节省房屋贷款

candy44444

我不懂之前有没有有关帖子 ， 也找不到 ，只想问问 如果把钱放在advance payment , 会不会省利息呀？
我是借hlb semi flexi 的

ngph988

可以，因为利息是以日计算

candy44444

ngph988 发表于 23-9-2020 11:35 AM
可以，因为利息是以日计算

他会以 o/s 扣了我们的advance payment 里的钱 ， 才计算利息对吗 ？

还是只是parking在advance 以方便扣下个月而已 ？

rekchi67

这个文章因该可以帮到你

82WKM9585

rekchi67 发表于 18-10-2020 04:02 PM
这个文章因该可以帮到你

你这文章是讲到很表面。。如果loan有capped70%在你给多的钱。这又要怎么算？

地产经纪.约翰

Semi flexi可能需要事先通知银行，说你多还的钱要扣本金。不然的话当作提早还款而只是扣利息而已。
一般上前几年，每月供期的大部分%都是还利息。

candy44444

地产经纪.约翰 发表于 21-10-2020 05:40 PM
Semi flexi可能需要事先通知银行，说你多还的钱要扣本金。不然的话当作提早还款而只是扣利息而已。
一般上前几年，每月供期的大部分%都是还利息。

对 ， 我也只是要问会不会省利息而已 ， 因为如果我有用到现金 ， 我还可以提出 ， 如果还本金后 ， 就不能提出了

地产经纪.约翰

candy44444 发表于 2-11-2020 04:08 PM
对 ， 我也只是要问会不会省利息而已 ， 因为如果我有用到现金 ， 我还可以提出 ， 如果还本金后 ， 就不能提出了

Flexi贷款，多还的是直接扣本金，本金少，利息自然少。
Semi flexi其实比较麻烦，好像要亲自到柜台说你好多还扣除本金。

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 2-11-2020 04:52 PM
Flexi贷款，多还的是直接扣本金，本金少，利息自然少。
Semi flexi其实比较麻烦，好像要亲自到柜台说你好多还扣除本金。

不用

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 21-10-2020 05:40 PM
Semi flexi可能需要事先通知银行，说你多还的钱要扣本金。不然的话当作提早还款而只是扣利息而已。
一般上前几年，每月供期的大部分%都是还利息。

你说的这个是term loan, 不是semi flexi

semi flexi和full flexi的算法其实是一模一样的. 分别只是于在于withdrawal的便利

candy44444

超笨无比 发表于 2-11-2020 08:29 PM
你说的这个是term loan, 不是semi flexi

semi flexi和full flexi的算法其实是一模一样的. 分别只是于在于withdrawal的便利

所以 ， 我放在advance 也是一样省利息对吗 ？　因为担心以后以后要用钱　，　所以问问　，　想知道

超笨无比

candy44444 发表于 3-11-2020 11:47 AM
所以 ， 我放在advance 也是一样省利息对吗 ？　因为担心以后以后要用钱　，　所以问问　，　想知道

对..........................

ngph988

candy44444 发表于 3-11-2020 11:47 AM
所以 ， 我放在advance 也是一样省利息对吗 ？　因为担心以后以后要用钱　，　所以问问　，　想知道

楼主，其实银行的 advance payment 有两种


1）把钱放入银行户口里扣利息，不过不会扣除母钱

2）把钱放入银行户口里扣利息，不过扣除银行贷款母钱

所以要问清楚先，不然钱拿来扣了母钱后钱拿不回

renkrenp

ngph988 发表于 4-11-2020 08:17 AM
楼主，其实银行的 advance payment 有两种


1）把钱放入银行户口里扣利息，不过不会扣除母钱

2）把钱放入银行户口里扣利息，不过扣除银行贷款母钱

所以要问清楚先，不然钱拿来扣了母钱后钱拿不回

我不明白，想来请教您等等。谢谢。
假如选择1)不会扣除母钱，那把钱放入银行户口里是扣什么，怎样省到利息呢？
假如选2)扣除母钱，就算付费用RM15？也拿不出了？
因此给月费的full load，是扣母钱，也能随意拿出来？

