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关于房子的费用,指教有经验的人。

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发表于 20-2-2021 02:04 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
哈咯大家好,

最近买了一间廉价shop apartment,就是底楼是店面,二楼三楼是住人的,大概107k。
1)想请问除了贷款要负担之外,每一年还需要承担什么费用,比如说门牌税,还是什么?大概费用在多少?

2)买了这一间之后打算再买一间出租,大概115k。如果买了第二间,我借的到90%吗?

3)如果买了第二间,第三间打算和女朋友买1间普通排屋landed,请问还可以吗?

我的月薪大约在5k左右,拿底薪和commission。

谢谢有经验的大大分享...
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发表于 20-2-2021 09:09 AM | 显示全部楼层
2)可以借到90%,只要有足够的文件证明你的偿还能力!

3)能借到90%吗就不知道,但还是能借,理由同上。
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发表于 20-2-2021 11:20 AM | 显示全部楼层
问题是店屋楼上多数是没有电梯,而且楼梯黑暗,parking问题,加上店屋人潮和声浪,为何要选择这种投资?
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发表于 20-2-2021 11:44 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 20-2-2021 11:46 AM 编辑

最近买了一间廉价shop apartment,就是底楼是店面,二楼三楼是住人的,大概107k。
1)想请问除了贷款要负担之外,每一年还需要承担什么费用,比如说门牌税,还是什么?大概费用在多少?
地税、门派税、排污费、保险。不同区不同算法,吉隆坡的会比较贵。而且也要看你的地契属于商业还是住家。


2)买了这一间之后打算再买一间出租,大概115k。如果买了第二间,我借的到90%吗?
如果地契属于住宅,就可以借到高达90%。能否借到90%也是要看你的个人DSR是否达到顶限了。


3)如果买了第二间,第三间打算和女朋友买1间普通排屋landed,请问还可以吗?
普通排屋价钱多少?联名的话,机会高一点。

DSR(Debt Service Ratio)一般上,银行保守的是70%。所以你的例子是:

RM5,000 x 70% = RM3,500.

是否能负担,就要算:

RM3,500 - (Shop apartment A 月供 + Shop apartment B 月供 )= Balance (看是否够供排屋)

当然以上的算法是不包括你的佣金在内。如果是佣金,就看六个月的平均+薪水。
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发表于 20-2-2021 11:47 AM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 11:20 AM
问题是店屋楼上多数是没有电梯,而且楼梯黑暗,parking问题,加上店屋人潮和声浪,为何要选择这种投资?

有些投资者偏爱入门低的,就会喜欢这一类。
如果会玩,回酬可以很高的。
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发表于 20-2-2021 02:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 20-2-2021 03:47 AM
有些投资者偏爱入门低的,就会喜欢这一类。
如果会玩,回酬可以很高的。

楼主看来像菜鸟。。。。。除了入门容易,不觉得楼主有仔细分析才买。。。
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发表于 20-2-2021 02:02 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 02:00 PM
楼主看来像菜鸟。。。。。除了入门容易,不觉得楼主有仔细分析才买。。。

当然如果说增值方面的话,旧区的楼价多数已经在月亮上面了。
除非有超级重大的利好消息出现。
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发表于 20-2-2021 02:11 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 20-2-2021 06:02 AM
当然如果说增值方面的话,旧区的楼价多数已经在月亮上面了。
除非有超级重大的利好消息出现。

旧款店屋楼上的住宅,如果不是没人要,不会入手那么便宜,多数是外劳住。。。
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发表于 20-2-2021 02:16 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 02:11 PM
旧款店屋楼上的住宅,如果不是没人要,不会入手那么便宜,多数是外劳住。。。

可以等的话,是可以等到像金三角一带的楼价那样。
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发表于 20-2-2021 03:09 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 20-2-2021 06:16 AM
可以等的话,是可以等到像金三角一带的楼价那样。

那是等待通货膨胀导致的产业升值。。。。这个是要很长时间。。。
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发表于 20-2-2021 03:55 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 03:09 PM
那是等待通货膨胀导致的产业升值。。。。这个是要很长时间。。。

是。一些产业可能只是赚到租金罢了。
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 楼主| 发表于 20-2-2021 10:51 PM | 显示全部楼层
siang531 发表于 20-2-2021 09:09 AM
2)可以借到90%,只要有足够的文件证明你的偿还能力!

3)能借到90%吗就不知道,但还是能借,理由同上。

我自己稍微算一下,如果是115k的话,月供大概522左右,薪水还是可以应付的。
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 楼主| 发表于 20-2-2021 10:52 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 11:20 AM
问题是店屋楼上多数是没有电梯,而且楼梯黑暗,parking问题,加上店屋人潮和声浪,为何要选择这种投资?

