MRT 3计划对吉隆坡北部房产发展影响

LouisWongk

何振顺研究有限公司主席何振顺日前出席由碧桂园缤湖城举办的吉隆坡“2021＆beyond”讲座活动，分享关于马来西亚未来房产发展趋势，以及MRT 3工程带来的经济效益。

他也在讲座上也分享, MRT 3对于吉隆坡北部未来发展更具吸引力，还将HOPSCA开发与TOD结合的Lake City缤湖城综合发展项目作为例子，说这将为吉隆坡北部发展带来更多附加价值。

他还强调，吉隆坡地区人口的增长，在过去的十年中，房地产价格翻了一番，特别是吉隆坡北部与其他一些地区相比表现都相当抢眼！
这场讲座会有不少的房产发展趋势分析，有兴趣的朋友本周三还有一场线上视频播出，大家可以用Scan QR Code观看哦

KristineLove

吉隆坡北部等MRT 3好后一定会起飞，只是现在很塞车xD

Molly2Wee

吉隆坡地区人口的增长，在过去的十年中，房地产价格翻了一番，这句倒是真的，疫情后，房产价格还在上升，再不买以后不懂要睡哪里了呢

地产经纪.约翰

MRT是否是一个房市仙丹，可以看看有MRT 1的蕉赖地区吧。
捷运只是其中一个因素，可以导致房价翻了再翻的因素其实有很多。
以上的活动，在我孤陋寡闻的看法中不过是帮别人站台而已。

夜铃

久久炒一下，又可以帮忙散些货。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 4-5-2021 02:08 PM
MRT是否是一个房市仙丹，可以看看有MRT 1的蕉赖地区吧。
捷运只是其中一个因素，可以导致房价翻了再翻的因素其实有很多。
以上的活动，在我孤陋寡闻的看法中不过是帮别人站台而已。

当年发展商推出 Arte @ Mont Kiara 时，卖点就是公寓靠近 MATRADE、MITEC 和 MRT3 的 MATRADE 站。虽然说希盟政府取消 MRT3，可是当今的政府又恢复 MRT3，即便如此，发展商移交锁匙后，马上就有拍卖单位连续入场。如果我没看错，一些拍卖 Agent 的 FB 例出了至少7间。雪隆一带公寓已经饱和，目前利息低，人们才入场。不过，价格要像2014-2016年那种疯狂，恐怕没有那么容易了。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 11-5-2021 04:24 PM
当年发展商推出 Arte @ Mont Kiara 时，卖点就是公寓靠近 MATRADE、MITEC 和 MRT3 的 MATRADE 站。虽然说希盟政府取消 MRT3，可是当今的政府又恢复 MRT3，即便如此，发展商移交锁匙后，马上就有拍卖单位连续入场。 ...

听说这间发展商让一些人去compress loan，然后cash back拿了钱后就不还。有些中间人还会帮一些没有文件的人做文件，为的是要拿cash back。

所以拍卖单位肯定是有的。Arte Mont Kiara是第二个项目有这个问题。
最早的问题爆发在他们槟城的项目。
理应被很多银行列入黑名单的了。
我们拭目以待他的蕉赖项目吧。

理论上是饱和，但金三角地区的房价还是高企不下，以前以为两千多块一方尺已经是天价了，现在却去到三千多块。
没有最高，只有更高。当然，地点绝对是一个关键因素。

地产经纪.约翰

Molly2Wee 发表于 4-5-2021 10:23 AM
吉隆坡地区人口的增长，在过去的十年中，房地产价格翻了一番，这句倒是真的，疫情后，房产价格还在上升，再不买以后不懂要睡哪里了呢

不用那么灰心的。我这里有房子出租，你可以帮我租的。

地产经纪.约翰

KristineLove 发表于 4-5-2021 10:21 AM
吉隆坡北部等MRT 3好后一定会起飞，只是现在很塞车xD

MRT不见得会带旺一些地方，蕉赖偏远的地区很难旺起来。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 11-5-2021 04:33 PM
听说这间发展商让一些人去compress loan，然后cash back拿了钱后就不还。有些中间人还会帮一些没有文件的人做文件，为的是要拿cash back。

所以拍卖单位肯定是有的。Arte Mont Kiara是第二个项目有这个问题。
...