可以这样大约吗？假如供20年，照银行供期的schedule来付，5年之后，其实银行已经拿了75%的利息。就算5年清完，最尽都是省到25%而已。
因此当选择2)都省不多，选择1)怎样省利息？

candy44444

ngph988 发表于 4-11-2020 04:17 PM
楼主，其实银行的 advance payment 有两种


1）把钱放入银行户口里扣利息，不过不会扣除母钱

2）把钱放入银行户口里扣利息，不过扣除银行贷款母钱

所以要问清楚先，不然钱拿来扣了母钱后钱拿不回

谢谢你的解答 ， 我的应该是 （ 1 ） 的 ， 我的是hong leong bank 的 ， 当我还多钱时 ， 它是把多还的钱 ， park 在 advance payment , 我只是想知道 ， 它会不会省利息而已 。   

candy44444

renkrenp 发表于 4-11-2020 09:48 PM
我不明白，想来请教您等等。谢谢。
假如选择1)不会扣除母钱，那把钱放入银行户口里是扣什么，怎样省到利息呢？
假如选2)扣除母钱，就算付费用RM15？也拿不出了？
因此给月费的full load，是扣母钱，也能随意拿 ...

虽然我不是很明白你写什么 ， 我大约给你知道 ， 我理解到的

选择 1 ， 就是 （母钱 ） 扣 （ 预付 ） 后 ， 才算利息。。
（预付的钱 ， 以后可以提出 ， 要给手续费 ）以后经济不好 ， 你是可以用预付里面的钱 帮你顶几个月贷款供期 。


选择 2 ， 就是 （母钱 ） 扣 （ 一笔钱 ）后 ， 母钱就变少了 ， 才算利息 。。
（当扣了母钱 ， 以后不能提出 ）以后经济不好 ， 你还是要每个月供房子 ， 不能扣账 。

*原谅我可能写的不清楚 ， 因为很少写文章 ， 如果以上我理解的不对 ，麻烦矫正我 ， 因为我也想知道真正的算法

renkrenp

candy44444 发表于 5-11-2020 04:57 AM
虽然我不是很明白你写什么 ， 我大约给你知道 ， 我理解到的

选择 1 ， 就是 （母钱 ） 扣 （ 预付 ） 后 ， 才算利息。。
（预付的钱 ， 以后可以提出 ， 要给手续费 ）以后经济不好 ， 你是可以用预付里面的 ...

谢谢楼主的回答才真，言重了，没有什么必要抱歉或原谅的，是要谢谢。
我是不明白，望您们指导。谢谢。

假如例子，借RM200k，20年，5%利息，然后每个月银行期供RM1319.91
以上数据是银行网址算出来的，在不变动的数据中，我觉得。

第一个月/第一期
RM1319.91中的RM350.79是供母金和RM969.12是供利息。

假如1319.91是供期，（预付）多RM200。
选择A的话，我想知道，RM200扣哪部分？怎样省到利息？节省到多少利息呢？
您每月供款会减少，又或者供期有缩短了吗？

假如选择B，我觉得
20年里的总供期RM316778.40会减少RM200母金，然后总利息会减少，因此我推测选择B后，每月供款将会减少，又或者供期会缩短？不知正确与否？
从新计算，付了第一期和200母金，第二期/接下来，应该会变成RM199449.21，20年，5%利息，然后每个月银行期供RM1316.28

有这样的经验分享吗？假如用以下例子：
借RM200k，20年，5%利息，然后每个月银行期供RM1319.91 第一期RM1319.91+（预付）多RM200。
选A或选B一样得到省利息等等结果？
选A或选B是用什么方法计算？可以计算出来，给个范例吗？

我不懂有没有误解了，假如个个月都供RM1319.91，供20年，以上应该已经reducing balance了，不然总利息应该要RM200K，像车和个人货款，但以上屋的总利息+-RM110k。

k3345678

请问有人知道，我要把advance payment的钱扣本金，可以通过电话打给银行吗？本人在新加坡工作。出不了关的关系。

sonnyanna

您可以通过每月支付更多的钱来减少贷款或存入资金以减少本金

llllimomoooo

【如果把钱放在advance payment , 会不会省利息呀？】
如果你的是hlb semi flexi ，是会省利息的，不过有capping interest 30%

简单来说如果你还欠银行100k，你的advance payment 50k，基本上只有30k有扣到利息罢了
你可以看回LO，会注明 Interest Offset Limit 是多少%