选择贷款rhb 4.3% 还是PBB 4.1%?

uberdriver

大家好，这里有点纠结。申请贷款两家银行都批准了。我的细节如下。年龄36，贷款425k 时间34年。

Rhb 利息4.3% MRTA 9年 保费6836。月供2006

PBB 利息第一年4.1% (promotion)第二年起4.22% br 0.7%强制mrta 配套是 33年 供保费32k(不能调整年份)。月供2120。

Pbb低利息加上32k mrta拉长补短会比rhb好一点点。本人的纠结只是mrta让我疑惑而已。

大家有什么看法吗？本人第一次办理房贷。其实最理想的月供是2000以内。

jeanooi

你疑惑mrta的神马？

uberdriver

jeanooi 发表于 25-10-2017 08:43 AM
你疑惑mrta的神马？

您好，我疑惑是此32K的MRTA一次性拿那么多是否有必要。毕竟32K放在贷款里面，会导致我的月供增加120块。

shonhock

uberdriver 发表于 25-10-2017 08:53 AM
您好，我疑惑是此32K的MRTA一次性拿那么多是否有必要。毕竟32K放在贷款里面，会导致我的月供增加120块。

拿MRTA 都是对你有好处的。
以防万一以后你有什么事情，不能工作不能还贷款，那个MRTA是拿来帮你还清银行贷款，如果还有剩余的，是给回你家人。
如果不拿MRTA，以后谁接收这屋子，都需要还清这房贷，才能拿回来住，否则永远冻结不能住不能租不能卖。

其实，BNM有指示，顾客有权力不拿任何MRTA 只拿贷款，银行不能强逼顾客拿MRTA。 只要你一直坚持要PBB的贷款，不要MRTA，很多时候银行会选择让步。只是那个rate可能不止4.22%吧

你可以在外面和做保险的朋友买一份MLTA，也可以的。虽然保费会高一点，但是比较方便自己和以后可以随意买卖屋子都不需要从新买多一份MRTA

jeanooi

uberdriver 发表于 25-10-2017 08:53 AM
您好，我疑惑是此32K的MRTA一次性拿那么多是否有必要。毕竟32K放在贷款里面，会导致我的月供增加120块。

我觉得啦，32k的应该是mlta。因为通常来说mrta没有这样贵的，如果是mlta 33年后其实你可以拿回32k的。

jclee3471

500k, MRTA 应该少过一万。

uberdriver

shonhock 发表于 25-10-2017 09:21 AM
拿MRTA 都是对你有好处的。
以防万一以后你有什么事情，不能工作不能还贷款，那个MRTA是拿来帮你还清银行贷款，如果还有剩余的，是给回你家人。
如果不拿MRTA，以后谁接收这屋子，都需要还清这房贷，才能拿回来 ...

PBB如果不选择MRTA是4.45% 利息，是非常贵。
不过此保险只是死亡或终身残废的情况下才可以有获得赔偿。

我的纠结是不是要拿RHB的9年保险，还是一开始就那PBB的33年保险（为了剩下贷款的0.78%利息）。
如果选择RHB保险，10年后可以再买保险，不过那时候保险的保费是比较昂贵了。
所以要问问大家的意见

uberdriver

jclee3471 发表于 25-10-2017 09:38 AM
500k, MRTA 应该少过一万。

RHB9年是一万以下。

PBB是33年，所以才32K

shonhock

uberdriver 发表于 25-10-2017 09:39 AM
RHB9年是一万以下。

PBB是33年，所以才32K

MRTA 比 MLTA 便宜的

所以，RHB 那个应该是依据银行和他们的保险公司联合一起的配套。
PBB那个，有可能是banker和他自己的保险朋友私底下合作而已，那banker没跟你说清楚。

durianhost

uberdriver 发表于 25-10-2017 09:39 AM
RHB9年是一万以下。

PBB是33年，所以才32K

我没有买（cimb没有force，也没有locking period），所以我直接买人寿500k。意外保险100万。
这样买更划算，你一定会要买保险的。

uberdriver

durianhost 发表于 25-10-2017 09:57 AM
我没有买（cimb没有force，也没有locking period），所以我直接买人寿500k。意外保险100万。
这样买更划算，你一定会要买保险的。

你很精明。人寿的话，不一定残废和死亡也可以赔。向您学习

uberdriver

shonhock 发表于 25-10-2017 09:48 AM
MRTA 比 MLTA 便宜的

所以，RHB 那个应该是依据银行和他们的保险公司联合一起的配套。
PBB那个，有可能是banker和他自己的保险朋友私底下合作而已，那banker没跟你说清楚。

明白，谢谢你的提醒。会问一问PBB那边的sales

durianhost

uberdriver 发表于 25-10-2017 10:06 AM
你很精明。人寿的话，不一定残废和死亡也可以赔。向您学习

如果你有spare钱建议一次性给MRTA/MLTA的几万块，不然，几十年的利息。。。你自己算算看吧。

uberdriver

durianhost 发表于 25-10-2017 10:15 AM
如果你有spare钱建议一次性给MRTA/MLTA的几万块，不然，几十年的利息。。。你自己算算看吧。

对。extra 20k 的30年后，连本带利可以去到49K

kwyyang

楼主 没买保险是博没事
没事省32k-50k
有事不知哪找400k
如果每个月能在消费中扣下rm150, 我会建议你扣下

*本人也刚刚贷款 房贷+MRTA MRTA才那10k多 PBB的agent有没有坤你哦

shirleyt1990

RHB的MRTA九年很像不是很够，除非你有把握九年供完/你自己有额外的保险
MRTA 32k太贵了吧
我拿20年的10k不到

uberdriver

shirleyt1990 发表于 25-10-2017 10:51 AM
RHB的MRTA九年很像不是很够，除非你有把握九年供完/你自己有额外的保险
MRTA 32k太贵了吧
我拿20年的10k不到

是不够。9年后，也许会再买过保险。

lokecl

我都不买MRTA和MLTA。银行叫我买我都说不要。

对我来说，不管MRTA是多少钱，我买了都是亏的，因为我在很多年前买保险时就已经买了很多。当我买保险时，我就已经把我以后要买的屋子的价钱算在sum insured里面了。到现在为止我都不需要再加保。以后就不懂了。

为什么我以前就买那么多？很简单，越年轻买就越便宜

IRR2000

shonhock 发表于 25-10-2017 09:21 AM
拿MRTA 都是对你有好处的。
以防万一以后你有什么事情，不能工作不能还贷款，那个MRTA是拿来帮你还清银行贷款，如果还有剩余的，是给回你家人。
如果不拿MRTA，以后谁接收这屋子，都需要还清这房贷，才能拿回来 ...

完全同意你的看法！

uberdriver

lokecl 发表于 25-10-2017 11:44 AM
我都不买MRTA和MLTA。银行叫我买我都说不要。

对我来说，不管MRTA是多少钱，我买了都是亏的，因为我在很多年前买保险时就已经买了很多。当我买保险时，我就已经把我以后要买的屋子的价钱算在sum insured里面 ...

你厉害了。我以前就没有算到那么多。