Setapak RUMAWIP

Season_Yii

最新Setapak RumaWIP -位于PV128附近，终于开放注册！
旺区！华人区！3房2厕所1阳台！！
810方尺价格只需 RM300K ！！有1-2个车位！！
不是bumi lot！！华人也能购买！！
单位真的非常有限～要赶快申请咯！
8分钟就出到DUKE & MRR2 Highway
3分钟车程可抵达 AEON Big, Setapak Central Mall, PV128
1分钟步行到 小学, 中学 ！！！！
5分钟车程可抵达 LRT Station - Wangsa Maju Station！！
8分钟车程可抵达 拉曼学院TARC, 拉曼大学UTAR！！
3 Tier security, 游泳池, 儿童游乐场
9 架电梯，上下班都不怕等了！！！
有露台（Balcony）可以看风景，晒衣服
只有1个block而已！！
还可以100%贷款，无需头期钱！！
每间价钱都是RM300K nett！！
申请条件：
21岁以上 马来西亚公民
个人收入不超过 RM10,000 (单身)
夫妻总收入不超过 RM15,000 (已婚)
没购买过位于吉隆坡的房产
有兴趣请联络我/ 预约我！！先到先得，单位有限！

有兴趣请联络我

TheFear6769

在哪里的？？？                     

地产经纪.约翰

不是每一个人都符合资格，不如看我手上的950sqft RM330K起。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 8-4-2021 10:55 AM
不是每一个人都符合资格，不如看我手上的950sqft RM330K起。

老兄，以下的资格，我看很多人符合资格吧？

21岁以上 马来西亚公民
个人收入不超过 RM10,000 (单身)
夫妻总收入不超过 RM15,000 (已婚)
没购买过位于吉隆坡的房产

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 8-4-2021 11:14 AM
老兄，以下的资格，我看很多人符合资格吧？

21岁以上 马来西亚公民
个人收入不超过 RM10,000 (单身)
夫妻总收入不超过 RM15,000 (已婚)
没购买过位于吉隆坡的房产

我所知道的RumaWIP的要求是，土生土长的吉隆坡人，或者在吉隆坡做工忘了多少年。
然后，这个还是要抽签的。命中率多少就不得而知了，我本身自己没有去尝试过。
这些年来，不知道有没有改变。在地点好的地区，RumaWIP应该很抢手，反而一些偏远的就蛮多滞销单位。

aalbertliew

Ongss 发表于 8-4-2021 11:14 AM
老兄，以下的资格，我看很多人符合资格吧？

21岁以上 马来西亚公民
个人收入不超过 RM10,000 (单身)
夫妻总收入不超过 RM15,000 (已婚)
没购买过位于吉隆坡的房产

看到这条件，我也吓一跳，吉隆坡家庭收入中位数约一万，也就两人工作的话，就五千一人。家庭收入一万五以上就算T20了。

Ongss

aalbertliew 发表于 8-4-2021 11:27 AM
看到这条件，我也吓一跳，吉隆坡家庭收入中位数约一万，也就两人工作的话，就五千一人。家庭收入一万五以上就算T20了。

吉隆坡的 RumahWIP 有些很不错的，都是中产阶级的居民。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 8-4-2021 11:22 AM
我所知道的RumaWIP的要求是，土生土长的吉隆坡人，或者在吉隆坡做工忘了多少年。
然后，这个还是要抽签的。命中率多少就不得而知了，我本身自己没有去尝试过。
这些年来，不知道有没有改变。在地点好的地区，Rum ...

现在 RumahWIP 也是供过于求，还有被拍卖的。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 8-4-2021 11:39 AM
现在 RumahWIP 也是供过于求，还有被拍卖的。

或许我有偏见，但申请这些“优惠”基本上还是要看姓氏的。
再不然就是概率问题了。申请的人数多，命中几率应该会高一些。
三百千左右其实还有很多不错的非RumaWIP选择。无需那么多条件束缚。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 8-4-2021 11:45 AM
或许我有偏见，但申请这些“优惠”基本上还是要看姓氏的。
再不然就是概率问题了。申请的人数多，命中几率应该会高一些。
三百千左右其实还有很多不错的非RumaWIP选择。无需那么多条件束缚。

这是 Conflict of Interest，你有利益冲突，当然必须对你有'着数'的角度去看－不然，没有收入你就很难生存，这是可以理解的。

其实，我个人的看法 - 当你不把自己的着数当成一回事，你可能会有更惊奇的收获。

我个人常给人免费的咨询，有时候，其实我的潜在客户来问我的意见，我知道，给了他们免费的意见和资讯其实是益了我的竞争者，这个竞争者搞砸了事情，我干嘛去做好人，帮他们解决？其实，我不止提供资料，还乐意指导，不久后，潜在客户变成我的客户，竞争者成了我少数又少数的朋友。

所以，别带偏见，生意今天做不成，不见得往后做不成，给人一个中立的答案，即使是有损你的潜在利益，一旦你成了可信赖的，以后你的生意就自动来了。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 8-4-2021 12:10 PM
这是 Conflict of Interest，你有利益冲突，当然必须对你有'着数'的角度去看－不然，没有收入你就很难生存，这是可以理解的。

其实，我个人的看法 - 当你不把自己的着数当成一回事，你可能会有更惊奇的收获。 ...

