2021年 投资房地产？？

lokecl

地产经纪.约翰 发表于 28-1-2021 02:46 PM
旧的公寓才会有的吧。
话说很多有钱阿伯稀饭住这些地方的。

好住就可以了，有需要那麽介意舊與新的問題嗎？

我現在不住在apartment。但是我知道那邊有一些人的經濟能力都不錯。很多人都搬走去住比較大間的屋子。

地产经纪.约翰

lokecl 发表于 28-1-2021 04:12 PM
好住就可以了，有需要那麽介意舊與新的問題嗎？

我現在不住在apartment。但是我知道那邊有一些人的經濟能力都不錯。很多人都搬走去住比較大間的屋子。

很多旧区都是黄禾冚珍珠的。
可能他们家庭成员多了，需要更大的空间。

lokecl

地产经纪.约翰 发表于 28-1-2021 04:38 PM
很多旧区都是黄禾冚珍珠的。
可能他们家庭成员多了，需要更大的空间。

他們有一些是能cash 買那邊的apartment。

科学就是未来

地产经纪.约翰 发表于 28-1-2021 12:38 PM
其实这家M的发展商的楼盘我一个都没看过。看他的屁街Sunway桥旁边的杰作就可以知道怎么一回事了。

有钱人比较喜欢低密度的环境。

穷人也是喜欢低密度，所以我只选择排屋，选择要低密度，反正不需要去市中心工作，市中心薪水最多高个 2-3k, 还是喜欢在工业区工作，在附近生活。


高密度到40层楼以上的真的有点太over 了，如果电梯质素不好，可以想象电梯运作慢，或者时常有问题，上班高峰期光等电梯就半小时，高楼层住户会疯掉。还有高密度，那些gym 游泳池这么多人用，很快就残，和游泳池常常很多人，我朋友住的低密度公寓每次晚上下去，游泳池最多2-3组人在下面，羽球场还可以轻易 book 到，记得以前读书时期我朋友住的公寓有羽球场，二十多层楼，基本上一个月前就需要预定，他们有时候还为了打球不去上课

地产经纪.约翰

科学就是未来 发表于 28-1-2021 06:54 PM
穷人也是喜欢低密度，所以我只选择排屋，选择要低密度，反正不需要去市中心工作，市中心薪水最多高个 2-3k, 还是喜欢在工业区工作，在附近生活。


高密度到40层楼以上的真的有点太over 了，如果电梯质素不好， ...

离开市区，密度会比较低。但近年来的发展，越来越多的小区/花园出现，偏远的地方也开始人口上升了。
其实密度和价钱是一起的。要便宜的楼盘，就只好牺牲环境了。

地产经纪.约翰

lokecl 发表于 28-1-2021 05:11 PM
他們有一些是能cash 買那邊的apartment。

用现金来买风险其实蛮高的，很快有人找上门喝茶的。
有钱人一般都是借full flexi的，有钱就丢进去，要钱就拿出来。

lokecl

地产经纪.约翰 发表于 29-1-2021 11:32 AM
用现金来买风险其实蛮高的，很快有人找上门喝茶的。
有钱人一般都是借full flexi的，有钱就丢进去，要钱就拿出来。

這不一定。我有閑錢一千萬。拿出一個100萬來cash買屋子。我的稅有專業的accountant幫我做，交足稅。你覺得我的風險會蠻高嗎？

當然我不是真的有閑錢一千萬。但是我相信有一些有錢人是這樣做的。

地产经纪.约翰

lokecl 发表于 30-1-2021 12:23 AM
這不一定。我有閑錢一千萬。拿出一個100萬來cash買屋子。我的稅有專業的accountant幫我做，交足稅。你覺得我的風險會蠻高嗎？

當然我不是真的有閑錢一千萬。但是我相信有一些有錢人是這樣做的。

树大招风，有一千万的人也“精明报税”的。
官字两把口，它们要拆你生猪肉就会随时来向你开刀，哪怕你真的是报足了的。
打死我也不相信有钱人会老实地把家底挖给别人看。

lokecl

地产经纪.约翰 发表于 30-1-2021 11:37 AM
树大招风，有一千万的人也“精明报税”的。
官字两把口，它们要拆你生猪肉就会随时来向你开刀，哪怕你真的是报足了的。
打死我也不相信有钱人会老实地把家底挖给别人看。

