对Bandar Sunway, USJ, Subang, Shah Alam一带房产看法。

夜铃

aalbertliew 发表于 21-2-2020 08:24 AM
想不想搞基啊?搞基也是种特别体验。

先上传你的全身+大雕照，我再考虑下。

Ongss

科学就是未来 发表于 21-2-2020 08:01 AM
USJ 住宅区不要买没有gated 的，我朋友以前住USJ 2 , 常常有pecah rumah 案件，大约是6年前就搬离了。

以我个人看法，除了 USJ 4/5 的semi D 外，其他地区老实说不那么好住，社区很旧，连围的篱笆都是那种青色 ...

哦，谢谢提供这些更新。我是2、3年前去过那边，没看到什么华人。

我有朋友买了Setia Eco Park的房子，听他说，那地区有增长的潜能。只是说，我习惯了华人区的生活方式，即使不喝酒，每回听到Shah Alam这些地区采取一些严格的伊斯兰管理方式，我就对这些地区有些负面的看法。我个人觉得 Kota Kemuning和 Bukit Jelutong 这两个地区也没有以前那么有吸引力，特别是开发了Setia Eco Park 和Shah Alam之后。

说起Subang，虽然我是住在吉隆坡，我的孩子过去几年都是在Subang 上学，老大也是在Sunway College读A-level，所以经常在那一带活动，Subang出名的Ah Lye咖喱鱼头我都会找上门。个人看法是觉得Subang商业区和学院特别“活泼”- 这就制造了两个问题，屋子常租给学生或外劳当宿舍。一排屋子如果有两、三间是这样，整体上，环境、邻居、升值潜能都打折了。

USJ则不错，前几年，我的车如果需要喷漆，我都会特定跑到 USJ Summit那边去，因为那边有个我认识的师傅，调色非常厉害，经他修补，我都看不出新和旧的分别。去了几次，也兜了几圈，USJ2、4、5那边屋子确实也是挺漂亮。

房子旧，其实不是问题，花些钱，就可以像新的。Taman Tun、Medan Damansara、Damansara Jaya、Damansara Kim,一些40年的房子，装修后都很现代化。我去看过一间Damansara Jaya 的角头屋，占地4500平方尺，简直是半独立的格局，那边甚至还有7000平方尺的，新房子没有那么大了。

我看过很多人，买新房子，也是敲掉重新装修，反正都需要花钱装修了，买那些地点好的旧房子来装修，其实也是一样的。当然，这是个人看法。

如果是选择 Sunway， Subang Jaya， USJ， Setia Alam， Kota Kemuning，我是会选择 USJ和Subang Jaya。

科学就是未来

Ongss 发表于 21-2-2020 10:13 AM
哦，谢谢提供这些更新。我是2、3年前去过那边，没看到什么华人。

我有朋友买了Setia Eco Park的房子，听他说，那地区有增长的潜能。只是说，我习惯了华人区的生活方式，即使不喝酒，每回听到Shah Alam这些地区 ...

如果整个地区旧旧，你房子再美，一望出去就没胃口了，每天驾车出去都觉得闷了，路小条两边 park 完车，进出好像走 kampung 路，什么胃口也没了。
所以我讲 Usj 4&5 semi d 还可以，其他排屋真的没有胃口，尤其是没有gated 的。

Setia alam 塞车太可怕，商业区晚上很静，整个地区还好而已，就是胜在有新的发展计划，房子和社区设计观念比较现代化比起老爷的SD.

Kota kemuning 跟setia alam 差不多一样，只是新的发展很少了，要去到后面非shah alam 的 canal city 才有新的发展计划，属于kuala langat 管理的

如果马来西亚像美国，你房子残旧了，社区邻居会一直提醒你去维修，至少整个地区看起来ok，这里有一些人十年都不粉刷，有些还是百万价格买入，一样不维修。这就是为什么有人喜欢strate title

aalbertliew

Ongss 发表于 21-2-2020 10:13 AM
哦，谢谢提供这些更新。我是2、3年前去过那边，没看到什么华人。

我有朋友买了Setia Eco Park的房子，听他说，那地区有增长的潜能。只是说，我习惯了华人区的生活方式，即使不喝酒，每回听到Shah Alam这些地区 ...

一般很旧的排屋翻新，内部弄成像condo般现代化厨房，壁柜,地板，瓷砖等，预算一般需要多少?