其实我的身份不止是地产佬而已，也是业主和现有的投资者。
我是就事论事，一个楼盘值不值得买，分析的角度完全是从客户角度出发。
而不是像90%市场上的经纪只会一味地洗脑顾客帮衬自己。
生意做不成没关系。说不定哪一天我的潜在买家是我的米饭班主。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 8-4-2021 12:38 PM
其实我的身份不止是地产佬而已，也是业主和现有的投资者。
我是就事论事，一个楼盘值不值得买，分析的角度完全是从客户角度出发。
而不是像90%市场上的经纪只会一味地洗脑顾客帮衬自己。
生意做不成没关系。说 ...

在你就事论事，讨论一个楼盘值不值得买时，你讨论的角度是你以 --- 希望和你自己价值观念一致的客户为主，这种角度去看，就变成和你的角度没有什么不同。
每个投资者的角度和口味都不一样，就像你在另一主题有提到，何必持有一间百万的房产，分开两间 500K 就分散风险。其实，百万房产的业主，极可能已经有超过1间房产。对这类投资者来说，以其 5m 投资在一间店屋，他们其实已经分散到5间了，再分散到500K，哪有时间去管理10间？我的小舅子也是搞地产，他专门去买 100K - 200K的 flat，月租 900 - 1200 块，华人社会，这个阶层是最好的租户，租金缴交准时，而且将房子整理的很整洁，完全没有问题。他来招我做这门，有几十家人交租，也是一种 Passive Income。可是，那是他的投资策略，对我来说，面对几十家人，只要一、两家是难缠的，生活就无端端有头痛的问题，还是算了。

RumahWIP 其实是人们的 Stereotyping - 其实也有不错的环境。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 8-4-2021 12:59 PM
在你就事论事，讨论一个楼盘值不值得买时，你讨论的角度是你以 --- 希望和你自己价值观念一致的客户为主，这种角度去看，就变成和你的角度没有什么不同。
每个投资者的角度和口味都不一样，就像你在另一主题有提 ...

对。一个人的角度是无法满足所有的人的想法的。每一个人也是有自己主观性的一面。
但在这一行久了，就会大概摸索到一般上买家的基本需求。（基本需求基本上不外乎负担能力和最好优惠）。
不妨我们把话题范围缩小，以至于不会说到太远去。

我们看看哪一个比较划算：

1）810平方尺 = RM300K（RM370.37/平方尺）
2）950平方尺 = RM330K（RM347.37/平方尺）

1）楼主没有写明是永久地契还是99年地契
2）永久地契

1）楼主没有标明是否有半家私
2）半家私，包括厨房壁柜（上下）、每间房间都有衣柜、房间和客厅都有冷气、每间浴室都有热水器。

1）地点=华人旺区（楼主没有清楚说明地点，但看车程来说或许距离一些清单中的地标有一段距离）
2）地点=华人旺区（Puchong Tan Yew Lai隔壁）

1）100%贷款，无需头期钱
2）100%贷款，无需头期钱

1）产业类别=可负担房屋（或许会有一些条款约束）
2）产业类别=普通公寓（没有条款约束）

如果是买家，你觉得哪一个比较值得拥有呢？

我也是有听说过一些有钱的包租公专门找百多两百千的便宜产业来翻新然后收租。我也有听过一个这样的投资者诉苦，因为这一群人不乏难收租的租客，问题一摞摞。其实，如果一个投资者已经拥有那么多产业，是不会介意花钱买别人的时间和专业去帮他们打理的。正如你那一个朋友采用的投资路线和你的不一样，你也无法像他那样去向那么多人收取租金。除了能力一般以上的投资者才会有这样多花样的玩法，一般上的购房者都是以一般性价比来衡量要购买的房子。

Mclyn

以前要买屋子时，就没有这个价位的新屋子。。
买了2手的之后几年，既然这里又300千，那里又300千。。

吉隆坡太多高楼了。。不要因为是城市，就一直起高楼觉得赚钱才行啊。。
屋子有了，人来了，马路呢？？

之前会说吉隆坡的屋子贵，现在多到既然新的屋子都有300千。。

政府，都不知道说你好还是不好。。
太多了。。可是，你的宗族买得起吗？？他们敢买吗？？贷款可以过了，到最后还是不敢签，还要取消。
太多了，卖不出，有想过怎样解决吗？？

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 8-4-2021 01:56 PM
对。一个人的角度是无法满足所有的人的想法的。每一个人也是有自己主观性的一面。
但在这一行久了，就会大概摸索到一般上买家的基本需求。（基本需求基本上不外乎负担能力和最好优惠）。
不妨我们把话题范围缩小 ...