有錢人有辦法透過合法的方法來躲開一些稅。根本不需要怕他們來查賬。

我也被查過。還不是醬而已。我文件齊全，沒怕過。很多人，包括我，不是怕他們來查，而是嫌麻煩而已。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 30-1-2021 11:37 AM
树大招风，有一千万的人也“精明报税”的。
官字两把口，它们要拆你生猪肉就会随时来向你开刀，哪怕你真的是报足了的。
打死我也不相信有钱人会老实地把家底挖给别人看。

我2019年买了两个产业，都是用现金买的。不错，一旦还了 Stamp Duty，即使是MCO，LHDN 还是在2020年查我的公司税，时间大概是我第二间产业缴交 Stamp Duty 的3个月后。我在2012年被查了一次，被罚款了一次，往后我就学乖了，例如，如果是应酬费用，我连要求客户出外用餐的 Outlook Invitation 都留备份。Company Tax Audit 目前有SOP，3个月内必须结束。结束后，抓不到什么东西，LHDN 就开始了 PCB Audit，要看我的公司是否有漏报 Benefit In Kind （BIK），这一招我也是以前领教过了，所以，没有公司车，车辆都是注册在自己的名字，没有 Claim 汽车维修费用。我的 Tax Agent 跟我说，政府没钱，最近都是忙着找钱，即使是大型企业，也是中招。不过，大型公司中的都是 Capital Allowance。像我这类SME，他们都是在找那些不能 claim 的费用。

这年代，除非是将逃税的钱用现金藏在家里，买东西都用现金，否则 LHDN 都用办法抓到。即使是把钱汇到外国，他们也是会收到信息，就像我在新加坡有银行和股票投资户口，每两年，银行都会寄 OECD CRS Self Declaration 表格给我，我必须要填入我 LHDN 的 File 号码，否则银行会封我的户口。因此，我相信，LHDN 知道一切资金流向。这得感谢那鸡和肥仔的 1MDB，搞到全世界都有这些 Common Reporting Standard (CRS)。另一方面，也得感谢“林神”，最近 LHDN 的系统非常犀利，只要我们把Soft Copy 交给他们，有疑问的，他们都能自动筛选出来。去年的 Tax Audit，他们要求的 documentations 就令我大开眼界。我的Tax Agent说，林神在LHDN那边执行了一些改革，请专业人士，用新电脑系统，现在，要开门做生意，如果没有请专业人士来帮你算税和呈报，肯定是惹来一身蚁。

不过，以我 2020年的经验，只要符合他们的要求，他们也没有乱来。我是避税，没有逃税，所以没有烦恼。税交足了，买东西可以用现金也无需担心。虽然 Tax Audit 的准备工作是麻烦些，可是可以省了很多利息和律师费用。有些人会有迷思，觉得如果是贷款，就不会被 Tax Audit，其实，这是不正确的。他们是以 Lifestyle 来查的。所以，只要你买了一辆新的 BMW，即使你是每月缴交 PCB，只要他们怀疑，还是会做  Tax Audit，毕竟需要有一定的收入才能维持一辆BMW。

lokecl

Ongss 发表于 30-1-2021 06:43 PM
我2019年买了两个产业，都是用现金买的。不错，一旦还了 Stamp Duty，即使是MCO，LHDN 还是在2020年查我的公司税，时间大概是我第二间产业缴交 Stamp Duty 的3个月后。我在2012年被查了一次，被罚款了一次，往后我 ...

人類有至少三樣東西是不能永遠逃過：死亡，通貨膨脹和稅。很多人以爲自己很聰明，以爲交一點稅給政府政府就不會kacau我們。賺很多錢而不交合理的稅的人遲早要還給政府。

Ongss

lokecl 发表于 30-1-2021 10:52 PM
人類有至少三樣東西是不能永遠逃過：死亡，通貨膨脹和稅。很多人以爲自己很聰明，以爲交一點稅給政府政府就不會kacau我們。賺很多錢而不交合理的稅的人遲早要還給政府。

这道理只适用于奉公守法的好人，要是那种能够只手遮天的，他们哪里有缴税？那鸡一家人就是活生生的例子。

lokecl

Ongss 发表于 30-1-2021 11:31 PM
这道理只适用于奉公守法的好人，要是那种能够只手遮天的，他们哪里有缴税？那鸡一家人就是活生生的例子。

你應該是說这道理只适用于無權無勢的人。但是醬的人不多，比起3千多萬人民。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 30-1-2021 06:43 PM
我2019年买了两个产业，都是用现金买的。不错，一旦还了 Stamp Duty，即使是MCO，LHDN 还是在2020年查我的公司税，时间大概是我第二间产业缴交 Stamp Duty 的3个月后。我在2012年被查了一次，被罚款了一次，往后我 ...

