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发表于 20-4-2021 05:08 PM
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Ongss 发表于 20-4-2021 04:23 PM
投诉 Agent 是对，可是，你签 SPA 前，律师是否有做 Title Search？做了 Title Search，你是否看清内容？
还有，你给定金时，可曾读清楚表格下面密密麻麻的免责声明？
最终，你的律师该负责，因为没将 Tit ...
这个title search我确实没有听到这部分，律师解释也是解释他summary出来资料的那一面
我不知道是不是我用agent介绍的律师，当事情发生时她好像不是站在我的立场，可是这只是自己的感觉，不能作准
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发表于 20-4-2021 05:10 PM
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如果agreement还没有stamping, 快快叫律师stop掉罗
会亏一点律师费啦, 还有loan agreement那边的penalty. Booking钱就更agent谈
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楼主 |
发表于 20-4-2021 05:10 PM
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我可以告诉你都是套路，放的地点和你问的永远不一样
这是我找屋子找到很气的地方
我问了10个agent,10个都是这样，除了二手没有办法套路
新的地点都是套路
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楼主 |
发表于 20-4-2021 05:12 PM
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已经stamp了，就是到了这里我没有办法后退
我们是花了全部积蓄才买到的屋子，我没有能力后退，亏了这笔钱
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发表于 20-4-2021 05:14 PM
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律师都不懂你和agent之间的协议.........
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发表于 20-4-2021 05:16 PM
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那就接受吧
其实agent放错实际尺寸是很常见的. 当然你可以投诉他
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发表于 20-4-2021 09:06 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 20-4-2021 04:54 PM
title search好像在签snp之后才做的吧
关于land size, 我签了snp后律师都没告诉我.
也是我从banker手上拿到owner的旧snp才确认的
Title search 和是否破产都需要在准备好SPA前就做好，否则，任何人都能冒充真正业主来卖产业。律师做了才可以通知你签字。而且，如果你是贷款，银行需要title 来向土地局报备，所以SPA的名字和登记必须和title一致。你的律师做了，可能他们觉得你不需要知道。 |
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发表于 20-4-2021 09:17 PM
来自手机
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本帖最后由 Ongss 于 20-4-2021 09:30 PM 编辑
carmen0401 发表于 20-4-2021 05:08 PM
这个title search我确实没有听到这部分，律师解释也是解释他summary出来资料的那一面
我不知道是不是我用agent介绍的律师，当事情发生时她好像不是站在我的立场，可是这只是自己的感觉，不能作准
其实，买二手地产不只是看大小，地点还是重要的，例如说，面前是小公园，那么价格可能相差整百千。如果是面对路口的，价格低25%是很正常的。
如果别的Agent叫价也是差不多，那么那纯粹是一个Agent想要提高机会才夸大。如果你的买价符合这地区的市价，那么其实你的损失也不大。你可以投诉这个Agent，将来也别再用这家律师事务所。
以目前SPA来看，一切已经是生米煮成熟饭，买屋子是开心的事情，也别想的太多了。计划如何装修吧，只要看开点，一切都好。
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发表于 20-4-2021 10:18 PM
来自手机
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22x70也算大了啊 多出来的五最多给你放个洗衣机加小走廊而已吧。
价钱等等的谈也没用，你已经签了，也改不了了，也不可能叫前屋主填回5平给你的。倒不如想着破财消灾，说不定是风水旺地呢。前屋主买了superlink semi d，下个就到你了啊 |
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发表于 20-4-2021 10:58 PM
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楼主不要难过，我算错了，应该是短了152.4cm，不是300多cm。
谢谢楼主继续的解说，重新看楼主所写的，应该感到了。同时谢谢，Ongss和超笨无比，一来一回的释疑。
楼主的情况，有些像古代的故事，天网恢恢，在那样的情况发现到。
怎样都要安慰，时代真的变了很多，影响人们的，不关屋的大小，而其实楼主的屋算是很大间了。
若是关钱事，不至于弃买，破财挡灾。
大吉利事，很多东西一直变，虽然楼主遇到遗憾事，但若住下去，只有以上一样缺陷而已，算是好美的了。
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发表于 21-4-2021 09:46 AM
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就如楼上Ongss讲的, 如果你买价符合22x70的市价, 其实你也没有亏损
试想, 如果是22x75, 卖价就不会是现在这个价钱了
唯有接受, 反正不能改变的事情。只会使你失去购屋的喜悦, 到时你损失更大 |
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发表于 22-4-2021 11:07 AM
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楼主 |
发表于 22-4-2021 11:21 AM
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谢谢各位的意见和安慰
想了多天也知道没有办法改变，而且我也和agent谈了
他承认是他的疏忽，也愿意退还一半的commision给我，所以我也算了
毕竟我知道自己也有错
在这里感谢大家，也让我学到这个教训，如果有机会再买房我一定不会再犯
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发表于 22-4-2021 12:39 PM
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买房子是开心的事情，别想得太多。不过，有件事情不知道该不该再提，怎么是退还一半的commision给你？
如果是在雪隆，agent 的2% commission是卖家付的喔。在其他州则不一样，像在槟城，这 commission 是卖家和买家分担。
希望不是又给你太多烦恼. 
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楼主 |
发表于 22-4-2021 02:54 PM
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Ongss 发表于 22-4-2021 12:39 PM
买房子是开心的事情，别想得太多。不过，有件事情不知道该不该再提，怎么是退还一半的commision给你？
如果是在雪隆，agent 的2% commission是卖家付的喔。在其他州则不一样，像在槟城，这 commission 是卖家和 ...
我是在新山，这里是买家1%，卖家2%
其实我也觉得很奇怪，为何不是统一的
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发表于 22-4-2021 04:31 PM
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哈哈，很多人喜欢说香港是一国两制，其实，在马来西亚，我们是一国很多制，即使有法令，实际又是很多 pattern。大方向是沙巴和砂劳越跟西马不同，细节则是西马各州也有不同。我只知道雪隆和槟城，其他地区就不清楚了。
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发表于 22-4-2021 09:22 PM
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最金典的是东马人介绍西马人给东马人时说的话。
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发表于 23-4-2021 11:12 AM
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经典的是 MBPJ, MBSJ, DBKL 各有各的标准，这个恐怕很多人都不知道。
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发表于 23-4-2021 09:00 PM
来自手机
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我也是刚刚遇到，还好发现得早，还没有开始借loan，质问agent过后他也承认没有和我们说，我们就cancel和要求refund deposit，agent还说要不要还别的project，鬼才鸟他，现在等着refund deposit而且还要被charge rm60 service process |
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发表于 26-4-2021 02:56 PM
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aohchunee 发表于 23-4-2021 09:00 PM
我也是刚刚遇到，还好发现得早，还没有开始借loan，质问agent过后他也承认没有和我们说，我们就cancel和要求refund deposit，agent还说要不要还别的project，鬼才鸟他，现在等着refund deposit而且还要被charge rm60 ...
为何还要被charge RM60？ 明明是agent的问题
你是怎么发现的？
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