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 21-2-2020 01:14 AM
买USJ 吧，freehold，比较便宜。
sunway 的房子leasehold，价格也比usj leasehold 还贵。

usj 交通很乱

aalbertliew

科学就是未来 发表于 21-2-2020 12:25 PM
如果整个地区旧旧，你房子再美，一望出去就没胃口了，每天驾车出去都觉得闷了，路小条两边 park 完车，进出好像走 kampung 路，什么胃口也没了。
所以我讲 Usj 4&5 semi d 还可以，其他排屋真的没有胃口，尤其 ...

在美国拥有房子不难，每年需缴的房屋税和保险费惊人，有朋友拥有价值才400k的别墅就像常在美国电视剧看到的那种，但是需缴的税一年近一万美元，房屋有损坏就claim 保险，所以大家在美国看到大部份房子社区都是有保养，整齐好看, 每到春天，家的草坪找人施肥，一次要几百美元，拔草,我朋友老婆说他拔到傻掉，哈哈

Ongss

aalbertliew 发表于 21-2-2020 01:58 PM
一般很旧的排屋翻新，内部弄成像condo般现代化厨房，壁柜,地板，瓷砖等，预算一般需要多少?

这问题很难回答，要看你的品味和预算，1600平方尺的排屋，我听过、看过的，有9万到20万，很难给你一个完整的答案。或许，这个你得去Lowyat论坛问一问，这个英文论坛有很多例子，
https://forum.lowyat.net/topic/4779513
https://forum.lowyat.net/topic/4670361
https://forum.lowyat.net/topic/4895971
https://forum.lowyat.net/topic/4665195

aalbertliew

Ongss 发表于 21-2-2020 02:47 PM
这问题很难回答，要看你的品味和预算，1600平方尺的排屋，我听过、看过的，有9万到20万，很难给你一个完整的答案。或许，这个你得去Lowyat论坛问一问，这个英文论坛有很多例子，
https://forum.lowyat.net/topic/ ...

还是一句，感谢Ongss兄高手指路。

Ongss

aalbertliew 发表于 21-2-2020 02:59 PM
还是一句，感谢Ongss兄高手指路。

房产 - 我是入门级，很坦白说。输股票 - 我才是高手。

对了，Lowyat 的Aloha 网友，他讲华语的，他是小型contractor，有自己的 Youtube 和网页，

http://musekitchen.com/#contact

pingshien

自己住的话，不需要想太多。驾车的话要看塞不塞，有没有highway，马路好不好
坐公交的话要看附近有没有什么站，有没有bus，容易叫grab 吗这些

投资的话比较头痛
要看人口啦，潜力啦，价钱啦，租金啦，maintenance啦，有没有租户啦等等。

Ongss

科学就是未来 发表于 21-2-2020 12:25 PM
如果整个地区旧旧，你房子再美，一望出去就没胃口了，每天驾车出去都觉得闷了，路小条两边 park 完车，进出好像走 kampung 路，什么胃口也没了。
所以我讲 Usj 4&5 semi d 还可以，其他排屋真的没有胃口，尤其 ...

路小条两边 park 完车 - 那是BU的特色 ，每家都有3、4辆车，停到很难走。


其实，地区旧旧是等垦荒者，一旦你开头，慢慢就有人来，久而久之，越来越多，你的房子也跟着涨。


我记得很久以前，我去看 Medan Damansara 的房子，好旧，380千我都觉得不值得。今天，那间我当初嫌弃的屋子，装修得很现代化，旁边也很多新式设计的，要价都是将近1.5m-2m。当然，有时候，垦荒者不一定会等到这种情况。我看过一些PJ的屋子，新屋子装修得美轮美奂，隔壁偏偏是像垃圾屋，所以买房子，非得看邻居不可。如果邻居是烂仔一名，多便宜也不可以买。

kitkatlow

科学就是未来 发表于 21-2-2020 08:01 AM
USJ 住宅区不要买没有gated 的，我朋友以前住USJ 2 , 常常有pecah rumah 案件，大约是6年前就搬离了。

以我个人看法，除了 USJ 4/5 的semi D 外，其他地区老实说不那么好住，社区很旧，连围的篱笆都是那种青色 ...

usj 我个人是肯定不会考虑的，问题你已经说了。道路四通八达，任何人可以出入自由，就算有guard 也是可以轻易出入，是盗窃最爱的地方，逃跑容易。
USJ 4，5 也有窃案，只是比较少而已。

