现在到日本买房适合吗？︱环球管家

周建銘

日本已经宣布奥运延期，看来这波经济将影响很深阿！日本房地产是否将受东奥延期影响？

那这两群人将会如何影响今年的日本房地产呢？因为受疫情波及，而延期的2020东京奥运，对於本来就是希望稳定租金收入的日本老人，以及少数外国投资客来说，都不会有较大的影响。

然而巧遇今年中国的新冠肺炎，对於特定族群投资客（如：肺炎确诊），可能会有突然需要的大笔支出（住院丶医疗费用）。特别在是目前疫情下，中国投资客更会需要现金，以因应特殊支出与财务规划，而出售手上的房地产。而对於当初就计画在2020年出售手上房产的海外投资客，今年势必更会是出手的年份。此次中国的新冠肺炎，将会让这些投资客积极求售，并期望能够尽快卖出。  

透过投资的基本概念：供给与需求，我们可以知道当供给大於需求，价格势必会下跌。因此在上述的特定日本老人及海外投资客，前仆後继地将手上的房地产投入到市场上来贩售。而有兴趣的购买人，相对没有提升的情况下，日本房价必然会因此有所降低。  

不过遭延期的2020东京奥运，毕竟是个短期活动，对於整体房价的影响有限。日本整体的公共建设多数都已排至2035年，接下来的房地产投资，更应该多参考区域团体公布的建设计画。

此外，建议如果当初买到好价钱，并且不急着求售的投资客，建议可以持续保有日本的房地产收租，因为租金比起买卖价格，更不容易受市场影响而跌价。

【海外房地产投资风险】现在到日本买房适合吗？