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楼主: whitepeter

2021年 投资房地产??

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发表于 18-1-2021 09:13 PM | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 18-1-2021 11:06 AM
投资未必是最佳时期,但是买来住应该是最佳时期。
疫情拖下去,加上美国新总统,大致上热钱在市场很多但是差不多没有地方去需要收割韭菜了,暴雷应该在2021-2022 发送,市场恐慌时就是房地产价格最便宜时候。

买 ...

美国一直印钱 推高美股和亚洲股 tesla也被推到世界第一 如果在市场的钱越来越多 会怎么样?
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发表于 18-1-2021 10:31 PM | 显示全部楼层
神垂死 发表于 18-1-2021 09:13 PM
美国一直印钱 推高美股和亚洲股 tesla也被推到世界第一 如果在市场的钱越来越多 会怎么样?

市场钱越来越多,进入股市,股市赚钱的规则就是先入手者卖掉他的股份,找别人接盘。现在是资金行情,可以把股市推上高点,但是大户要找人接盘,能找的只是是散户,不要小看散户,散户是包括那些小富豪,那种有几百万美金在股市里面的那群人。
市场钱不可能永远印出来,肯定有个尽头,如果今天散户全部不入厂,大户炒个一年也是得退场,现在是散户跟着进,只会引入更多的散户,那么问题在于大户几时离场,大户离场后就没有资金进来,散户炒不了多久就会无人接盘,然后一个坏消息散户就亏钱离场,羊群效应,那么中产阶级成为韭菜。当然不是全部散户都是输家,大家都幻想着自己会成为赢家。我认识的两间小公司老板,都入手手套股,一个赚百多千就离场不再入场收手,另外一个一直加码现在这个股价是没有输赢,但是百多万卡在里面,卖拿回本钱他又觉得好像傻佬,不卖又怕股价跌,现在说如果真的亏一百千就会离场不然等着下去跟它耗等赚百多千就离场,搞到最后好像在赌博。

钱是不可能无尽头供应,中国也不会接美国手供应资金,靠美国现在新总统感觉是出来拖时间度过4年,所以资金肯定有尽头,可能不是今年,但是不可能拖到永远,所以2022-2023 肯定来一轮,然后大户又乘低慢慢入场,多10年又是一条好汉

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发表于 18-1-2021 11:08 PM 来自手机 | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 18-1-2021 10:31 PM
市场钱越来越多,进入股市,股市赚钱的规则就是先入手者卖掉他的股份,找别人接盘。现在是资金行情,可以把股市推上高点,但是大户要找人接盘,能找的只是是散户,不要小看散户,散户是包括那些小富豪,那种有几百 ...

所以说美国印钱的好处和坏处素什么?现在这个疫情,大部分国家股市还能突破历史新高。。
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发表于 19-1-2021 09:10 AM | 显示全部楼层
神垂死 发表于 18-1-2021 11:08 PM
所以说美国印钱的好处和坏处素什么?现在这个疫情,大部分国家股市还能突破历史新高。。

美国印钱好处是确保市场上空闲的钱够多,然后流入市场,增加市场活性。美国印钱坏处是市场上空闲钱太多,流入炒作市场

所以必须有平衡点。

钱流入股市,流入银行,那么贷款什么的就容易了,公司股价高可以容易融资,融资后继续扩展生意,扩展生意肯定需要花钱升级部分东西,从增加员工,增加广告费,增加订单,压掉产品价格做多促销,扩充厂房,增加货舱等等,然后他们的供应商也因为上市公司的扩充,他们也得到好处,也进行同样的步骤,然后又让他们供应商(更小企业) 得到好处也进行一样的扩充,所以整个行业得到发展,就业率提高等等。

银行过多钱,就会容易批贷款,从商业贷款到个人贷款,从房地产贷款到汽车贷款,然后银行也加入保险业,而且股市大好也让银行证卷业得到好的获利,银行大赚钱,消费者和企业得到大量贷款可以买大宗商品,整个市场就活跃。