没有外国人来接手，都是有价没市的。

你炒到3000令吉一尺，外国人家宁可去买希腊的房地产，还可以拿到希腊的居留权，自由进出欧盟国家。

再说东南亚，曼谷、胡志明市、耶加达更便宜，而且这些人口大国的经济发展更有潜力，所以说，雪隆地区，最终是自己人炒自己人。

你看看 Damansara Heights 那些7、8百万的别墅，有些业主根本无法以自己的买价来卖。别说亏了装修，那些利息或者opportunity cost 有得亏了。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 11-5-2021 08:45 PM
没有外国人来接手，都是有价没市的。

你炒到3000令吉一尺，外国人家宁可去买希腊的房地产，还可以拿到希腊的居留权，自由进出欧盟国家。

再说东南亚，曼谷、胡志明市、耶加达更便宜，而且这些人口大国的经济 ...

吉隆坡金三角只有少数的本地富豪才买得起买得下手。一般上外国买家比较少看二手的，新项目多到可以慢慢选。这一区都是外国人买比较多。对香港和大陆的买家来说，还是便宜的。而这些人的认知里只有双子星和柏威联而已。
雪隆还是要看地区来决定谁炒的。无可否认东南亚一些国家的房产是相当具有吸引力的，只是会不会有诸多限制就不得而知了。现在大陆锁水喉，很多资金无法外流，这些高端房产的销量就不懂会不会像以前那样好卖了。
DamansaraHeight的豪宅市场，我不很清楚。一般上只要产业价值价钱越高，市场就越小。市场小则不容易脱手。这些大概也是要等外国买家来扫货的吧。

科学就是未来

可以看puchong 产业就知道，基本上跟无 LRT前没有太大分别，MRT 只是加分，不是主要，而且puchong LRT 乘搭人士不多，就知道大部分puchong 人不依赖 LRT 去上班，其实也是，坐LRT 去KL 也差不多一个小时。

那些不依赖地铁的2手地屋涨到飞天，公寓价格却还好，发展商当成熟区价格来卖，结果现在一直做优惠，因为卖不完。

科学就是未来

Ongss 发表于 11-5-2021 04:24 PM
当年发展商推出 Arte @ Mont Kiara 时，卖点就是公寓靠近 MATRADE、MITEC 和 MRT3 的 MATRADE 站。虽然说希盟政府取消 MRT3，可是当今的政府又恢复 MRT3，即便如此，发展商移交锁匙后，马上就有拍卖单位连续入场。 ...

接下来房市会以正常涨幅上涨，而非以前2011-2015 的狂涨期，因为之前投资者太多，什么人都入场加上担心买不到房的人。
现在老实说，2手房非常难卖，除非业主愿意降价那么老手会入场，新手买来自住大部分都是买新房，现在没有狂涨期，老手也不随便买新房而且他们已经手握数房，这也是为什么这几年房市低迷。还好有之前airbnb 还拉了一些人入场，一些人要买几间房子做“hotel"  老板。

现在利息低很多人算一算供得起，就买，多几年利息正常化，手握数房的就得看自己能力了，到时候没有好的cash flow, 就过着富穷人生活（收入大部分拿去供房，剩下的钱过得好像穷人）

现在大部分发展商都起高密度公寓，房子供应量大，加上疫情的影响开发了新的办公模式，未来公司也未必在选择于市中心设立办公室，我朋友公司（欧资）已经把销售部正式完全居家办公少租一层楼了（以前租两层楼），我老婆弟弟公司（美资公司）在租期满后退租，完全居家办公，不排除永久性居家办公。

我一位朋友之前说过，他不会考虑地屋，因为没有设施和安全考量，在经过居家办公，大部分时间在家看到年幼孩子后，改变想法，刚刚去年年尾买了地屋，装修着打算这几个月搬进去。

超笨无比

科学就是未来 发表于 12-5-2021 09:37 AM
接下来房市会以正常涨幅上涨，而非以前2011-2015 的狂涨期，因为之前投资者太多，什么人都入场加上担心买不到房的人。
现在老实说，2手房非常难卖，除非业主愿意降价那么老手会入场，新手买来自住大部分都是买新 ...