如果你向银行贷款，full flexi的，借到钱以后再把自己的钱丢进去扣利息，这样会不会避开被查到呢？

地产经纪.约翰

lokecl 发表于 30-1-2021 06:04 PM
有錢人有辦法透過合法的方法來躲開一些稅。根本不需要怕他們來查賬。

我也被查過。還不是醬而已。我文件齊全，沒怕過。很多人，包括我，不是怕他們來查，而是嫌麻煩而已。

早知道老板是有钱人。
他们可以鸡蛋里挑骨头，上市大企业都有办法去“做”他们。
当还的，就不能跑。
的确是非常麻烦咯。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 31-1-2021 10:38 AM
如果你向银行贷款，full flexi的，借到钱以后再把自己的钱丢进去扣利息，这样会不会避开被查到呢？

我个人是认为白费loan的律师费、Stamp Duty on Loan Agreement 和利息。LHDN 很多年开始，就不是纯粹以 Cash 或 Loan来决定，而是以 Affluence 来决定，例如说，如果你的老婆将她的包包摆上网，随时随地也会中招：

https://worldofbuzz.com/beware-lhdn-might-investigate-you-if-you-flaunt-your-wealth-online/

而且，如果你参考 LHDN Tax Investigation Framework 第3页第3.4项，

IRBM officers may also conduct investigation in accordance with the provisions of Anti-Money Laundering, Anti-Terrorism Financing and Proceeds of  Unlawful Activities Act 2001 (AMLATFPUAA) as the offences under sections 112, 113 and 114 of the ITA are listed as serious offences under Schedule 2 of AMLATFPUAA. Action may be taken by IRBM to freeze, seize and forfeit movable and immovable properties obtained using proceeds from tax evasion.


逃税的结局将会很惨。这新的 Tax Investigation Framework 听说是林神当年做的改革，我是听说而已，不知是真是假。这些措施是要打击那些贪官和他们的子女，可是，最终很多企业也 kena，所以，很多做生意的，都很生气林神。无论如何，以后那些贪官不会那么傻到党库通向自己的银行户口，个个会叫他们的老婆和子女当发展商的 Consultant 了。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 31-1-2021 02:20 PM
我个人是认为白费loan的律师费、Stamp Duty on Loan Agreement 和利息。LHDN 很多年开始，就不是纯粹以 Cash 或 Loan来决定，而是以 Affluence 来决定，例如说，如果你的老婆将她的包包摆上网，随时随地也会中招： ...

我入行以后，就听说有些生意佬是这样玩的。但实际上不知道也没有可能达到“精明报税”的结果而已。
在你看来，个人还能够怎样少缴一些？开公司会不会是一个比较好的选择呢？

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 31-1-2021 02:36 PM
我入行以后，就听说有些生意佬是这样玩的。但实际上不知道也没有可能达到“精明报税”的结果而已。
在你看来，个人还能够怎样少缴一些？开公司会不会是一个比较好的选择呢？

逃税是下下策，我认识的圈子，很多人都已经领教了新的 LHDN 做法，做大宗生意的，开始开 offshoring 公司，Labuan 的比较多，也比较方便。中小企业的，都是像我一样，开分公司，将营业额拆开，自己做自己的 Supplier 来符合 SME 的  17% 税， 正常的公司税是 24%，这样就省了 7%。做好所有 Documentations，以后买产业省下的费用，其实就是像香港的 15% 税了。至于你要怎样做，这得看你的收入。缴足税，我们就无需面对官字的两个口，我常跟朋友说，很多华人喜欢批评友族，说人家懒，当公务员，靠自己缴交的税来养，可是，碰到友族来做 tax investigation，马上变得非常谦卑，我是认为不必要的。   

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 31-1-2021 03:06 PM
逃税是下下策，我认识的圈子，很多人都已经领教了新的 LHDN 做法，做大宗生意的，开始开 offshoring 公司，Labuan 的比较多，也比较方便。中小企业的，都是像我一样，开分公司，将营业额拆开，自己做自己的 Suppli ...

谢谢分享。以后收入多了就要这样开公司了。

123木头人

Ongss 发表于 31-1-2021 03:06 PM
逃税是下下策，我认识的圈子，很多人都已经领教了新的 LHDN 做法，做大宗生意的，开始开 offshoring 公司，Labuan 的比较多，也比较方便。中小企业的，都是像我一样，开分公司，将营业额拆开，自己做自己的 Suppli ...

所以你的公司都有准备TP documentation？最近很Hot的课题