但是实业是发展很慢,只有虚幻的股市可以股价大涨,有时候一个利好消息某个公司盈利涨100%, 但是股价可以涨超过200%,这个就是问题,所以股价撑不下去时,就会狂跌,而散户(包括小富豪)会烧到手,整个市场烂账多银行不再乱批贷款,最后就会暴跌后回到平稳发展。

美国如果一再而在继续乱印钞票,总有一天市场会放弃美元,毕竟美元太多那个价值也是虚构,市场也怕美元价值大跌收太多美元的企业会面对汇损而减少增持美元,那么到时候美元只能一窝蜂进入美股,更大的泡沫只会加速美国灭亡。

股市新高,一般散户只能在里面挖一点钱,一贪心就会陷在里面,所以自己小心,见好就收。

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发表于 19-1-2021 09:31 AM | 显示全部楼层
cktan2230 发表于 17-1-2021 12:00 PM
如果是有包租协议
加上可以贷款的话
不要贴钱的情况下,就可以入手了

这么完美的配搭,还不到我们排队呢
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发表于 19-1-2021 10:15 AM | 显示全部楼层
有没有288k送车送家私送冷气送保安的?
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发表于 19-1-2021 12:12 PM | 显示全部楼层
cktan2230 发表于 17-1-2021 12:00 PM
如果是有包租协议
加上可以贷款的话
不要贴钱的情况下,就可以入手了

包租就是個噱頭,根本就是自己錢來的
比如就是跟你貸款時,貸款多出30k,然後30k分2年還你,
說是包租2年。這樣你聽了就爽。
其實他們是拿了30k現金在手,做其他投資。
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发表于 20-1-2021 02:08 PM | 显示全部楼层
現在是很好時機

但不是二手市場

是lelong市場

標到再拿來出租
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发表于 24-1-2021 08:09 AM | 显示全部楼层
I am Summer Wong, a registered  senior real estate negotiator who provides real estate solutions for both commercial and private owners/clients. My expertise includes real estate property buying, selling, renting, and leasing for all kind of properties.
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发表于 27-1-2021 07:25 PM 来自手机 | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 18-1-2021 11:06 AM
投资未必是最佳时期,但是买来住应该是最佳时期。
疫情拖下去,加上美国新总统,大致上热钱在市场很多但是差不多没有地方去需要收割韭菜了,暴雷应该在2021-2022 发送,市场恐慌时就是房地产价格最便宜时候。

买 ...

M Luna 好吗? 小弟想买了投资。
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发表于 27-1-2021 09:00 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 27-1-2021 09:23 PM 编辑
rinsonlee80 发表于 27-1-2021 07:25 PM
M Luna 好吗? 小弟想买了投资。

你可以查看发展商过去project 的评语,你就大概有自己的决定了

然后我觉得在房子方面的资料,你去lowyat 会比较多资讯,cari 这里不是仇恨买房投资的人,就是一些没专业知识的agent 在吹,然后剩下的就只是我们这些吹水老网友而已,人气少,分享资讯也少

https://forum.lowyat.net/index.p ... 12291&hl=M+Luna

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发表于 27-1-2021 10:21 PM | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 27-1-2021 09:00 PM
你可以查看发展商过去project 的评语,你就大概有自己的决定了

然后我觉得在房子方面的资料,你去lowyat 会比较多资讯,cari 这里不是仇恨买房投资的人,就是一些没专业知识的agent 在吹,然后剩下的就只是我们 ...

这个我是绝对同意的,最近我在搞装修,什么样的 CCTV,Metal Roof,Tinting,Solar Energy, Water Pump,Trackless Autogate,Contractor All Risk Insurance,甚至是 MCO 时期向 MITI申请准证来装修,全部都是从 Lowyat 那边找来的资料。
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发表于 27-1-2021 10:43 PM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 27-1-2021 10:21 PM
这个我是绝对同意的,最近我在搞装修,什么样的 CCTV,Metal Roof,Tinting,Solar Energy, Water Pump,Trackless Autogate,Contractor All Risk Insurance,甚至是 MCO 时期向 MITI申请准证来装修,全部都是从 ...

