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发表于 28-1-2021 02:16 PM
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不懂你亲友的屋子价格在那里， 越高价位的， 相差越多， 也可能以前买贵了 （ 2013 ~ 2017）通常就直接中枪。。。包括我自己。
我给个我自己觉得什么叫我觉得便宜的定义（我自己看到的）
同一个我知道的 project （中廉价屋子）
2008- 2010 130k 放招牌。。 整年新的 proect 没多人买。
2010 - 2013 390k 那时候突然很多人抢买。100%， 200% 价格涨到。。。。。
过后价钱上的开始慢了。。 最高450k include reno
2021 - 我刚 check iproperty 420k - 中廉价屋还在 420k asking price.. 其实市场很坚固， 或是便宜的 agent 自己啃下来？）
如果有人买在 420k.. 当市场跌到 400k 都没人接手他可能就觉得是市场没有买家 ， 可是其实很可能他整排邻居的购买价平均在 250~350k
上面例子， 我觉得如果市场真的太差， 是有机会找到 300k to 350k 的。 （可能会进入 dankuku.com 但。。如果如果没有非常吸引的价格， 现在选择那么多， 就很难了， 也许宁可租金乱收， 随便收先顶住）
还是很多新单位推出市场。。。
***这中间就只有十年的时间。
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发表于 28-1-2021 02:25 PM
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“那些以为租金很好赚买了租金不好的到现在还在倒贴钱，租金根本cover 不到。。。”
讲的就是我就是我。。。 
1）虽然没有觉得租金好赚。。但比我想象中租金差很多。 买的时候没有那么多竞争， 现在附近感觉至少起多 2, 3k unit 新单位。
-连要起租金都必须三思。 而且最好装修还要 Outstanding. 很多人好像逛动物园看你 Unit 来选。 呵呵。。。
2）我不在意是租还是卖。但从多年前买到现在价格只是虚涨 所以还是放着。
不懂真正的大大是如何把那些新得练起来的， 是一直买一直买， 从经验学来， 还是上课程有导师指导， 包团买 bulk purchase price 还是什么， 反正我觉得还是心累， 虽然不能说后悔。 毕竟凡事不下场， 只能在岸边看。
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发表于 31-1-2021 03:52 PM
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你如果是想一直拿2010 - 2013猛涨价来比较的话，当然没得好比，但2010 - 2013为什么房价一直猛涨？你有去研究过吗？通常许多人都会说是因为那时大马经济好，因此大家抢着去买房子，其实这是个假象，真正的原因是那时候银行容易批贷款，为什么银行容易批贷款呢？因为银行刚好获得一大笔现金，这现金不是天下掉下来的，而是美国政府那段时间不断印钱而这钱流通到世界各国所致，如今美国政府已不再印钱了，所以现在银行也没多余的钱可以贷款了，如果你以为房价将来还会象2010 - 2013那样涨法的话是不可能的啦，其实我有一个朋友是专业炒家，他说这种际遇可遇不可求，能一生遇上一次机会就要好好把握，他在美国政府宣布不再印钱就已赚到盆满钵满退休了，只有业余或跟风的炒家才会被套牢，他目前手上只留一间自住，他完全不看好本地市场，因为他认为已供多已求了，要很长时间才能消化，所以他现在转炒虚拟货币，在更短的时间内获利更高。 |
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发表于 31-1-2021 09:18 PM
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科学就是未来 发表于 27-1-2021 05:47 PM
如果店屋42万都没人要，可见这个地点多么没价值。如果真的有这个价格，肯定有人买进，毕竟是900k 下降到 420k, 但是有点怀疑，因为亏钱卖除非业主房贷是少过 500k, 或者cash 买进，不然这样亏钱法，你要拿现金补银 ...