我也是听我同事介绍的,因为apartment靠近工厂,都拿来和工厂签contract当宿舍给外劳住,收租稳定


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 楼主| 发表于 20-2-2021 10:59 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 02:11 PM
旧款店屋楼上的住宅,如果不是没人要,不会入手那么便宜,多数是外劳住。。。

其实我就是因为第一次买房子,很多东西不懂也没经验才来请教。也拿不出那么大笔的钱来买别的排屋。我同事之前有介绍另一间给我,但是当时我没钱,所以我同事买掉了,现在107k这间刚号够钱,我就买了。

会买,当然是因为价钱便宜,虽然你说的没错,是老旧屋,但是地理环境不错,5分钟到去新加坡的highway,底楼也有很多华人的煮炒店,附近也有很多pasar mini,小贩中心,工业区。

我是去年2020年10月~11月买的,最近听说已经涨到125k了,刚好我也是在MCO期间买到的。

我是打算买来放长期收租金的,因为我也知道这类型的房屋,增值空间有限。
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 楼主| 发表于 20-2-2021 11:04 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 20-2-2021 11:44 AM
最近买了一间廉价shop apartment,就是底楼是店面,二楼三楼是住人的,大概107k。
1)想请问除了贷款要负担之外,每一年还需要承担什么费用,比如说门牌税,还是什么?大概费用在多少?
地税、门派税、排污费、保 ...

最近买了一间廉价shop apartment,就是底楼是店面,二楼三楼是住人的,大概107k。
1)想请问除了贷款要负担之外,每一年还需要承担什么费用,比如说门牌税,还是什么?大概费用在多少?
地税、门派税、排污费、保险。不同区不同算法,吉隆坡的会比较贵。而且也要看你的地契属于商业还是住家。
回答:我这里是JB区,地契是属于商业还是住家,我可以去哪里看?保险的话,好像和loan一起算了。因为我现在和爸妈一起住,只收到门牌税地税的单子,没有排污费,所以我不清楚还有什么费用。

2)买了这一间之后打算再买一间出租,大概115k。如果买了第二间,我借的到90%吗?
如果地契属于住宅,就可以借到高达90%。能否借到90%也是要看你的个人DSR是否达到顶限了。
回答:ok,明白,谢谢你。

3)如果买了第二间,第三间打算和女朋友买1间普通排屋landed,请问还可以吗?
普通排屋价钱多少?联名的话,机会高一点。

DSR(Debt Service Ratio)一般上,银行保守的是70%。所以你的例子是:

RM5,000 x 70% = RM3,500.

是否能负担,就要算:

RM3,500 - (Shop apartment A 月供 + Shop apartment B 月供 )= Balance (看是否够供排屋)

当然以上的算法是不包括你的佣金在内。如果是佣金,就看六个月的平均+薪水

回答:ok,明白了,我目前还有供着1辆车,每个月459,这样的话,我自己去算一下。假设以RM3500来算就是(RM3500-RM459(车)-RM460(第一间shopaprtment))= 还有一个RM2581的balance

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 楼主| 发表于 20-2-2021 11:06 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 20-2-2021 11:47 AM
有些投资者偏爱入门低的,就会喜欢这一类。
如果会玩,回酬可以很高的。

可以请教,有什么内幕吗?为什么偏门类型都喜欢这一类投资?

然后要怎么玩才可以把回酬率拉高?
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发表于 20-2-2021 11:14 PM 来自手机 | 显示全部楼层
allen1991 发表于 20-2-2021 03:06 PM
可以请教,有什么内幕吗?为什么偏门类型都喜欢这一类投资?

然后要怎么玩才可以把回酬率拉高?

你把你的房子隔多几间房,个别租给外劳
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 楼主| 发表于 20-2-2021 11:44 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 20-2-2021 11:14 PM
你把你的房子隔多几间房,个别租给外劳

我有想过。目前前屋主出租650块,但是market可以去到750~800左右, 但是我同事建议我,我接手后提高租金去700,因为现在行情不好,而且屋子没有翻新。

屋子3个房,2个厕所,如果真的如你所说,隔多加间,真的可行吗?需要去申请什么东西吗?
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发表于 21-2-2021 11:06 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 21-2-2021 11:17 AM 编辑
allen1991 发表于 20-2-2021 11:06 PM
可以请教,有什么内幕吗?为什么偏门类型都喜欢这一类投资?

然后要怎么玩才可以把回酬率拉高?

不敢教你,这里很多高手。其实我是说,很多投资者喜欢这一类型的产业——shop apartment,因为百多千就可以买到。一些成熟地段,要出租出去不难,租金回酬或许也很乐观。

地契是住宅还是商业?住宅的限制会比较多。
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发表于 21-2-2021 11:18 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 21-2-2021 11:22 AM 编辑
allen1991 发表于 20-2-2021 11:04 PM
最近买了一间廉价shop apartment,就是底楼是店面,二楼三楼是住人的,大概107k。
1)想请问除了贷款要负担之外,每一年还需要承担什么费用,比如说门牌税,还是什么?大概费用在多少?
...

最近买了一间廉价shop apartment,就是底楼是店面,二楼三楼是住人的,大概107k。
1)回答:我这里是JB区,地契是属于商业还是住家,我可以去哪里看?保险的话,好像和loan一起算了。因为我现在和爸妈一起住,只收到门牌税地税的单子,没有排污费,所以我不清楚还有什么费用。
产业转手都会有一纸地契,你的应该算是分层地契。地契里面应该会写到。再不你可以问你的律师看看。

3)回答:ok,明白了,我目前还有供着1辆车,每个月459,这样的话,我自己去算一下。假设以RM3500来算就是(RM3500-RM459(车)-RM460(第一间shopaprtment))= 还有一个RM2581的balance
我建议,不要把2581都用完,因为利息起,月供数额也会增加。如果你用到完,利息起后又无法出租的情况下你会供到很辛苦。
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