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[讨论] 投资房产

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楼主: hongwai96       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 18-4-2021 02:29 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
今年和家里的人联名买了新launch的屋子。可是屋子需要等两年后才能拿锁匙。

因为彼此购买屋子的目的没有事先说清楚结果现在有点后悔了。我也觉得没有继续供下去的必要了。

请问我能不能一拿到了锁匙就把屋子卖出去?请问多数这种情况自己会亏吗?因为我考虑到会中 30%的RPGT。


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发表于 18-4-2021 03:09 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 xxnoobming94xx 于 18-4-2021 03:10 PM 编辑

你会亏很多,具体要看回你的loan agreement,看看有没有什么条规?有的规定3/5年内不能还清不然会有罚款,过后才能还清之类的条规。
因为是新屋,新的多的是,你价钱和新屋一样的话肯定没人要(同样价钱,新屋还有单位,我当然买新的)
建议你问回你的banker 和lawyers
或是分享你和你家人的意见因为什么事冲突?或和他谈判一下?
不过你拿到钥匙就卖的话肯定保守估计会亏个50k~100k?抱歉我不是专业人士,我只是给点意见也不懂对不对的啊
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发表于 18-4-2021 03:12 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪.约翰 于 18-4-2021 03:14 PM 编辑

RPGT是当你卖了,扣除一些开销之后还有盈余才会中的。
当你买入这一套房子的时候,所有花费都可以当成开销,以后卖的时候用来扣除才得到净利的。
当然以后你卖的时候,所有的费用(经纪佣金、律师费等等)也可以算进去。

再不然楼主可以考虑将自己的那一份拥有权卖给家人。详情要咨询律师。如果是雪隆一区,我可以介绍我自己的律师给你。
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楼主
 楼主| 发表于 18-4-2021 03:47 PM | 显示全部楼层
谢谢你们的意见. 我没记错的话loan agreement 是说3年内不能还完.

以后买屋子能别联名了。手尾太多又容易起冲突。
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发表于 18-4-2021 11:10 PM | 显示全部楼层
锁三年罢了,违约最多赔多少%的罚金罢了。
和你家人谈谈看如何解决。只要是钱能够解决的问题就不是问题。
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