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73%发展商面临房屋滞销

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发表于 29-9-2019 09:42 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Bubble2015 于 29-9-2019 09:45 PM 编辑

2019年09月26日 20时21分

(八打灵再也26日讯)大马房地产发展商会(REHDA)公布的“2019年上半年房地产业调查报告”显示,73%发展商面临房屋滞销问题。
当中,16%发展商房屋滞销量超过旗下单位总数的30%,84%发展商房屋滞销量低于30%。
该报告统计,今年上半年有5875间房屋滞销,较去年下半年的5054间多出821间。其中房价介于50万令吉至70万令吉的房屋达23%,占滞销榜首。

该报告指出,屋类滞销比例依序为占34%的半独立洋房、占28%的排屋、占24%的公寓、占6%的廉价公寓。
大马房地产发展商会主席拿督孙兴存,今日为上述报告召开新闻发布会时分析,购屋者后期贷款申请被拒绝是房屋滞销主因,“88%购屋者在今年上半年面临贷款问题。”
他续指有43%购屋者申请贷款时,逾30%贷款申请额被拒绝。“这状况源于3大因素,即购买者收入不达标、所提供融资保证金过低、信用记录不佳。”
他补充,另一项房屋滞销因素为房屋位置、价格或类型不符合购屋者需求。
他亦说,发展商会依循3大策略推升销量,即透过社交或网路媒体宣传房屋、协助支付首付10%定金、加强推广可负担房屋。
“如今是网路媒体世界,房地产商需设法透过网路打响知名度,不能再依靠纸媒。”
上述报告显示,今年上半年共有10574间房屋面世,较去年同期的13233间,减少2659间。至于房屋销量,今年上半年卖出6157间房屋,占房屋推出量的58%,亦较去年同期的51%销售量高出7%。
孙兴存指出,上述销售量中,占44%的两至3层排屋位居榜首,而芙蓉达城(Bandar Sri Sendayan)、马六甲榴裢洞葛(Durian Tunggal)的排屋更是大受欢迎。
新闻发布会出席者包括大马房地产发展商会署理主席拿督许捷任、副主席拿督童银坤、总秘书程文林、总财政慕兹塔扎。
上述调查受访者人数为144人。
外国人置产 不阻可负担屋计划
大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存表示,允许外国人在大马买房,不会影响我国可负担房屋计划,因彼此瞄准的房屋类别不同。
他今日为“2019年上半年房地产业调查报告”召开新闻发布会时说,外国购屋者一般瞄准价格逾百万令吉的高端房屋,一般本地购屋者不会对这些房屋感兴趣。
“外国人要买的房屋种类不同。房地产商仍会确保本地人能购买可负担房屋。”
他也解释,我国房地产商会依据国内市场,或国人收入概况建造房屋,不会愚蠢得仅推出昂贵房屋。“若后者卖不出去,房地产商根本无利可图。”
上述报告显示,我国房屋购买者中,外国人仅占3%,其馀97%则为本地人。孙兴存借此大派定心丸,说外国购屋者比例如此少,不会严重冲击我国房屋市场。
另一方面,他也促政府为房地产商降低合规成本,如开发费用、土地转换费等,鼓励房地产商推出更多可负担房屋。“上出成本减少后,才能回馈更多予购屋者。”


该报告亦指出,仅有41%房地产商的地产计划,包含建造可负担房屋。
此外,该报告说,今年上半年有35%商人认为经商成本已增加,去年下半年仅有27%商人有此想法,而成本上升幅度约为9%。

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发表于 30-9-2019 07:27 AM | 显示全部楼层
可是屋价还是一样贵
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发表于 30-9-2019 08:01 AM | 显示全部楼层
有价无市。
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