你说的对，我只是补充，这种情况的话，在Lelong的情况买是比较安全的，因为Lelong是银行同意出售，卖完之后，卖价和贷款的差别，银行会通过民事法庭向业主追债，新买家无需贴钱的。银行是不管多少金额的亏损，例如说，我知道的一个情况，在市中心附近有间小型的 mall，面对湿巴刹，有个投资者向3、4间银行贷款买了很多 Retail Lot，最终出现问题，拍卖时，原价120K的小单位，最后都被拍卖到30K-40K，整整60%-70%亏损，这个业主被起诉到破产。
不过，话说回来，很好的地点，价格不会是跌得很厉害。去年，Desa Sri Hartamas 的店屋，有间投资公司有意抛售3间连在一起的店屋，价格有给一点折扣，可是打广告很久，没有买主。后来有个经纪给业主一些idea，分开来卖，第一、第二间比市场低点卖出，第三间时，市场情绪好一点了，业主要求的价格很硬，3.8m，我听说6个月内，这3间都出售了。在 Brickz 里，我能看到第一、第二间比2019年同一条路的卖得高，没看到第三间的资料，或许，Brickz 的记录还没更新。
所以说，买产业，还是看地点。
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发表于 31-1-2021 10:30 PM
来自手机
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剛入手了..... 本身買來自住，由於現在HOC政策下，免律師費、免MOT、外加額外rebate，所以覺得現在是買房好時機 |
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发表于 1-2-2021 02:38 AM
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发表于 1-2-2021 02:44 AM
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所以家里有老房真好。地点都很 strategic (以前买的时候那个地点是没人要的，现在反而土地稀缺而溢价）
我们有两个在市中心，旧户搬走不久，连牌子都还没挂，就有人来问了（跟邻居讨我们的联络）
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发表于 1-2-2021 02:58 AM
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其实我也不懂网上有些人说以讹传讹的，或者那些 guru 传授的知识，用租金 cover 供期是怎样算出来的？
我自己随便拿计算机算，也是一个 simple math. 根本 cover 不到..
比如一间排屋 ８００ｋ．稍微装修一下，然后租出去。我还 loan 都要 3.5k.
800k 的屋子。3.5k 根本租不出去。因为可以给得起 3.5 k 的租客。不如自己买一间。。。
所以我很奇怪那些买了结果苦苦撑着的，他们买之前没有算过这笔账？我认识两个朋友，都是大学生来的。智商肯定有。就是这样，打工一族，一人买两间。前一两年还好，供期刚好可以 自己每个月出差不多一千多块，然后剩余的是靠租金补。
现在租户失业，停租，然后租不出去，现在一个月要供 5000多块，简直是要了他们的命。。即使现在比以前便宜 30% 还是租不出去。
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发表于 1-2-2021 08:17 AM
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大龙女郭香 发表于 1-2-2021 02:58 AM
其实我也不懂网上有些人说以讹传讹的，或者那些 guru 传授的知识，用租金 cover 供期是怎样算出来的？
我自己随便拿计算机算，也是一个 simple math. 根本 cover 不到..
比如一间排屋 ８００ｋ．稍微装修 ...
所以后来那些guru 就以airbnb 大赚钱，叫人家买房投资airbnb，因为知道租金失去了吸引力。
如果看capital gain 的，租金只是一个bonus, 但是这个年头之前涨势很凶，所以大部分房地产2手价涨不上去了，还有新楼盘打折扣，如果新入场的还在以为未来很快房价大涨，先看看自己选中楼盘的潜能。现在就算市中心也未必未来会好，很多发展商在市区剩下的小块地建高密度公寓，未来只要那些人不嫌弃，还有有不太高价的市区房子选择，至于有钱的那群，早就买入大量房地产，未来还来跟你在市区买2手房来住？所以未来一段时间，市区的房地产2手涨幅不大，租金很大可能性涨不到，因为大部分较有实力的现在趁发展商大减价买了或者又买了，所以去租的机率也不高，所以只能等新毕业出来的学生来帮你租，但是刚毕业到做工5年的，有多少人可以净月入6k 以上？所以租金不可能平均值涨到3k, 还要一堆人住在一起加速房子老化。
这个时间最能买的就是lelong, 和一部分人不要投资房地产而急售的，而不是好像非常值得的新公寓，入场费虽然低，但是整体价格还是高，尤其那种高密度的，看到有个project 一栋接近八百个单位才4个电梯。。。。未来就希望大家不是同一时段上班
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发表于 1-2-2021 12:17 PM
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本帖最后由 ???1 于 1-2-2021 12:37 PM 编辑
美国政府印钱跟上次完全不一样，上次是鼓励消费，这次是印给他们自己人民的，这么多人失业，生活成问题，因此政府将救济金提高到每人两千块，不印钱的话根本不够派，美国的国债现在已是天文数字，如果不是被迫印钱来救济，还像上次那样的话，相信更快成破产国。
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发表于 1-2-2021 02:48 PM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 1-2-2021 02:49 PM 编辑
科学就是未来 发表于 1-2-2021 08:17 AM
所以后来那些guru 就以airbnb 大赚钱，叫人家买房投资airbnb，因为知道租金失去了吸引力。
如果看capital gain 的，租金只是一个bonus, 但是这个年头之前涨势很凶，所以大部分房地产2手价涨不上去了，还有新楼 ...
我也不觉得 guru 用 aribnb 来招学生说得通。 airbnb 回报率这笔涨也很容易算。如果租 一天 150 的话，一个月至少得有 15-17天必须租出去，才能盖掉 loan.
