|
你购买的拍卖产业的品质到底我该如何评估呢？这你就要参考IKEA家具城了，我不是叫你去宜家买家具，但是在宜家家具城里面很清楚地写着"As Is" basis。拍卖的产业所售卖的品质是跟宜家一样的，是采用"As Is Where Is" basis。 简单来说，你购买的拍卖产业是观看不到里面的设计，品质，状况等，包括产业本身有没有vacant possession(VP)等。VP也就是使用权，上一家住户必须离开了你才可以搬进去。
POS 里面没有注明VP的日子，通常在你付给银行产业购买的余额那天，你就有产业的使用权了。这个VP没有“交锁匙仪式”，你必须用你自己的办法开门。如果是锁着的话，你必须找锁匠来开门了。
那么买拍卖的房产我需要准备什么呢？全部竞标着必须购买一个银行支票(banker's cheque)。这支票必须是固定房产竞标低价的10%,然后提呈给拍卖行或高庭。这表示拍卖方会保管你的支票，这是为了防止滋事者或没诚意的买家到竞标场捣乱或操控标价。当锤子一落下的当儿，得标着的支票将成为10%头期的一部分。头期的余款将以现金或支票付款。而90%的余额必须在90或120天内支付。
在这文章的始端我有描述到拍卖活动是在拍卖行或高等法庭里进行的。这视乎被拍卖产业的地契，拍卖行里拍卖的产业多是主地契的，也就是地契还是发展商名下的。高庭拍卖的房产通常是有分层地契或个别地契的。
| 
本周最热论坛帖子
发表于 13-4-2020 10:18 PM
变色卡
千斤顶
1365 
29
