购买新建造项目*必知！！*

coffeecat31

购买新建造项目*必知！！*

项目几时会完成？

成项目的时间通常是在36个月 / 60个月 / 或更长。

为什么注意这项目几时完成有那么重要呢？

因为这一段时间你是需要还贷款的！

时间越长，你还的贷款的利息就越多。

Schedule H

Schedule H 是买卖合约里很重要的一个条款。如果购买者延迟缴付发展商根据Third Schedule Clause 4(1) - Schedule of Payment of Purchase Price, 购买者将要被罚款(late payment interest)。这个利息是以年利率10%来计算，然后是daily rest（日息）来计算的。

根据Third Schedule Clause 4(1) - Schedule of Payment of Purchase Price购买者将要缴付给发展商的进度。例如刚购买了房产的头期钱是在签买卖合同的时候马上就要给的。当发展商建到你购买的那层你才要付35%的购价(如果你有贷款的话，10%你支付，25%银行给)。

同样的，如果发展商迟交锁匙，发展商将要付10%的赔偿金给购买者。

被荒置的项目

最经典的是发展商建筑了80%或90%后荒置整个项目。假如你的贷款是RM500千，银行支付了发展商RM400千。那么你就要还银行RM400千贷款的利息直到项目完成为止。这样一来，选择有名望的发展商是比较精明的选择。

贷款方面

你购买的项目通常有特定的银行做end financing的。你购买的项目是经过银行的财务评估和项目的可行性分析提供给购买者一定数额的贷款。参与end financing的银行又称为end financer。

那么如果我喜欢的A银行不是end financer,我可以向A银行申请贷款吗？答案是可以的，不过需要的时间比较长，因为银行需要重新评估而且很大的机会贷款申请不被接受。

购买新项目银行已经做了房屋估价的（property valuation）, 而且很多时候律师费也是发展商承包的。贷款者只需付程序费用(disbursement fee)而已。