【e南洋】

icy97

预算案潜在赢家乏人问津
工业产品估值5年最低

2017年10月24日

独家报道：刘颖政

（吉隆坡23日讯）市场专家相信，工业领域将是来届预算案的大赢家之一，且马股工业产品指数目前本益比偏低，处在5年以来的低点，投资者可以开始留意优质工业股，趁大选热潮抢先入市。

丰隆投行研究主管兼经济学家徐克宇接受《南洋商报》访问时提到，该领域鲜少人提到，是因为该领域的企业规模较小，且不少业者在过去受汇率负面因素的影响。

“部分企业需以外币从国外购入原料或配件，因此令吉的走弱对该领域来说，已构成威胁。”

然而，徐克宇认为，政府不断鼓励国内企业赶搭全球工业4.0大趋势，提升自身企业的生产效率和素质，因此预计在本周五公布的预算案内，会有相关的辅助政策。

“我认为在这次的预算案中，政府会持续对中小型企业以及工业产品领域的业者提供奖掖，包括调整税收以及津贴。”

趁低增持优质股

除此之外，工业产品领域的本益比目前是21倍，是自2013年以来新低。由此徐克宇认为，任何利好我国工业4.0发展的政策，可能会带动该领域股价上扬，投资者可趁低增持优质股。

“由于工业产品领域在过去都不被好看，因此不少股价在过去一段时间内走跌。”

工业产品指数今年来已涨15.08%，富时隆综指涨幅则达6.08%涨幅。

今日闭市时，工业产品指数报165.76点，涨0.15点。

建筑消费上行空间小

另一方面，徐克宇不认为建筑和消费领域，会在公布预算案期间有显著起落。

“建筑和消费领域的本益比处在高位，分别是24倍和30倍，显示大部分的利好因素已几乎反应在股价上。”

他进一步解释，政府可以在任何时候公布和颁发大型建筑项目，不一定只在预算案当天，因此对建筑领域不构成激励效应。

徐克宇也提出，有鉴于本次是本届政府最后预算案，预计会推出更多利民的辅助措施，如提高一个马来西亚人民援助金（BR1M）金额、提高公务员薪酬等。

虽然如此，没有人知道这些受惠人将钱花费在哪里，因而无法确切认为消费领域是最终受惠的领域。



料不放宽打房措施

另一方面，市场也预料政府不会在近期放宽打房举措，同时扩大推行可负担房屋项目，但这不会刺激产业股项表现。

达证券研究主管卡拉德说道，房屋价格过高和发展可负担房屋项目，依旧是政府关注的课题，民众无需寄望本次预算案提出放宽购物举措。

不过，肯纳格投行研究主管陈建尧向《南洋商报》指出，由于相关房屋项目规模小，不足以带动产业发展业者的盈利表现。

卡拉德：建筑股赚头好

相较于上述专家看法，卡拉德则正面认为，投资者可以在预算案期间，留意建筑、建筑材料和消费领域股项。

他解释，政府将会持续派发数十亿令吉的建设项目，这让建筑和建筑材料领域能有长期正面营收展望。

另外，政府预计通过预算案，提高低收入群体（B40）和中收入群体（M40）收入，促进消费活动，进而利好消费领域。



外资第五周卖马股外资已连续5周脱售马股，规模累计达16亿5350万令吉，创下今年最长的净卖期。

根据MIDF研究的资金流向报告，外资在上周净卖马股7140万令吉，高于前周的5420万令吉。

外资在上周4个交易日里皆净卖马股，当中周二录得该周最高净卖额2910万令吉，这是因为投资者在屠妖佳节前套利离场所致。

富时吉隆坡综合指数在该周每天也录得大阴线，全周共跌14.67点或0.84%，至1740.65点，创下4月21日以来新低。

综指落后东盟MIDF研究指出，相比我国股市，其他区域股市正享有数个利好因素上演涨势，包括美国总统特朗普的税改进展，以及中国经济数据亮眼。

该投行补充，虽然外资抛售我国股市的趋势，与其他东盟市场同步，但其他市场的表现更具备韧性，显得我国股市表现落后。

经历五周抛售后，外资在马股累计净卖额减少至94亿令吉，但这仍能抵消在过去三年总净买额的30%左右。

在参与表现上，外资参与率按周提高，平均每日交易值增60%，至12亿7000万令吉，是今年第三高交易值。

散户参与率按周没有显著变动，平均每日交易值跌0.04%，达9亿9530万令吉。【e南洋】

icy97

增值服务与生产
迪耐盼推企业多用科技

2017年10月23日
（八打灵再也23日讯）迪耐（DNEX，4456，主板贸服股）倡议，政府在来临的财政预算案推出一些措施，鼓励业者采用数字科技来提高核心资产的效率和效益。

董事经理再纳阿比丁接受《南洋商报》访问时说：“希望2018年预算案鼓励使用科技，来改进增值服务与生产，进一步刺激外国经济增长。”

他指出，科技革命将完全改变生意规矩，新科技如物联网、大数据、区块链、自动化和云端计算将重新定义生意和模糊传统界线。

至于油气领域，低碳经济模式盛行和油价持续下跌，业者必须通过科技和改善效率，来最大化现有资产的经济效益。

他提倡的措施包括，为投资创新、效率和环境的油气公司提供科技投资补贴、勘探税务抵免或减税。

此外，他认为政府可以积极推动整合，来改善本地服务公司竞争力，让整体油气领域受惠。

迪耐也希望政府持续拨款，来鼓励使用再生能源资源。

再纳阿比丁补充，我国天然资源丰富，通过打造吸引人的电力回购配额，可为能源领域吸引更多外国投资。【e南洋】