住的不安心的地方，完全不会考虑。

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 02:15 PM
usj 交通很乱

是，但人家要的是freehold，他问的几个地方，就只有usj 是freehold 了。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 21-2-2020 06:19 PM
是，但人家要的是freehold，他问的几个地方，就只有usj 是freehold 了。

你这样说也没错，usj 买来住我觉得比较优良的地方也是靠近 taipan 那边，
summit giant 那边 马来人多 外劳多，motor park 到乱，女孩子走路又危险怕抢包


不过我觉得楼主只是问爽的，问的范围又这样大，其实根本不必认真回复他。

因为要答他的东西，挖以前的贴出来，都讨论过几百次，讨论到烂了。。答案全部都在里面，年年又有人问同样的东西 看到都 sian

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 06:26 PM
你这样说也没错，usj 买来住我觉得比较优良的地方也是靠近 taipan 那边，
summit giant 那边 马来人多 外劳多，motor park 到乱，女孩子走路又危险怕抢包


不过我觉得楼主只是问爽的，问的范围又这样大，其实 ...

嗯，从问题可以看得出来。所以随便回答就好，我也没回答错。

aalbertliew

kitkatlow 发表于 21-2-2020 06:19 PM
usj 我个人是肯定不会考虑的，问题你已经说了。道路四通八达，任何人可以出入自由，就算有guard 也是可以轻易出入，是盗窃最爱的地方，逃跑容易。
USJ 4，5 也有窃案，只是比较少而已。

住的不安心的地方，完 ...

就事论事，讨论到最后结果又是回到damansara, mont kiara, DPC, dutamas这几个地区?

aalbertliew

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 06:26 PM
你这样说也没错，usj 买来住我觉得比较优良的地方也是靠近 taipan 那边，
summit giant 那边 马来人多 外劳多，motor park 到乱，女孩子走路又危险怕抢包


不过我觉得楼主只是问爽的，问的范围又这样大，其实 ...

各地区的发展年年在变化，回读过去的贴，少都有一年，很多都有变化了，例如，puchong 以前没LRT, 以前KL没有DUKE highway, 十年前MRR2 不塞车，这些都在影响各区的发展。很多资讯需要update.以前old klang road不会塞到mid valley 这边来，现在从Telekom 大厦那里就塞了，过了mid valley 进KL 顺畅，以前刚好相反。为什么会认为不值得讨论?

kitkatlow

aalbertliew 发表于 21-2-2020 06:39 PM
就事论事，讨论到最后结果又是回到damansara, mont kiara, DPC, dutamas这几个地区?

每个人需求不同，不能一概而论。
我就认识好多人，就喜欢kepong cheras，喜欢哪里的华人环境，觉得舒服。我就觉得有点太华人而且红绿灯太多。
ong 喜欢damansara height mont kiara，我就不喜欢太高档的地区。当然就算喜欢也买不起。
subang 很多年轻人喜欢，哪里学院多学生妹多，奶茶潮流东西也一样不缺，我喜欢静所以 subang 不是首选。
也有人喜欢klang kajang senemyih setia alam 觉得远离市区空气好，我觉得太远。

我喜欢pj 只是因为我要的东西pj 都有，看个人习惯的。

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 21-2-2020 06:49 PM
各地区的发展年年在变化，回读过去的贴，少都有一年，很多都有变化了，例如，puchong 以前没LRT, 以前KL没有DUKE highway, 十年前MRR2 不塞车，这些都在影响各区的发展。很多资讯需要update.以前old klang road ...

得空你嘛礼拜天去整个 kl lrt 由 kelana 搭到 putra heigght, 搭完了再去搭 ampang line. 然后再搭 mrt sg buloh 搭到 kajang.

你就变成宏观房产专家了。

这里的老网友们，虽然可以答很多东西，大至上也没错，可是我敢担保他们里没几个是真搭 lrt 的

勤劳一点你肯定找得到答案的

kitkat 讲的没错，一千个人心理一千个哈雷姆特，别人讲到天上都是假的，自己要什么才是真的

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 21-2-2020 07:03 PM
得空你嘛礼拜天去整个 kl lrt 由 kelana 搭到 putra heigght, 搭完了再去搭 ampang line. 然后再搭 mrt sg buloh 搭到 kajang.

你就变成宏观房产专家了。

这里的老网友们，虽然可以答很多东西，大至上也没错 ...

我，刚搭LRT 来回 KLCC。基本上我去市中心，只要 MRT 能到，我都用MRT。