的确如此,所以这里越来越没有人气
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发表于 27-1-2021 11:36 PM | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 27-1-2021 10:43 PM
的确如此,所以这里越来越没有人气

对,有时候,我看了佳礼的帖,本来是有些意见可以分享,想了想,算了吧,人生的时间有限,去厨房煮顿晚餐比较有意义。

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发表于 28-1-2021 10:16 AM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 27-1-2021 11:36 PM
对,有时候,我看了佳礼的帖,本来是有些意见可以分享,想了想,算了吧,人生的时间有限,去厨房煮顿晚餐比较有意义。

无可否认,这里网民的平均质素偏低,一堆仇富仇投资家的人,还有狂吹自己project 的投资家/agent, 真的看不下去,很多时候我也有意见但是最后不分享,这里人只要求答案不参与,真的很华小毕业人的作风,被 spoon feed 长大的一群。所以我直接推荐那位 M Luna 有兴趣者去lowyat, 虽然我对这个project 不了解,但是他一问我就开google map 检查,发现了几个需要注意的地方,当然还需要实地观察,也在lowyat 看到有些网友提起这类问题。

lowyat 虽然也有很多粉肠,但是因为人多资讯多,过滤后还是很多有用资料。

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发表于 28-1-2021 11:18 AM | 显示全部楼层
rinsonlee80 发表于 27-1-2021 07:25 PM
M Luna 好吗? 小弟想买了投资。

可以去那一带逛逛看看,有多少建好的类似产业,有多少在兴建中。
看看附近有没有可以给到你想要的租金的租户群。
然后这个楼盘卖了多久?起价多少次了?
密度多高?

要投资的话,不妨看好几个楼盘来比较才可以整理出一些的头绪。
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发表于 28-1-2021 11:54 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 28-1-2021 11:57 AM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 28-1-2021 11:18 AM
可以去那一带逛逛看看,有多少建好的类似产业,有多少在兴建中。
看看附近有没有可以给到你想要的租金的租户群。
然后这个楼盘卖了多久?起价多少次了?
密度多高?

要投资的话,不妨看好几个楼盘来比较才可 ...

57 楼的高楼

我去过某个楼层大概是40楼的高级公寓看过,落地窗,坐电梯上去时都感觉耳内空气的压力,到该单位后,走近窗口我心好像往下掉(轻度惧高症,坐飞机往下看是Ok, 高楼往下看不行),非常不舒服的感觉,可以想象住进去不是豪华感而是恶心感,我陪朋友去看,朋友也是说整个感觉不好,大单位(资料上应该是2000sqf built up) 价格接近2 mil, 他最后选择其他低密度公寓而且楼层才10多层的单位,用 1.1mil nett price 买入。
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发表于 28-1-2021 12:38 PM | 显示全部楼层
科学就是未来 发表于 28-1-2021 11:54 AM
57 楼的高楼

我去过某个楼层大概是40楼的高级公寓看过,落地窗,坐电梯上去时都感觉耳内空气的压力,到该单位后,走近窗口我心好像往下掉(轻度惧高症,坐飞机往下看是Ok, 高楼往下看不行),非常不舒服的 ...

其实这家M的发展商的楼盘我一个都没看过。看他的屁街Sunway桥旁边的杰作就可以知道怎么一回事了。

有钱人比较喜欢低密度的环境。
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发表于 28-1-2021 01:29 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 28-1-2021 12:38 PM
其实这家M的发展商的楼盘我一个都没看过。看他的屁街Sunway桥旁边的杰作就可以知道怎么一回事了。

有钱人比较喜欢低密度的环境。

我的walk up apartment的低密度我相信連高級公寓都站在一邊。
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发表于 28-1-2021 02:46 PM | 显示全部楼层
lokecl 发表于 28-1-2021 01:29 PM
我的walk up apartment的低密度我相信連高級公寓都站在一邊。

旧的公寓才会有的吧。
话说很多有钱阿伯稀饭住这些地方的。
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