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房屋贷款利率上调，是不是该refinance了？？？
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有注意到当BR rate 低时我们所借到的贷款往往都是后面的+0.??%偏高的。当BR rate上调时就会因为之前借时+0.??%偏高的关系而使到房屋贷款利率比新贷款者拿到的利率还要高。这是不是代表这时候refinance正是最佳时机呢？（也许还能拿到比较低的+0.??%贷款，等到以后BR rate下调时就可以省下一笔不少的利息了）
如果是的话那refinance所需的花费如legal fee, stamp duty, property valuation之类的会不会就把上面省到的利息都给赔上去了？refinance需要的花费大概是多少呢？
另外如果房屋还在建筑期间，银行还没支付完所有尾款给发展商，那这个房屋贷款可以refinance 吗？
求各位大大帮忙解答，谢谢🙏
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发表于 3-2-2018 10:15 AM
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这个得看你欠目前银行多少钱和利息是多少？
是否有 cash out 的部分或者转名的部分, 还是纯属想省利息
还有就是牙兰(geran)，是否已经超过10年在发展商名字因为超过10年的话，很多银行都不做 |
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发表于 5-2-2018 09:32 AM
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银行全部都是 BR+X%, BLR-X%...
只要Bank Negara有调整,各个银行都会跟进调整BR,BLR...
重点是那个X%,银行看每个人的财务能力分配...
你可以:
1) 货比三家,看哪一家银行给你的配套扣除了律师合同,贷款合同费用,你还能不能省钱...
2) 把自己最新的财务能力分配向现在的贷款银行要求refinance扣除了费用,看看最新的配套是否能为你省钱...
3) 找保险公司拿Fixed Rate Housing Loan,这样利率是固定的,但是比BR,BLR高...好处是利率不会跟Bank Negara的调整而改变,比较稳定...但是也是有坏处,Bank Negara调低,你也没有好处... |
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发表于 5-2-2018 11:59 AM
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如果房屋还在建筑期间，是不能做 refinance 因为还没完全起好. 所以不能做估价. |
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发表于 6-2-2018 12:14 PM
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thinhom 发表于 5-2-2018 09:32 AM
银行全部都是 BR+X%, BLR-X%...
只要Bank Negara有调整,各个银行都会跟进调整BR,BLR...
重点是那个X%,银行看每个人的财务能力分配...
你可以:
1) 货比三家,看哪一家银行给你的配套扣除了律师合同,贷款合同费用 ...
问题是fix rate很高叻，比一般的浮动利率高大概2%。。。
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发表于 6-2-2018 01:25 PM
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请你介绍给我,大马哪里有合法的房贷?一年只还2%的利息?
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发表于 6-2-2018 01:27 PM
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WTF。。。 没有ZERO MOVING COST了。。 你肯顶能拿到好配套来COVER REFINANCE费？
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