现在klang valley起很多rumahwip, rumahselangorku, 卖价不超过300k
打压了很多私人condo卖价

至于new landed, 卖价一般都非常高, 要价1m左右. 不是人人能afford
subsale landed又要律师费，装修费, 少人买

超笨无比

mrt3确实只能加分, 很难再像2010-2014年般的大大boost up产业价
因为现在行情都不好, covid期间大家首要的还是先保住饭碗

aalbertliew

地产经纪.约翰 发表于 11-5-2021 04:33 PM
听说这间发展商让一些人去compress loan，然后cash back拿了钱后就不还。有些中间人还会帮一些没有文件的人做文件，为的是要拿cash back。

所以拍卖单位肯定是有的。Arte Mont Kiara是第二个项目有这个问题。
...

这些市中心三千块一方呎新公寓是喊出来的，当然银行估价要配合，加上有点垄断性质，比如著名商场旁新公寓就他们一家，这些大老板也不差钱，就喊三千一呎，要买就买，不买就滚，喊便宜了别人还以为滞销了的心态。现在卖不出，多收几年等好价再卖，他们也不急，所以我认为价钱是这些大老板决定的，行情好不好有点关系，主要还是要看大老板要赚多赚少的心情。

地产经纪.约翰

aalbertliew 发表于 12-5-2021 12:40 PM
这些市中心三千块一方呎新公寓是喊出来的，当然银行估价要配合，加上有点垄断性质，比如著名商场旁新公寓就他们一家，这些大老板也不差钱，就喊三千一呎，要买就买，不买就滚，喊便宜了别人还以为滞销了的心态。 ...

无可否认，黄金地段的地越来越少，所以有地的可以算是独市。
双子星那里也不差，都是两千多。只要有需求，就会有供应。
如果我有这个本事，我宁可买店。

Ongss

科学就是未来 发表于 12-5-2021 09:37 AM
接下来房市会以正常涨幅上涨，而非以前2011-2015 的狂涨期，因为之前投资者太多，什么人都入场加上担心买不到房的人。
现在老实说，2手房非常难卖，除非业主愿意降价那么老手会入场，新手买来自住大部分都是买新 ...

哈哈，你的朋友叻仔，我最近才觉悟，当年将钱拿去炒股票是有失误，现在才来装修房子，孩子的童年少了一些乐趣，例如可以自己种些花草，有更大的空间。

我的房子也是没有 Gated and Guarded，也没有设施。其实，这一点见仁见智，我买的房子不是治安红区。我父母的老家，也是没有 Gated and Guarded，可是，从来没有经历大问题。如果我们天天提心吊胆会被打劫、破门入窃，那么。难道自己就不会疑心自己患上癌症、新观病毒、心脏病？

你说的对，未来办公和做生意的模型来改变，所以，本来我看上了一间办公室，在LRT站的旁边，最终还是没买，因为可能会租不出去。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 12-5-2021 08:13 PM
哈哈，你的朋友叻仔，我最近才觉悟，当年将钱拿去炒股票是有失误，现在才来装修房子，孩子的童年少了一些乐趣，例如可以自己种些花草，有更大的空间。

我的房子也是没有 Gated and Guarded，也没有设施。其实， ...

老板，我在One City @ USJ Subang Jaya有一间办公室，975sqft角头间单位，市价RM540K，现在卖RM468K。
那一带的租金都是一方尺RM3至RM3.50左右。就算租个RM2psf，你的回酬都有5%。
有兴趣开支票，我和屋主再谈。

地产经纪.约翰

科学就是未来 发表于 12-5-2021 09:16 AM
可以看puchong 产业就知道，基本上跟无 LRT前没有太大分别，MRT 只是加分，不是主要，而且puchong LRT 乘搭人士不多，就知道大部分puchong 人不依赖 LRT 去上班，其实也是，坐LRT 去KL 也差不多一个小时。

那些不 ...

如果去看LRT的路线，就会明白为什么很多人还是宁愿开车了。