一天如果 150, 租两天就 300。这个价位可以找到不错的酒店了，尤其是淡季。
所以我也不懂那些信 airbnb 的人是怎样算帐的。因为找到稳定 租客 vs airbnb 模式。显然 airbnb 还难过前者。
真正要拿 property 来做 capital gain。二手价都不重要了，不怕地贵，只怕地便宜。我认识几个有钱人都是买了地段或者高端住宅，然后抵押回给银行，再融资相当大一笔钱出来用的。不过这种方法的门槛很高就是了。普通打工的没有这种管道。生意上每个月的 turnover 要很大 bank 才会让你这样做. 我认识的那几个人都是做零售、批发日常用品，sparepart 的，才能达到这种现金流。
最后你说那段租金的就是我的表达的意思其中之一。真的负的起 3k 多租金的。一般上也买得起房根本不必跟你租。至于买不起房的那群，租金能给最多也只能给到 1500 - 2000 块，要叫他们给再多的话，他们宁愿租远一点以金钱换时间。房子出租的市场不是躺着赚的。目前我所观察 500k 左右的房子租出去（对房东和租客的取舍博弈最理想）。800k 的房子实在非常难租出去。
公寓实在是烂大街。而且租金贬值快 （不是公寓单位贬值而是租金贬值）。你这栋出租几年后，隔壁一条街又完成一栋的话。为了拉租客，很多房东开出的租金，比你旧公寓还低。租客也会用脚投票。
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发表于 1-2-2021 04:19 PM
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???1 发表于 1-2-2021 12:17 PM
美国政府印钱跟上次完全不一样，上次是鼓励消费，这次是印给他们自己人民的，这么多人失业，生活成问题，因此政府将救济金提高到每人两千块，不印钱的话根本不够派，美国的国债现在已是天文数字，如果不是被迫印钱 ...
其实你这说法不够严谨。看来还必须恶补一番。你的看法都是一般上市井的粗俗了解。而且对印钱这个看法只停留在表象。你对印钱的基础知识都没有一个有支持性的强解释。后面那些什么鼓励消费云云。更是越扯越矛盾了。上次印钱是鼓励消费 以及 这次印钱是印给自己人民。这两句解读起来都是一个意思。你却论述成两个不同的本质？？
你这看似高深的言论，如果不是浑水摸鱼想骗人车大炮；那么就是连你自己都知其然不知其所然，乱乱含糊带过。这边高手不少，不像 fb 那样充斥着一堆低层次网友，你说什么他们就信什么的好吗？？
换一个角度这样来问回你好了，如果 08 真的是如你所说，直接印钱流入市场的话。为什么这十年的通膨都是在 2% 内？直接印钱就可以解决通胀的话。特朗普还需要花费不少力气从不同管道切入就是为了要让通胀超过 2% ？
实际上，通俗的 ‘印钱’。是美联储以打欠条的方式向商业银行回购债卷 （包括 08 的次贷不良债卷），技术词语叫做扩表。并按时向银行支付利息。另外一方面又靠着降息来抵消庞大的利息。美联储即做担保阻止了天价债中债违约，另一方面却只需支付给银行超级低利率（不必还钱，只需还利息）。所以所谓几万亿的 qe 说白了几乎是无本生意。根本不存在白白的印了几万亿这种 ‘事实’。说的简单粗暴就是以小博大。名义上是回购债券。实则只需要能支付起这个利息，就可以靠着时间来消化几万亿的不良债中债。
短时间内银行的流通性会获得解决。长久下来通过其他管制以及信用收缩等来使体系回归健康。
这首先就解决了银行流通性。钱一般不会流入一般人手里。而是会流通到偿还力高，信用高的群体。这些人也不是消费主力群。结果钱都最后流入金融市场。做高了市，这些公司又通过种种金融手段比如增发，或者套现，为自己攒一笔现金。这笔现金最后则通过，增加就业，研发开支，交税等等支出，直到最后钱才流入普通人手里。这也解释了为什么 ‘印钱’ 却没有触发恶性通膨率了。因为都一层一层消化掉了
至于那个 qe 是否是直接流通去国际，搞到马来西亚的银行突然宽松了可以随便借钱让大家买房，当然也绝对不是这样粗暴理解的，美国 ‘印钱’ 要救的肯定是美国优先。钱到最后是否流入国际，只能说是一个副作用。不过这也是另一个话题了。就不在这边说了
我上面这段文字，如果你能理解的话。你就懂印钱救市这个言论是名不副实了。印钱导致美国破产更是无稽之谈了。
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发表于 1-2-2021 07:47 PM
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看来我跟你的确不同，你是理论派，我是实践派，理论派通常说得头头是道，但说多于做，我跟我炒家友人是实践派，赚了再说，我们目前看好人民币和虚拟货币多于美元，我们认为美元对世界的影响力已不如以前了，尤其是疫情之后，无论如何，我还是希望你还能在有生之年碰到下一次赚钱的机会，尽管我认为这机会很渺茫。
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发表于 1-2-2021 07:58 PM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 1-2-2021 08:04 PM 编辑
???1 发表于 1-2-2021 07:47 PM
看来我跟你的确不同，你是理论派，我是实践派，理论派通常说得头头是道，但说多于做，我跟我炒家友人是实践派，赚了再说，我们目前看好人民币和虚拟货币多于美元，我们认为美元对世界的影响力已不如以前了，尤其是 ...
