2018年房地产真的出事吗? 那位所谓的”专家“曾经在...

kitkatlow

chinesetee 发表于 20-11-2017 07:14 AM
Without parents/family's help. 99% of youth below 30 years old can't even afford the 10% downpayment

Bullshit
馬來西亞大學畢業後薪水大概兩三千，工作五年八年要可以去到四五六千以上，看個人能力。

平均三千五，一個月儲蓄五百塊的話，一年六千，五年就三十千。剛好就是300K 房子的頭期。

如果薪水有四五千的話更加容易，如果是男女一起買就更不用說。

做麼一定需要父母幫助？

難道馬來西亞99% 30 歲以下的年輕人都沒有三千薪水？

還是一個月儲蓄五百塊是非常難做到？如果是這樣，看看路上一大堆vios city ciivic hrv，一個月供大概一千塊，買的人多少歲。

shonhock

绝地榴莲 发表于 20-11-2017 06:38 AM
有时候， 由于政府有插一手， 推行了某些政策， 结果， 预期会出现的大涨， 或大跌崩盘的现象， 就因此没有出现。
比如， 前几年大涨， 所以政府就出政策打了房， 所以涨势被扼止。
现在专家预期会崩， 也难说政 ...

那位所谓的专家Earnest Yeong（就像我上载的照片），他也在2013年说房地产涨幅过大，也说了2014年房地产会有泡沫。2014-2017年的房地产价钱如何了？
我遇过一些顾客真的当初看到Yeong当年的报道呼吁不买房地产，现在这些顾客骂他骂到翻天。

shonhock

chinesetee 发表于 20-11-2017 07:14 AM
Without parents/family's help. 99% of youth below 30 years old can't even afford the 10% downpayment

its may only happen to subsale/2nd hand property

but a lot of youngster quite high income nowaday

mchen3389

这年头，专家太多了，有外汇专家，美元专家，升息专家。。你要相信了，就自己负责吧。一句话，相信专家，不如信自家。

绝地榴莲

shonhock 发表于 20-11-2017 08:55 AM
那位所谓的专家Earnest Yeong（就像我上载的照片），他也在2013年说房地产涨幅过大，也说了2014年房地产会有泡沫。2014-2017年的房地产价钱如何了？
我遇过一些顾客真的当初看到Yeong当年的报道呼吁不买房地产， ...

只要够长命， 总有一天说对了。

shonhock

绝地榴莲 发表于 20-11-2017 09:06 AM
只要够长命， 总有一天说对了。

hahaha, 那你继续慢慢等，恐怕会让你失望。

以下是去年在Edge Property杂志刊登过的 房地产过去30年的价钱表。
1998年 和2008年的金融风暴时，房地产有跌价吗？

mchen3389

房地产，绝对是先苦后甜的过程，只是忠言逆耳，这年头，要苦那么多年，不如先享受，好命的，有老人家留一间房可棲身，不用吃苦供房。

绝地榴莲

shonhock 发表于 20-11-2017 09:16 AM
hahaha, 那你继续慢慢等，恐怕会让你失望。

以下是去年在Edge Property杂志刊登过的 房地产过去30年的价钱表。
1998年 和2008年的金融风暴时，房地产有跌价吗？

跌还是有跌一点啦。 虽然不是崩盘的那种。然后， 阿都拉拿掉房产盈利税， 加上允许免利息低头期什么的， 房市就爆发了。

pingshien

huanying21 发表于 19-11-2017 03:24 PM
我觉得炒房和做生意一样，有赚自然也有可能亏。
再说房产还是要看地区的，不是全部都一样看法的。

不过现在的aprtment/condo 的确是比较问题。建的实在是太多了，很多都不什么建有地房，因为建condo发展商可以赚 ...

"我个人是认为有地房是更好，地值钱"

你买landed property 的时候你只是买房子，没有包买地的。

shonhock

绝地榴莲 发表于 20-11-2017 09:32 AM
跌还是有跌一点啦。 虽然不是崩盘的那种。然后， 阿都拉拿掉房产盈利税， 加上允许免利息低头期什么的， 房市就爆发了。

很多二手屋都会有这样的情况 :

2015年，卖价RM600,000 ， 银行估价RM580,000
2016年，卖价RM630,000 ， 银行估价RM600,000
2017年，卖价RM680,000 ， 银行估价RM630,000
2018年，卖价RM730,000 ， 银行估价RM690,000

2018年，屋主要卖RM680,000
如果你觉得这样算跌价，我也没什么好讲的。

蛮认同这句话：
屋子是买来住的，不是拿来炒。

shonhock

pingshien 发表于 20-11-2017 09:37 AM
"我个人是认为有地房是更好，地值钱"

