银行拍卖房产经纪的苦恼

weikeat2000

本人是银行拍卖房产的经纪，想向大家吐吐苦水。。。

我的一位客户总是要我为他寻找便宜的拍卖房产来投资，比如一间银行估价RM800千的房子，现在底价为RM500千，他还闲贵还要等它跌价，下一轮再竞投。

我想说，我明白投资者的心态和观点，如果和估价相差不远的话，不值得竞投。可是现在就是最好竞投的时候，因为若还有下一轮的话，那就表示这轮你将没有对手，以底价买下了。

下一轮如果真的如他所愿底价下调10%的话，难道也会只有他一个人来竞投吗？
不是的，估价和底价相差太大的话，肯定吸引更多的投资者，到时候交易的价位或许并不是你所如愿的。

我就是遇过许多例子。首都安邦路的M-Suite公寓，估价RM1,000,000,底价去到RM 600多千，我的客户说还要再等下一轮，好吧，你是客户，就听你的。

到了下一轮，下调到RM 500多千，结果共9个人在拍卖会上和我的客户争！
因为估价和底价相差太大了，接近50%，结果最后以RM750千败给了一位年轻女投资者。RM750千成交，不只贵过上一轮，甚至贵过前一轮！我的客户后悔莫及。

我一直向打电来询问拍卖房产的新客户解析，却害怕他们误会我Hard sale....
哎。。。

kk.mah

楼上两位辛苦了。。。
还有什么辛酸史没分享的呀？

tigerbank

一种米养百种人，何必和他们一般的见识呢？要往前看。终会会遇到你的客户的。加油。

ngph988

兄弟，加油吧。做 loan 的也不是那么容易，只要了解银行和客户的需求一定有办法事到功成

kk.mah

唉。。。遇上小贪的客户真头疼。呵呵。。。

kosmiklove

巴剎買菜？？？

Xounds

搂主，银行拍卖房产会复杂捞吗？

weikeat2000

银行拍卖并不复杂，只是要准备屋价的10巴仙买bank draft

weikeat2000

房产地址，拍卖日期，底价和银行估计也已列出。