对Bandar Sunway, USJ, Subang, Shah Alam一带房产看法。

aalbertliew

在这里征求在这里有经验各位对上述区域房产看法，公寓和有地房子，交通，人口分布综合性看法。

夜铃

这些资料都可以在谷谷里找。没有人那么空喂你的。
一句话，成熟区就一定高价位。

aalbertliew

夜铃 发表于 20-2-2020 08:47 PM
这些资料都可以在谷谷里找。没有人那么空喂你的。
一句话，成熟区就一定高价位。

在这里是主要得到有经验投资老手的看法，那些行货的资料，随便Google 都一堆。成熟区一定高价位，我妈是女人，我早就知道了。没空就跳过，有时间就讨论。

夜铃

aalbertliew 发表于 20-2-2020 09:52 PM
在这里是主要得到有经验投资老手的看法，那些行货的资料，随便Google 都一堆。成熟区一定高价位，我妈是女人，我早就知道了。没空就跳过，有时间就讨论。

没有时间讨论你妈是不是女人的问题。

aalbertliew

夜铃 发表于 20-2-2020 10:29 PM
没有时间讨论你妈是不是女人的问题。

你在我开的版，白目的是你吧?

夜铃

还好这里是佳礼，不是你家里。

aalbertliew

夜铃 发表于 20-2-2020 10:43 PM
还好这里是佳礼，不是你家里。

看情况你应该还没男朋友，我牺牲点我陪你。

夜铃

aalbertliew 发表于 20-2-2020 11:05 PM
看情况你应该还没男朋友，我栖牲点我陪你。

Yer~ 原来你是这种人。。。
我不介意你基，但我不基。。。

aalbertliew

夜铃 发表于 20-2-2020 11:07 PM
Yer~ 原来你是这种人。。。
我不介意你基，但我不基。。。

那就分享你对地产的看法吧

夜铃

aalbertliew 发表于 20-2-2020 11:10 PM
那就分享你对地产的看法吧

看法就是。。。
现时不适合投资地产，自住另谈，但还是鼓励先租再慢慢物色。

aalbertliew

夜铃 发表于 20-2-2020 11:21 PM
看法就是。。。
现时不适合投资地产，自住另谈，但还是鼓励先租再慢慢物色。

没想到你是个善良的人，开始我骂你，肯回我。其实我自住已有，只是想要换个地区，改善比较好的房型。但是我对上述区很不熟。

Ongss

我的看法是这样：

（1）自住的话，现在是买家市场。虽然说市场不好，可是我们是很难掌握最低价，所以说，看到适合的，有能力买，就买了。
（2）这些地区，普遍上还有很多 landed，买这种比较保险，apartment 供过于求，你买的话，其实是接手别人的债务。
（3）Sunway，USJ，Subang Jaya 很多华人。要吃肉骨茶，猪肉粉，驾车不到10分钟就可找到一大堆。Shah Alam 属于马来区，不建议你买。目前，Shah Alam 很多拍卖屋，1.5m m 就可能找到别墅了。华人喜欢聚集，所以，Cheras，Kepong, PJ, Subang Jaya, Kota Damansara, Bandar Utama，Damansara, Ara Damansara 房子都贵。去到 Shah Alam, Setia Alam, 比较多马来居民，很多伊斯兰教的限制。
（4）你的预算是多少？

aalbertliew

Ongss 发表于 20-2-2020 11:55 PM
我的看法是这样：

（1）自住的话，现在是买家市场。虽然说市场不好，可是我们是很难掌握最低价，所以说，看到适合的，有能力买，就买了。
（2）这些地区，普遍上还有很多 landed，买这种比较保险，apartment 供 ...

先感谢Ongss兄高手指路，现在Subang Jaya 大部份都是很旧的有地屋，连Subang heights或USJ heights最新的都五年以上，四周都是HTC, Sunway 的 townhouse今年九月会好，不过leasehold, 几十年后，要卖都很难，这些要价都1.4m以上，自己习惯住公寓，也住了很多年，当然要保值，首推freehold 有地屋。

kitkatlow

aalbertliew 发表于 21-2-2020 12:15 AM
先感谢Ongss兄高手指路，现在Subang Jaya 大部份都是很旧的有地屋，连Subang heights或USJ heights最新的都五年以上，四周都是HTC, Sunway 的 townhouse今年九月会好，不过leasehold, 几十年后，要卖都很难，这 ...

买USJ 吧，freehold，比较便宜。
sunway 的房子leasehold，价格也比usj leasehold 还贵。

aalbertliew

kitkatlow 发表于 21-2-2020 01:14 AM
买USJ 吧，freehold，比较便宜。
sunway 的房子leasehold，价格也比usj leasehold 还贵。

连老手K兄都建议USJ freehold, 不得作再三研究这个地区。先谢谢指教。

夜铃

aalbertliew 发表于 20-2-2020 11:26 PM
没想到你是个善良的人，开始我骂你，肯回我。其实我自住已有，只是想要换个地区，改善比较好的房型。但是我对上述区很不熟。

在一个3547的虚拟论坛为了人家一句话需要大动肝火吗？认真你就输。当然也有遇过一些超级玻璃心的网友。

房子每个人的需求不同，能力不同。看工作和生活方式，我是不介意住马来区的。平时没有需要都不会特地进首邦。

科学就是未来

Ongss 发表于 20-2-2020 11:55 PM
我的看法是这样：

（1）自住的话，现在是买家市场。虽然说市场不好，可是我们是很难掌握最低价，所以说，看到适合的，有能力买，就买了。
（2）这些地区，普遍上还有很多 landed，买这种比较保险，apartment 供 ...

setia alam 也是很多肉骨茶/猪肉粉吃

科学就是未来

aalbertliew 发表于 21-2-2020 04:37 AM
连老手K兄都建议USJ freehold, 不得作再三研究这个地区。先谢谢指教。

USJ 住宅区不要买没有gated 的，我朋友以前住USJ 2 , 常常有pecah rumah 案件，大约是6年前就搬离了。

以我个人看法，除了 USJ 4/5 的semi D 外，其他地区老实说不那么好住，社区很旧，连围的篱笆都是那种青色网的。
USJ height USJ 3A, 3B, 3C, 3D 那里就太靠近高压电，特点就是安静，如果你喜欢没有人打扰的生活该区不错。

喜欢繁华的就Bandar sunway.

Shah Alam 比较OK 的就Setia alam and kota kemuning, 这两个地区有新屋，比较多amenities, 缺点就是塞车，比起USJ 交通四面发达，setia alam 被NVKE 锁死，kota kemuning 被kesas 锁死，这两个地区塞车程度真的让你好好享受。

aalbertliew

科学就是未来 发表于 21-2-2020 08:01 AM
USJ 住宅区不要买没有gated 的，我朋友以前住USJ 2 , 常常有pecah rumah 案件，大约是6年前就搬离了。

以我个人看法，除了 USJ 4/5 的semi D 外，其他地区老实说不那么好住，社区很旧，连围的篱笆都是那种青色 ...

看到老手都出手给意见，cari有温暖，先感谢科兄。

aalbertliew

夜铃 发表于 21-2-2020 07:51 AM
在一个3547的虚拟论坛为了人家一句话需要大动肝火吗？认真你就输。当然也有遇过一些超级玻璃心的网友。

房子每个人的需求不同，能力不同。看工作和生活方式，我是不介意住马来区的。平时没有需要都不会特地进首 ...

想不想搞基啊?搞基也是种特别体验。