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2018年房地产真的出事吗? 那位所谓的”专家“曾经在...
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发表于 19-11-2017 11:56 PM
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DKKy 发表于 19-11-2017 11:45 PM
我喜欢这个，要把多数国家的经济崩盘从中捞一笔，就是short原油。。不要小看那些金融大鳄，他们的计划是有强力行动的然后没有预警的我估计原油是他们的目标，如果真的猜中，马奶的经济到时应该会很惨
80一桶 ron95大概要3块钱一公升
2018年 oil&gas又迎接春天 |
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楼主 |
发表于 20-11-2017 12:03 AM
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同一个旺区里面，在连续几年的屋价可以这样的变化 ：
2016年， 1200方尺，3+1房，卖RM800,000 , 平均 RM666 psf
2017年， 1000方尺，3房，卖RM750,000 ，平均 RM750 psf
2018年， 800方尺，2+1房，卖RM650,000 , 平均 RM812.50 psf
2019年， 600方尺，2房， 卖RM550,000 , 平均 RM916.66 psf
有些人只看到卖价下降，就说房地产已经跌价了，他们却不曾去了解房屋面积已经在4年里面缩小了50%
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发表于 20-11-2017 12:15 AM
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你再继续吹。等吃西北风吧
那时候买的，现在还卖不出，你认为他会好过吗？
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发表于 20-11-2017 12:18 AM
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shonhock 发表于 20-11-2017 12:03 AM
同一个旺区里面，在连续几年的屋价可以这样的变化 ：
2016年， 1200方尺，3+1房，卖RM800,000 , 平均 RM666 psf
2017年， 1000方尺，3房，卖RM750,000 ，平均 RM750 psf
2018年， 800方尺，2+1房，卖RM650,000 ...
请问那区lelong 屋子会多吗？
你没有买来炒吗？
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发表于 20-11-2017 12:19 AM
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发表于 20-11-2017 12:23 AM
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yoke2312 发表于 20-11-2017 12:19 AM
好还是不好？
以前油价高，马来西亚富到漏油
以前是那一年？
那年的房价和油价是几多？ |
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发表于 20-11-2017 12:59 AM
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shonhock 发表于 20-11-2017 12:03 AM
同一个旺区里面，在连续几年的屋价可以这样的变化 ：
2016年， 1200方尺，3+1房，卖RM800,000 , 平均 RM666 psf
2017年， 1000方尺，3房，卖RM750,000 ，平均 RM750 psf
2018年， 800方尺，2+1房，卖RM650,000 ...
这样的建筑面积趋小势头對大马人民是个讽刺，除非人民收入相应提高很多，不然以后一般城市人都面对小面积住房的压迫感。
另一个抑制屋价高涨的做法是当政者和发展商互相配合，新发展项目都往城市外围建设。政府有必要在所圈定的新镇立个里程碑，逐步把人口引导到相关地区，这里说的是建设一个完善的新区，一切起居衣食住行都近在咫尺，就像二十年前的 Bandar Baru Bangi, BB Nilai。那种屋价才是人民负担得起的。
另外一个地点是 Rawang 和 Tg. Malim，土地价应该不高，那儿可以建很多有地屋，多个十年后，会不会变成另一个 Puchong 就不懂了！
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发表于 20-11-2017 01:07 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 20-11-2017 01:12 AM 编辑
。。。。。。。
實在好無言。。。nilai bangi rawang，我記得十年前看lelong 房子，danaharta 等，三大lelong 集中區，就正好是 nilai bangi rawang。。。。。。。
任何在過去十年有關心lelong 房子的人，肯定會印象深刻。高峰時期估計這三個地方會佔了整場lelong 的80% 以上。
我這麼說好了，如果時光可以倒流，我絕對相信會有好多人會回到二十年前，叫當年的自己千萬千萬別買這三個地方。
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发表于 20-11-2017 01:16 AM
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kitkatlow 发表于 20-11-2017 01:07 AM
。。。。。。。
實在好無言。。。nilai bangi rawang，我記得十年前看lelong 房子，danaharta 等，三大lelong 集中區，就正好是 nilai bangi rawang。。。。。。。
任何在過去十年有關心lelong 房子的人，肯定會 ...
大家观点与看法不同，我不是以投资角度看待住房课题。 这二十年來，这些地区完全没发展 ? 屋价也还是当初的发售价位 ? |
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发表于 20-11-2017 01:21 AM
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不用以投資的角度來看，就假設你買來只是自己住。如果房產沒有增值或者跌價，你有極大的機會成為負資產。就是你欠銀行的錢會比你的房價還高。細節就不說了。
你建議政府跟發展商去搞外圍建設，其實早就有了啊，一直都在做啊。十五年前的kota kemuning，十年前的setia alam，五年前的semenyih，現在的alam perdana，全都是你所要求的 “圈定的新镇立个里程碑，逐步把人口引导到相关地区，这里说的是建设一个完善的新区，一切起居衣食住行都近在咫尺“
而且每一個都做得比 rawang nilai bangi 成功。
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发表于 20-11-2017 01:29 AM
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kitkatlow 发表于 20-11-2017 01:21 AM
不用以投資的角度來看，就假設你買來只是自己住。如果房產沒有增值或者跌價，你有極大的機會成為負資產。就是你欠銀行的錢會比你的房價還高。細節就不說了。
你建議政府跟發展商去搞外圍建設，其實早就有了啊， ...