你又懂我不是抄家。。。lol
我用 deribit 11 月做 long call 的时候，你在哪里？我来来回回进出都不止 5/6 次套现
你现在才来跟我讨论未来世界比特币如何 牛。。。我都在度假了。。。哈哈
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发表于 1-2-2021 08:03 PM
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我所谓的专业炒家并非仅限于炒房子，而是什么都炒，永远走在前面找机会，而不是像你那样等美国政府印钱，哈哈。
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发表于 1-2-2021 08:06 PM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 1-2-2021 08:12 PM 编辑
呵呵
你这句话就透露出你的无知性和水平了
反正你那里有问题我是不想指出来了。
韭菜就是这样，不服，又拿不出什么东西讲。
我才不要把你们教的太聪明
你还真的当你自己是机构啊？走在机会前面？你以为你是巴菲特，钱 pump 进去 市就涨起来，也不怕笑死人。。。
连机构都在等政策拍板，只有你和你那个不存在的 ‘朋友’ 不必等。。。。哈哈哈
要车大炮，也得先把基础知识补全。。。骗骗小朋友和小妹妹还可以。。。。。想要仙我们，呵呵，太年轻了
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发表于 1-2-2021 08:13 PM
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你应该是我爷爷那代的吧，这么喜欢倚老卖老，应该不知道将来可以发展到用虚拟货币炒房子。
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发表于 1-2-2021 08:22 PM
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我有说我不知道我可以用虚拟币炒房子吗？
哈哈，想套我话。。。
不要开口闭口就说人倚老卖老。先想想自己打出的字是不是有漏洞先。
我 89 的。不见得比你老
我 bit coin 早都玩到烂了 2015 就开始了，从 grayscale 到 riot 到 deribit 每个都玩篇了
我甚至 square 和 PayPal 前几个月都入 naked call 了都套现几万美金出来了。当中 digital wallet 与虚拟币的玄机你又可否知晓？
在我面前 show off?? 以为我不懂比特币？
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发表于 1-2-2021 08:29 PM
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大龙女郭香 发表于 1-2-2021 08:22 PM
我有说我不知道我可以用虚拟币炒房子吗？
哈哈，想套我话。。。
不要开口闭口就说人倚老卖老。先想想自己打出的字是不是有漏洞先。
我 89 的。不见得比你老
我 bit coin 早都玩到烂了 2015 就开始了， ...
哈哈，玩虚拟货币的人一般都看不起美元的，因为虚拟货币的产生是因为抗衡美国政府乱乱印钱，但你之前还对美国政府那么有信心看来根本就是自打耳光，拜托你别再吹啦。
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发表于 1-2-2021 08:34 PM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 1-2-2021 08:45 PM 编辑
我每句话你都无法反驳我，只能东歪西扯。
有做虚拟币的炒家首先。跟看高或者看低美元有什么冲突关系先？两者不能共存？？神经病
恐怕你自己都解释不清。
我又几时说过我有做美元外汇？或者我有储备美金因为我看高美元？全都是你自己扯出来。。。找不到东西榨我，自己凭空捏造。。。
而且你懂全球美元的储备是多少亿吗？你懂目前比特币的体量连 3000亿美金都不到。体量跟目前 nvidia 差不多一个水平而已。你跟我讲 3000 亿美金的比特币体量可以取代美金全世界几十万亿的流通？？
要辩论可以，麻烦 facts by facts 拿出来讲。你一直给我炸，就是因为你拿不出 fact.
我真的不懂要怎样跟你谈话，你已经恼羞成怒了。
我问你吃饭了没有，你却答你已经冲凉了。逻辑混乱。我实在怀疑你连户口都没有开，投资云云全部都是车大炮。
你爱沾沾自喜就继续吧。反正这个贴是有其他人看的，是谁坚谁流，自有分晓。是谁在吹很明显，丢脸的是你自己。识少少版代表。。。
这边全部人都懂是你讲输了。我本来都不想讲到这样尽的，你这样嘴硬，就别怪人家不给脸了
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