买屋子不是纯粹以这种价格来比较的，有很多个人的因素，例如说，有些人喜欢四方形的设计，有些人喜欢长方型的，有些人喜欢这个地点，靠近家人，有些人喜欢另一个地点。楼主推销这个项目，喜欢这类设计和地点自然会接触楼主，不喜欢的则另外去找。Rumahwip 这项目其实也是解决房价过高的问题，不见得是坏的主意。一些Rumahwip的地点也是很好，例如说，Desa Sri Hartamas  RapidKL 终站旁边有块地，听说也是要发展成 Rumahwip。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 8-4-2021 08:20 PM
买屋子不是纯粹以这种价格来比较的，有很多个人的因素，例如说，有些人喜欢四方形的设计，有些人喜欢长方型的，有些人喜欢这个地点，靠近家人，有些人喜欢另一个地点。楼主推销这个项目，喜欢这类设计和地点自然会 ...

对。地点因素也是很关键，但也是很个人的。比如原先家庭住在某一区，因此只会要找靠近那一带的。
但如果是背井离乡的游子，则是会考虑到出入（交通）和生活中的便利。
其实可负担房屋的门槛设得有点低，单身月入一万夫妻月入万五以下其实可以负担起一般的产业了。
这样会让那些真正只有能力负担可负担房屋得人面对竞争，降低了被抽中的机会。
有的投资者还会专门找这一类产业。

只是设计这一块，一般的公寓今时今日的设计都几乎是大同小异了的，除了duplex之类的比较不一样。

首购族最大考量，除了很个人的因素（地点），接着都是性价比了。
每一个人都想要以最低的价钱购买到心目中的房子，自住的是如此，投资者更是如此。

123木头人

地产经纪.约翰 发表于 8-4-2021 11:45 AM
或许我有偏见，但申请这些“优惠”基本上还是要看姓氏的。
再不然就是概率问题了。申请的人数多，命中几率应该会高一些。
三百千左右其实还有很多不错的非RumaWIP选择。无需那么多条件束缚。

是有固打制，所以有些RumaWIP，NON BUMI卖完了，还剩BUMI LOT。
抽签的话，我所知道的是抽unit咯，抽中什么就是什么，不能选。
我有朋友买RumaWIP，两百多千，贪它地点好，够便宜。
那一区的有地房产都是过百万的。
听他说RumaWIP的缺点是不能出租（要出租要申请），
还有10年内不能卖屋子。

地产经纪.约翰

123木头人 发表于 9-4-2021 11:03 AM
是有固打制，所以有些RumaWIP，NON BUMI卖完了，还剩BUMI LOT。
抽签的话，我所知道的是抽unit咯，抽中什么就是什么，不能选。
我有朋友买RumaWIP，两百多千，贪它地点好，够便宜。
那一区的有地房产都是过百万 ...

以前的政府组屋（比如Razak Mansion），一是跟政府买，而是跟政府租。
一旦知道出租的话，政府是有权力收回该屋子的。
十年不能卖，十年后市价多少还是一个未知数。
所以，这一类的产业，还是留给真正有需要的人吧。

Ongss

123木头人 发表于 9-4-2021 11:03 AM
是有固打制，所以有些RumaWIP，NON BUMI卖完了，还剩BUMI LOT。
抽签的话，我所知道的是抽unit咯，抽中什么就是什么，不能选。
我有朋友买RumaWIP，两百多千，贪它地点好，够便宜。
那一区的有地房产都是过百万 ...

这个 Rumahwip 就像新加坡的 HDB，确保城市里的中低层人士能负担房子。

有些项目，地点是非常策略，买到的话，收十年也值得。至于出租，道高一尺，魔高一丈，新加坡的 HDB 也是有人出租到完，就看你如何去做而已。

123木头人

地产经纪.约翰 发表于 9-4-2021 11:06 AM
以前的政府组屋（比如Razak Mansion），一是跟政府买，而是跟政府租。
一旦知道出租的话，政府是有权力收回该屋子的。
十年不能卖，十年后市价多少还是一个未知数。
所以，这一类的产业，还是留给真正有需要的 ...

所以RumaWIP，买的是地点啦，来自住还OK。
十年后只能看周边的房产起到多厉害
如果喜欢那一区，周边的房产又太贵负担不起，
可以考虑RumaWIP，价钱便宜，要舍弃一些东西咯。

如果政府组屋要收回地的话，有可能赔给屋主也是赔RumaWIP。
像Razakmas 2，有将近一半是政府组屋搬迁的，
一般RumaWIP也要还maintenance，便宜便宜也要百多块，
那Razakmas 2以后的maintenance。。。