Gov loan 的valuation

tata69

请问申请gov loan的valuation report会跟private loan的valuation不同吗？还是说gov loan的value会拿得比较低？

最近卖了一间家，bank value拿到125k（20+年前的家）。成交价105k。。其实屋主拿回90k...我就拿balance的。。

屋子有严重的leacking问题。。不懂gov loan的value能拿到吗？
还是第一次做gov loan的case。。所有的步骤都不同的。。S&P签了，等着拿去submit gov loan。

各位大大有什么经验能够分享的吗？

shonhock

govn loan有他们自己的程序和他们会安排valuer去看那间家。

在卖的时候，有没有特地去重新油漆改掉那些水印？


是leaking / 漏水/渗水，不是leacking

tata69

shonhock 发表于 21-10-2017 09:58 PM
govn loan有他们自己的程序和他们会安排valuer去看那间家。

在卖的时候，有没有特地去重新油漆改掉那些水印？


是leaking / 漏水/渗水，不是leacking

hahaha..对对对。。。leaking ！！

没有特地去游过漆。。。会麻烦吗？

tata69

shonhock～～很久不见

财神爷再生

什么都是看到＂完整无损＂才会拿到好价的啦！如果有问题，你说呢？

shonhock

tata69 发表于 21-10-2017 11:23 PM
hahaha..对对对。。。leaking ！！

没有特地去游过漆。。。会麻烦吗？

没有做些门面功夫、比如油漆、补一些漏洞、弄美观，valuer看到就会觉得不值得那个卖价，有可能拿不到高的估价/value，拿不到高的估价，可以从原本的90%贷款可能会降低几%或5-10%，那时候买家就要贴多些现金给头期，或者卖不成。

shonhock

tata69 发表于 21-10-2017 11:25 PM
shonhock～～很久不见

我们之前已经认识的？ 你是... ??

tata69

财神爷再生 发表于 21-10-2017 11:38 PM
什么都是看到＂完整无损＂才会拿到好价的啦！如果有问题，你说呢？

已经卖便宜20k frm bank value。。有可能可以过关吗？

tata69

shonhock 发表于 21-10-2017 11:52 PM
没有做些门面功夫、比如油漆、补一些漏洞、弄美观，valuer看到就会觉得不值得那个卖价，有可能拿不到高的估价/value，拿不到高的估价，可以从原本的90%贷款可能会降低几%或5-10%，那时候买家就要贴多些现金给 ...

gov 是 full loan。。。。买家有头期10%。。。就是怕到时拿不到value

tata69

shonhock 发表于 21-10-2017 11:53 PM
我们之前已经认识的？ 你是... ??

半年前，我找过你要去kl做agent的。。但是到最后我留在家乡这边做。

shonhock

tata69 发表于 22-10-2017 12:31 AM
半年前，我找过你要去kl做agent的。。但是到最后我留在家乡这边做。

哦，那最近做的好吗？
现在接近年尾，sale可能会有点慢的，要小心用钱。

财神爷再生

tata69 发表于 22-10-2017 12:28 AM
已经卖便宜20k frm bank value。。有可能可以过关吗？

希望你会过关吧！老实说，除非你对到的是Buyer，或许他会了解便宜了但自己要收拾收尾问题。但对于估计师，他们要求的是完整的货品，而不理会你的价格。

tata69

shonhock 发表于 23-10-2017 12:37 AM
哦，那最近做的好吗？
现在接近年尾，sale可能会有点慢的，要小心用钱。

最近才有sale，前3个月都很苦。。

希望事事顺利啦

tata69

财神爷再生 发表于 23-10-2017 12:59 PM
希望你会过关吧！老实说，除非你对到的是Buyer，或许他会了解便宜了但自己要收拾收尾问题。但对于估计师，他们要求的是完整的货品，而不理会你的价格。

ok，明白。。谢谢你的解释。。要计划一下，如何做好来。。

财神爷再生

tata69 发表于 23-10-2017 11:04 PM
ok，明白。。谢谢你的解释。。要计划一下，如何做好来。。

噢，原来你也是做房地产的吗？很好！
其实，做什么都好，准备好好过后面被人＂插＂；那些估价的，最喜欢找漏洞下手。
你现在在家乡哪里？

tata69

财神爷再生 发表于 24-10-2017 02:06 AM
噢，原来你也是做房地产的吗？很好！
其实，做什么都好，准备好好过后面被人＂插＂；那些估价的，最喜欢找漏洞下手。
你现在在家乡哪里？

是的，我也是做地产的。。看起来你很兴奋。。哈哈
北马

财神爷再生

tata69 发表于 27-10-2017 12:15 AM
是的，我也是做地产的。。看起来你很兴奋。。哈哈
北马

哈哈...没说兴奋不兴奋的，房地产其实是很好赚钱的地方；我也曾经两次离开过房地产业去创其它行业，最终还是房地产选择要我留下。

tata69

财神爷再生 发表于 27-10-2017 12:26 AM
哈哈...没说兴奋不兴奋的，房地产其实是很好赚钱的地方；我也曾经两次离开过房地产业去创其它行业，最终还是房地产选择要我留下。

你是哪里做的？

我最近开了几张单。。电话就不响了。。时常都不懂要做什么。。

不然你开多一个贴，【平时房地产经纪都做些什么的】 哈哈哈

财神爷再生

tata69 发表于 27-10-2017 06:13 PM
你是哪里做的？

我最近开了几张单。。电话就不响了。。时常都不懂要做什么。。

不然你开多一个贴，【平时房地产经纪都做些什么的】 哈哈哈

我公司是在吉隆坡的，不过由于我是负责投资房产业为主的顾问，所以还是满街跑，就算外坡有投资者，我也会去！
以前Sub-sales 还是有碰到的，有的顾客会把＂货＂交给我替他放盘，也有顾客会叫我帮他找盘。
开了几张单，电话就不响，平常事啦！有几张单都算不错啦！现在外面的行情，有些经纪都没有单开呀！没有东西是每天＂爆厂＂的啦！继续努力吧！
我近期也是比较忙...希望大家同业的都一样

开多一个【平时房地产经纪都做些什么的】的帖？ 哈哈哈，你也可以开呀！不必等我嘛.......哈哈！

tata69

财神爷再生 发表于 29-10-2017 02:54 AM
我公司是在吉隆坡的，不过由于我是负责投资房产业为主的顾问，所以还是满街跑，就算外坡有投资者，我也会去！
以前Sub-sales 还是有碰到的，有的顾客会把＂货＂交给我替他放盘，也有顾客会叫我帮他找盘。
开了几 ...

投资房产业为主的顾问是什么？
不是agent吗？