你买landed property 的时候你只是买房子，没有包买地的。

这是为什么我们还是照给土地税。除非地是真正属于你的，那就不必给

很多人都希望可以买到landed prop, 包括我。
但现在靠近市区和旺区都没有那么大地皮拿来发展landed prop了。
就算有，都是过百万以上的单位。

目前有几个最新发展的landed prop都在kota kemuning, cheras south, wangsa maju, semenyih, etc。

kota kemuning的，最便宜都90几万以上，试问有多少人可以买的起呢？

kitkatlow

huanying21 发表于 19-11-2017 03:24 PM
我觉得炒房和做生意一样，有赚自然也有可能亏。
再说房产还是要看地区的，不是全部都一样看法的。

不过现在的aprtment/condo 的确是比较问题。建的实在是太多了，很多都不什么建有地房，因为建condo发展商可以赚 ...

我來替你算算，為何發展商不建有地房子，建公寓。

以一個普通距離KL 市中心20km 的地來算，大概等於cheras puchong kepong 的地段。普遍地價大概是rm250 一方尺。就拿5ac 來計算，地價大概五千五百萬。

5ac 的地，可以建800 間公寓，也可以建60 間有地雙層排屋。

建公寓的話，每間公寓的土地成本，就大概是69K，估計這公寓可以賣400-500K。
建有地的話，每間有地的土地成本，就大概是917K，估計這雙層排屋，必須賣 2.5mil - 3 mil 才可以賺錢。

3 mil 的雙層排屋，你買嗎？你不買，有人會買嗎？
提醒一下，這是距離市中心20km 地段，250 psf 的地價計算。如果是市中心，地價可以是2000 psf 到6000psf。

如果建有地很難賣，發展商能怎麼辦？

除了建公寓，你認為還有什麼出路？建議一下。

很多人抱怨說發展商貪心，為了賺錢只建公寓，人民需要的雙層排屋都建在四五十公里遠的郊外，政府可負擔房子都沒見市區內的雙層排屋。。。。我每次都想回應一句：不如你來建

chinesetee

kitkatlow 发表于 20-11-2017 08:54 AM
Bullshit
馬來西亞大學畢業後薪水大概兩三千，工作五年八年要可以去到四五六千以上，看個人能力。

平均三千五，一個月儲蓄五百塊的話，一年六千，五年就三十千。剛好就是300K 房子的頭期。

如果薪水有四五 ...

As you said, car instalment already RM1,000. plus just say RM600 for petrol , car park , maintennance and insuran,road tax etc
and room rental RM500, minus EPF and food, how much can you save?Unless you stay with parents who provide free food and room
than you can save a bit, which is also what I meant by help from parents

财神爷@

绝地榴莲 发表于 20-11-2017 07:00 AM
很多人都说经济差。

但我家附件的排屋， 就整天有人在装修， 买进卖出。  
经济差？  谁的？

经济不景气，没有时间的，只是对应谁罢了。
所以，任何时候都有人买卖房产马照跑，舞照跳！

kitkatlow

chinesetee 发表于 20-11-2017 09:57 AM
As you said, car instalment already RM1,000. plus just say RM600 for petrol , car park , maintennance and insuran,road tax etc
and room rental RM500, minus EPF and food, how much can you save?Unle ...

請用中文。

不會中文，請你去lowyat forum。

哪裡的人收入普遍比這裡高，說99% 都靠父母才能買房子的，你會更加被人笑死。

财神爷@

chinesetee 发表于 20-11-2017 07:14 AM
Without parents/family's help. 99% of youth below 30 years old can't even afford the 10% downpayment

But now many new project already not need 10% downpayment.Even in my hand now, having new property poject in KL, have been built for sale, FOC all fee, just waiting for loan approve to move in!

明明明

这里也有不少自认专家的网友，看空的看涨的都一样

mchen3389

kitkatlow 发表于 20-11-2017 09:53 AM
我來替你算算，為何發展商不建有地房子，建公寓。

以一個普通距離KL 市中心20km 的地來算，大概等於cheras puchong kepong 的地段。普遍地價大概是rm250 一方尺。就拿5ac 來計算，地價大概五千五百萬。

5ac  ...

真知灼见。能拥有地房产，筸幸福了。土地成本，只有愈来愈高。

mchen3389

明明明 发表于 20-11-2017 10:11 AM
这里也有不少自认专家的网友，看空的看涨的都一样

专家还会训人家，说你错了，你不懂，你不会。。然后，说他们威力史啦。。

财神爷@

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