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发表于 22-4-2019 08:33 PM
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Sardine01 发表于 4-4-2019 09:58 AM
当然是还1，再把1所赚的钱去还2
有一点疑问，贷699K,35年,月缴3100，利率算下来4.0%，那一间银行给的Offer？
投资报酬率很差
699,000*4%=27,960(一年利息)
(2200-300)*12=22,800(一年租金)
租金付利息都不够， ...
问题是屋子买了，就算没租出去，利息一样要给，便宜租总好过空着，利息一样要给 |
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楼主 |
发表于 23-4-2019 11:51 PM
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是的，如果不租出去，一个月一个月的非常重本。怎样也要租的，卖不卖掉再看 |
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发表于 24-4-2019 07:16 AM
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本帖最后由 wwching0811 于 24-4-2019 07:27 AM 编辑
屋子1:供期300，其中Rm250是利息，50是母金
屋子2:供期Rm3100,利息大约占据Rm2300
两间屋子利息加起来约Rm2550,两间租金共收Rm2680,其实你没有什么亏到，你还的主要都是母金和管理费，母金的部分有一天卖了肯定拿的回，所以你现在丢进去的钱就当做是储蓄，利息占据的部分每个月会随着你的供期一点一点减少，相对的你的租金回酬也会提高，有能力的话，就有那35k再投资一间，如果单还母金你就已经觉得吃力的话，如果你的贷款是semi flexi 配套，可以放到屋子1的户口压利息(不要fully settle)要用到的时候至少还拿的出来，可以用来应急/作为下一个投资的储备金
这是我自己一般的做法，不一定适合你，仅供参考 |
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发表于 24-4-2019 07:34 AM
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阿水水 发表于 9-4-2019 08:44 AM
我举手举脚赞成 assurance 的 saving plan 是不能用！浪费时间浪费金钱… 后悔收了这么些年才发现，当年共放 36千，现在还是负，35千，亏都要照拿。我一个朋友好跟我争说要放10多20年才值…
明明我现在拿出 ...
换个角度想，如果你当初没有签下这个saving plan,你这个时候会不会连35k都没有?其实我个人的想法是saving plan最大作用不是在于利息高低甚至有时还会亏，而是force你存钱，像我本身一直觉得我可以很自律存定期，结果过了几年我还没存到，反而是saving plan帮我寸了一笔
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