對了！这就是我想表达的，吸引人们往外移，缓解KL屋价高涨的压力，又能做到资源分配到不同地区，不需要所有人都往KL挤。 |
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发表于 20-11-2017 02:55 AM
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可以从另一个角度来看，內閣決定從11月1日起，凍結發出某些发展，那是因为很多的发展，过剩的原因是商业和住宅在很多地区，比例不平衡；例如，一个住宅区需要太多的商场吗？而且，同样的道理，同个地区的三个商场，难道同一个品牌的商家，会同时在一个点开三家店？就算最爱钱的银行也不会吧！同样的是商业楼也面对一样的问题。而售價超過100萬令吉的高級公寓的房產發展計劃，基本也是给外国投资者的，但由于在现在的全球经济下跌的状况，你认为会现在进来的投资者，多吗？而超過100萬令吉的高級公寓，原本就不是多数本地人民的＂菜＂，会冻结，不出为奇。
种种全球经济状况影响下，别说內閣決定凍結發出发展，在内阁还没有发声前，早已多家发展商，已经计划某些发展将先搁置，而攻其它项目。当然，内阁不会完全冻结商场和商业楼的发展，就如某些正在开发中的要点，是不能停顿的，因为将影响周边计划，就好比如大马城。而不再随意发出的，也许就是离开重要市区的一些城镇。
再说，在内阁决定前，想必都已经和主要的发展商商议过，集中买家的购买点，免得太过分散，造成空城计。这种状况，其实在很多发展中的国家都有面对过，都是同样的方法去解决。
所以，在内阁现在已发出冻结发展令后，相信你买的klcc office lot，或许会有好消息；当然还要看看本国近期的＂税务局进展＂，现在很多公司不只是因为行情坏的问题而关闭，而是因为＂税＂的问题而关闭。
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发表于 20-11-2017 02:58 AM
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在没有证据下，别说某人在吹在害人...
在现时虽然很多人都觉得经济差，但还是有很多地产经纪做的很火红的.... 原因除了潜在投资家其实还很多物色着产品，另外寻找居住的买者也不少，尤其在现在极多的优惠下不下手，还能等几时。
我本也是房地产顾问，在这样的时候，我自己也下了两间咯！哈哈....
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发表于 20-11-2017 02:58 AM
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kitkatlow 发表于 20-11-2017 01:07 AM
。。。。。。。
實在好無言。。。nilai bangi rawang，我記得十年前看lelong 房子，danaharta 等，三大lelong 集中區，就正好是 nilai bangi rawang。。。。。。。
任何在過去十年有關心lelong 房子的人，肯定會 ...
同样的，如果時光可以倒流，我絕對相信會有好多当年投资在Sg. Buloh 的人会回到二十年前，叫當年的自己千萬千萬別把产业贱卖或送给人。
今天的 Sg. Buloh 如何了？
今天要投资Nilai 或 Bangi 的，就别想今天买了，五年后就想要大赚。这几个点，不是不能赚钱，而是正等待时候；所以如果Holding Power 极强的，或有本身经济能力良好到未来十之十五年都不愁钱的投资家，是真的可以趁现在便宜吸纳；尤其是 Bangi & Nilai。
我上面没有说到 Rawang，不是它不能，而如果有追寻住宅房产的应该知道.... 近期 Eco, WCT, IOI, 马星等等几个龙头住宅发展商在 Rawang, Kota Kemuning 和 Broga/ Semenyih的动向。
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发表于 20-11-2017 06:38 AM
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有时候， 由于政府有插一手， 推行了某些政策， 结果， 预期会出现的大涨， 或大跌崩盘的现象， 就因此没有出现。
比如， 前几年大涨， 所以政府就出政策打了房， 所以涨势被扼止。
现在专家预期会崩， 也难说政府会不会出什么政策， 毕竟很多发展商都是“有关联人士”， 他们受损， 政府里的内应也不会好过。
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发表于 20-11-2017 07:00 AM
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很多人都说经济差。
但我家附件的排屋， 就整天有人在装修， 买进卖出。
经济差？ 谁的？
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发表于 20-11-2017 07:14 AM
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Without parents/family's help. 99% of youth below 30 years old can't even afford the 10% downpayment
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发表于 20-11-2017 07:22 AM
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房价是靠时间堆积，慢慢上去，所以，就让时间来证明。买房供房不容易，日子难熬，但是财富不会从天而降，等榴莲跌，也是有人辛苦去种，去努力，才有。 |
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发表于 20-11-2017 08:19 AM
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楼主 |
发表于 20-11-2017 08:50 AM
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你不看好房地产，可以继续把你的收入藏在床底下。赶快藏多几年，房地产不是你想得那么好买卖。
每晚拿出来算一算有没有增长几块钱。
你那么不认同，大可不要尽量看我的回复，可是你又要进来看，真的很好矛盾的心态。
我没必要继续和你争论下去。
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